Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

Признаки аварийного и ветхого жилья

Подобного рода жилье несет в себе опасность во многих смыслах. На первом месте, конечно, жизни граждан, которые проживают в таких домах. Однако пострадать могут также коммуникации, городские дороги, имущество жильцов. Чтобы избежать подобных происшествий, государство принимает предупредительные меры в виде сноса ветхого и аварийного жилья и переселения из него граждан в современные и безопасные дома.

Обеспечивается реализация указанных действий посредством принятия на уровне субъектов РФ региональных адресных программ, в которых содержатся конкретные условия переселения граждан и предоставления им компенсаций. Наиболее ярким примером являются программа реновации в Москве и программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Санкт-Петербурге.

Все региональные проекты, касающиеся вопросов переселения, принимаются в соответствии с федеральными нормативными актами. Наиболее важным среди законов в данной области является ФЗ от 21.06.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он определяет вектор развития жилищной сферы в России, а также содержит цели и задачи реформ, основные положения о региональных программах.

Действующим законодательством понятие «ветхое жилье» не предусмотрено. Использование устаревшего термина обуславливается тем, что до вступления в силу Жилищного кодекса РФ действовал аналогичный законодательный акт РСФСР, принятый в далеком 1983 году. Сегодня в ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» содержит понятие только аварийного жилищного фонда.

  • Пункт 2 части 1 статьи 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»:
  • «Аварийный жилищный фонд — совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2012 года или применительно к положениям главы 6.3 настоящего Федерального закона после 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.»

Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

Данное понятие, безусловно, тяжело понять человеку, не ориентирующемуся в жилищном законодательстве. На понятном для рядовых граждан языке ветхое и аварийное жилье – это такие жилые помещения, которые в результате проведенного обследования были признаны подлежащими сносу.

Признать квартиру аварийной может только специальная комиссия, действующая на уровне субъекта РФ. Однако это может сделать и местный орган, отвечающий за надзор в жилищной сфере в муниципальном образовании. Чтобы провести обследование в своем помещении, наниматель или собственник должен подать заявление и приложить к нему соответствующий пакет документов, предусмотренный п. 45 ППРФ № 47:

  1. Заявление о признании помещения аварийным.
  2. Копия документа, удостоверяющего право на жилое помещение. Это необходимо в случае, если в ЕГРН по тем или иным причинам квартира не зарегистрирована. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание.
  3. Заявления, жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Предоставление их необязательно, но может служить дополнительным доказательством необходимости скорейшего обследования.
  4. Акт обследования жилого помещения, если заявление подает местный орган, отвечающий за жилищный надзор.

Чтобы подать заявление о признании квартиры аварийной, требуется знать критерии, которым должно отвечать жилое помещение. Несоответствие одного и более из них является условием, позволяющим рассчитывать на дальнейшее переселение. Согласно главе II ППРФ № 47, критериями признания жилого помещения пригодным к проживанию граждан являются:

  1. Работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций, не приводящее к разного рода деформациям и обеспечивающее безопасность граждан (отсутствие трещин, разрушений, повреждений).
  2. Обустройство и оборудование квартиры не несет угрозы жизни и здоровью граждан (ширина, высота, наклон лестницы, размеры дверных проемов).
  3. Обеспечение инженерными системами (электричество, газ, отопление, вентиляция, горячая и холодная вода), которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
  4. Наружные конструкции дома (внешние стены) должны обеспечивать теплоизоляцию (не менее 18°С в зимний период).
  5. Защищенность от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.
  6. Наличие лифта в домах, в которых 5 и более этажей.
  7. Иные критерии, указанные в главе II ППРФ № 47.

В сумме условий, которым должен соответствовать дом, порядка 20, и каждый из них должен быть проверен комиссией.

В случае признания жилого помещения аварийным, должностные лица решают, подлежит дом реконструкции или сносу. В первом случае граждане временно переселяются на период проведения ремонтно-восстановительных работ, во втором переселяются в новую квартиру, которая передается им на праве собственности, или получают компенсацию на приобретения жилья.

Снос многоквартирных аварийных домов осуществляют региональные власти посредством проведения конкурса на проведения соответствующих работ. После выбор исполнителя утверждаются методы, сроки и планы демонтажа жилых помещений. Предварительно отселяются все граждане, вывозится имущество. Коммуникации, которые подлежат эксплуатации, а также пригодное общедомовое имущество может быть также извлечено из домов. После этого исполнитель приступает к сносу.

При проведении демонтажа жилого дома большое количество его бывших жильцов фактически остаётся на улице. Однако есть вариант получения жилой площади взамен утраченной в снесённом здании. Подобный процесс оговорён в статье 89 ЖК РФ:

  1. если верить установленным нормам, то люди, ставшие обладателями жилья в рамках договора найма, переселяются на такие же жилые площади, по своим размерам не уступающим предыдущим. При этом новое жильё должно находиться в том же населённом пункте. Цена недвижимости не учитывается.
  2. В такой ситуации собственникам предлагают выкупить жилье, но цену занижают. Это обусловлено желанием инвесторов сэкономить некоторую сумму. По этой причине многие граждане отказываются от этой сделки. Для таких товарищей единственным выходом становиться переселение.
  3. Гражданину обычно предлагают несколько квартир на выбор. В обязательном порядке подписывается договор мены или купли – продажи. При этом новую квартиру они получают в собственность.

Таким образом, от человека требуется только определиться будет ли он выкупать новую квартиру или получит её взамен старой.

Государство делает всё возможное, чтобы граждане России жили в исправных домах. Именно в этих целях и производиться своевременный снос или реконструкция аварийного жилья. Однако люди, оставшиеся без квартиры, не оказываются выброшенными на произвол судьбы. Они могут бесплатно получить новую недвижимость, если это жилье было утрачено из – за процедуры сноса.

Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

Жилье, владельцы которого могут претендовать на расселение, должно быть признано ветхим или аварийным.

Это разные категории непригодных для жизни строений, отличить одну от другой позволят некоторые признаки.

Принципиальное отличие ветхого жилья от аварийного – это меньшая степень износа, обычно она достигает 40%. Как правило, оно не имеет дефектов, которые могут стать угрозой для жизни.

Поэтому не обязательно будет произведен снос, жилье может подвергнуться реконструкции. На этот случай, гражданам, которые там проживают, будут предоставлены жилые помещения для временного проживания.

После окончания ремонта каждый сможет вернуться на прежний адрес. Законодательством не предусмотрены четкие признаки, по которым жилье признается ветхим. По каждому случаю создается комиссия, которая и принимает решение.

Если здание повреждено более, чем на 70%, его признают аварийным. В этом случае, ни о какой реконструкции речь идти не может, решением комиссии должна быть объявлена необходимость сноса.

Этот статус могут приобрести старые здания, несущие конструкции которого устарели настолько, что больше не могут выполнять свои функции.

Помимо физического износа, аварийность жилья может быть вызвана природными явлениями – такими как, смерч, землетрясение, наводнение или техногенными катастрофами.

Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

Аварийное жилье несет в себе существенную угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Поэтому их переселение должно быть произведено в кратчайшие сроки.

Ни в Жилищном Кодексе, ни в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006, регулирующем вопросы признания жилья непригодным для проживания, отсутствуют понятия ветхого и аварийного жилья.

Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.

Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.

Таким образом, собственники ветхого жилья не могут рассчитывать на переселение, в связи с отсутствием опасности обрушения.

Компенсация при переселении из аварийного жилья

Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2019 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

Прежде всего, необходимо уточнить – в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен. Об этом гласит Статья 32 ЖК.

Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно. Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта.

Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос. Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации. Представители принявшего решения о сносе органа и собственник должны прийти к согласию, ориентируясь на рыночные цены подобных помещений и земельных участков. Возможно также обращение к независимому оценщику – эксперту, осуществляющему деятельность согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Все перечисленное выше справедливо и для собственников жилья в многоквартирном доме. Они также могут претендовать на получение определенной денежной компенсации за свою недвижимость согласно ее рыночной стоимости, либо на получение квартиры равноценного метража. Разумеется, на практике наиболее распространен второй вариант.

При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату. Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.

 программа сноса ветхого жилья в московской области

Впрочем, зачастую при выселении жильцов из многоквартирного дома удобнее осуществить оговоренные выплаты, на которые можно приобрести жилье. В противном случае заключается Договор мены например, по образцу

Зачастую помещение, которое готовы предоставить взамен отчуждаемого, не устраивает владельца недвижимости. Существует ли законная возможность отказаться от него, и получат ли жильцы денежную компенсацию на приобретение той квартиры или дома, которые отвечают их требованиям?

Такая возможность есть. Наиболее важный момент – предоставляемая квартира (дом) не может быть площадью меньше отчуждаемого. Даже несоответствие площади на 1 квадратный метр является законным поводом для отказа от переселения.

Второй момент – предоставляемая квартира (дом) обязано быть пригодным для проживания без необходимости проведения каких-либо подготовительных работ. То есть, как минимум оно должно быть подключено ко всем предусмотренным коммуникациям, и не быть признано ветхим или аварийным.

А вот такие нюансы, как расположение и количество комнат, материал, из которого изготовлены капитальные конструкции помещения, а также близость инфраструктурных объектов основанием для отказа от жилья быть не могут. Владельцы, отказывающиеся от помещений по подобным мотивам, могут быть переселены принудительно, по решению суда.

В то же время, не все знают, что существует возможность требовать выплаты не только за помещение, но и за землю под домом и придомовой участок. Ведь СТ 36 ЖК указывает – участок под домом и придомовая территория являются общим имуществом дома. И на долевых основаниях принадлежит всем владельцам квартир, а также нежилых помещений, расположенных в доме.

К сожалению, для того, чтобы требовать отдельной компенсации, необходимо, чтобы данные участки и придомовая территория были поставлены на кадастровый учет. В практике российской юриспруденции существует как минимум одно выигранное жильцами дело о признании права собственности на придомовую и поддомовую территорию.

Без кадастрового реестра требовать отдельной компенсации невозможно. Единственное, что можно сделать – потребовать учета стоимости данных участков при оценке квартиры независимым оценщиком. В больших городах, где стоимость земельного участка может превышать стоимость всех квартир дома, можно надеяться на получение определенной суммы сверх стоимости квартиры.

Вопрос налогов

Иногда возникает ситуация, когда предоставленное собственникам жилье имеет несколько более высокую стоимость, чем отчужденное. Бывают и случаи, когда компенсация, выплаченная собственнику при сносе дома, или отчуждении квартиры несколько превышает ее цену. Обычно это происходит в результате переселения по госпрограмме «Ветхое жилье». Необходимо ли оплачивать НДЛФ в таком случае?

Действительно, ранее возникала достаточно парадоксальная ситуация. Собственника квартиры в доме, который собрались снести, обязывали переехать в другое жилье, да еще и оплатить налог в 13% от разницы стоимости новой и старой квартир.

С августа в Минфине решили изменить ситуацию. Еще одна компенсация, как ее называют чиновники, при сносе частного дома – отмена налогового платежа. Благодаря принятым в октябре поправкам к Налоговому Кодексу, платить НДЛФ не нужно, даже если отчужденная квартира была приобретена менее трех лет назад.

В целом, компенсация, получаемая при сносе частного дома, обычно покрывает расходы и позволяет приобрести помещение, равноценное снесенному. А вот возмещения других затрат и потерь, несмотря на то, что они предусмотрены законом, зачастую приходится добиваться дополнительно.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Если решение о сносе ветхого и аварийного жилья принято, то решение доносится до сведения жильцов. Здесь нужно помнить о своих правах, так как государство должно учитывать и интересы жильцов, и их право собственности на недвижимость. Поэтому при любых нарушениях стоит обращаться в суд.

На что могут рассчитывать жильцы, которых поставили перед фактом выселения из собственного дома? Это зависит от того, является ли проживающее лицо собственником или нет. Владельцам предлагают:

  1. Равнозначную квартиру. Муниципалитет находит квартиру такой же площади, что и старая, и предлагает ее жильцу. Обычно такое жилье находится в том же районе и имеет все необходимые условия для проживания.
  2. Выкупить жилье. То есть, собственник может продать непригодную для эксплуатации жилплощадь. При этом выкуп осуществляется не только по рыночной цене недвижимости. В нее также включаются расходы, которые понесет собственник из-за переезда, оформления документов на новое жилье и т. д. Это один из самых приемлемых способов выселения, так как у жильца появляется больше свободы в выборе новой жилплощади. Для того чтобы при заключении сделки с государственными органами не возникло недоразумений по поводу цены, желательно пригласить эксперта из оценочной фирмы.

Выбор квартиры при равнозначном обмене также должен быть обдуманный. Обычно муниципалитет предлагает жильцу несколько вариантов на выбор, но искать варианты самостоятельно запрещено. Поэтому следует знать некоторые нюансы. Во-первых, жилье в новостройке получить вряд ли удастся.

Во-вторых, могут возникнуть проблемы с площадью нового жилья. Дело в том, что в нормативных актах нет указаний о том, что при таком обмене должна учитываться именно жилая площадь квартиры. Поэтому нередко оказывается, что в новой квартире большой балкон или кладовка, а вот жилые помещения недостаточно большие. Также важно учитывать количество квадратных метров, установленных для одного человека, особенно, если в семье есть инвалиды.

Когда квартира не приватизированная, то имеет смысл ее пройти эту процедуру. Это будет достаточно сложно, но возможно. Заниматься оформлением жилплощади нет смысла, если жилец стоит на очереди для улучшения жилищных условий. Если же жилец согласен на обмен, не стоит соглашаться на проживание в коммунальной квартире.

Если в ветхом здании проживают лица, оформившие договор социального найма, то они также могут рассчитывать на получение равноценного жилья. Соглашение между сторонами при этом не расторгается.

О том, что это такое — снос — знают многие. Есть ли разница между ликвидацией частного дома и многоквартирного? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Очень часто возникают ситуации нежелания владельца выселяться из негодной жилпостройки после возмещения администрацией всех расходов, предоставленного нового жилища или покупной цены. Тогда местные власти вправе обратиться в суд для принудительной экспатриации строптивого жильца.В случае невозможности осуществления капремонта без расселения жильцов, происходит подобное расселение в предоставляемый государством маневренный фонд жилья. То есть переселение происходит во временное жилье. Временное место жительства не обязано соответствовать метражу ремонтируемого вашего помещения. Оно может быть в разы меньше. Однако норма все же предусмотрена – не менее 6 кв.м. на человека. Также во временном месте размещения не должны быть те условия, какими вы располагаете в собственной квартире (лоджия, кладовка, погреб). Эти правила действуют по той простой причине, что вы также остаетесь владельцем прежнего жилья, за вами остается право вернуться туда после выполнения починочных работ. Однако после проведения работ не исключено, что ваше жилье уменьшится по метражу и, вероятно, вам придется претендовать на увеличение по причине нехватки метров на одного человека по нормативу.

Компенсация при переселении из аварийного жилья

Улучшение жилищных условий

По закону, граждане, которых переселяют в новое жилье в результате демонтажа аварийного здания, не имеют права рассчитывать на улучшение жилищных условий. Однако, согласно

ст.57 ЖК РФ

, в случае сноса ветхого дома граждане льготных категорий могут получить жилые помещения по договорам социального найма вне очереди. Узнайте

тут

, какие существуют федеральные программы по улучшению жилищных условий.

Возмещение сопутствующих затрат

Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

В компенсацию может входить не только стоимость дома с участком. Затраты на переезд и перевозку вещей, стоимость нежилых помещений – собственник вправе требовать погашения всех своих имущественных потерь. Также может подлежать компенсации и упущенная выгода.

А вот получение какого-либо возмещения за ремонт и иные работы по благоустройству сносимых зданий или прилегающей территории, которые были проведены в период от вынесения решения об отчуждении до заключения соглашения об изъятии практически невозможно .

Статус ветхого и аварийного жилья на данный момент является одинаковым, и первое понятие включается во второе. Однако в некоторых региональных актах можно встретить подобное наименование домов. Многие граждане также понимают ветхое жилье как помещение, подлежащее реконструкции, а не сносу.

Касательно такого жилья ст. 32 ЖК РФ предусматривает временное переселение в связи с изъятием земельного участка, на котором располагается дом, для государственных и муниципальных нужд. Гражданам на время проведения ремонтно-восстановительных работ предоставляются квартиры из так называемого маневренного фонда на бесплатной основе.

Компенсация стоимости доли участка

Могут, но есть существенное отличие – собственники имеют право выбора, нанимателям придется довольствоваться малым. Даже если им будет предложено жилье не соразмерено меньше чем предыдущее, свои права на более подходящее жилье им придется оспаривать в суде. Так как со своей стороны органы муниципалитета обязательства перед «расселенцами» условно выполнили. Расселили из ветхого жилья.

Вопрос №2: Может ли орган местного самоуправления отказать в выплате денежной компенсации при сносе аварийного жилья, сославшись на то, что «фонд возмещения» исчерпан?

Нет, отсутствие свободного (маневренного) жилого фонда или финансовых средств, для реализации данной программы, не является уважительной причиной при не исполнении администрацией своих обязательств перед жильцами аварийного жилья. Люди, лишившиеся жилья, по причине износа здания вправе обратится в судебный орган.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Вопрос налогов

Условия переселения из аварийного жилья. Какой дом признается аварийным

Основным правилом переселения является оценивание дома аварийным. Такой вердикт выносится профессиональной экспертной комиссией. Вслед за проведением проверки она извещает региональное учреждение о своих выводах и последние ставят в очередность на разрушение или восстановление постройку, определяют длительность по времени и режим расселения жильцов.

Неподходящие для жительства здания:

  • снижена стойкость сооружения;
  • наличие катастрофичной степени шума и вибраций, вредных для людей микрохимических элементов;
  • угроза обрушения здания;
  • располагающиеся на циклически затопляемой местности;
  • размещенные в полосе возможной техногенной аварии;
  • получившие дефекты в итоге землетрясения, пожара и прочих явлений;
  • помещения, с выходящими окнами на шумные автомагистрали (при превышении ПДУ);
  • располагающиеся рядом с агрегатом прочистки мусоропровода.

Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

Условиями непригодности не являются:

  1. Неимение стока и горячего водоснабжения в малоэтажных постройках.
  2. Отсутствие лифта и мусоропровода в многоквартирном доме этажностью выше 5, при условии его ограниченной работоспособности.
  3. Несоответствие метража ранее построенного здания новым требованиям законодательства.

Органы власти предоставляют на выбор три варианта жилья, из которых человек самостоятельно выбирает более для него подходящий. Важный момент! Власти обязуются предоставлять помещения в рамках того района, откуда человека переселили или не слишком отдаленно. Другая ситуация, если гражданин сам изъявляет желание переселения в совсем другой район. Помимо этого предусмотрены льготы при расселении из ветхого жилья – муниципалитет оплачивает все затраты, сопряженные с переездом населения.

Ликвидация аварийного жилого фонда

Как уже упоминалось выше, решение о том, сносить объект или нет, может вынести специальная комиссия. Она собирается по решению властей, местного самоуправления. Решение принимается только после того, как будет изучена вся документация и техническое состояние объекта недвижимости. Для этого нередко пользуются услугами экспертных компаний.

Решение о демонтаже выносится, если присутствует одно из условий:

  1. уровень технического состояния строения является неблагоприятным или представляет опасность для людей, проживающих в нём.
  2. Землю, занятую зданием, планируют использовать для удовлетворения нужд административно – территориальной единицы.
  3. Под снос идут недвижимые объекты, признанные ветхими.

    Подобное жильё может быть признано таковым по следующим причинам:

    • естественный износ, понижающий уровень надёжности строения, его части;
    • расположение дома в местности, где происходят частые стихийные бедствия.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Решение о выселении жильцов и сносе МКД принимается специальной Межведомственной комиссией созданной органами местного самоуправления. Решение о вынужденном сносе принимается комиссией только после рассмотрения и тщательного анализа всей технической документации на объект и его общего состояния.

Чтобы жилье можно было снести, нужно официальное решение, оформленное документально и скрепленное подписями уполномоченных работников. Такие задачи решает межведомственная комиссия по требованию жильцов дома. Этапы действий для признания дома аварийным строением:

  • жильцы пишут заявление о невозможности проживания в службу, куда обращаются по ветхому жилью, подтверждают его актом;
  • к нему прилагаются документы, но пакет меняется в зависимости от различных случаев;
  • основной целью на этом этапе является подтверждение непригодного для проживания состояния недвижимости путем проведения визуальных осмотров.

Проверка фактов по заявлению проводится в течение месяца, при этом проводятся повторные проверки с соблюдением всех нормативных и юридических нюансов. Принимается решение, жильцы дома заранее оповещаются о сносе и выселении. Для выбора гражданам предлагаются варианты выбора:

  • выплата суммы на руки за жилье;
  • переселение в новое жилье;
  • предоставление новой жилой площади по условиям социального найма.

Чтобы меньше было недовольных граждан при ликвидации ветхого жилья, правительственные структуры на местах заранее присваивают строению статус аварийного здания. В прежние времена ветхое строение подлежало сносу, но в настоящем такие дома длительное время существуют заселенными. Если инвесторам приглянулась земля под домом, то такое аварийное строение может быть немедленно снесено по закону, а на его месте сразу же строится новое здание.

Несмотря на кажущуюся возможность самостоятельного выбора, часто граждане, отказавшиеся от выкупной суммы или не пожелавшие переехать в меньшую квартиру, по-прежнему не имеют другого варианта. Поэтому каждому жильцу нужно знать особенности процесса и свои возможности получения соответствующих квадратных метров:

  • владелец квартиры может рассчитывать на получение в собственность жилья по площади и количеству комнат не меньше того, где он проживал до сноса;
  • нанимателю по социальному найму должна быть выдана квартира из расчета норм на человека того региона России, в котором происходят события;
  • тем, кто стоит на очереди, предоставляется квартира по условиям социального найма из расчета нормативных условий на одного человека.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?

Ликвидировать ветхие постройки власть может только после согласия всех жильцов дома. Если один из собственников квартиры в таком здании выражает протест против переселения, то ни федеральные власти, ни городские управители, ни судебные органы не могут выселить владельца без его желания. Если переселение происходит не по правилам, то граждане обращаются в суд:

  • если им предоставлено жилье меньшей площади или не соответствующей планировки;
  • если выданная площадь не соответствует санитарным и другим нормам проживания;
  • стоимость предоставленной квартиры оказалась меньше прежней.

Если владелец приватизированной квартиры живет в аварийном доме, то он может получить финансовую компенсацию. Заключается соглашение, в котором письменно оговариваются нюансы предстоящей сделки. В него вписывается выкупная цена, которая включает следующие положения:

  • расходы гражданина на приобретение нового жилья, к ним прибавляется стоимость квартиры;
  • расходы человека, вызванные переездом;
  • упущенная выгода от выезда из старой квартиры.

Собственник может получить взамен прежней равноценную квартиру, обладающую соответствующим уровнем комфортности, площадью и числом комнат (речь идет об общей площади, а не о жилых квадратных метрах). Это следует внимательно обследовать, так как могут быть предоставлены в качестве недостающих метров большие кладовки или необъятные балконы, которые трудно отнести к жилой площади. Жилье должно быть расположено в этом же районе.

Жильцы могут попробовать срочно приватизировать квадратные метры, но это трудно сделать, так как службы не осуществляют такие действия с квартирами в аварийных зданиях. Приватизация актуальна для тех жильцов, которые не стоят на очереди по улучшению жилищных условий, так как им без приватизации при переселении должны обеспечить нормальные условия проживания.

Если гражданин и его семья снимали отдельную квартиру по условиям социального найма, то им не могут выдать комнату в общежитии или коммунальной квартире. Все принципы неприкосновенности жилья должны быть реализованы в рамках действующего законодательства. Если наниматель социального жилья отказывается о переселения из аварийного жилья без причин, то власти могут прибегнуть к судебному разбирательству.

Процедура подготовки аварийных объектов

Комиссия, упомянутая выше, производит оценку здания на основании заявления, написанного хозяином. Делается это в соответствии с требованиями, прописанными в постановлении Правительства РФ No47, из чего и выносится решение в порядке прописанном в пункте 47 того же Положения.

Во время оценки здания проверяется соответствие с требованиями:

  • во внимание принимается фактическое состояние дома;
  • оценке также подвергается техническое состояние всех строительных сооружений, жилого дома в целом;
  • во внимание принимается степень стойкости к огню, условия обеспечения эвакуации жильцов в случае неконтролируемого горения, а также соблюдение различных санитарно – эпидемиологических требований и норм гигиены;
  • во внимание комиссии также попадает уровень содержания веществ, обладающих потенциальной опасностью, таких как химия;
  • оценивается качество воздуха внутри дома, уровень радиации и физические источники шума.

Таким образом, комиссия старается изучить максимальное количество информации и вынести наиболее объективное решение относительно признания строения аварийным и его сноса.

Когда до жильцов доходят слухи о сносе дома, в котором они проживают, граждане пытаются выяснить точную дату проведения демонтажа.

Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

Такое желание вполне понятно ведь никому не хочется в один прекрасный день внезапно оказаться на улице.

Для людей, попавших в подобную ситуацию, существуют несколько вариантов получения подобных сведений:

  1. самым популярным способом является получение сведений на сайте управляющей компании. Как правило, её сотрудники стараются размещать всю достоверную информацию относительно дома, находящегося под их юрисдикцией.
  2. В случае отсутствия подобной информации на официальном сайте можно обратиться с вопросом на специальный форум напрямую к руководителю подобной фирмы.
  3. В целях получения сведений относительно сноса дома можно посетить официальный сайт Жилищного фонда.
  4. Неплохими источниками данных о сносе могут послужить сайты риэлтерских организаций.

Важно! Если жильцы дома воспользуются перечисленными способами, то они автоматически избавят себя от необходимости высиживать бесконечные очереди в БТИ.

Как уже упоминалось выше, перед проведением сноса аварийного недвижимого объекта подобную процедуру должны санкционировать органы местного самоуправления, выдав соответствующее требование. После этого сносом здания должен заняться человек, который является хозяином конкретного здания.

При этом всё должно производиться в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ. Дело в том, что после того как власти выдали требование о сносе собственникам, демонтировать дом необходимо в срок, который будет назначен ими. Если возникает ситуация, в которой хозяева здания не снесли его и не реконструировали в установленное время, то земля, находящаяся под строением, подвергается изъятию для удовлетворения нужд муниципалитета. Властями также изымаются все до последней квартиры, располагающиеся в жилом здании.

Исключением являются только жилые помещения, находящиеся в собственности у муниципалитета образования. Подобные действия производятся в чётком соответствии с частями 1 -3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ. Таким образом, предотвратить снос или реконструкцию ветхого жилья не удастся, не при каких обстоятельствах.

компенсация при сносе многоквартирного дома

После вынесения и утверждения решения о сносе МКД органы местного самоуправления обязаны уведомить жильцов «неблагополучного дома».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт