Выселение из жилого помещения граждан

Основания

Понятие «жилое помещение» трактуется в законе однозначно – это помещение для проживания граждан, право на обладание жильём, которое закреплено в Конституции РФ.

Жилое помещение

Жилые помещения по статье 16 ЖК России подразделяются на виды:

  • частный дом или доля в нём;
  • квартира или определённое количество квадратных метров в ней;
  • комната.

Обязательным условием является тот факт, что помещение по закону должно быть признано жилым. В случае отсутствия у дома или квартиры статуса жилого помещения все действия по выселению жильцам оспорить в суде будет невозможно.

Любое помещение для жилья может принадлежать разным собственникам:

  • объект муниципального жилищного фонда, или дом, квартира находящиеся в собственности муниципалитета;
  • объект собственности, находящейся в юрисдикции субъектов РФ, считающийся государственным жилищным фондом;
  • жилые объекты, относящиеся к частной собственности или собственности предприятий и других юридических лиц.

О них необходимо знать каждому, чтобы уметь отстаивать свои жилищные права.

Жильё в РФ является неприкосновенным, но случаи выселения из жилого помещения происходят часто. Это действие может быть вынужденной мерой, например, если жильё необходимо освободить для общественных, муниципальных и государственных нужд.

Конституция не даёт право лишать собственности гражданина, поэтому произвольное выселение собственников жилья допускается только по решению суда.

Для выселения жильцов, занимающих помещения по договору социального найма имеется больше оснований, но применение нормативных статей жилищного и гражданского кодексов России основано на приоритетном праве каждого гражданина на жильё.

Поэтому даже при доказанной виновной ситуации суд ищет обстоятельства, которые помогут гражданину сохранить право на помещение, в котором он проживает.

Основания для прекращения договорных отношений наймодателя со съёмщиком и лишение квадратных метров собственника — разные. В нюансах этого вопроса следует разобраться в этом помогут разъяснения положений закона.

Выселение граждан из жилых помещений – это процесс лишения физического лица прав на проживание и пользование объектом жилой недвижимости, им занимаемого. Он применим как к арендуемым помещениям, так и к объектам, находящимся в собственности гражданина.

Выселение из жилого помещения граждан

Для того чтобы инициировать выселение собственника из жилого помещения, необходимы веские основания, к которым относятся:

  • факт наличия задолженности по оплате жилья, в том числе и коммунальных услуг, за период, превышающий 6 месячный срок;
  • нанесение повреждений или разрушений собственником помещения (в том числе и лицами, проживающими с владельцем, и находящимися под его ответственностью);
  • неоднократное нарушение интересов и гражданских прав соседей (все случаи должны быть документально подтверждены лицами, уполномоченными на это, например, участковым);
  • нецелевое использование жилья (например, для коммерческих целей, в качестве офиса или складского помещения);
  • изменение целевого назначения жилого помещения на нежилое (с обязательным уведомлением граждан, в нем проживающих);
  • присвоение объекту статуса аварийного или непригодного для проживания (на основании заключения специальной комиссии);
  • смена собственника (при этом все жильцы, зарегистрированные в жилом помещении, теряют право пользования объектом);
  • бракоразводный процесс с собственником, если не подан иск о разделе имущества, в покупке которого принимали участие оба супруга (исключением являются несовершеннолетние дети).

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Иск о выселении рассматривает коллегия судей, начиная с мирового суда (первая инстанция). Если ответчик по закону обязан освободить квартиру, суд принимает соответствующее решение.

Это решение направляется сторонам спора, служба приставов начинает производство по исполнительному листу. Изучив все документы пристав оповещает граждан о выселении. Для добровольного освобождения жилплощади дается 5 дней.

Если требование приставов не выполнено — работником исполнительного органа назначается исполнительский сбор (от 5000 руб. до 50000 руб.) и выселять гражданина принудительно приезжают МЧС, полиция, приглашают понятых (2 человека). Таким образом выполняется принудительное выселение лица из квартиры по решению суда.

Если гражданин задолжал коммунальщикам, приставы обязаны составить опись имущества. Все ценные вещи (кроме личных вещей, животных, необходимой еды, дров, лекарств и пр.) будут описаны и арестованы в счет погашения долга (если таковой имеется — например, долги по коммунальным услугам, долг по кредиту).

Все участвующие в данном процессе лица ставят подписи в акте. По завершению выселения из жилого помещения пристав составляет документ, который завершает акт исполнения судебного решения.

Конечно же, решение суда о выселении не всегда является конечным и безоговорочным фактом. Выселяемый вправе оспорить решение суда. В процессе оспаривания решения суда (вторая инстанция и пр.) приставы не имеют права продолжать свою работу по освобождению жилой площади.

Выселить несовершеннолетнего ребенка (детей) можно лишь при смене собственника помещения. Законодательство России охраняет права детей и выселение ребенка из квартиры возможно лишь по решению суда. По достижению совершеннолетия гражданин подлежит выселению (если есть решение судебного органа).

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

  • на период командировки;
  • на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • на период действия трудового договора;
  • в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи,  должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Существуют различные основания для выселения, и любое из них накладывает запрет на дальнейшее использование конкретного помещения. Это означает, что в дальнейшем жильцы лишаются права на проживание в недвижимости.

При наличии постановления судебной инстанции о выселении, УФМС может снять граждан с регистрационного учета.

Выселение из жилого помещения граждан

К общим основаниям выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилья относятся:

  • перевод помещений в нежилой фонд;
  • передача жилья религиозной организации;
  • признание экспертной комиссией жилья аварийным;
  • изъятие участка государством для собственных нужд;
  • игнорирование оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев без наличия уважительных оснований.

Необходимы веские основания для выселения гражданина из приватизированного жилья:

  • В случае, если гражданин стал бывшим членом семьи, а помещение было приватизировано другой стороной до брака. В качестве подтверждения данного факта стоит предоставить в суд свидетельство о разводе.
  • Неуплата коммуналки, неучастие в содержании жилья.
  • Общие основания ‒ снос дома, изъятие жилья для госнужд и т. д.

Из муниципальной

Какие могут быть основания для выселения из жилья, принадлежащего муниципалитету, помимо общих:

  • нанесение ущерба недвижимости;
  • регулярное нарушение прав соседей, подкрепленное доказательствами;
  • эксплуатация жилья не по назначению, к примеру, для ведения бизнеса;
  • проведение несанкционированной перепланировки.

Некоторые граждане проживают в помещениях на основании договоров соцнайма. Как правило, въезжают в подобное жилье на основании ордера на вселение. Арендаторы таких помещений имеют право проживать в них, однако распоряжаться ими по своему усмотрению они не вправе.

Из такой недвижимости жильцов могут выселить на общих основаниях ‒ снос дома, перевод объекта в нежилой фонд, необходимость капитального ремонта, вследствие которого дальнейшее проживание становится невозможным и т. д.

Собственника

Собственника выселить из жилья сложнее всего. Эта процедура возможна только в судебном порядке. При этом подать иск о выселении вправе любые лица, чьи права нарушает гражданин при проживании.

Собственника можно выселить на общих основаниях, к примеру, при систематической неуплате коммуналки или в том случае, если жилье признается аварийным.

Какие еще могут быть причины для инициирования процесса выселения собственника:

  • регулярное нарушение прав других граждан, проживающих в том же доме;
  • эксплуатация квартиры не по назначению.

Существует 3 основных причины для выселения из студенческого общежития:

  • несоблюдение заведенных норм проживания;
  • эксплуатация предоставленного помещения не по назначению;
  • при установлении факта порчи жилой площади.

Если студенческое общежитие идет под снос, студентам полагается предоставление другого благоустроенного жилья для пребывания.

Из служебного жилья

К служебному жилью относится недвижимость, предоставляемая чаще всего сотрудникам на период действия трудового контракта с фирмой или во время командировки.

Более подробно ознакомиться с основаниями для предоставления такого жилья гражданам можно, заглянув в ст. 93 Жилищного кодекса РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • Конституция РФ (ст. 40);
  • ЖК РФ (ст. 3, 31, 35, 91);
  • ГК РФ (ст. 301);
  • СК РФ (ст. 56, 63).

Жилое помещение – это помещение, пригодное для постоянного проживания людей. В  основном правовом документе государства – Конституции РФ закреплены права на жилплощадь.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

– частные дома, доли в них,

– квартиры,

– комнаты.

– государство, муниципалитет,

– юридические лица,

– физические  лица.

Выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, в результате чего человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении – суд. Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, там проживающих (кто не оплачивал коммунальные услуги, с кем не заключен договор найма и т.д.). Если же участковый или любой другой сотрудник полиции потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или по решению органа правосудия.

Увы, в подобных случаях выселение граждан из жилых помещений вряд ли возможно на добровольных началах. Поэтому для заинтересованной стороны остается только один выход — обращение в судебные органы. Если вы не будете заниматься этим вопросом самостоятельно, а обратитесь в крупную юридическую контору с хорошей деловой репутацией и штатом опытных юристов, то разрешение указанного спора в вашу пользу будет лишь вопросом времени.

Грамотные профессионалы предоставят вам весь комплекс процедур и мероприятий для достижения нужного результата:

  • проведут юридическую консультацию по вопросам жилищного законодательства и иных сопуствующих областей; 
  • проведут анализ сложившейся ситуации и определятся с правовой позицией; 
  • осуществят сбор пакета документов и доказательной базы; 
  • будут представлять интересы клиента в суде; 
  • осуществят контроль над исполнением судебного постановления. 

Выселение из жилого помещения граждан

Однако следует помнить, что в таком вопросе, как выселение из квартиры, нужно учитывать ряд нюансов. Например, многое зависит от того, на каких правах граждане, которых вы желаете выселить, проживают в указанном жилом помещении: на основании временной или постоянной регистрации, по договору коммерческой аренды или социального найма или же по договору безвозмездного пользования.

Труднее всего будет решать такой вопрос, как выселение собственника из жилого помещения, при наличии в собственности части жилого помещения (доли), закрепленной за таким гражданином. Нужно быть готовым к длительному, сложному судебному разбирательству, которое не всегда завершается выдворением подобного жильца.

Но во всех остальных ситуациях картина выглядит не в пример радужнее. Для начала при обращении в юридическую контору следует предоставить адвокату полное описание сложившегося положения, в том числе и историю вселения «проблемного» гражданина. Клиенту следует собрать весь пакет документов, анализ которых поможет определиться с правовой позицией:

  • Характеристику жилого помещения и справку о регистрации граждан в данном жилом объекте.
  • Копию ордера.
  • Официальные документы, которые подтвердят родственные или иные связи с жильцами.
  • Различные договоры, обязательства и соглашения, заключенные между жильцами.

Как уже было сказано выше, при отказе от добровольного снятия с учета и чинении препятствий всем остальным лицам, проживающим в квартире, необходимо выселять гражданина принудительно, через обращение в судебные органы.

Пожалуй, самым распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, самый банальный вариант — выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода.

Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить. К таким нарушениям относятся прежде всего следующие ситуации:

  • Постоянное нарушение пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан.
  • Систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями: громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое.

Конечно, выселение собственника жилья — это трудный и долгий процесс, однако с достаточными доказательствами возможно и это. Если вы в попытках урегулировать вопрос с нерадивым соседом обращались в органы местного самоуправления, в полицию, в санитарно-эпидемиологическую и иные службы, все справки, протоколы и заключения можно предъявить суду, например протокол измерения уровня шумов или обследования животных на предмет наличия прививок от инфекций, экспертные заключения специалистов медицинской, ветеринарной, строительной сферы, пожарной инспекции и других.

Итак, собственника можно выселить на основании ненадлежащего использования означенного жилого помещения, подтвержденного фактами и официальными документами.

Также это возможно, если выселение собственника производится на основании изъятия жилого помещения или земельного участка, на котором расположен дом на государственные или же муниципальные нужды. Естественно, что в этом случае собственнику будут произведены выплаты, покрывающие рыночную стоимость и убытки в связи с изъятием, переездом и другими обстоятельствами.

В качестве третьего варианта, предполагающего выселение собственника жилища, юристы выделяют ситуацию, когда квартира или дом изымаются в пользу кредитора в счет невыполненных собственником обязательств. Например, это возможно, если жилое помещение приобретено в ипотеку, однако обязательства по выплате ипотеки не исполняются или же жилье используется с нарушением условий банковского договора.

Таким образом, каждому должно быть ясно, что выселить собственника или просто прописанного гражданина из жилого помещения непросто даже с помощью профессионального юриста. В данных делах не только сталкиваются различные правовые нормы, но и сами обстоятельства дел сложны и запутанны, положительного решения указанного вопроса можно добиться лишь при соблюдении всех норм и формальностей, ну и естественно, при наличии законных оснований для выселения и твердых доказательств своей правоты.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
  • причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
  • систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
  • использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

  • выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
  • признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

  • длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение интересов соседей;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • свидетельские показания соседей или других лиц;
  • результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
  • иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

Жилое помещение

Что такое принудительное выселение

Принудительное исполнение судебных решений (или других органов) определено законодательством. Государственный исполнитель должен принимать меры для своевременного и полного выполнения решения суда. Способ и порядок определены в исполнительных документах. Этот вид исполнительного производства сопровождается значительным эмоциональным напряжением, так как нарушает привычный ритм жизни выселяемого.

Выселение из жилого помещения граждан

Исполнение судебного решения осуществляется только в том случае, если он сам не освободил помещение в установленный законом срок. Выселение заключается в освобождении жилого помещения от выселенца (выселенцев), а также их домашних животных и имущества и сопровождается запретом пользоваться этим жильем.

Принудительному выселению из жилого помещения подлежат только граждане, указанные в исполнительном документе. В обязанности исполнителя входит письменное уведомление о дне и времени выселения. Если выселяемый был уведомлен по всем правилам, то его отсутствие на месте не является препятствием для исполнения судебного решения.

Выселение проводят с помощью органов внутренних дел в присутствии понятых. После описи имущества выселяемого один экземпляр вручается под расписку должнику. Государственный исполнитель следит за сохранностью имущества выселяемого (расходы по содержанию возлагаются на должника). По истечении установленного срока невостребованное имущество реализуют в порядке, предусмотренном для реализации бесхозного имущества.

Если исполнение решения происходит при отсутствии выселенцев, вместе с описью имущества государственный исполнитель проводит его оценку. Выдается имущество по акту после уплаты должником расходов на хранение. Если выселенец отказывается оплачивать эти расходы, сумма компенсируется за счет реализации определенной части имущества должника. Об исполнении решения составляется акт, подписанный всеми участниками процедуры.

Если выселяемому по закону должно быть предоставлено другое жилье, то государственный исполнитель должен направить жилищному или другому органу уведомление о сроках исполнения судебного решения и о необходимости предоставления альтернативного помещения. Исполнение решения контролируется, в случае нарушения государственный исполнитель имеет право обратиться в суд с соответствующим уведомлением и актом с просьбой об установлении дальнейшего порядка исполнения решения.

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:

  • защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
  • защита прав владельца жилого помещения;
  • исполнения решения судебного органа;
  • обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
  • исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)

Выселение из жилого помещения граждан

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

– обратившись в судебную инстанцию,

– постановлением прокурора.

При принудительном выселение истец направляет заявление с доказательствами того, что он является владельцем жилья, в суд, после чего оплачивает госпошлину.

Судебный орган выносит решение, на основании которого паспортный стол осуществляет выписку. Владелец жилья может выселить лицо лишь в том случае, если сможет доказать факт правонарушения.

По судебному решению выселение из жилого помещения может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

– сноса жилой постройки,

– перевода объекта недвижимости в не жилое помещение,

Выселение из жилого помещения граждан

– когда участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют в случае неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

– за злостное нарушение прав соседей,

– за запрещенное использование жилого помещения,

– за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Сроки

Выселение из жилого помещения граждан

Итак, для инициации судебного процесса о выселении следует составить четкое, полное исковое заявление, выверенное в соответствии с законодательными нормами. Вполне естественно, что в таком важном вопросе может понадобиться помощь нашего знающего и квалифицированного юриста с обширным опытом судебной практики.

Кроме того, что профессиональный юрист все сделает за вас и на самом высоком уровне, такой специалист поможет проанализировать все пути развития ситуации, последствия, возможно, подскажет альтернативные способы разрешения подобного конфликта: обмен, дарение, покупка иной жилплощади с выселением туда, мировое соглашение с предоставлением денежной компенсации и другие.

Иск в судебные инстанции подается по месту проживания ответчика в этом деле, в каждой конкретной ситуации может быть принято свое решение: подать иск по месту регистрации, с которой планируется гражданина снимать, или же по месту, скажем, его фактического проживания. В любом случае к моменту обращения в суд у клиента на руках должны быть:

  • Справка не более чем тридцатидневной давности о регистрации гражданина, которого нужно выселить, на жилой площади.
  • Доказательная база, на основании которой истец будет требовать удовлетворить иск о выселении в его пользу.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Главный секрет успеха подобного дела заключается в нескольких моментах: в четком соблюдении формальностей при сборе и подготовке документации и «железобетонности» доказательств. Судьи такие дела о выселении рассматривают тщательно и особенно внимательно, чаще всего решение принимается не в пользу истца из-за того, что право на жилище в нашей стране закреплено конституцией, и поэтому лучше в сложившемся положении ничего не менять.

Как показывает судебная практика, легко выселить, например, вписанного дальнего родственника, который пьет, дебоширит и продает личные вещи собственников жилья, в качестве доказательства можно использовать даже заявления в полицию. Кроме того, подобные дела о выселении удовлетворяются судом, если речь идет, скажем, о подруге, въехавшей на пару недель и не желающей уже год покидать помещение, о ребенке, который никогда не жил в данной квартире.

Выписать из квартиры без согласия возможно по суду, но нужно четко представлять себе, что именно, какие основания для выдворения гражданина с территории может указать истец.

Дело может быть, например, в неуплате — гражданин в квартире проживает, но платить отказывается (арендную плату, коммунальные платежи). В таком случае по суду можно требовать с него денежное возмещение понесенных вами затрат. Однако использовать один только повод неуплаты нерационально, если же наряду с доказательствами неисполнения обязательств предъявить документы о том, что означенный гражданин проживает в другом месте, то суд вполне может удовлетворить вашу просьбу о выселении (выписке) его с вашей жилой площади.

Выселение из жилого помещения граждан

Проще всего, как вам скажет любой адвокат, осуществляется принудительное выселение из квартиры несобственника жилья на основании иска от собственника. Однако, чтобы добиться нужного результата и не попасть впросак, необходимо четко проанализировать всю сложившуюся ситуацию: является ли выселяемый гражданин членом семьи, бывшим членом семьи, каковы обстоятельства изначального вселения, откуда возникла данная жилая площадь.

Вообще, незаконное выселение из квартиры производят обычно женщины (жены) в отношении мужей. Причем осуществляется все просто: выставили вещи и поменяли замки. Однако сразу должно быть клиенту понятно, что это произвол и чинение препятствий, законной силы такой способ не имеет. Пострадавшая сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь, а заодно и об определении порядка дальнейшего пользования указанным жилым помещением. Если этого не сделать, то уже на следующий день после вселения ситуация может повториться.

Нередки в судебной практике и случаи, когда можно выселить из квартиры члена семьи, например мужа-алкоголика, действия которого наносят материальный, моральный и физический ущерб имуществу и жильцам жилого помещения. При наличии хорошо продуманной доказательной базы решить этот вопрос в пользу истца достаточно легко.

Часто граждане обращаются в юридическую контору с вопросом, можно ли как-то выселить, выписать несовершеннолетнего ребенка. Однако всегда нужно иметь в виду, что руководствоваться при решении такой спорной ситуации исключительно жилищным законодательством неверно, на первый план здесь выступает защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок на этой территории в принципе, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее. Любой грамотный юрист скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное — найти доказательства своей правоты и законности собственных требований, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Выселение из жилого помещения граждан

Также часто клиенты юридических контор сталкиваются с ситуацией, когда требуется выселить из жилого помещения лицо, проживающее в квартире незаконно. Такое дело в суде решается быстро, ведь правота истца неоспорима. Но доказательная база должна быть полной, всеобъемлющей и достоверной, поскольку никто никакой справки о том, что данный гражданин вселился и проживает незаконно, не даст.

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить достаточно весомые контраргументы для решения дела в пользу истца.

В зависимости от обстоятельств, суд может вынести как положительное, так и отрицательное решение по поданному иску.

Если было вынесено постановление о выселении, ответчику могут предоставить определенный срок, в течение которого он еще может пожить в квартире и подобрать себе новое жилье.

На основании ГПК РФ не предусмотрено конкретных сроков, которые должны занимать дела о выселении. Однако, как правило, на рассмотрение отводятся разумные сроки.

Если судебная инстанция затягивает решение вопроса, то стороны могут обратиться с требованием об ускорении процесса. При этом, в случае замены судьи сроки судебного разбирательства не должны удлиняться.

  • Развод супругов и как следствие утеря права проживания;
  • Смена владельца жилой площади;
  • Окончание срока соглашения о коммерческом найме;
  • Завершение срока проживания в муниципальном или служебном жилье;
  • Если квартира используется не по назначению (использование жилой квартиры в качестве цеха или склада);
  • Нарушение правил поведения и норм морали, хулиганство;
  • Нарушение правил санитарии, бесхозяйственное поведение;
  • Признание квартиры непригодной для проживания.

Истец должен доказать неправомерные действия собственника (или квартиросъемщика). К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Договоры найма (социального, коммерческого);
  • Ордер на жилое помещение;
  • Протоколы полиции;
  • Акты осмотров;
  • Результаты экспертиз;
  • Записи телефонных разговоров;
  • Аудио, видеозаписи, фото (свидетельствующие о нарушениях);
  • Копию свидетельства о разводе (если необходимо);
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства.

Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Возможные основания

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Судебная практика по выселению из жилого помещения основывается не только на законодательных актах, но и на имеющихся прецедентах по подобным делам. Именно поэтому каждая ситуация является особенной и требует тщательного изучения.

Признание договора дарения недействительным в судебной практике также предполагает выселение незаконных владельцев из жилого помещения. Однако эта процедура имеет свои особенности.

Большинство же подобных процессов заканчивается в пользу той стороны, которая своими действиями нарушает условия договора, например аренды, согласно которому лицо, имеющее право на пользование объектом недвижимости, реализует свои права.

Консультация юриста в нашей компании проводится абсолютно бесплатно. Поэтому воспользоваться услугами специалиста может любой человек, который оказался в подобной ситуации.

Жилищный кодекс РФ предусматривает несколько категорий граждан, в отношении которых судебное выселение невозможно. К ним относятся:

  • собственники при условии, что принадлежащее им жилье является единственным (исключение составляют жилые помещения, на которые проводилась регистрация договора залога по ипотеке);
  • члены семьи погибших при исполнении службы военных и госслужащих (если они стоят в очереди на жилье по категории нуждающихся);
  • граждане, имеющие статус пенсионеров по старости;
  • члены семьи работника, проживавшего в общежитии, место в котором выдавалось по трудовому договору, и умершего или признанного таковым;
  • дети, имеющие статус сирот, и получившие жилье по программе государственного обеспечения (при неизбежности выселения им должно быть выдано равноценное жилье в пределах того же муниципального района);
  • инвалиды групп нетрудоспособных (1 и 2), получившие увечья по вине работодателя;
  • лиц, прибывших из мест заключения.

Нельзя организовать выселение граждан из жилых помещений, если они оформили договор пожизненной ренты, и являются собственниками этого помещения.

Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Выселение из жилого помещения граждан

По всей стране ежедневно выносится огромное количество судебных актов судами различных инстанций о выдворении из жилья на различных основаниях. В России за 1 год судами рассматривается примерно 7000 дел по выселению из жилья (и это только по ст. 35 ЖК РФ). Иски, рассматривающие порчу имущества квартир и прочих жилых помещений (ст. 91 ЖК РФ) за указанный интервал времени составили 341 дело. Выселение в связи с расторжением брака — 1637 дел.

Так, соблюдение всех правил проживания в служебной квартире, добросовестное перечисление средств за коммунальные платежи все же не позволили гражданину Бурмакину и далее проживать в служебной квартире со своей семьей. Срок договора, согласно которому он проживал в данном помещении истек. Суд вынес решение о выселении (дело №2-1373/2016 Свердловского районного суда г. Иркутска).

Из другого дела следует, что даже скандалы и ссоры с соседями по служебному общежитию не всегда является серьезным основанием для выселения (апелляционное определение Тюменского областного суда по делу №33-6939/2016 от 24 октября 2016).

Антисанитария в квартире К. А. С. и К. О. В. (в данном случае муниципальной) не привела к выселению указанных лиц. Проведенная экспертиза показала повреждения покрытий стен, потолков, полов. Осмотр показал захламление квартиры мусором, грязной одеждой и посудой. Повторные осмотр и экспертиза не обнаружили нарушений.

Ответчики исправили нарушения, устранили повреждения, сделали ремонт. В выселении истцу (департамент имущественных отношений администрации г. Тюмень) было отказано. Апелляционная инстанция подтвердила решение суда первой инстанции (апелляционное определение Тюменского областного суда от 14 декабря 2016 г. по делу №33-7964/2016).

Гражданка Равилова обратилась в суд Омской области с требованием выписать из жилья ее бывшего супруга (которого она прописала у себя в доме из жалости). Дом был куплен на ее личные средства, бывший муж в покупку дома не вкладывался. Гражданин Илюбаев, бывший супруг Равиловой устраивал пьяные дебоши и наносил побои истице.

Таким образом, судебная практика по выселению из квартиры по решению суда представляет собой разные ситуации и примеры. Однако суд всегда рассматривает все обстоятельства дела, и если требование о выселении незаконно — суд встает на сторону ответчика (если последний устраняет все замечания).

Возможные основания

По законодательству нашей страны, процесс выселения человека нарушившего общие нормы поведения, регулируется нормами Жилищного и Гражданского Кодексов. Только по этими законодательным актам судьи принимают дела о выселении на рассмотрение.

При присутствии веских оснований человек, по выдвинутому решению высшей инстанции, обязан будет покинуть бывший адрес проживания.

Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд.

Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений.

Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса.

В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Порядок выполнения юридической процедуры регламентирован гражданским и жилищным законодательством.

Гражданин и его семья могут быть выселены из жилого помещения, если не имеют права собственности и пользования на квартиру, другую недвижимость.

Возможен самовольный захват жилплощади бывшими арендаторами после истечения срока договора найма квартиры. Не исключено нарушение законных прав соседей.

Распространены ситуации, когда бывшие собственники продолжают фактически проживать в квартире, отказываясь покинуть ее по различным причинам.

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2018 году

После покупки недвижимости иногда выясняется, что в ней могут быть прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние.

Новое жилье положено семьям, если:

  1. Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом, подлежит изъятию для государственных и муниципальных целей.
  2. Дом, в котором находится квартира, необходимо снести.
  3. Жилплощадь признана непригодной для проживания.

Принудительное выселение осуществимо, если после капитального ремонта размер жилья уменьшился или увеличился настолько, что не соответствует нормам предоставления жилплощади.

Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцев то следуют меры штрафного характера

Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выселяются в общежития.

В перечень таких случаев включены ситуации, когда граждане пользуются жилплощадью не по назначению например, возможна умышленная порча стен квартиры, ее незаконная перепланировка. Подобные действия угрожают жизни и здоровью других жильцов и требуют принятия немедленных ответных мер.
Выселение без предоставления др. квартиры возможно при систематическом нарушении прав соседей создании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит участкового уполномоченного, сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. Дела подобной категории сложны в плане доказывания, требуют показаний свидетелей. Необходимы также неопровержимые письменные доказательства: протоколы, жалобы и др. Инициаторами иска выступают местные органы власти.
Госслужащие и др. граждане могут быть выселены из служебных помещений при увольнении из соответствующих структур за исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации
Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцев срок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое жилье
Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки 6 месяцев или в течение более длительного времени
Портят жилплощадь и имущество наймодателя если эти действия совершаются умышленно

Процессуальная сложность такого дела заключается в возможных отсрочках выселения.

Максимальная отсрочка составляет 2 года, что не всегда устраивает собственника квартиры или другой недвижимости.

Решение суда зависит от особенностей каждого дела. Истцу важно добиться постановления о выселении ответчика из квартиры, с компенсацией ущерба и убытков.

В расходы также входят судебные издержки, которые возмещает проигравший участник.

Если решение суда не устраивает какую-либо из сторон, то есть возможность его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Кассация подается в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда первой инстанции.

Фактически дело может быть осложнено в силу различных обстоятельств:

  • неявки свидетелей;
  • ответчика в суд;
  • неправильного оформление документов и др.

Жилое помещение

Выселение из жилого помещения услуги юриста в Москве и других городах РФ

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по выселению из жилого помещения

Законодательная база

Выселение из жилого помещения граждан

Основными документами, регламентирующими основания для выселения в 2019 году, являются статьи 84, 85, 90, 91 из ЖК РФ.

В статьях Гражданского кодекса регулируются правила приобретения, а также прекращения действия прав собственности на недвижимое имущество.

Что же делать, если выселить планируют вас?

На законодательном уровне установлены обстоятельства, в которых выселение запрещено:

  1. В том случае, если квартира является единственным жильем у человека (исключение ‒ ипотечные квартиры, поскольку они могут быть реализованы на торгах).
  2. Проживающие являются сиротами, а жилье было получено ими по госпрограмме.
  3. Жилец ‒ пенсионер.
  4. Проживающие ‒ родственники государственных служащих, погибших при исполнении долга.
  5. Жильцы являются членами семьи умершего сотрудника, который получил жилье на период трудовой деятельности.
  6. В помещении проживает инвалид, получивший инвалидность по вине своего работодателя.
  7. Проживающие граждане, которые отказались от участия в приватизации в пользу других людей.
  8. Зарегистрированные в помещении несовершеннолетние.
  9. В помещении ранее проживало лицо, лишенное свободы. Такой гражданин имеет право восстановить прописку после освобождения.
  10. Жилец заключил договор пожизненной ренты квартиры.
  11. В помещении проживал гражданин, которого суд ранее признал безвестно отсутствующим или умершим, но затем он объявился.

Если закон на вашей стороне, вы прежде всего должны понять, насколько крепка ваша позиция, по какому основанию вы вселялись и какие имеете доказательства. Затем собирайте весь пакет документов и обращайтесь к юристу. Если вдруг выселить вас пытается арендодатель из снимаемой вами квартиры в порядке внесудебного разбирательства или же требования к вам предъявлены по суду, постарайтесь понять, правомерны ли действия противоположной стороны, не поддавайтесь на требования сразу же.

В том случае когда закон по этому поводу ничего не говорит, значит, по суду вас не выселить. Если же вдруг за вами числятся неблаговидные поступки, которые можно использовать против вас в суде: неуплата коммунальных платежей, чинение препятствий иным жильцам одного с вами жилого помещения, постарайтесь до судебного заседания все их устранить. Главное — отреагировать быстро и четко, уже на начальной стадии, тогда, скорее всего, удастся сохранить статус-кво.

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

  • если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
  • члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
  • пенсионеры, получающие пенсию по старости;
  • сироты, получившие жилье по государственной программе;
  • представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
  • инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
  • несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
  • лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
  • лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
  • владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
  • граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Исковое заявление и необходимые к нему документы

При отсутствии добровольного согласия на выселение и снятие с регистрации заставляет обращаться в суд.

Для подачи иска необходимо уточнить имеются ли основания для его подачи. В иске должны содержаться данные истца и ответчика, обстоятельства дела, опираемые на факты. А также необходимо указать нормы закона, подтверждающую правовую позицию ответчика.

Рассмотрение иска будет проходить по месту жительства ответчика, поэтому в соответствующую судебную инстанцию должен подаваться иск.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт