Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду:

  1. Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе).
  2. Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.

В отношении аварийного жилья особое значение имеет ст. 4 Закона №1541-1. Она действует с 04.07.1991 и гласит, что приватизация подобных помещений запрещена (за исключением случаев, когда статус аварийности снимается с них).

Также есть несколько типов объектов, на которые действие данного закона не распространяется:

  • совхозы;
  • сельхоз предприятия;
  • социальные учреждения.

Дополнительные моменты, касающиеся аварийного жилья, рассмотрены в ст. 32 ЖК РФ.

Условия

В 2019 году установлен стандартный список условий, соблюдение которых необходимо для приватизации любой разновидности жилплощади, в том числе и аварийного.

В список включено:

  • наличие гражданства России;
  • процедура осуществляется исключительно с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или муниципального фонда;
  • приватизация возможна только жилой недвижимости, которая предоставлена на основании договора социального найма;
  • приватизация осуществляется на добровольной основе и должна подтверждаться соответствующим заявлением.

Согласно Федеральному закону № 1541-1 – приватизация аварийного жилья запрещена. Оформить ее в частную собственность можно исключительно после того, как с нее будет снят статус.

Исключением являются такие объекты, как: совхоз, сельскохозяйственные предприятия и учреждения, в полной мере обеспечивающие социальную защиту населения.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье?

По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.

Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.

В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.

Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.

Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.

Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.

Закон говорит о том, что её приватизировать нельзя. Статья 4 закона 1541 напоминает, что аварийное жильё находится в непригодном техническом состоянии, и даже если оно ещё не признано таковым.

Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.

Ветхое

Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.

Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.

Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.

Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.

Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным.

Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.

Согласно с нормативными актами государственного жилищного законодательства, приватизация объектов аварийного состояния категорически запрещается. Соответственно, данный статус у объектов недвижимости является серьезным основанием для точного отказа государственных органов в приватизации подобного жилья. Если же граждане изъявляют желание стать законными владельцами аварийных или ветхих построек, они должны осуществить следующие действия:

  1. Судебным путем добиться официального признания помещений не аварийными.
  2. После получения подтверждения о том, что жилье полностью подлежит проживанию необходимо провести стандартную процедуру приватизации.

Если же аварийное жилье было официально переоформлено в частные владения, граждане и учреждения могут потребовать признания недействительности подобных мероприятий. Для этого необходимо составить специальный иск, включающий в себя следующие сведения:

  1. Точное наименование судебного органа.
  2. Название государственного органа, официальное решение которого будет подлежать оспариванию.
  3. Перечень документации, которая будет прилагаться к исковому заявлению.
  4. Полные личные и адресные сведения о гражданине или учреждении, которые выступают истцами в конкретном деле.
  5. Убедительные доказательства, которые свидетельствуют о нарушении нормативов государственного законодательства и приватизации аварийного или ветхого жилья.
  6. Точные требования лица, которое выступает заявителем.

В отличие от аварийного жилья, ветхие объекты подлежат официальной приватизации.  Соответствующий статус помещения могут получать в том случае, если его износ достиг значительного уровня. Несмотря на длительный срок интенсивного использования для проживания, ветхие постройки не предусматривают какую-либо угрозу в процессе проживания для жизни и здоровья жильцов.

Владелец недвижимости имеет намного больше прав распоряжаться ею, чем наниматель. Жилье, принадлежащее государству или муниципалитету, Наниматель не вправе передавать по наследству, продавать или дарить, оформлять залогом по кредиту, сдавать другим лицам. Именно по этой причине стоит оформить бесплатно квартиру в собственность или купить у государства, муниципалитета по заниженной цене, потому что в жизни всякое может случиться.

Иногда местные органы власти в корыстных целях признают аварийными дома, занимающие участки земли, пользующиеся повышенным спросом коммерческих структур. Приватизация позволит при сносе требовать денежного возмещения стоимости доли участка земли и дома по рыночной цене.

Закон в 2019 году о переселении из аварийных домов предусматривает обязательное принятие Фондом модернизации ЖКХ и межведомственной комиссией совместного решения. На подготовку и оформление сноса, подбор помещений для переселения жильцов отводится один год. Собственники квартир имеют право на основании соглашения получить равноценное по площади жилье или денежную компенсацию по результатам независимой оценки. Споры разрешаются через суд.

Нет. В соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизировать квартиру, которая находится в аварийном доме невозможно. Ни при каких условиях. При попытке подать заявку на приватизацию в ней автоматически отказывают. Другое дело, что именно аварийными считаются лишь некоторые дома и зачастую их расселяют очень быстро. Остальные относятся к ветхим.

Аварийный дом – это такой объект, которые представляет угрозу для жильцов. Признаки аварийного дома (п.3, ПП РФ №47 от 28.01.2006г):

  • Нарушение структурной целостности, из-за чего возникает угроза для людей.
  • Если в округе изменились условия окружающей среды: опасная концентрация биологических или химических веществ, плохой качество воздуха, высокий радиационный фон, наличие источников сильного шума, электромагнитных полей и/или вибрации.
  • Наличие угрозы оползней, проседания грунта, заболоченной местности и так далее.

 В среднем, дом признается аварийным тогда, когда его износ составляет 90% и более (если не выполняются указанные выше условия).

Понятия ветхого жилья в законодательстве нет, однако на практике сложилось так, что такими объектами считают дома, изношенные примерно на 60-70% и более. Главное условие – они не должны угрожать жизни людей. Да, вполне возможно, что проживание в таких помещениях не будет комфортным, но оно должно быть безопасным. И вот подобные строения приватизировать можно.

Аварийные

дома подлежат сносу

. Если квартира была приватизирована еще до того, как дом стал аварийным, жильцы получают компенсацию или другую квартиру, аналогичную предыдущей. Если же она не была приватизирована, то люди просто получают другое социальное жилье. Не существует единственно верного ответа, какой вариант лучше, ведь уже новое жилье также

можно приватизировать

и использовать по собственному усмотрению.

Приватизация квартиры в ветхом доме производится на общих основаниях. Однако нередко возникает проблема с одобрением. Государственные структуры, прекрасно понимая, что уже в ближайшем будущем собственникам жилье придется выплачивать существенную компенсацию (ведь свободного жилья не так много и далеко не все согласны переезжать в ту квартиру, которая предоставляется муниципалитетом) из-за необходимости сноса дома, предпочитают отказывать в приватизации.

Порядок, алгоритм

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Порядок действий для приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:

  1. Собрать согласия всех жильцов квартиры.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить заявление.
  4. Направить заявление и документы в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор на приватизацию.
  7. Оформить право собственности в Росреестре.

Процедура

Первый этап – сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что касается это только тех лиц, которые официально имеют право проживать в помещении (прописаны в нем). Как вариант, если они не хотят или не могут (приватизация доступна всего 1 раз в жизни) участвовать в приватизации, то они могут написать отказ от участия в данной процедуре.

Пример

: Один из жильцов ранее участвовал в приватизации и потому не может еще раз проходить данную процедуру. Он оформляет и предоставлять

нотариально заверенный отказ

от участия. Если же другой жилец принципиально против и не желает давать отказ (но и не дает согласия), остальным придется с ним договариваться и убеждать.

После этого нужно заняться сбором документов. На это, как доказывает практика, уходит больше всего времени и усилий. Заявление на приватизацию можно составить сразу, либо заполнить бланк уже на месте, при подаче документов. Сама процедура производится или в муниципалитете, или через МФЦ (Мои документы). Первый вариант немного быстрее, но второй обычно значительно удобнее.

После подачи заявления и документов придется ждать решения. Если оно положительное, останется лишь подписать договор на приватизацию и вместе с ним направиться в Росреестр, оформлять право собственности на данный объект.

Тот факт, что дом является ветхим нигде указывать не нужно. Более того, раз такого понятия в законе нет, его можно полностью игнорировать и приватизировать квартиру на общих основаниях. И только в том случае, если вместо разрешения на приватизацию выдают отказ от данной процедуры на том основании, что дом считается ветхим – можно обращаться в суд.

Расходы

Законодательная база

Основным законом является Федеральным законом № 1541-1, в котором указано – приватизация аварийного жилья невозможна, если она официально имеет такой статус.

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Аварийным признается недвижимость, которая является непригодной для жизни и несет опасность для жильцов.

Соответствующее заключение предоставляется специальной комиссией. Четко определение аварийного жилья отображается в ст. 32 ЖК РФ.

Касается это как оформляемых документов, так и множества других нюансов. Заблаговременное ознакомление с законодательством позволит избежать основных трудностей.

Приватизация жилья, находящегося в аварийном состоянии, имеет ряд технических сложностей. В большинстве случаев понадобится обязательное участие судебных органов.

Причем приватизация аварийного жилья в некоторых случаях действительно выгодна — так как таким образом возможно будет получить денежную компенсацию.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможна ли приватизация

В той же части ЖК РФ (ст. 4 Закона №1541-1) указан точный порядок проведения процедуры приватизации и перечислены объекты жилищного, которые ни в коем случае не могут быть оформлены гражданами в собственность:

  • комнаты общежитий;
  • аварийные и любые иные технически непригодные помещения;
  • жилища, находящиеся в закрытых городах;
  • служебные квартиры;

Аварийного жилья

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Статус аварийных получают объекты, которые согласно актам, составленным жилищной комиссией, должны быть снесены или реконструированы.

Поэтому наличие у объекта подобного статуса является достаточным основанием для того, чтобы гражданину отказали в проведении данной процедуры.

Если же наниматель всё равно желает приобрести подобный объект, то ему потребуется:

  • добиться снятия с жилья статуса «аварийный» (через суд);
  • воспользоваться программой приватизации в обычном порядке.

Ветхого

Его можно приватизировать, поскольку, даже отличаясь значительным по длительности сроком эксплуатации, такое жильё не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

После того, как помещение станет собственностью бывших нанимателей, они будут нести ответственность за поддержание его технически исправного состояния.

В 2019 г разъяснения на этот счёт были отражены в ЖК РФ.

По этой причине юристы рекомендуют не торопиться, а в судебном порядке добиться переселения в не имеющую технических изъянов квартиру. Потом останется только приватизировать новое исправное жильё.

Если у квартиры есть собственники, то от каждого из них потребуется получить отказ от участия в приватизации (в письменной форме и нотариально заверенный).

Далее жилец, собрав необходимые документы и подав иск, может в судебном порядке оформить право собственности на недвижимость.

Порядок приватизации

Согласно Российскому законодательству, граждане, желающие получить право собственности на муниципальное жильё, обязаны осуществить следующие действия:

  1. составление искового заявления о приватизации недвижимости, содержащего все необходимые реквизиты и основные требования заявителя;
  2. заявление вместе с доказательной базой и квитанциями, подтверждающими факт оплаты госпошлины, направить в судебную инстанцию;
  3. дождаться вердикта суда (заседание может быть отложено, но не больше, чем на 2 месяца);
  4. зарегистрировать право собственности на недвижимость (в течение ближайшего месяца);
  5. оплатить все госпошлины, означенные законодательством РФ, и передать судье, рассматривавшему заявление, копии соответствующих квитанций;
  6. заключить договор о приватизации (если суд принял положительное решение по рассматриваемому вопросу, а также при условии предоставления всех необходимых документов);
  7. подать в ГосРеестр пакета бумаг и получить свидетельство того, что заявитель стал собственником объекта недвижимости.

Российским Федеральным законодательством определён порядок проведения приватизации объектов муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договору социального найма.

Данные мероприятия проводятся в несколько этапов:

  1. Составить исковое заявление о приватизации жилплощади, в котором помимо обязательных реквизитов должна быть изложена кратко и ёмко суть требований заявителя.
  2. Подать подготовленный иск в судебную инстанцию, приложив к данному заявлению документы (выступающие в качестве доказательной базы) и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  3. Проведение судебного заседания может быть отложено на некоторое время (не более 2-х месяцев).
  4. Вынесение судебного вердикта.
  5. Проведение регистрационных процедур о передаче прав собственности на государственную собственность заявителю (обычно этот процесс проводится в течение месяца).
  6. Истец обязан оплатить все государственные пошлины, которые определяет действующее на территории Российской Федерации законодательство, и передать копии квитанций судье, который рассматривал его заявление.
  7. Заключение договора о приватизации (данная процедура возможна только после вынесения судьёй положительного решения), на основании предоставленных документов: технической документации на жилое помещение, паспорта истца, договора социального найма, квитанции об уплате гос. пошлины и т. д.
  8. Подача в Государственный Реестр пакета документации, после чего заявителю будет выдано на руки свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости.

Исковое заявление, суть которого заключается в признании недействительной приватизации аварийного объекта недвижимости, должно быть составлено по всем правилам юриспруденции и подано в судебную инстанцию по месту расположении такого помещения.

Иск должен составляться по всем правилам юриспруденции и содержать следующую информацию:

  • полное название судебной инстанции;
  • контактная информация об истце;
  • название органа власти, решение которого будет оспаривать заявитель;
  • доказательства, свидетельствующие о нарушении прав жильца;
  • требование заявителя;
  • полный список сопроводительной документации и т. д.

Нередко встречаются ситуации, когда вопрос решается с помощью судебного органа. Для ускорения процедуры нужно подать соответствующее исковое заявление в районный судебный орган по месторасположению недвижимости. Аналогичным образом приватизируется и ветхая недвижимость.

Квартира, признанная аварийной, не подлежит приватизации. Если местный орган самоуправления признал дом аварийным, и при этом не оповестил жильцов, то последние имеют право подать иск с целью отмены решения.

Документы

С целью отмены приватизации аварийного жилья, гражданин должен совместно с иском в районный суд подать:

  • подлинник копию свидетельства о праве собственности;
  • подлинник копию соглашения приватизации;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документальное подтверждение скрытия аварийности.

Признание сделки незаконной может осуществляться в четком соответствии с периодом исковой давности – 3 года.

Граждане, которые проживают в аварийных или ветхих помещениях на основании договора о социальном найме государственных построек, имеют право осуществить процедуру приватизации данных объектов в судебном порядке. Однако лицам стоит определить основания, которые могут стать помехой для проведения подобного мероприятия, важнейшими среди которых являются:

  1. Обнаружение факта проведения перепланировки, которая была осуществлена без соблюдения законодательных нормативов.
  2. Наличие значительного финансового долга в результате отсутствия внесения оплаты за коммунальные услуги.
  3. Обнаружение факта подделки предоставленной документации или же выдача недостоверных данных.
  4. В случае предоставления документации, которая не имеет какой-либо юридической силы.
  5. Подтверждение факта использования помещений без соблюдения основных требований, а также доведение посещений до нежилого состояния.

Обращение в суд

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

На практике часто возникают ситуации, когда решение о признании недвижимости аварийной либо ветхой затягивается. Каждый гражданин России имеет право в таком случае обратиться в судебный орган.

Иск должен быть подан в районный суд по месторасположению объекта недвижимости.

Исковое заявление

От правильности составленного иска зависит и судебное решение, поэтому оно должно отвечать требованиям ст.130 – 131 ГПК РФ.

Через суд

Несмотря на то, что порядок переоформления ветхого жилья мало чем отличается от обычной приватизации и строго регламентирован нормативными актами, на практике власти часто затягивают с рассмотрением заявлений граждан, а порой и вовсе отказывают в приватизации, без достаточных на то оснований. В подобных случаях можно попробовать решить проблему в судебном порядке. О том, как это правильно сделать поговорим ниже.

Порядок действий

Итак, если вы считаете, что вам незаконно отказали в приватизации хоть и ветхого, но пригодного для проживания жилья, следует заручившись поддержкой квалифицированного юриста, обратиться за защитой нарушенных прав в районный суд, по месту нахождения вашей муниципальной квартиры.

Алгоритм действий:

  • получаем на руки письменный отказ в приватизации;
  • составляем исковое заявление, к нему прикладываем необходимые документы и квитанцию об оплате государственной пошлины в суд;
  • сдаем бумаги в канцелярию суда;
  • дожидаемся вызова на предварительные и основные слушания, принимаем в них активное участие;
  • получаем решение суда о том, что жилье не является аварийным и может быть приватизировано в общем порядке;
  • повторно подаем заявление о приватизации в муниципалитет, приложив к документам копию исполнительного листа;
  • подписываем договор о приватизации;
  • готовим еще один пакет документов, оплачиваем государственную пошлину и сдаем эти бумаги в Росреестр;
  • получаем на руки выписку из ЕГРН.

Процедура

Целью обращений в суд граждан, у которых возникли проблемы с приватизацией ветхого жилья, является требование о снятии с объекта недвижимости статуса «аварийного». Сделать это не просто и часто суды становятся на сторону муниципалитета.

В некоторых случаях в оспаривании изначально отсутствует смысл, например, если до начала переоформления властями был проведен мониторинг, устроена экспертиза, на сновании которой составлено заключение и жильцы в установленном порядке были осведомлены, что их дому присвоен статус аварийного. А вот если жилье официально признано аварийным, но вас об этом не оповестили, можете смело составлять исковое заявление и настаивать в суде на отмене «аварийного» статуса.

Защищая свои интересы, руководствуйтесь четвертой статьей Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». При составлении искового заявления и участвуя на слушаниях старайтесь основной упор делать на статус жилья, пока оно официально не признано аварийным отказать, ссылаясь на невозможность проживания в нем, вам не могут.

Исковое заявление

Если вы решите сэкономить на услугах юриста и самостоятельно составить исковое заявление, внимательно ознакомьтесь с правилами его оформления, которые содержатся в 130 и 131 статьях ГПК РФ.

В иске обязательно укажите:

  • наименование суда;
  • ФИО, паспортные и контактные данные истца;
  • наименование и юридические реквизиты ответчика;
  • описание действий властей, совершенных с нарушением жилищных прав со ссылкой на нормативные акты и имеющие у вас документальные доказательства;
  • требования к суду;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дату составления и подпись.

В иске не должно быть ошибок и исправлений. Документ следует писать разборчивым почерком, лучше будет, если вы наберете текст на компьютере и потом распечатаете, тогда у суда не возникнет двусмысленных толкований и сомнений.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в 2019 году составляет 300 рублей (пункт 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ). Это единственная обязательная статья расходов. Если от вашего лица судебное разбирательство будет осуществляться представителем, то потребуется дополнительное оформление нотариальной доверенности, стоимость которой будет зависеть от прейскуранта нотариальной конторы.

Подобные судебные тяжбы длятся не менее трех месяцев, а если во время слушаний откроются дополнительные обстоятельства по делу, разбирательство может затянуться до полугода.

Если по какой-то причине в приватизации отказали, необходимо подавать в суд. Однако верно данное заявление только в том случае, если причина отказа не является законной. В противном случае проблему нужно устранить и только потом повторять попытку.

Порядок действий

  1. Забрать отказ в приватизации.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться заседания.
  6. Получить решение.
  7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  8. Повторить попытку приватизации.

Процедура

Отказ в приватизации обязательно нужно забирать. Он должен быть оформлен на бумажном носителе, с подписью и печатью. Более того, нужно проверить, какая причина в нем указана. Если проблему можно сравнительно быстро решить своими силами, так лучше и сделать (даже если отказ откровенно незаконен). Во всех остальных случаях этот документ понадобиться для суда.

Пример: Человек получил отказ в приватизации по той причине, что к заявлению приложены не все документы. Это распространенное явление. Если проблема только в этом – есть смысл взять нужную бумагу, донести ее и повторить процедуру. Но, предположим, отказ выдан по той причине, что заявитель не предоставил загранпаспорт.

Подавать заявление можно в городской суд лично либо по почте. Второй способ проще и удобнее, однако первый значительно надежнее. Когда будет назначено заседание, на нем обязательно нужно присутствовать. На практике, многие дела закрываются в пользу того лица, которое присутствовало на суде (разумеется, в спорных случаях). Помимо всего прочего, нужно учитывать, что решение вступает в силу не сразу, а только через месяц.

Исковое заявление

Для этого нанимателю придётся выполнить ряд действий:

  1. согласно установленной форме составить исковое заявление;
  2. передать бумагу в суд;
  3. добиться вынесения положительного вердикта с признанием того, что квартира не является аварийной;
  4. соответствующим образом оформить договор приватизации;
  5. собрать пакет необходимых документов и передать его в ГосРеестр;
  6. дождаться выдачи свидетельства, подтверждающего, что квартира теперь является собственностью гражданина.

На этом дело можно считать завершённым, но в некоторых случаях необходимо, чтобы уже осуществлённая процедура была признана недействительной (например, если был скрыт факт аварийности приватизируемого жилья).

Подача искового заявления, требующего признать, что приватизация аварийного жилья является недействительной, производится в отделении суда по месту расположения проблемного объекта недвижимости.

Документ должен быть составлен юридически грамотно (все требования приведены в ст.130-131 ГПК РФ) и включать в себя следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции (полностью);
  • контактные данные заявителя;
  • наименование госоргана, решение которого намерен оспаривать истец;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность иска;
  • изложение требований заявителя;
  • подробный перечень всех сопроводительных бумаг;
  • дату составления документа;
  • подпись истца.

Аварийное жилье

Все основания для признания сделки недействительной приведены в ст.168-172 ГК РФ. Последствия для должностных лиц при выявлении незаконности их действий могут быть различными.

Решение

Существует ряд факторов, влияющих на решение, принимаемое судом по вопросу о приватизации аварийных объектов.

Вердикт может быть отрицательным, если:

  • суд выявит, что предоставленные в качестве доказательства документы являются поддельными;
  • жилплощадь, о которой идёт речь, подвергалась перепланировке, и внесённые изменения не были узаконены;
  • предоставленные истцом документы стали недействительными;
  • имеются задолженности по коммунальным выплатам;
  • помещение использовалось ненадлежащим образом, и отсутствовал необходимый для него уход.

Если учесть все эти моменты, то можно добиться положительного решения суда.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств, связанных с проблемой приватизации аварийных квартир, следует ориентироваться:

  • на ЖК РФ;
  • на Конституцию РФ;
  • на постановления Верховного суда;
  • на закон «О приватизации объектов жилого фонда РФ» и т.д.

Каким может быть решение?

По результатам судебного рассмотрения вопроса может быть принято первоначальное решение:

  • квартира признается официально пригодной для жизни;
  • жилье нуждается в капитальном ремонте, что позволит признать его нормальным для проживания;
  • недвижимость официально признается непригодной для дальнейшего проживания;
  • недвижимость признается официально аварийной.

На основании одного из вышеуказанных решений, определяется, можно приватизировать недвижимость либо нет.

Исковое заявление

Часто задаваемые вопросы

Помимо рассмотренных выше нюансов могут возникнуть различного рода иные.

Сегодня законодательством РФ прямо запрещается осуществлять приватизацию недвижимости, которые находятся в ветхом состоянии. Под таковым подразумевается износ 70% конструкций конкретного здания.

Потому в определенных случаях, через суд, ветхое жилье возможно будет приватизировать. Но в дальнейшем собственник должен будет привести его в надлежащее состояние.

После того, как квартира была приватизирована и признана аварийной — возможно два варианта развития событий:

  • возможно получить полную стоимость квартиры деньгами;
  • выдается равнозначное жилье.

В первом случае составляется специальный договор, в котором отражается информация по поводу выкупной стоимости.

Важно лишь учесть, что при расчете площади равнозначного жилья подразумевается учет полной площади таковой. Таким образом, в квартире может быть большая лоджия и кладовка, но маленькая жилая комната.

Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.

Но не все так плачевно. В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.

На тех, кто успел оформить на себя жилплощадь и утратил ее ввиду плохого состояния дома, также будут получены документы о праве собственности.

В случае, если же жилплощадь не являлась приватизированной, то местная администрация предоставит новую квартиру по договору социального найма.

Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.

Расселение жильцов при сносе дома нужно начинать ровно за год. Именно за год до непосредственной ликвидацией постройки у жильца утрачивается право на оформление в собственность конкретно этого жилья.

Каждый жилец надлежащим образом оповещается о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную процедуру признают недействительной.

Если здание под снос, а жилплощадь приватизирована, то жильцам должны предоставить недвижимость на праве собственности. Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.

Однако, за неимением в наличии надлежащей квартиры, администрация может предложить подождать нужный вариант или согласиться на имеющие условия.

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Если жилплощадь приватизирована не была, то жильцы могут рассчитывать на то, что администрация подберет им жилплощадь в том же районе, что и прежнее.

Однако четких правил и указаний закона, по этим вопросам нет.

Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, органы местной власти должны предоставить равноценную жилплощадь при переселении.

Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.

Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать – решать только вам.

У граждан, проживающих в аварийных помещениях, могут возникнуть определённые вопросы. Ответы на некоторые из них приведены ниже.

Если дом под снос

Если объект недвижимости был определён под снос, то жильцов такого дома государство обеспечивает новым местом жительства равной площади, либо им предоставляется выкупная цена (компенсация, которая может быть потрачена только на покупку жилья).

Однако находиться квартира будет не в новостройке, а в одном из зданий вторичного жилого фонда.

Важно: нет никаких точных указаний относительно временных рамок, определяющих, за какой срок должно произойти переселение.

В числе положительных моментов, связанных с получением прав собственности на муниципальное жильё, можно указать:

  • отсутствие необходимости оплачивать наём жилья;
  • упрощение процедуры оформления прописки;
  • получение права на свободное распоряжение имуществом;
  • отсутствие вероятности принудительного выселения.

Но новый статус имеет и ряд отрицательных сторон:

  • изменение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги в большую сторону;
  • собственник самостоятельно отвечает за содержание жилья, а также общего имущества (для многоквартирных домов) в хорошем состоянии;
  • необходимость осуществления дополнительных налоговых выплат и отчислений на капремонт;
  • нет возможности добиться улучшения условий проживания бесплатно.

Поэтому, нужно или нет получать права собственности на муниципальную недвижимость в каждом случае определяется отдельно.

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Рассмотрим вопросы, которые часто задают те, кто проживает в аварийном жилье.

Если граждане проживают в доме, который имеет статус аварийного, они не имеют права его приватизировать. Этот порядок регламентирован статьей 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилого фонда», действующего на территории Российской Федерации.

В том случае если граждане проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, находящейся в аварийном состоянии, они должны быть переселены в другой объект недвижимости.

Для этого жильцам следует:

  • составить исковое заявление;
  • подать его в суд, расположенный по месту расположения аварийной жилплощади.

Решение суда станет основанием для получения другого объекта недвижимости.

Приватизация ветхого или аварийного жилья в судебном порядке

На судебных разбирательствах, касающихся вопросов приватизации аварийных объектов недвижимости, представители Фемиды руководствуются следующими законами:

  • «О приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации»;
  • Жилищным кодексом;
  • Конституцией РФ;
  • Постановлениями Верховного Суда и т. д.

В теории все звучит максимально просто: комиссия признала дом аварийным – квартиры в нем приватизировать нельзя, жилье ветхое – проблем с приватизацией возникнуть не должно. В жизни все намного сложнее и каждая конкретная ситуация рассматривается судом индивидуально.

В судебной практике было много примеров, когда, поторопившись, граждане решались на оформление в собственность ветхих и даже аварийных квартир, тем самым использовав свою единственную возможность на приватизацию. Спустя некоторое время теперь уже собственники квадратных метров узнавали, что дом, в котором они проживают, давно признан аварийным и подлежит расселению.

Введенные в замешательство действиями властей граждане, которые своевременно не были предупреждены об аварийности дома, могут через суд осуществить расприватизацию и осуществить возврат жилья государству, сохранив за собой возможность принять участие в бесплатной приватизации в будущем, когда подвернется вариант получше, например, после расселения.

Пример. Семья Поповых проживала в однокомнатной квартире многоквартирного дома на основании договора социального найма. Состояние МКД было очень неудовлетворительным, но власти никаких действий по исправлению ситуации не предпринимали. Устав ждать улучшения жилищных условий Поповы решили приватизировать хотя бы эту квартиру и обратились в местную администрацию с соответствующим заявлением. Переоформление было успешно завершено, но спустя полгода Поповы узнали о том, что дом уже на протяжении четырех лет является аварийным. Возмутившись этим фактом, молодая пара обратилась в суд с просьбой о признании приватизации недействительной, по причине того, что власти своевременно не оповестили их о присвоении дому «аварийного» статуса. Заслушав аргументы сторон, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, сделка была признана недействительной. Аварийное жилье вернулось городу, а с Поповыми был вновь заключен договор социального найма.

На решение суда могут повлиять многие факторы, поэтому прежде чем затевать тяжбу, необходимо трезво оценить ситуацию. В некоторых случаях в суд подавать бессмысленно, например, если:

  • никаких документальных доказательств совершенного нарушения у вас нет;
  • после приватизации в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • жилье продали третьим лицам.

Если ваш дом признан аварийным, но вы все же желаете по тем или иным причинам приватизировать свою квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать консультативную помощь.

Лучшим же решением станет доверить представление своих интересов профессиональному юристу. Именно его участие в судебном разбирательстве может сыграть решающее значение и получить вердикт в вашу пользу.

Когда началась приватизация аварийного жилья, судебная практика показывает об огромном числе граждан, оформивших в частную собственность такую недвижимость. Граждане попросту бояться остаться на улице.

Примером этому является определение Верховного Суда от декабря 2014 года по делу 24-КГ14-8.

В такой ситуации, коллегия Верховного Суда России признала сделку по вопросу безвозмездной передаче недвижимости, которая является аварийной, в собственность гражданина на безвозмездной основе.Коллегия попросту аннулировала процедуру приватизации.

Сохраняется ли право на переселение?

Владельцы ветхой недвижимости в 2019 году обладают правом на приобретение равноценного объекта либо финансовой компенсации. На собственников аварийного жилья это не распространяется.

Равноценным признается то, которое в полном объеме соответствует не только по площади, но и по числу комнат, месторасположению. Помимо этого, собственники могут потребовать уплаты вынужденного переезда и аренду недвижимости.

При выборе равноценной квартиры гражданам не предоставляется права на самостоятельный подбор. Из-за этого граждане часто предпочитают получить финансовую компенсацию.

Оплата осуществляется по безналичному расчету и компенсацию можно потратить исключительно на покупку иной недвижимости.

Напоследок хотелось бы отметить: если аварийность недвижимости официально не установлена, то приватизация осуществляется стандартным образом, в противном случае необходимо требовать через суд присвоить статус ветхого, чтобы иметь возможность оформить жилплощадь в частную собственность.

Как оформить приватизацию?

Для начала следует разобраться с понятиями ветхого и аварийного жилья, потому что на них действуют различные законы. Этот вопрос разъясняет статья 32 Жилищного Кодекса РФ.

Аварийным считается дом, который по акту специальной комиссии определен подлежащим сносу или полной реконструкции. Такое строение опасно и непригодно для проживания, в любой момент грозит обрушением. Если соответствующего документа нет, жилье не считается ветхим. В этом случае приватизация будет проходить так же, как приватизация обычной жилплощади.

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Ветхое жилье – то, которое подверглось износу более чем на 70%, в то время как аварийное – более чем на 90%. По закону N 1541-1 от 04.07.1991 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация квартир в аварийных строениях запрещена.

Если жильцы хотят стать владельцами такого жилья, то необходимо:

  1. В судебном порядке снять с дома статус аварийного. Это возможно в том случае, если администрация признала дом аварийным, не ставя в известность жильцов.
  2. После положительного решения суда принять участие в программе приватизации. Для нее требуются собрать такие документы:
    • документы, удостоверяющие личность всех прописанных граждан, в том числе детей;
    • договор социального найма;
    • ордер на право вселения в жилье;
    • выписка ЖЭУ об отсутствии на счету задолженности по коммунальным услугам;
    • справка о том, что граждане не участвовали прежде в приватизации жилого объекта на безвозмездной основе;
    • справка об отсутствии у граждан в собственности иного жилья либо отсутствуют права на получение такового;
    • выписка из ЕГРП;
    • заявление.
  3. Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жильеПосле сбора всех указанных бумаг необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации.
  4. В течение не более чем двух месяцев с даты обращения проводится проверка оформления и соответствия закону пакета документов.
  5. При одобрении процедура приватизации проводится путем оформления договора о передачи недвижимости между жилищным отделом администрации и жильцами. Подписать договор должны все лица, участвующие в приватизации жилья.
  6. Далее следует обратиться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Варианты расселения

СПРАВКА! Если квартира в ветхом доме уже находится в собственности, следует подать заявление на участие в программе по переселению. Для различных регионов России она разная.

Возможно 2 варианта компенсации такой жилплощади:

  • Предоставление аналогичного равноценного жилья.
  • Выплата выкупной цены жилья (как правило, очень невысокой). Она происходит по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Статья 86 ЖК РФ говорит о том, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то живущим в нем гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. При этом, если на человека в квартире приходилось меньше площади, чем должно было быть по нормативам, то при расселении ветхого здания будет получена более просторная жилплощадь. В ином случае предоставляется площадь, аналогичная имевшейся.

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Прежде чем решить, стоит ли приватизировать ветхое жилье, следует взвесить все плюсы и минусы такого намерения. Имеет смысл приватизация в том случае, если есть желание приобрести взамен квартиры в ветхом доме новое жилье за свой счет. Если такой цели нет, следует подождать переселения из ветхого жилого фонда в нормальный, чтобы использовать право на приватизацию уже новой недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт