Договор дарения жилого дома

Договор дарения дома и садового участка

Бланк договора здесь.

Договор дарения земельного садового участка с домом № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ________________________________________ безвозмездно передает в собственность ________________________________________ земельный участок с кадастровым номером _______ площадью _______ кв.м. и расположенный на нем садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: ________________________________________. Даримый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью _______ кв.м. Условный номер объекта _______.
  2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат ______________ на основании: ________________________________________.
  3. Стороны оценивают даримое имущество в ________________________________________ рублей.
  4. ________________________________________ в дар от ________________________________________ указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
  7. Стороны в течение _______ дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
  8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  9. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдается после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________________________, а четвертый – дарителю ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

Договор дарения жилого дома

Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения.

Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.

Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.

Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.

В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано. Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным.

Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру.

Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.

Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества. В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.

Как и любые контракты, взаимные согласия или договоренности, передача в дар жилого помещения в виде частного дома имеет свои нюансы, которые призваны придать документам свои отличительные черты.

Так, самыми главными особенностями соглашений по дарению жилых домов являются следующие ключевые моменты:

  • совершенно сознательное волеизъявление обеих сторон;
  • вольное распоряжение недвижимостью, в том числе и передача ее в собственность другого человека, которого принято называть третьим лицом;
  • абсолютная безвозмездность сделки;
  • незамедлительное исполнение передачи дара;
  • запреты на дарственную – ситуации и лица, которым запрещено принимать дар стоимостью свыше 3000 руб. и дарить.

Ввиду своей простоты отчуждение недвижимости путем безвозмездной передачи считается самой оптимальной и доступной. Если речь идет о взаимоотношениях между близкими родственниками, то оформление дарственной – это самая выгодная сделка.

Она не влечет за собой больших затрат за переоформление правоустанавливающей документации на жилой дом как объект подарка. Все переговоры должны вестись в полном сознании и добровольном изъявлении со стороны людей, являющихся сторонами соглашения или их представителями.

Подобные распоряжения недвижимостью всегда имеют безвозмездный характер, а потому передавать якобы в дар жилой дом, подразумевая при этом тем самым погашение каких-то долгов с процентами, недопустимо.

А в ст. 423 Гражданского Кодекса РФ четко определены термины безвозмездности и возмездности сделок. В п. 2 указывается, что соглашение можно признать безвозмездным, если не предполагается и не фигурируется никаких плат или иных встречных предоставлений.

Поэтому официальное оформление дарственной таким образом, чтобы подарок был засчитан в уплату задолженностей с процентами, являющимися явными выгодами и доходами, не практикуется. Обычно это делается при помощи джентльменского (устного) договора, подтвердить который будет не так просто.

Соответственно, согласно ст. 575 Гражданского Кодекса РФ запрещается дарить движимое или недвижимое имущество (в том числе дом на участке) стоимостью выше 3000 руб.следующим категориям физических или юридических лиц:

  1. Нельзя делать подарки от имени малолетних или недееспособных граждан их представителями. Таковые лица могут только получать подарки (п. 1).
  2. Недопустимо оформлять дарственные на работников медицинских, образовательных, социальных (учреждения для детей-сирот, инвалидов и т.п.) организаций.
  3. Не могут принимать в дар недвижимое или движимое имущество государственные деятели, служащие, должностные лица, а также представители муниципальных органов.
  4. Дарственные не заключаются между двумя и более коммерческими организациями.

То есть таким, который будет подразумевать передачу подарка в будущем. Такая возможность регламентируется ст. 572 п. 2 ГК РФ и называется термином – обещание дарения определенному лицу. Однако не стоит путать консенсуальный договор дарения с предварительным, о котором речь идет в ст. 429 ГК РФ.

Договор дарения жилого дома

Отличие консенсуального документа состоит в том, что одаряемый имеет право не понуждать дарителя к заключению реального соглашения, когда подходит обещанный срок для получения подарка, а вполне правомочно может требовать непосредственно передачу самого дара, о котором шла речь при сделке.

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Кого официально можно признать близкими родственниками

Изначально требуется определение круга близких родственников. Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания.

Для того чтобы определить круг близких родственников, стоит обратиться к нормам статьи 14 СК РФ.

Дарение дома

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брачных отношений запрещено между:

  • физическими лицами, если хотя бы одно из них находится в брачных отношениях с другим лицом;
  • лицами, имеющими близкое родство: родители и дети, внуки с дедушками и бабушками, неполнородные (имеющие общего только одного родителя) или полнородные (общие оба родителя) братья и сестры;
  • усыновленными и усыновителями;
  • лицами, если хотя бы одно из них по решению суда признано недееспособными по причине психического расстройства.

Заметьте! Исходя из вышесказанного, близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • бабушки и дедушки;
  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Именно эти лица освобождаются от налогового сбора по договору дарения. Обратите внимание, что при заключении договора дарения не применяют нормы статьи 54 СК РФ, в которой супруг определяется как близкий родственник.

Причем опекуны тоже не относятся к близким родственникам. Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Содержание договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности.

Договор дарения жилого дома

Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе

после смерти дарителя

. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей. Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание. Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.

После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.

Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полные характеристики участка и дома;
  • размер передаваемой доли;
  • вид и целевое назначение недвижимости;
  • данные о праве на собственность и их реквизиты;
  • подтверждение безвозмездности подарка;
  • подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

  • для дома — 2000 рублей;
  • для земли — 350 рублей.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).

Двухсторонняя форма дарственной логично предполагает также и наличие соответствующих документов с обеих сторон.

Для заключения такой сделки у обычного юриста достаточно предоставить:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одаряемого);
  • справки об отсутствии задолженностей по каким-либо счетам касательно дома;
  • справки о том, что жилой дом не находится под арестом или залогом;
  • правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом;
  • сведения в виде выписок из домовой книги о зарегистрированных лицах в том доме, который подлежит акту передачи в дар.

Оформление договоренностей у нотариуса позволяет избежать массы проблем, связанных с какими-либо разногласиями, а также придает статусу документа реальную силу.

Нотариус может оформить не только на законодательном уровне само письменное соглашение, но также и должным образом передать все необходимые документы в Росреестр на регистрацию прав собственности, переходящих к одариваемому.

Перед встречей с нотариусом даритель должен подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспортный документ гражданина Российской Федерации.
  2. Свидетельство, указывающее на регистрацию прав собственности на жилой дом, принадлежащий дарителю.
  3. Документ, отражающий право собственности на жилье, принадлежащее дарителю:
    • договор купли-продажи;
    • соглашения мены;
    • дарения;
    • свидетельство о наследовании и др.
  4. Кадастровый паспорт жилой постройки.
  5. Супружеское согласие в письменной форме, которое должно обязательно быть нотариально заверенным, если даритель нажил недвижимое имущество в браке.
  6. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в доме лицах.
  7. Справку из БТИ, содержащую информацию о следующих пунктах:
    • оценка инвентаризации строения;
    • план и информация о земельном участке, на котором стоит дом;
    • отсутствие перепланировок;
    • наличие или отсутствие задолженностей по дому перед государством;
    • технические характеристики здания.
  8. Доверенность, нотариально заверенная, если вместо дарителя выступает его представитель.

В исключительных случаях нотариусу могут понадобиться справки о здоровье и вменяемости дарителя. Но это редкость, хоть и об этом нужно также знать.

Вторая сторона – одариваемый, предоставляет нотариусу следующие документы:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое представляет сторону одариваемого, если так складывается ситуация.
  3. Согласие опекуна или органов опеки, если одариваемым является несовершеннолетний гражданин.

Пакет документов для заключения дарственной жилого дома может быть схожим с собранными документами для ее регистрации. Только лишь некоторые документы будут отличать один список от другого.

Чтобы зарегистрировать право нового собственника по дарственной придется собрать следующие документы:

  1. Заявление со стороны того, кто дарит, о том, что он желает передать право собственности на жилье другому человеку.
  2. Заявление со стороны того, кто принимает дар, на проведение регистрации нового собственника жилого дома.
  3. Паспорта граждан России, участвующих с обеих сторон в подписании соглашения.
  4. Квитанция, отражающая оплату такого важного платежа, как государственная пошлина.
  5. Договор дарения – два подлинника и копии.
  6. Нотариально заверенные доверенности представителей сторон, если таковые фигурируют в процессе регистрации.
  7. Свидетельство о регистрации, которое отражало бы права собственности на жилой дом.
  8. Выписка из БТИ как на дом, так и на участок, где он стоит, с указанием всех технических характеристик.
  9. Согласие супруга на дарение дома, если даритель состоит в браке и дом передавался в его собственность когда-то также в этом браке.
  10. Если в доме, переходящем в дар, проживают дети, тогда требуется предоставить разрешение на отчуждение из органов опеки.
  11. Подтверждение из ЕГРП о том, что дом не состоит под арестом, залогом и другими обязательствами обременения.
  12. Выписка из домовой книги о прописанных в доме лицах.
  13. Согласие официального опекуна или документ из органов опеки на тот случай, если права собственности на дом должны будут оформляться для несовершеннолетнего одариваемого.

Документация подается в Управление Федеральной регистрационной Палаты, службы которой внесут всю необходимую информацию в базу – Реестр. После завершения регистрации одариваемому выдается свидетельство, подтверждающее его новые права собственности на подаренный ему жилой дом. И с этого момента сделка завершена, а договор вступил в силу.

Чтобы заранее понимать, сколько нужно приготовить денежных средств для полноценной и законной сделки по дарственной достаточно просто изучить все необходимые оплаты, которые надлежит осуществить по закону.

Таблица. Расходы на оформление дарственной

Наименование действия по дарственной Условия Стоимость, руб.
Дар предназначается близкому родственнику (родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры, супруги) Налоги не оплачиваются
Дар планируется передать родственнику по дальней линии (дяди, тети, двоюродные братья или сестры, а также племянники) 13% от стоимости договора 13% от стоимости дара
Дар другому лицу 13% 13%
Государственная пошлина Стоимость дома до 1 млн. руб. 1% от стоимости дома
Стоимость дома 1 млн. руб. – 10 млн. руб. 0,75% от стоимости дома и 10 000
Стоимость дома больше 10 млн. руб. 0,5% от стоимости дома и 77 500
Подготовка кадастрового паспорта, выписка из кадастровой палаты Минимум 3 экз. от 6000-7000
В случае ошибок в технической документации или вынужденных внесений, необходимо переоформление по дому в кадастре Исправление ошибок от 4000
Внесение изменений от 4500
Получение справки о кадастровой стоимости от 3500
Справки из БТИ План, технические характеристики, инвентарная оценка и стоимость недвижимости 500-2000
Выписки из ЕГРП Сведения об отсутствии ареста, залога на дом, а также информация о зарегистрированных правах от 800
Расширенная выписка из домовой книги (ЕИРЦ) Готовность документа через 3-5 дней 10 000
Услуги нотариуса Работа от 3000
Дарственная «под ключ» Заключение договора и регистрация в Росреестре от 15000

По времени оформление, к примеру, у нотариуса дарственной «под ключ» занимает 20 и более дней. В большинстве своем люди обращаются за помощью в оформлении к нотариусам.

Ведь необходимо сделать все в соответствии с законодательством, учесть все сроки действия справок, а также какие-нибудь условия их получения. Полное оформление сделки благодаря нотариальным услугам позволит соглашению иметь реальную силу, а также избежать ошибок и любых проблем, ведущих к разногласиям между сторонами договора.

Образец договора дарения жилого дома

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома № 1577

г. Москва                                                                                   «24» августа 2016 г.

Гражданин Иван Юрьевич Блинов, паспорт (серия, номер, выдан) 46 09 251629 выдан 12.06.2009 г. ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну, проживающий по адресу г. Москва, ул. Оборонная, д.61, кв. 49 именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Виктор Викторович Гурьев, паспорт (серия, номер, выдан) 46 07 182692 выдан 30.07.2007 г.

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Московская область, с. Семеновское, ул. Юннатов, д. 4.
  2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади 70 кв.м., в том числе жилой площади – 54 кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: гараж, подсобное помещение, расположенных на земельном участке размером 95 кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации с. Семеновское №1520 от «17» сентября 1996 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
  3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «5» июня 1996 года серия 45 96 № 552612, выданным ______________.
  4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет 1 200 000 рублей, что подтверждается справкой № 635, выданной БТИ г. Москвы и Московской области «1» августа 2016 года.
  5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
  6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
  9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает Виктор Викторович Гурьев.
  10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
  11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
  12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
  14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ______________.

Даритель

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Оборонная, д.61, кв. 49
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Оборонная, д.61, кв. 49
  • Телефон/факс: 42-02-96
  • Паспорт серия, номер: 46 09 251629
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну
  • Когда выдан:06.2009 г.
  • Подпись: ______________________________

Одаряемый

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Хабаровская, д. 71, кв. 8
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Хабаровская, д. 71, кв. 8
  • Телефон/факс: 35-91-60
  • Паспорт серия, номер: 46 07 182692
  • Кем выдан: ОВД района Южное Бутово города Москвы, проживающий по адресу г. Москва
  • Когда выдан:07.2007 г.
  • Подпись: ______________________________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома № _____

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________________________________.
  2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади _______ кв.м., в том числе жилой площади – _______ кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: ________________________________________, расположенных на земельном участке размером _______ кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации ______________ №_______ от «___»______________ _______ года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
  3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________.
  4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается справкой №_______, выданной БТИ ______________ «___»______________ _______ года.
  5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
  6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
  9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает ______________.
  10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
  11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
  12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
  14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ______________.

Даритель

Одаряемый

Содержание договоренностей по дару в письменной форме представляет следующую важную информацию по пунктам:

  1. Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и остальная персональная информация обеих сторон, согласно их паспортным данным.
  2. Предмет соглашения – даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарением конкретный жилой дом, расположенный по адресу (указать точное местонахождение здания).
  3. Полная информация и подробная характеристика о жилом доме:
    • сколько площади занимает на земельном участке;
    • параметры самой постройки;
    • сколько комнат, окон, дверей;
    • есть ли удобства;
    • каково благоустройство жилья и прочее.
  4. Указать существующие документы на дом, подтверждающие несомненное право собственности дарителя на подаренную недвижимость:
    • договор купли-продажи или передачи в дар;
    • документация по мене, ренте;
    • свидетельство о наследовании или принадлежащем дарителю праве собственности и др.
  5. Далее, стандартно прописываются права и обязанности обеих сторон дарственной, где речь идет не только о передаче в дар, но также и об отказе от дара со стороны одаряемого.
  1. Следующими пунктами, как правило, идут нормы конфиденциальности и разрешения споров и разногласий.
  2. Потом освещаются все условия вступления в силу договора, его сроки, необходимые расходы регистрационных услуг в Регпалате.
  3. Обязательным должен быть пункт об особенных условиях соглашения, где фиксируется информация:
    • о гарантиях со стороны дарителя;
    • имеются ли какие-либо ограничения;
    • подтверждается дееспособность и добровольность договоренностей, а также свободы от каких-либо обязательств и обременений по данному жилью.
  4. В заключительных положениях прописывается нормативно-правовая база касательно этой сделки, условия прекращения соглашения и возможных внесений изменений.
  5. Некоторые варианты договоров имеют пункт о форс-мажорных обстоятельствах.
  6. Заканчивается документ подписями сторон с расшифровкой фамилий и указанием адреса проживания дарителя и одаряемого.

К дарственным на жилые дома прикрепляются следующие значимые приложения:

  • справка из БТИ с указанием ее даты;
  • план земли, на котором стоит дом с хозяйственными постройками;
  • дополнительные соглашения;
  • протоколы вероятных или возникших разногласий;
  • протоколы согласования вероятных или возникших разногласий;
  • доверенности представителей сторон, если они есть.

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемым по договору является несовершеннолетний гражданин, то такой договор оформляется с отсрочкой.

Это означает, что договор заключается в данный момент, а вступление в законную силу договора произойдет в день, когда одаряемый достигнет совершеннолетия, причем в договоре указывается точная дата.

Лицо, достигшее 14-летнего возраста, может самостоятельно подписать договор дарения с согласия и в присутствии своих законных представителей.

Имущество, полученное в дар несовершеннолетним лицом, не может принимать участие в каких-либо сделках без разрешения органов опеки и попечительства и предоставления отчета о сохранности прав собственника на имущество.

Договор дарения жилого дома

Посмотрите видео. Как оформить дарение земельного участка?

Налог на земли по договору дарения

Земельный участок, полученный по дарственной, согласно Налоговому кодексу РФ считается доходом физлица и требует оплаты налога.

Внимание! Дарение, которое оформляется между близкими родственниками, не облагается налогом. К близким родственникам относятся: родители (в том числе и приемные), супруги, дедушки и бабушки, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (полнородные и неполнородные), внуки.

Если же одаряемый не входит в этот перечень близких родственников, то это ему надо будет оплачивать налог на доход физических лиц в размере 13% от стоимости имущества, которое получено в дар.

Если одаряемый не имеет Российского гражданства, то оплачивать придется налог в размере 30%.

В данном случае предметом дарственной является недвижимое имущество, поэтому расчет налогового вычета будет рассчитываться из кадастровой стоимости недвижимости, причем для расчета будет иметь значение, передается в дар полное имущество или только доля.

Поэтому для лиц, которые не состоят в близких родственных отношениях, оформление дарственной окажется не очень выгодным, и договор купли-продажи будет дешевле.

Когда принимается в дар недвижимость, то у одаряемого имеется обязанность подачи в налоговую инспекцию декларации, в противном случае придется оплачивать не только сумму налога, но еще и штраф, предусмотренный законодательством.

Пример заполнения договора дарения на земельный участок с домом (1)

Основными расходами по оформлению отчуждения в дар жилой недвижимости в виде частного дома являются государственная пошлина и налог. В случае, если обе стороны являются друг другу близкими родственниками по первой линии – родители, дети, сестры и братья, супруги, тогда налог на дарственную платить не нужно.

Но если родственники оказываются дальними (племянники, дяди, тети, двоюродные братья и сестры) или осуществляется передача дара любому другому лицу – тогда налог должен быть уплачен в размере 13% от договорной стоимости.

Список документов для оформления сделки

Документальная база для оформления договора дарения участка земли:

  • согласие на совершение сделки в письменном виде от дарителя и одаряемого;
  • документальное подтверждение об оплате услуг (в случае оформления договора дарения нотариусом);
  • документальное подтверждение личностей одаряемого и дарителя;
  • если при оформлении дарственной имеют место быть представители, то необходимо приложить их доверенности;
  • в случае если одаряемым выступает ребенок, то необходимы документы его законных представителей. А в случае если ребенок является приемным, то необходимо документальное подтверждение этого факта;
  • нотариально заверенные копии и оригиналы документов, дающих право собственности на земельный участок;
  • карта кадастрового учета с копией;
  • документальное подтверждение оплаты земельного налога;
  • согласие всех собственников в письменном виде (если таковые имеются).

Знайте! После оформления дарственной ее необходимо зарегистрировать, а для госрегистрации потребуется следующая документация:

  • документы, удостоверяющие личности сторон договора и заявления;
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • договор дарения в трех экземплярах (один для дарителя, второй для одаряемого и третий для Росреестра);
  • документальное подтверждение того, что долги по налогам отсутствует;
  • карта земельного участка, оформленная кадастровой службой.

После того как дарственная будет внесена в реестр недвижимого имущества, осуществляется переход права собственности к одаряемому, и он становится собственником.

Содержание договора

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Для переоформления права собственности на имущество обязательно должна быть проведена государственная регистрация этого права в органах Росреестра.

Для этого достаточно будет обратиться в филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в многофункциональный центр по месту нахождения собственности (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:

  • получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
  • одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
  • получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.

Какие расходы ожидают

Договор дарения очень выгоден для обеих сторон, только потому он безвозмезден. Хотя нужно оплатить госпошлину, которая составляет двести рублей, а также госпошлину за переход права собственности к одаряемому. Эта процедура оформляется в недельный срок через МФЦ.

Составить дарственную может даритель как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Запрет и ограничения

Статья 575 Гражданского кодекса РФ указывает на условия, которые не дают оформить дарственную:

  • если дарителем является несовершеннолетний гражданин или недееспособный гражданин, а также представитель данных лиц;
  • если одаряемым является медицинская, образовательная или иная организация, которая оказывает социальные услуги;
  • дарственная в отношении лица, который занимает государственную должность в стране, субъекте, или муниципальные должности государственного служащего, муниципального служащего, или должность в банке;
  • если дарителем и одаряемым являются коммерческие организации.

Эти запреты не относятся к подаркам, стоимость которых меньше 3 000 рублей, либо подаркам, которые приняты государственными и муниципальными служащими в связи с официальными мероприятиями или командировками.

Если же стоимость подарка выше 3 тысяч рублей, то он считается государственной собственностью.

Пример заполнения договора дарения на земельный участок с домом (2)

Заметьте! Кроме запретов есть еще и ограничения для дарственной, которые урегулированы статьей 576 Гражданского кодекса РФ и накладывают следующие обязательства:

  • организация, которая распоряжается вещью на праве хозведения или оперативного управления. Дарственная может быть только при наличии письменного разрешения владельца;
  • дар, который находится в собственности нескольких владельцев, может быть передан в собственность другому лицу только с письменного разрешения всех владельцев;
  • уступка права требования третьему лицу может быть передана, только если соблюдена процедура, указанная в статьях 382-386, 388-389 Гражданского кодекса РФ;
  • оформить дарственную, предметом которой является исполнение обязательств перед третьим лицом, можно при соблюдении пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ;
  • доверенность на дарение, которая выдается без указания дара и одаряемого лица, признается недействительной.

Правовые нюансы составления договора

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.

Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.

Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.

Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.

Кроме того, даритель может отменить дарственную в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье самого дарителя или членов его семьи, близких родственников, или имеет место причинение телесного вреда здоровью дарителя (статья 578 Гражданский кодекс РФ).

Пример заполнения договора дарения на земельный участок с домом (3)

В соответствии со статьей 580 Гражданского кодекса РФ вред, который был причинен здоровью или жизни, а также имуществу одаряемого лица вследствие дефектов в даре, подлежит возмещению лицом, которое передавало в дар эту собственность.

Но только в том случае, если предоставят доказательства того, что дефекты у дара появились до момента перехода его от дарителя к одаряемому и не имеют отношения к явным недостаткам, а даритель, зная о них, не упомянул.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт