Брачный договор для супругов, состоящих в браке, когда одному из супругов предоставляется право проживания в жилище второго супруга

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2019 году

Сегодня все права и обязанности обоих супругов в плане совместного приобретения собственности, владения ей, использования обозначаются в Семейном кодексе Российской Федерации.

Но подобный подход далеко не всегда является разумным. Например, когда один из супругов в браке не работает и живет за счет другого, вся недвижимость приобретает за счет работающего.

Но прежде всего, необходимо максимально подробно ознакомиться со следующими вопросами:

  1. Что это такое?
  2. Что учитывается при составлении?

Так, для его составления необходимо в обязательном порядке:

  • наличие согласия обеих сторон;
  • составляющие его супруги должны быть дееспособными;
  • расторжение возможно только в двустороннем порядке или же одностороннем, но только через суд.

В первую очередь следует помнить, что брачный контракт в обязательном порядке должен составляться при обоюдном согласии обеих сторон. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Также обе стороны должны быть полностью дееспособны. В противном случае данный договор опять же будет признается незаконным.

Подобная процедура возможна только при наличии достаточно существенных причин, которые супруги по какой-то причине предусмотреть заранее попросту не могли.

Условия Описание
Накладывать ограничение на право любой из сторон обращаться в суд или же иные органы для защиты своих интересов
Ограничивать общение с ребенком или же иным образом изменять процедуру реализую родительских прав, обязанностей
Принуждать к выполнению каких-либо действий нематериального характера

Что это такое

Под брачным контрактом понимается соглашение, заключаемое между состоящими в браке супругами.

При этом следует помнить о двух важных связанных с данным документом нюансами:

  1. Необходимо в обязательном порядке нотариальное удостоверение.
  2. Государственная регистрация не требуется.

Чаще всего подобного рода документ применяется для регламентирования процедуры раздела имущества после развода, а также его использования в процессе совместного проживания.

Нередко брачный контракт включает в себя условия, затрагивающие материальную поддержку совместного ребенка, а также супругов друг друга.

Документ фактически является универсальным инструментом, позволяющим учесть практически все сложные моменты супружеской жизни.

Но при этом необходимо помнить, что недопустимо включать в него различного рода положения, которые тем или иным образом нарушают права человека. В данном случае необходимо руководствоваться Конституцией Российской Федерации.

Брачный контракт одновременно решает сразу несколько задач:

  • позволяет свести к минимуму количество времени и средств, необходимых для бракоразводного процесса;
  • существенно разгружает работу судов.

Саму процедуру составления брачного контракта можно реализовать различными способами:

  1. Подготовить проект самостоятельно.
  2. Обратиться к квалифицированному юристу.

Но в то же время при самостоятельном составлении велика вероятность допущения различного рода типичных ошибок, которые могут попросту сделать договор рассматриваемого типа недействительным.

Квалифицированный юрист, в свою очередь, реализует процедуру составления полностью в рамках закона. Какие-либо нарушения будут отсутствовать.

Показатели Описание
Фигурирует имущество приобретенное в ипотеку
Составляется брачный договор на квартиру в строящемся доме
Присутствует график выплат алиментов размер которых отличается от обозначенного в действующем на территории РФ законодательстве

Если этого не сделать, то кредитор имеет право подать в суд иск с просьбой о признании заключенного соглашения недействительным. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев решение принимается именно в пользу банка.

Квартира и любая иная недвижимость на сегодняшний день в большинстве случаев является наиболее дорогостоящим совместным имуществом двоих супругов. Именно поэтому оно почти всегда фигурирует в заключаемом брачном контракте.

Но процедура перехода в собственность одного из супругов всегда связана с большим количеством самых разных нюансов.

Прежде, чем заключать договор рассматриваемого типа, необходимо разобраться со следующими вопросами и их последствиями:

  1. Кому переходит квартира в случае развода?
  2. Когда недвижимость может остаться ребенку?
  3. Обязанность выписки из квартиры.

Брачный договор позволяет установить иной режим раздела квартиры. Например, данная недвижимость может отходить полностью одному из супругов.

Показатели Описание
Нарушения подобное не должно нарушать права ни одной из сторон
Интересы должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети)

Также является недопустимым подобная ситуация, если в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений договора.

Так как право на её владение всегда остается за одариваемым, без исключений. Аналогичным образом обстоят дела с другим имуществом (автомобилем, предметами роскоши).

На основании Семейного кодекса РФ ребенок не имеет прав на принадлежащее родителям имущество –и наоборот. Но путем составления специального брачного контракта данное положение вещей можно изменить.

Согласно действующему на территории РФ законодательству, одариваемый в обязательном порядке должен быть согласен принять дар. При отсутствии такого согласия процедура перехода прав собственности не может быть реализована.

Если квартира на основании договора рассматриваемого типа переходит в полную собственность второго супруга, то он может потребовать освободить жилую площадь в течение обозначенных в законодательстве сроков.

Статья Описание
Ст.№457 ГК РФ срок определяется брачным контрактом
Ст.№314 ГК РФ если данный момент не освещен в договоре, то срок выписки определяется как «разумный» (30 дней)

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Можно ли внести изменения

Показатели Описание
Добровольно в двустороннем порядке
Принудительно путем обращения в суд

Брачный договор на ипотечную квартиру

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

Законодательная база

Во избежание допущения ошибок при составлении договора рассматриваемого типа, необходимо тщательно изучить законодательную базу.

Глава Описание
Гл.№63 ГК РФ законное наследование

Брачный договор – отличный способ избежать судебных разбирательств и иных проблем. Данный договор дает возможность существенно снизить затрачиваемое на развод время.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт