Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Основания для выплаты

Ст. 115 СК РФ предусматривает 2 формальных основания для взыскания неустойки за просроченные алиментные платежи.

  1. Пеня при образовании задолженности, предусмотренная соглашением между родителями. Взыскание неустойки по алиментам производится, согласно правилам, определенным в тексте договора. Закон не устанавливает минимального или максимального размера применяемых санкций при образовании долга. Метод исчисления также устанавливается родителями.
  2. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 115 СК РФ. Пени по просроченным алиментам начисляются каждый день и составляют 0,5% от суммы задолженности. Она используется, если принято решение суда о взыскании средств на содержание несовершеннолетнего.

Порядок взыскания неустойки предусматривает не только формальные основания для подачи иска. Чтобы выиграть дело, придется привести ряд доводов, касающихся обстоятельств образования задолженности.

  • Взыскатель должен использовать все процедуры для принуждения ответчика к выплате содержания. Если исполнительным документом служит судебный приказ или заочное решение, то родитель может не знать о своих обязанностях по причине неполучения соответствующего акта.
  • Соблюдение сроков исковой давности. Взыскать санкции возможно только по долгам, образовавшимся в предшествующие 3 года.
  • Плательщик допустил невыплату по своей вине. Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам будет удовлетворено, если взыскатель докажет наличие у ответчика возможности платить.

Вина может подтверждаться следующими признаками:

  • явно выраженным отказом платить деньги на содержание ребенка;
  • попытками скрыть свое местонахождение;
  • утаиванием заработков;
  • привлечением к административной ответственности или уголовным преследованием;
  • долгим периодом, когда не происходило перечислений;
  • наличием предупреждений судебного пристава о возможности возбуждения уголовного дела.

Причины и способы взыскания неустойки

Договор ДДУ – двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства. Своевременно вкладывая деньги в долевое строительство, инвестор рассчитывает, что и застройщик точно в оговоренный срок передаст ему квартиру. Однако задержка сроков и несвоевременная сдача объекта – очень распространенное явление, вовремя построенное жилье – скорее исключение, чем правило.

Помимо этого, неустойка может быть истребована:

  • за незаконное привлечение финансовых средств для строительства дома;
  • за нарушение договорных обязательств: сдачи жилья несоответствующего качества, прекращение поручительства, другие случаи, предусмотренные законом;
  • при аннулировании договора по инициативе участника или по судебному решению.

Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно. Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки.

Истребование неустойки через суд – в чем заключается выгода дольщика

Данный способ взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве является наиболее действенным и чаще всего применяется на практике. Нужно также отметить, что если рассмотрение дела переносится в зал суда, размер компенсации оказывается на порядок выше неустойки, которую дольщик может получить от застройщика при решении вопроса в претензионном порядке.

Помимо выплаты неустойки по ДДУ, дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении всех его расходов за период просрочки (оплату съемной квартиры, набежавшие проценты по ипотечному кредиту), оплату судебных издержек и юридических услуг. Кроме того, к данной категории дел применяются нормы закона о защите потребителей, в соответствии с которыми строительная фирма должна компенсировать моральный вред, нанесенный дольщику, и уплатить ему 50 % штраф от всей суммы, присужденной судом.

Как составить заявление в суд

Положительного результата можно ожидать только тогда, когда правильно и юридически грамотно оформлено исковое заявление о взыскании неустойки. При составлении иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры необходимо придерживаться следующей формы:

  1. В шапке заявления необходимо указать полные данные обеих сторон – дольщика и застройщика, а также наименование судебного органа, которым рассматривается данное дело.
  2. В основной части нужно описать суть дела, подробно изложить все факты, относящиеся к данному вопросу, указать, в чем и каким образом ущемляются права участника долевого строительства, привести ссылки на конкретные пункты договора, которые были нарушены застройщиком, а также цитаты из статей закона.
  3. Просительная часть искового заявления в суд является очень важной, она состоит из требований к застройщику. Необходимо учесть, что суд удовлетворяет только те требования, которые включены в иск. Поэтому подробно изложите, что конкретно вы хотите получить от строительной компании (неустойку, моральную компенсацию, штраф, свои расходы и издержки). Здесь же необходимо привести расчет неустойки, как сделать правильный расчет, описано ниже.
  4. В заключении нужно привести список прилагаемых документов.

Особо следует остановиться на требовании дольщика о возмещении морального ущерба. Нередко дольщики значительно завышают сумму, чем совершают ошибку, поскольку судом несоразмерные требования воспринимаются, как попытка обогащения. Свои страдания (нравственные и/или физические) необходимо аргументировано обосновать и привести доказательства их получения.

Расчет неустойки

При обращении с заявлением, истец должен знать, кто рассчитывает размер пени. Распространено заблуждение о том, что такая сумма определяется судьей.

При подаче заявления о взыскании неустойки по алиментам, родителю необходимо рассчитать ее размер и отразить вычисления в отдельном документе (ст. 132 ГПК РФ). Суд не примет ссылку на онлайн калькулятор, поэтому истцу придется изложить все арифметические действия на бумаге.

Н = Д * П * С, где

  • Н – размер неустойки;
  • П – ежедневный процент;
  • С – период просрочки.

Если просрочено несколько ежемесячных платежей, то неустойку нужно считать в отношении каждого из них и складывать получившиеся суммы.

Рассмотрим пример вычислений для следующей ситуации. Плательщик в последний раз перечислял алименты, установленные судебным решением, за март 2017 года. По данным приставов, долг за апрель составил 13 тыс. рублей, за май – 14 тыс. рублей и за июнь 13 тыс. рублей. Иск подается 30 июня 2017 года.

Сначала высчитываем неустойку по каждому из месяцев отдельно.

  • По апрельским платежам она составит: 13 000 рублей * 0,5% * 91 день (количество дней просрочки) = 5915 рублей.
  • По майским – 14 000 рублей * 0,5% * 61 день = 4270 рублей.
  • По июньским – 13 000 рублей * 0,5% * 30 дней = 1950 рублей.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Далее считаем суммарную неустойку: 5915 4270 1950 = 12135 рублей.

Чтобы проверить правильность вычислений, можно использовать калькулятор расчета.

Можно использовать другой метод и определять неустойку в каждом месяце. Для этого необходимо сложить актуальную задолженность и умножить ее на использующуюся ставку и количество дней.

  • В апреле неустойка составит 13 000 рублей (сумма долга) * 0,5% * 30 дней = 1950 рублей.
  • В мае – 27 000 рублей * 0,5% * 31 день = 4185 рублей.
  • В июне – 40 000 рублей * 0,5% * 30 день = 6000 рублей

В итоге получим такую же сумму: 1950 4185 6000 = 12135 рублей.

Составление иска

Особое внимание необходимо уделить иску о взыскании неустойки по алиментам. Этот документ должен включать ряд обязательных элементов.

  1. Наименование суда, который будет рассматривать заявление о взыскании неустойки по алиментам. Подсудность определена в ст. 23 и 24 ГПК РФ. Она зависит от суммы требований. Если пеня за неуплату алиментов составляет более 50 тыс. рублей, то направлять документы необходимо в районный суд. В остальных случаях дело будет рассматривать мировой судья.
  2. Сведения об истце и ответчике. Они должны включать ФИО полностью, а также адреса и контактные телефоны.
  3. Описательную часть. Истцу необходимо изложить суть дела и свои доводы (наличие оснований и условий для начисления пени). Они должны основываться на прикладываемых доказательствах.
  4. Требования о взыскании неустойки по причине образования задолженности.
  5. Подпись и дату.

Для удобства можно использовать образец заявления, расположенный ниже.

К заявлению необходимо приложить ряд документов:

  • копию паспорта истца;
  • копию свидетельства о рождении ребенка, имеющего право на алименты;
  • документ, на основании которого производится удержание средств ответчика (нотариальное или мировое соглашение, судебный приказ или решение);
  • расчет долга ответчика, подписанный приставом;
  • расчет неустойки, выполненный истцом;
  • все имеющиеся документы, подтверждающие вину ответчика.

порядок взыскания неустойки по алиментам

Истец по таким делам освобожден от уплаты госпошлины, поэтому квитанцию прикладывать не требуется.

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

В договоре долевого строительства обязательно указывается предельный срок возведения объекта и дата передачи сданного дома дольщику. Если застройщик его просрочил, и не согласовал с дольщиком в порядке, установленном законом, новую дату передачи квартиры, то пеня рассчитывается со следующего дня после наступления срока, указанного в ДДУ.

Однако далеко не редкость, когда застройщики включают в договор пункты, позволяющие им самостоятельно изменять сроки сдачи жилья. Данные положения являются незаконными и не учитываются при принятии судебного решения. Независимо от того, имеются или нет в ДДУ подобные условия, а также, что послужило причиной задержки строительства, неустойка рассчитывается исходя из требований законодательства, а не так, как прописано в договоре.

По закону девелопер должен уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка от всей суммы ДДУ за каждый просроченный день. Кроме того, если дольщиком является обычный гражданин, то сумма удваивается.

Дата окончания строительства по ДДУ 01.09.2016
Фактический срок сдачи жилья 31.12.2016
Полная сумма договора 4 500 000 руб.
Количество просроченных дней 122
Ключевая ставка 10%
1/300 ставки * 2 0,066
Расчет неустойки 4 500 000*122*0,066 %= 363 000 руб.

При подаче данного иска дольщики не уплачивают госпошлину, если его сумма не превышает 1 млн. рублей. Если размер выставленных требований оказывается больше, с суммы, превышающей один миллион, необходимо заплатить пошлину.Окончательное решение о размере взыскиваемой неустойки принимает суд. При этом он учитывает не только факты, изложенные дольщиком, но также и доводы застройщика, который может написать ходатайство об уменьшении пени. Закон позволяет понизить ее размер, если суд посчитает, что ее сумма слишком высокая по сравнению с убытками, которые понес дольщик.

Направление и принятие иска

Документы передаются в 2-х экземплярах (один из них предназначен ответчику). Заявитель может сдать их в канцелярию суда, заранее уточнив приемный день и часы, либо направить почтой с уведомлением. При личной сдаче необходимо поставить отметку о принятии документов сотрудниками этого учреждения.

Судья рассмотрит заявление и назначит слушания. Стороны будут уведомлены о его дате по почте. Узнать эту информацию можно быстрее, если регулярно звонить в канцелярию.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Если истец забудет вложить необходимые документы, то судья оставит заявление без движения и предоставит срок на исправление недочетов.

Куда можно подать иск

Дольщик на свое усмотрение может выбрать, в какой судебный орган подать заявление о взыскании неустойки с застройщика:

  • по тому адресу, где зарегистрирована строительная фирма;
  • по месту расположения возводимого объекта;
  • по своему месту проживания.

Многие дольщики, выбирая судебный орган, ориентируются исключительно на его удобное расположение. Конечно, чем ближе к дому находится суд, тем проще и легче к нему добираться. Однако данный критерий не является определяющим, и ориентироваться только на него не стоит. Желательно перед принятием решения проанализировать практику суда по аналогичным делам в части применения 333 статьи ГК, позволяющей уменьшить размер неустойки.

Несмотря на то, что законодатель четко определил, что пеня может уменьшаться лишь в исключительных случаях и только тогда, когда имеется мотивированное заявление застройщика, практика показывает, что снижение размера неустойки происходит очень часто. Дело в том, что решение этого вопроса полностью отдано на откуп судам, которые вольны сами решать, какую сумму неустойки будет выплачивать девелопер, и если в результате анализа выяснится, что в 90 % подобных дел суд принял решение об ее уменьшении, скорее всего, и ваше дело не будет исключением.

Человеку, далекому от юридической науки, получить необходимую информацию и сделать анализ конкретной судебной инстанции достаточно сложно. Поэтому рекомендуется перед подачей иска получить консультацию адвоката, за плечами которого имеется опыт общения с разными судами Москвы и Московской области. Кроме того, привлекая к делу юриста, дольщику совсем необязательно, а в некоторых случаях и вовсе нежелательно, посещать заседания суда, поскольку его присутствие может вызвать прямые вопросы судьи или ответчика, на которые гражданин не сможет дать верный для процесса ответ.

Чтобы быстро и без проблем решить спорную ситуацию со строительной компанией, обратитесь к профессиональным юристам Общества по защите прав дольщиков. Имея огромный опыт успешного решения дел по долевому строительству и обширную юридическую практику в различных судах Москвы и области, мы посоветуем, в какой суд лучше подать иск, правильно рассчитаем неустойку, составим в соответствии с юридическими нормами исковое заявление и поможем получить максимально возможную компенсацию с застройщика. Чтобы узнать, как с нами можно связаться, зайдите на страницу «Контакты», где размещены все наши данные.

Рассмотрение дела

Во время судебного разбирательства истцу придется доказать наличие вины ответчика в образовании просрочки. Судебная практика не предполагает возложение бремени подтверждать обратное на другую сторону. Чтобы повысить вероятность принятия необходимого решения, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейных делах.

Разбирательство завершится одним из следующих итогов:

  • требования будут удовлетворены полностью;
  • пеня будет взыскана частично;
  • истцу откажут.

В ходе заседания существуют дополнительные способы давления на недобросовестного ответчика.

  1. Инициирование привлечения к административной ответственности за неуплату алиментов (штрафам).
  2. Расширение требований за счет взыскания ущерба. Истцу придется доказать, что он возник по вине родителя и его размер не покрывается неустойкой.
  3. При наличии признаков преступления, можно обратиться в правоохранительные органы. В таком случае ответчик может лишиться свободы.

Можно ли оспорить или уменьшить пени?

Истребование неустойки через суд

Вне зависимости от доводов и доказательств, ответчиком может быть подана апелляционная жалоба по формальным основаниям. Это лишь отсрочит вступление решения суда в силу (30 дней с момента принятия).

Если ответчик намерен отстаивать свои интересы, то ему это удастся в ряде случаев.

  1. При задержках выплаты заработка.
  2. Если просрочка наступила по вине бухгалтерии, не удержавшей алименты.
  3. При болезни родителя, не позволявшей зарабатывать.
  4. Если истец не передал исполнительный документ приставам или работодателю.
  5. При действии непреодолимой силы (катастрофы, стихийные бедствия).

Случай из судебной практики

Судебная практика исходит из того, что ответчику также следует представлять доказательства для снижения размера неустойки или отказа от ее применения.

Примером служит решение мирового судьи Ленинского района г. Саратова по делу 2-428/2017, принятое 24 апреля 2017 года. Основанием для взыскания неустойки по алиментам в полном размере стала не только позиция истца, но и отсутствие ответчика, который не представил доводов в свою защиту.

Для вашего удобства, вся информация предоставлена в видеоформате.

Чтобы взыскать пеню по алиментам, необходимо тщательно подготовить документы, включающие расчет суммы. Также следует предъявить доказательства, подтверждающие вину должника.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт