Помощь в приватизации квартиры (жильё)

Суть понятия

Многие люди распространяют этот термин на перевод в частную собственность другой недвижимости, например, садового участка.

Приватизация сегодня проводится на безвозмездной основе.

Это касается разгосударствления дачи, квартиры, земельного участка, гаража или иной собственности.

Этапы процедуры

Лучше всего заключать договор с условием оплаты услуг по приватизации после получения положительного ответа из местной администрации.

Однако большинство компаний, оказывающих подобные услуги, работают с частичным авансированием.

Кроме того, мало кто гарантирует результат. Заранее сложно предугадать, ответит департамент по имуществу отказом или нет. Однако работу специалиста придётся оплатить в любом случае.

Для того, что специалист представлял интересы гражданина в процессе приватизации, нужно подписать договор и оформить у нотариуса доверенность.

Для приватизации нужно представить следующие документы:

  • заявление;
  • договор соцнайма;
  • ордер на получение квартиры или копия решения исполнительного органа о предоставлении жилого помещения;
  • нотариальное согласие всех зарегистрированных;
  • нотариальная доверенность от имени всех зарегистрированных на имя заявителя;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до момента вселения по нынешнему адресу;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • технический (кадастровый) паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о прописанных гражданах;
  • иные документы.

Госпошлина

Пошлину за рассмотрение обращения по приватизации платить не нужно.

Однако оформление определённых документов, например, выдача выписки из ЕГРН или техпаспорта, будет стоить от 350 до 600 рублей.

Специалист оплачивает указанные сборы, а после подачи документов на приватизацию выставляет счёт заказчику.

Стандартная процедура займёт от 3 до 5 месяцев, считая 2 месяца на рассмотрение обращение в департаменте по имуществу.

Сколько стоит

Цена услуги колеблется в пределах от 20 000 до 35 000 рублей.

Консультант

Конкретная стоимость зависит от множества факторов:

  • количества проживающих;
  • какие именно документы есть на руках у заявителя;
  • сколько раз жильё меняло собственника;
  • сколько раз гражданин менял место регистрации;
  • и т.д.

Агентства просят около 10 000 рублей, индивидуальные предприниматели могут запрашивать меньшую сумму. К указанной стоимости добавятся расходы на оплату государственных пошлин и оформление нотариальной доверенности.

Если это Москва, и речь идёт о дорогой квартире, то цены могут вырасти в процессе переговоров.

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

  1. Составление договора между гражданами и сотрудником.
  2. Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
  3. Оплата услуг по проведению сделки.
  4. Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
  5. Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Если клиент решает заниматься сбором бумаг самостоятельно, до составления договора с агентством, он должен собрать и в момент его подписания, передать необходимые бумаги уполномоченному сотруднику.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.

Сегодня остается еще много владельцев ведомственного, муниципального, федерального жилья, которые не приватизировали свое жилище и не перевели его в свою полную собственность. Многие воспринимают процедуру приватизации, как сложный процесс, поскольку от особы требуется сбор целого пакета документов и посещения ряда инстанций.

Какие же документы придется собрать, чтобы оформить квартиру в собственность:

  • документы на квартиру (ордер, паспорт помещения, контракт соцнайма и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • выдержка из домовой книжки;
  • паспорт владельца;
  • брачное свидетельство;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
  • свидетельства про смерть особ, которые были зарегистрированы на жилплощади, подлежащей приватизации;
  • отказ совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире, от участия в приватизации, который должен быть нотариально заверен;
  • бумага, которая подтверждает, что человек впервые принимает участие в приватизации.

В каждом конкретном случае могут понадобится вспомогательные документы, которые подтвердят право человека на приватизацию квартиры

  • не иметь жилья, приватизированного ранее;
  • согласовать в установленном порядке перепланировки и переустройства, либо доказать их отсутствие;
  • согласовать вопрос приватизации с членами семьи, которые зарегистрированы в квартире и не участвовали в приватизации другого жилья до этого;
  • заключить договор социального найма.

Приватизация комнат и квартир может происходить не ранее, чем по прошествии 6 месяцев с момента выписки несовершеннолетнего ребенка с жилплощади.

Законодательство

  • Гражданам, которые собираются подать документы на приватизацию квартиры, необходимо тщательно изучить закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом документе содержаться основные требования к жилым помещениям и гражданам, которые собираются оформить их в собственность.
  • Отдельные нормы содержаться в ЖК РФ. Например, этим актом регулируется предоставление жилья по договорам социального найма, служебных квартир, комнат в общежитиях и т.д.

Если человека интересуют конкретные нюансы приватизационной процедуры, то ему потребуется изучить положение или регламент о предоставлении такой услуги, действующий в его населённом пункте.

Если дело касается оформления права частной собственности на земельные участки, то в этом случае следует ознакомиться с положениями Земельного кодекса РФ. Именно этот документ регламентирует разделение участков на категории, порядок предоставление земель различным категориям граждан.

Порядок действий при приватизации (если отсутствуют проблемы с оформлением):

  • сотрудники БТИ обследуют и оценят жилплощадь;
  • оформляется технический паспорт;
  • вы получаете выписки из лицевого счета (справки) о лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • вы получаете согласие органов опеки, если в комнате или квартире зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетия;
  • формируется пакет необходимых документов;
  • подаются документы и заявление на приватизацию;
  • подписывается договор на приватизацию;
  • приватизированное жилье ставится на учет БТИ.

Оформление сделки возможно в административном, а также в судебном порядке. Юрист по приватизации квартиры даст вам, своему клиенту, необходимые развернутые консультации, ответит на интересующие вопросы, сможет помочь выбрать наиболее оптимальный для вас вариант, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Процессу преобразования подлежат квартиры, комнаты, гаражи и иное имущество. Услуги юриста по приватизации квартиры помогут вам избежать множества мелких и крупных проблем, возникающих на пути желающих вступить в полноправное владение своим недвижимым имуществом.

Приватизация квартир, комнат, гаражей и пр. продлена в настоящее время до текущего, 2015 года, поэтому необходимо заняться этим вопросом как можно быстрее, заручившись юридической помощью от профессионалов.

Бесплатное преобразование собственности — процедура, которая чаще всего становится причиной обращения клиентов за юридической консультацией.

Что касается порядка действий, его каждый желающий может найти в интернете на специализированных сайтах. К сожалению, выполнение всех этапов сделки требует много времени, что становится веской причиной доверить это дело профессионалу.

Первая консультация бесплатно

Есть ли необходимость проведения приватизации жилища, необходимо решать каждому самому, поскольку ситуации в жизни встречаются различные, и в каждом отдельном случае решение принимается индивидуально.

Если нужно продать свою квартиру или же передать кому-либо в дар (наследство), только приватизировав объект недвижимости появляется юридическая возможность распоряжения ею.

Следует заметить неоспоримое преимущество проведения бесплатной приватизации – общий список расходов по оплате госпошлин и по оформлению документации несоразмерен с тем, какую бы стоимость нужно было внести при приобретении нового жилья.

Процедура предоставляет возможность практически бесплатного перевода жилья в категорию приватизированного, а значит, частного.

[Здесь будет форма обратной связи]

Консультация юриста по приватизации от 1 000 рублей
Юридическая помощь при сборе документов от 5 000 рублей
Помощь юриста при приватизации через административные органы в зависимости от сложности дела
Составление искового заявление о приватизации в суд от 5 000 рублей
Ведение дела о приватизации в суде в зависимости от сложности дела

Опытная помощь в приватизации квартиры

Не все граждане хотят заниматься сбором документов.

У многих просто нет времени, чтобы рассылать соответствующие запросы. Поэтому они обращаются к специалистам, которые совершают все действия от имени жильцов государственного жилья.

Это могут быть сотрудники агентств по недвижимости, индивидуальные предприниматели, юристы, адвокаты и так далее.

Специалисты

Нередко предлагают свои услуги индивидуальные специалисты, имеющие юридическое или техническое образование. Часто такие граждане ранее работали в местной администрации, сохранили хорошие отношения с действующими сотрудниками департамента по имуществу.

Цена услуг такого человека будет невысокая, но он сможет неформально ускорить процесс или заранее выяснить, какие имеются недостатки в поданном пакете документов.

Также помощь в проведении приватизации предлагают квалифицированные специалисты в области права.

Юристы могут помочь практическим советом, рассказать о перспективах приватизации в запутанной ситуации.

Специалисты, имеющие статус адвоката, будут просить за свои услуги большую сумму.

К такому специалисту имеет смысл обращаться после того, как гражданин собрал необходимые документы и получил отказ.

Консультация юриста поможет оценить шансы в возможном судебном процессе.

Агентства

Активно помогают гражданам по вопросам приватизации агентства по недвижимости.

В такие организации стоит обращаться, если человека интересует комплекс услуг. Например, при предполагаемой продаже квартиры, которая должна последовать за приватизацией.  

Юриста

Чтобы оформить квартиру в собственность, придется потратить много времени. Для людей, которые дорожат своим временем, помощь юриста станет истинным спасением. Будущий собственник также сбережет свои нервы и терпение, котором нужно запастить каждому, кто хочет самостоятельно собрать все документы.

Юридическая помощь в приватизации квартиры заключается в следующем:

  • будут собраны все документы, которые необходимы для проведения процедуры приватизации;
  • юрист поможет подготовить заявление про намерение приватизировать жилье;
  • для оформления собственнического свидетельства будут поданы соответствующие документы во властные структуры;
  • если будет необходимость, будут проведены переговоры с представителями государственных органов;
  • сопровождение процесса подписания контракта про передачу квартиры в собственность;
  • юрист получит бумаги, которые подтверждают факт приватизации жилплощади;
  • если возникнет спорная ситуация, дело будет сопровождаться юристами в судебном органе.

Специалистов

Процедура приватизации квартиры сложная и запутанная, особенно это касается некоторых категорий граждан, например, военнослужащих. Им не всегда удается собрать все нужные документы с предыдущих мест несения службы. С трудностями встречаются и жители ведомственных квартир. Ситуация, когда дело доходит до суда, достаточно распространена.

Сотрудники таких структур имеют опыт работы в данном направлении и гарантируют решение проблем, которые могут возникнуть в ходе оформления недвижимости в собственность. Для них не составит никакого труда произвести сбор необходимых документов и предпринять определенные шаги для того, чтобы процесс окончился в самые короткие сроки.

Агента

Сроки приватизации жилья с момента принятия первого закона продлевались уже несколько раз. Сегодня процесс продлен до марта 2019 года и будет ли дальнейшая пролонгация – неизвестно. Тем, кто еще не оформил квартиру в собственность, стоит с этим поторопиться.

Агенты знают все тонкости процедуры, поскольку проходили ее уже ни один раз. Многие из них имеют наработанные контакты, что существенно экономит время. Если обычный человек будет собирать бумаги в течение 2-х месяцев, то агент сделает это в два раза быстрее.

Обращаться нужно исключительно в проверенные агентства, ведь владельцу жилья придется оформлять доверенность на агента, который будет заниматься его вопросом, а делать это можно только, если есть 100% гарантия того, что действия будут выполняться в пользу владельца

В чем выгода?

Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?

Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Помощь в приватизации квартиры (жильё)

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Граждане, самостоятельно занимающиеся сбором справок и выписок,

нередко сталкиваются

с тем, что некоторые из них составлены неправильно. Собрав пакет бумаг, можно

получить отказ

на основании несоответствия некоторых из них, что происходит довольно часто.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

К кому лучше обратиться

Решающую роль играет опыт и возможные личные связи конкретного человека в департаменте по имуществу или в местной администрации в целом.

Гражданину следует ознакомиться с отзывами на профильных форумах, сравнить расценки в разных организациях, устно проконсультироваться у специалистов.

Гражданину, который не имеет опыта работы в сфере жилищного права, сложно оценить компетентность специалиста. Однако и в этом случае можно провести небольшой тест.

Например, уточнить в БТИ правила выдачи техпаспорта на квартиру, сроки и стоимость такой услуги, а потом спросить это у специалиста перед подписанием договора.

В Москве действует служба одного окна «Мои документы», где можно сделать все необходимые запросы и подать заявление на приватизацию.

Вполне реально сделать всё самостоятельно.

Договор

Агентство недвижимости имеет право предложить клиентам два варианта проведения процедуры:

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.
  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

    В этом случае клиент оплачивает услуги по сбору справок и выписок и компенсирует расходы на их получение.

    За подобный вид проведения процедуры необходимо заплатить большую сумму, но при этом значительно сэкономить собственное время. Поскольку процесс проходит полностью без участия лиц, на чьё имя оформляется недвижимость.

О том, какой налог должны будут платить, а также что ремонтировать за свой счет, собственники приватизированных квартир, вы можете узнать из наших статей.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:

В стандартном соглашении содержатся следующие разделы:

  • сведения о сторонах;
  • предмет договора;
  • права и обязанности;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • сроки исполнения договора;
  • ответственность сторон.

Чем рискует клиент?

Слухи о махинациях риелторов и многочисленных обманах при проведении процесса через агентство слишком преувеличены. На проведение процедуры гражданин оформляет специальный документ, именуемый «Доверенность на приватизацию».

Помощь в приватизации квартиры (жильё)

При этом в правильно составленной доверенности прописываются конкретные полномочия агента, и никаких действий кроме сбора справок и проведения процесса у него нет.

То есть никакого риска остаться без квартиры при проведении оформления недвижимости через агентство не существует.

Главная задача клиента — озвучить нотариусу, который оформляет доверенность, желаемые к передаче полномочия. Свидетельство на жилплощадь в любом случае получат те лица, которые прописаны в договоре соц. найма.

Ведь приватизацией фактически занимаются государственные органы, которые проверяют и оценивают представленные документы. Риелторы в этом процессе являются исключительно посредниками, предоставляющими услугу сбора и передачи бумаг.

При оформлении доверенности обратите внимание на то, чтобы в ней значился пункт «без права отчуждения», в этом случае гарантированно никто не сможет переоформить недвижимость на третье лицо.

Вопросы и ответы

Некоторые граждане интересуются конкретными проблемами приватизации жилья.

  • После того, как разрешение на приватизацию получено, гражданин направляется в муниципальный орган самоуправления для заключения договора. По соглашению ему безвозмездно передаётся жилое помещение.
  • С этим договором и заявлением гражданин обращается в местное отделение Росреестра. Сотрудники регистрируют договор, вносят изменения в ЕГРН.

После этого человек становится полноправным собственником.

Плюсы и минусы

На практике выделяется несколько недостатков приватизации:

  1. Жильцы потеряют шанс улучшить жилищные условия за счёт бюджета. Существует практика введения социальных программ для нанимателей муниципального жилья, что даёт возможность семьям претендовать на большие помещения.
  2. Собственники платят налог на недвижимость и отчисления на капремонт. Для кого-то это могут быть непосильные траты.
  3. При выселении граждан из частной квартиры им предоставляется помещение с тем же количеством комнат и той же площади. Если же дело касается муниципального жилья, то в этом случае выделяется недвижимость с учётом действующих минимальных норм жилой площади на одного человека.
  4. Не всегда стоит приватизировать жильё, если в нём прописано много людей. Квартира будет поделена на множество долей, и ни один из сособственников не сможет ею фактически распоряжаться.

Указанные факторы следует соотносить с преимуществами получения жилья в собственность:

  1. Это полноценное владение помещением. Квартиру можно продавать, менять, дарить и завещать. Можно делать перепланировку и не спрашивать разрешения у местной администрации.
  2. Недвижимость можно использовать для коммерческого найма.
  3. Гражданин станет привлекательным заёмщиком в любом банке. Под залог квартиры можно получить крупный заём под относительно низкий процент.

Если оба супруга были участниками приватизации, то раздела квартиры не будет.

Каждый из них владеет определённой долей жилого помещения.

Бесплатная консультация юриста по приватизации квартиры круглосуточно

Так как передача жилья из муниципальной собственности происходила безвозмездно.

Стоимость основных услуг юриста при приватизации квартиры в Москве

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Бесплатная консультация юриста

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Возможно ли оформление в собственность комнаты в общежитии или в коммуналке

  • Помещения в коммунальных квартирах являются такими же обособленными объектами недвижимости, как дом или квартира. И приватизируют их в общем порядке, без необходимости получения согласия от соседей.
  • Комната в общежитии может быть оформлена в собственность, если гражданин живёт в ней на основании договора социального найма, а само помещение является собственностью муниципального образования.

Для военнослужащих

Граждане, которые находятся на службе в Минобороны, также могут претендовать на приватизацию жилья.

Здесь нужно иметь в виду, что недвижимость должна быть предоставлена по договору соцнайма, и не быть расположена в закрытом военном городке. Иначе в приватизации откажут.

Следует помнить, что приватизация имеет однократный характер.

Военнослужащим, которые часто переезжают, имеет смысл дождаться пенсии, и уже на постоянном месте жительства обращаться за приватизацией.

В соответствии с условиями договора соцнайма, именно наниматель обязан платить за ЖКУ.

Александра Бойко (Моисеенко)

После приватизации этот гражданин станет собственником квартиры. Следовательно, обязанное лицо останется тем же.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт