Юридическое сопровождение покупки земельного участка или дома

Регистрация и Сопровождение покупки земельного участка в Москве и Подмосковье от агентства недвижимости ФРИДОМ

  1. Этап. Вы обращаетесь к нам по тел.  7 (495) 208-78-57 для получения консультаций и ответов на интересующие вопросы.
  2. Этап. Подписание договора оказания услуг по юридическому сопровождению сделки продажи земельного участка. 
  3. Этап. Введения юриста в суть дела. После передачи контактов специалисту он самостоятельно проводит необходимые переговоры с покупателем, отстаивая Ваши интересы и согласовывая каждое предстоящие действие с Вами.
  4. Этап. Составление и согласование договора об авансе, либо задатке с учетом только Ваших интересов.
  5. Этап. Подготовка юристом договора купли-продажи.
  6. Этап. Сопровождение юристом процесса подписания договора и осуществления расчётов.
  7. Этап. Подача нашими специалистами документов на госрегистрацию, и контроль процесса, вплоть до получения зарегистрированных документов.
  8. Этап. Покупатель получает юридически правильно оформленный земельный участок, а продающая сторона – деньги в полном объеме.

Проводить сделку без юриста может позволить себе только тот, кто без ущерба для своего самолюбия и бюджета может потерять продаваемый участок или деньги. Но поскольку случается это нечасто, следует признать – без земельного юриста сделка становится хождением по минному полю. Поэтому следует привлечь такого специалиста или на каком-то этапе процесса, или поступить более разумно и обдуманно и выбрать юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка.

Почему второй выбор более эффективен и рационален? Потому что в этом случае специалист проконтролирует все и отследит все нюансы и проблемы на каждом этапе:

  1. Он проведет предварительную юридическую оценку земли и выявит возможные риски и наиболее вероятные перспективы;
  2. Он проверит покупателя или продавца и на предмет того, есть ли у противоположной стороны вообще право на проведение этой сделки;
  3. Он определить оптимальную схему, по которой лучше всего проводить сделку;
  4. Он соберет, составит и проверит все требуемые бумаги;
  5. Он составит и согласует договор, или проанализирует его в случае, если составлением занималась противоположная сторона.
  6. Он примет участие в переговорном процессе;
  7. Он будет присутствовать на подписании договора;
  8. Он оформит переход права и осуществит государственную регистрацию;
  9. Он проконсультирует на любом этапе по любому вопросу.

При таком подходе не вызывает сомнений, что именно юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка грамотно и полноценно защитит ваши интересы и права.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 юрист по земле в Санкт-Петербурге

Юристы по земле:

Подробно

Итоговая цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка формируется с учетом ряда обстоятельств:

  • Цены на услуги юриста зависят от целевого назначения земельного участка. Так, например земли могут принадлежать садоводческим, дачным, огородным товариществам (юридическим лицам) или простому физическому лицу. Соответственно сопровождать сделку с малым земельным участком, принадлежащим физическому лицу, значительно проще и быстрее, нежели сделку с землей большой площади в 20-км зоне от города, которая находится в собственности юридического лица.
  • На расценки влияет местонахождение земли: чем дальше находится участок земли, тем дороже обойдутся услуги, так как юристу придется нести транспортные расходы и иные издержки.
  • На общую стоимость юридических услуг влияет наличие необходимых документов для заключения сделки. Так, если продавец не имеет на руках кадастровый план на участок земли в связи с утратой или по какой-либо иной причине, юрист возьмет на себя обязательства по восстановлению документа. Дополнительная работа юриста требует дополнительных трат.
  • При заключении сделки купли-продажи земли потребуется вкладывать немалые суммы за работы или услуги, которые будут выполняться или оказываться государственными или муниципальными учреждениями и предприятиями.
  • В-пятых, общая сумма сопровождения сделки юристом зависит от количества и назначения заказанных услуг. Первичная консультация проводится юристом бесплатно или за символическую плату. Разработка договора купли-продажи и участие юриста во время заключения сделки обойдется клиенту значительно дешевле, нежели заказ комплекса услуг.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки с землей – это гарантия чистоты сделки, соблюдения законных интересов клиента и защита от рисков. Квалифицированный юрист поможет заключить соглашение на максимально выгодных для клиента условиях.

Регистрация и сопровождение сделки по приобретению земельного участка включает множество мероприятий, помимо непосредственного заключения сделки и подписания договора купли-продажи.

    Закрепленный за Вами специалист компании «Фридом» выполнит следующие виды работ:
  • Поиск подходящего земельного участка, с учетом финансовых возможностей, пожеланий и требований клиента. Вам будет предложено несколько оптимальных вариантов участков, останется лишь выбрать наиболее подходящий для Вас;
  • Проверка юридической чистоты документации на земельный участок. Специалист агентства «Фридом» убедиться, что земельный участок действительно находится во владении продавца, и собственник имеет право на продажу, а так же участок правильно поставлен на кадастровый учет;
  • Переговоры с продавцом земельного участка. Эксперт согласует с владельцем объекта условия сделки, добившись максимальной выгоды для Вас;
  • Сопровождение процесса оформления соглашения о задатке;
  • Организация и полное сопровождение сделки по купле-продаже земельного участка;
  • Сопровождение регистрации сделки в Росреестре и получении документов, подтверждающих Ваше право собственности.

Если Вы никогда прежде не приобретали земельный участок или просто хотите быть уверены в безопасности будущей сделки, звоните в компанию «Фридом». Заказать юридическое сопровождение сделки экспертом компании «Фридом» Вы можете на любом этапе покупки земельного участка. Включая этап оформления документов на выбранную землю.

Молодые семьи, члены многодетных семей, пенсионеры могут рассчитывать на приятные скидки на все услуги агентства «Фридом». Переплачивать за работу профессионалов Вам не придется в любом случае – наши цены оправданы и разумны. Взамен Вы получаете полноценные и грамотные консультации по каждому вопросу покупки недвижимости, помощь в оформлении и сборе документов.

Процедура купли-продажи земельного участка практически ничем не отличается от прочих сделок, связанных с объектами недвижимого имущества.

При совершении такой сделки нужно позаботиться о подготовке установленного пакета документации, о подписании соглашения, о произведении финансового расчета, а также об обязательной передаче земельного участка в руки непосредственного покупателя.

Для понимания нюансов того, сколько стоит оформление купли продажи земельного участка, необходимо ознакомиться с применяемым порядком оформления сделки, с тратами, присущими переоформлению прав собственности, с составлением специального соглашения, с порядком обращения к нотариусу, а также с размером государственной пошлины и налоговыми выплатами.

Что нужно знать

Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

Цена напрямую зависит от многих параметров, например, от общего метража участка земли. Стоит отметить, что покупатель сможет использовать приобретенную землю только по назначению, прописанному в специальной документации.

Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

Юридическое сопровождение покупки земельного участка или дома

Участок можно продать только полностью. При необходимости продажи только одной части необходимо в первую очередь провести межевание. После этого происходит процедура регистрации и получение нового кадастрового номера.

Регистрация официальных прав на собственность является основным этапом сделки. Не рекомендуется откладывать данную процедуру в силу того, что даже после заключения специального соглашения о купле-продаже покупатель не становится собственником имущественного объекта.

Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму.

В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре.

Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.

Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки.

В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.

Необходимо выделить следующие основные траты, которые возникают при совершении сделок в рамках купли-продажи имущества:

  • затраты, напрямую связанные с оформлением соглашения в нотариальном порядке;
  • затраты на переход официального права собственности в руки нового владельца;
  • выплата НДФЛ.

Юридическое сопровождение сделок с загородной недвижимостью.

Вышеуказанные траты можно считать основными, но помимо них существуют и другие. Например, траты на получение выписки из ЕГРП при подготовке основного пакета документации, аренда банковской ячейки или затраты на проверку подлинности купюр, передаваемых в качестве оплаты сделки.

Какими особенностями отличаются сделки купли-продажи земельного участка?

Письменное составление документов предусматривает сопровождение любой сделки по отчуждению имущества. Покупка земли также не является исключением.

Процедура должна приобрести законный характер и набрать юридическую силу.

Государственная регистрация, оформленных в установленном законом РФ порядке соглашений, является обязательной процедурой, осуществляемой по месту нахождения объекта продажи.

Поскольку на земельные участки оформляются стандартные договора купли-продажи, то к ним применяются те же самые правила, что и к прочей недвижимости. Использование его допускается только для того назначения, которое предусмотрено в сервитуте. Иногда возможно изменение целевого назначения.

Отчуждению подлежит земля, которая имеет такие особенности:

  1. Является собственностью, которой ранее был присвоен кадастровый номер. Нужны будут оригиналы документов, подтверждающих данный факт. Пользователь не сможет продать имущество, находящееся у него в аренде.
  2. Объект договоренности должен переходить от продавца к покупателю полностью, в том виде, как указано в правоустанавливающих документах.

Это некоторые существенные условия договора купли продажи земельного участка, но не единственные.

Порядок оформления не предусматривает обязательное участие нотариуса, сумму желательно указывать реальную, а не уменьшенную из-за возникающего по факту налогообложения.

Юрист по продаже земельного участка.

Если в каких-то случаях дело дойдет до суда, потерпевший будет рассчитывать только на то возмещение, которое подтверждено документально.

Дополнительный налог на земельный участок возникает только тогда, когда недвижимость была в собственности предыдущего владельца менее 3 лет с момента последнего отчуждения. В противном случае, не будет никаких лишних расходов.

Если речь идет о доле в общей собственности, то на руках должны находиться письменные отказы тех, кто имеет преимущество в первоочередном приобретении.

В особых ситуациях потребуются подтверждения того, что предложения были отосланы, но ответов не поступило в установленные законом сроки.

Для заключения сделки понадобятся:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство).
  2. Паспорт участка (кадастровый).
  3. Описание особенностей и местонахождения объекта.
  4. Последовательность процедур оплаты.

Должны быть и сопутствующие документы:

  • допсоглашение (при необходимости);
  • протокол разногласий и их согласования;

подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости. 

Для того, чтобы зафиксировать намерения и желания совершить в определенном будущем сделку по отчуждению земли, составляется предварительный договор. Он обеспечивает обе стороны конкретными гарантиями.

Не плохо бы дополнить обязательства задатком или авансовым платежом, чтобы в случае отказа продавца, ему пришлось возвращать сумму в два раза больше.

Неустойка в размере 0,1 % от общей суммы основного договора будет также хорошим подспорьем.

Заблаговременно до подписания нужно иметь в наличии:

  • свидетельства о праве собственности;
  • кадастровый документ на землю;
  • план межи;
  • согласование границ по акту;
  • подтверждение получения во владение имущества;
  • выписка об отсутствии арестов и ограничений.

Представители могут подписать предварительный договор купли продажи земельного участка по доверенности от одной либо обеих сторон.

Обязательным является нотариальное оформление таких полномочий, где будет описан перечень действий, совершать которые уполномочено данное лицо.

юрист по земле

В тексте договора будет упомянуто, что от имени продавца или покупателя подписывать соглашение может их представитель. Его контактные данные и полные реквизиты доверенности будут также подробно указаны. 

Текст договора должен содержать необходимые основные разделы, а составить и оформить договор купли продажи земельного участка можно самостоятельно.

Знание законов и нормативов, при этом, является желательным.

Сфера отчуждения недвижимости, в частности земельных наделов, находящихся в собственности, предусматривает наличие множества разных рисков. Большинство из них можно свести к минимуму при грамотном осуществлении сделки. Юристы компании «Правовое решение» окажут реальную помощь в этом вопросе.

Когда оплата обязательной государственной пошлины в 350 рублей и официальная регистрация договора приобрела юридический законный статус – факт перехода права собственности состоялся.

Законодательством предусмотрен срок в 14 дней на получение ответа из Росреестра.

Для этого не понадобится третий оригинал подписанного соглашения, поскольку отношения носят двухсторонний характер.

Регистрация типового договора купли продажи земельного участка возможна при наличии от продавца:

  1. паспорта гражданина РФ;
  2. квитанции об оплате пошлины;
  3. всего подписанного ранее пакета документов.

от 50 000 ₽

в момент обращения

Задайте вопрос нашему специалисту

Ваш случай может быть здесь

Покупка автомобиля для подарка жене

1 ответ

26 Сентября, 02:38

Воронин Сергей Анатольевич

Профессионал с положительной практикой решениясложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.

Что нужно знать

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 — 9000 руб.

, в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб.

заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи.

, а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту.

То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома.

Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Какие документы вам понадобятся?

Любые действия совершать можно только с тем земельным участком, который соответствующим образом зарегистрирован. Он должен иметь конкретный адрес своего расположения, а также уникальный кадастровый номер. Если документов, которые подтверждают эти данные, нет, то сделку признают незаконной.

Для осуществления покупки или продажи участка требуется в компетентные органы представить:

  • свидетельство, подтверждающее собственность отчуждаемой земли
  • кадастровый паспорт данного земельного участка
  • составленный в трех экземплярах договор купли-продажи
  • в случае если стороны представлены физическими лицами, то понадобятся паспорта, СНИЛСы и их копии, если юридическими – нужны уставные документы

Эффективность и сроки оформления купли-продажи земельного участка во многом зависят от правильности заполнения представляемых бумаг и полноты пакета. Между тем собственники зачастую не имеют всех необходимых документов, и тогда без помощи специалистов просто не обойтись. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, помогут восстановить утерянные документы. Для этого они, в зависимости от ситуации:

  • проведут межевание для определения на местности границ
  • поставят надел на кадастровый учет
  • разработают новый паспорт участка и прочие отсутствующие документы

Профессиональное сопровождение сделки купли-продажи поможет избежать множества досадных недоразумений, способных существенно затянуть процесс или вовсе сделать его невозможным. Доверьте это дело специалистам с соответствующим опытом работы, и они гарантируют вам минимальные сроки заключения договора, быструю регистрацию прав собственности, безопасность и юридическую чистоту сделки.

Эффективность и скорость заключения сделки купли-продажи земельного участка зависит от грамотно заполненных, оформленных и своевременно представленных документов. В случае если клиент не имеет на руках тот или иной нижеописанный документ, квалифицированный юрист поможет восстановить утерянные документы или разработать новые с нуля в зависимости от обстоятельств того или иного земельного дела.

Для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на определенный участок земли;
  • договор купли-продажи, подтверждающий права собственника на землю;
  • копия паспорта собственника участка земли (для физического лица) или копии уставных документов, подтверждающих права собственника на земельный участок (для юридического лица);
  • кадастровый паспорт участка земли (в отдельных случаях выписка из данного документа).

При оформлении документов большое внимание следует уделить даже самым мелким деталям. Каждый пункт документа должен полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Поэтому так важно не экономить на услуге по юридическому сопровождению сделок с землей, а доверять их самым лучшим квалифицированным специалистам.

Для регистрации сделки требуют следующий набор документации:

  1. Удостоверение личностей сторон, либо нотариально заверенную доверенность для представителей.
  2. Заявление на регистрацию перехода прав собственности.
  3. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (стоимость госпошлины 2.000 рублей).
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  5. Подписанный покупателем и продавцом договор купли-продажи земельного участка.
  6. Выписка из ЕГРН. В соответствии с 37-й статьей ЗК РФ на продажу могут быть выставлены земли, имеющие государственный кадастровый учет.

Зависимо от индивидуальных особенностей сделки для регистрации нового владельца могут понадобиться и прочие бумаги. Так, если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, то добавится разрешение органов опеки.

Сколько стоят услуги специалистов?

Что нужно знать

пакет «Light»

(проверка сделки на «чистоту»)

пакет «VIP»

(сопровождение регистрации права собственности)

пакет «Premium»

(комплексное сопровождение сделки)

  1. анализ документов;
  2. детальное правовое заключение по итогам проверки земельного участка;
  3. разработка приемлемой схемы совершения сделки с выбором безопасного способа передачи денег продавцу.
  1. проверка пакета документов на предмет полноценности состава;
  2. подача документов в регистрирующий орган;
  3. получение документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
  1. анализ документов;
  2. детальное правовое заключение по итогам проверки земельного участка;
  3. разработка приемлемой схемы совершения сделки с выбором безопасного способа передачи денег продавцу;
  4. подготовка договора купли-продажи;
  5. проверка банка и ведение переговоров с ним (если передача денег осуществляется через банк);
  6. взаимодействие с нотариусом (если необходимо нотариальное удостоверение сделки);
  7. подача документов в регистрирующий орган;
  8. получение документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

БОНУС: консультация юриста по основаниям оформления налогового вычета и по налогу на имущество физических лиц (новоприобретенной недвижимости).

Состав дополнительных услуг:

  • ведение переговоров с контрагентом/его представителем (лично или по телефону),
  • представительство у нотариуса,
  • получение выписок из ЕГРН.

Обязательно нужно проводить проверку дома перед покупкой, внимательно изучать документы, грамотно составлять договор! От этого зависит успех сделки и ваше финансовое благополучие.

Обращайтесь в «Мой Семейный Юрист», мы гарантируем качество работы! Оставьте заявку на обратный звонок на сайте или свяжитесь с нами по номеру телефона 7 (499) 703 03 03. Также будем рады видеть вас по адресу ул. Трубная, д. 21.

Приобретение земельного участка имеет множество юридических тонкостей, о которых непрофессионалы зачастую даже не догадываются. Самостоятельный сбор необходимых документов и хождение по разным инстанциям нередко сопряжены с возможными рисками и постоянным стрессом. Только опытный юрист может профессионально оценить условия, предлагаемые продавцом, и быстро разрешить любые возникшие проблемы.

Именно поэтому сопровождение и контроль сделок по продаже или покупке земельного участка лучше доверить профессионалам. Специалисты, зарегистрированные на Юду:

  • объяснят вам все пункты предлагаемого к подписанию договора купли-продажи
  • подготовят нужный пакет документов
  • при необходимости будут защищать ваши интересы в суде

Стоимость сопровождения сделок по приобретению земельных участков в разных случаях неодинакова. Она зависит от целого ряда факторов, в том числе от:

  • необходимости дополнительных услуг юриста – восстановление утраченных, разработка новых документов и т.д.
  • целевого назначения земли и размера надела – оформление крупных участков, к примеру, промышленного назначения, требует больших усилий от специалиста, чем скромные садовые наделы
  • размера тарифов государственных предприятий и муниципальных служб на работы, которые должны будут выполниться – межевание, вынос границ на местности и прочее
  • удаленности земельного участка от местоположения юридической компании – транспортные расходы и прочие издержки могут существенно увеличить цену
  • срочности и некоторых других факторов

сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

Специалисты, которые зарегистрированы на Юду, свои услуги оказывают на самых выгодных условиях. Они работают напрямую, и потому вам не придется переплачивать за услуги посредников. Консультацию, например, в ряде случаев можно получить бесплатно.

На Юду предлагает услуги множество профессиональных юристов – благодаря этому на сайте создаются условия для здоровой конкуренции. Она выступает естественным регулятором стоимости и не позволяет исполнителям неоправданно завышать расценки на юридическое сопровождение любых сделок.

К тому же у специалистов, зарегистрированных на сайте, очень широкая география. Это позволит вам отыскать юриста, работающего в районе местоположения вашего земельного участка, и не переплачивать за его дальние разъезды.

Особенности покупки земель промышленного назначения

Покупка земли сельхозназначения является довольно распространенной процедурой на рынке, потому и сопровождение такой сделки требуется достаточно часто.

Сельскохозяйственные земельные участки по разрешенному использованию делятся на разные типы, которые предназначаются:

  • для сельхозпроизводства
  • для ведения ЛПХ (подсобных хозяйств)
  • для организации КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств)
  • для занятий огородничеством и садоводством
  • для строительства дачных домов и некоторых других нужд

Оформление земли каждой из этих категорий имеет свои аспекты и особенности, требующие от специалиста особого внимания.

Так, при продаже сельскохозяйственных земельных массивов с разрешенным использованием под сельхозпроизводство или КФХ, возможно, понадобится проведение экологической экспертизы для определения наличия вредных примесей в почве, присутствия тяжелых металлов и прочего. При покупке участка в коттеджном поселке нужно уточнить размер ежемесячной платы, возможность и стоимость подключения коммуникаций. Приобретение садового участка, возможно, потребует от вас вступления в управляющее некоммерческое объединение и внесения вступительного взноса.

Чтобы быть готовым к любым неожиданностям, доверьте сопровождение сделки юристу, специализирующемуся на подобных делах. Он уточнит все нюансы, разъяснит вам возможные риски, расскажет о необходимых дополнительных платежах, и к моменту подписания договора в соглашении не останется подводных камней.

Земли промышленного назначения предназначены для обустройства на них производственных комплексов, складов, крупных торговых баз и прочих подобных объектов. Обычно такой участок уже располагает развитой инфраструктурой или же коммуникации будут подведены после приобретения. В любом случае к нему обязательно должна подходить автомобильная дорога, нередко требуются железнодорожные подъездные пути.

Специалист по сопровождению сделок с промышленными земельными участками проверит возможность подведения коммуникаций и законность уже существующих сетей. Узнает о наличии налоговых споров, связанных с конкретным объектом, установит присутствие прочих ограничений.

Существует множество специфических нюансов, которые нужно учесть перед сделкой купли-продажи промышленных участков, поэтому ее сопровождением  должен заниматься специалист, имеющий большой опыт в данной сфере.

При его оформлении без юридического сопровождения добросовестный покупатель может допустить ошибки, что, в конечном счете, приведет к признанию сделки недействительной.

Он учтет все нюансы, которых очень много. Например, нужно согласие на проведение сделки второго супруга, причем письменное. Он выяснит, имеют ли права на этот участок третьи лица.

Приглашенный вами нотариус обязательно проверит дееспособность и адекватность продавца. В случае неадекватности продавца суд станет на его сторону и обяжет вас вернуть участок.

В это же время нет никаких гарантий, что психически нездоровый человек сможет вернуть вам деньги. Есть еще один юридический момент — вновь открывшиеся обстоятельства.

Вы уже выстроили дом на приобретенном участке, а тут является человек, вышедший из мест заключения, и предъявляет претензии.

Дело в том, что он имел право на этот участок, но не мог его приватизировать по понятной причине. В момент приватизации его интересы не были учтены.

Претендентом может стать гражданин, который в момент продажи участка еще не достиг совершеннолетнего возраста. А теперь он решил добиться справедливости. Хотя его права на участок менее весомы, чем на единственное жилье.

И с хорошим адвокатом вам проще будет отстаивать свои законные интересы. Также вы можете включиться в чужие наследственные споры. Допустим, вы купили участок у конкретного лица.

А через время является другой наследник и предъявляет претензии на участок. Он уже доказал в суде, что не имел возможности вовремя принять наследство, так что вам придется судиться с ним.

Теперь, когда дом на вашем участке уже выстроен, этот человек может многократно увеличить стоимость на свою часть земли.

И это только видимая сторона всех тех неприятных ситуаций, в которые вы можете попасть, если решите составить договор самостоятельно.

А есть еще масса «подводных камней», на которые может напороться в будущем ваше благополучие. Самостоятельно вы вряд ли учтете все моменты, на которые обязательно обратит внимание юрист-практик.

С вариантами «земельного мошенничества» он сталкивается постоянно. К примеру, вам показали участок, и вы его приобрели. Но в действительности ваша земля может находиться где-то в стороне от продемонстрированной территории.

Поэтому привлеченный вами нотариус внимательно изучит все документы, касающиеся точного местонахождения именно того участка, который указан в государственном акте на право собственности на землю.

Самостоятельное изучение всех сопутствующих сделке документов вряд ли станет гарантом уверенности, что процесс прошел удачно.

Только профессионал из юридической компании сможет квалифицированно проверить всю правоустанавливающую документацию, которую предъявляет продавец.

Юрист сверит документы с кадастром, изучит схему участка и сопоставит ее с планом реального местонахождения приобретаемой территории. Данная площадь, кстати, иногда не совпадает с указанными в документах точными размерами.

В этом случае участок следует перемерить, а для этого привлечь специалистов. Вы сможете это сделать самостоятельно? Или вы рискнете построить часть дома на чужом участке? Вот еще пример мошенничества. Вам могут предъявить государственный акт, оформленный по всем правилам.

Другие же документы с незаконными подписями останутся в землеустроительных органах.

Юрист сопровождающий сделку быстро заверит предъявленные вами бумаги, касающиеся купли-продажи, которые изначально составлялись по неверно оформленным документам. Ведь он их проверять не обязан.

А через время бывший владелец участка найдет повод и расторгнет договор через суд. При этом вам вернут только ту сумму, которая указана в документах. А она по известным причинам обычно занижена.

Таким образом, вы потеряете часть денег, но еще хуже, если вам продали участок, на котором строить жилье, в принципе, невозможно.

Это может быть историческая зона или участок, имеющий важное сельскохозяйственное значение.

Еще на этой территории могли быть обнаружены захоронения ядовитых отходов, или водные артерии находятся слишком близко к поверхности земли.

А вы не подумали, что под этим участком могут проходить какие-нибудь технические коммуникации? Строительство на нем потребует специального разрешения.

А может быть, невдалеке от вашего участка находится действующий карьер, так что вам вряд ли захочется строить дом в таком месте.

Очень важно, чтобы документы соответствовали абсолютно всем пунктам отечественного законодательства, и на это ваш юрист обратит особое внимание.

При составлении документа в первую очередь заполняются такие пункты: наименование сторон, предмет договора с описанием земельного участка, вид договора.

Еще в пакет документов входят акт, подтверждающий право собственности на участок, отсутствие запрета на его отчуждение, подтверждение отсутствия запрета на использование участка в целевом назначении.

Дополнительно должны быть указаны обязательства сторон и цена договора. Могут потребоваться дополнительные документы, на отсутствие которых вы вряд ли обратите внимание.

Когда все документы, над которыми поработал ваш юрист, наконец оформлены, приходит время произвести расчет. Без юридического сопровождения это делать опасно.

Поэтому в договор наш доверенный представитель обязательно включит дополнительные пункты, касающиеся экспертной оценки участка, порядка расчета и ответственности за ненадлежащее выполнение условий договора.

Также будут учтены и те условия, выгодные вам, при которых можно будет разорвать договор. Кстати, если существует задолженность по оплате за землю, то цену на нее можно снизить.

А вы уверены, что прежний хозяин разорвал все арендные договоры и другие ограничения, касающиеся вашего права использовать данный участок в полной мере? Своевременно посоветуйтесь с нашим адвокатом, иначе придется решать дело в суде.

Наш юрист подтвердит, что, сперва, нужно получить государственный акт на руки, а только после этого начинать задуманное строительство.

Еще нужно будет получить разрешение от местного совета на строительство вашего объекта. Особенно это касается строительства нежилых объектов специального назначения. Адвокат нашего центра обратит особое внимание на историю этого земельного участка.

Если он перепродавался много раз, значит что-то в нем не так. Нужно будет сделать специальные запросы и расспросить соседей, чтобы убедиться в «чистоте» будущей сделки.

Квалифицированно это сможет сделать только опытный в таких делах юрист — настоящий профессионал и отличный психолог.

Но если вы все-таки рискнули сэкономить на юридическом сопровождении и попали «в капкан» к мошеннику, паниковать не нужно.

Наш адвокат поможет доказать в суде, что вас ввели в заблуждение умышленно, то есть против вас был совершен акт явного мошенничества. Или документы были составлены неправильно.

Тонкости приобретения надела под ИЖС

Для сопровождения купли-продажи земельного участка, относящегося к категории ИЖС (земли поселений), специалисту придется провести полный комплекс мероприятий, чтобы установить наличие или отсутствие обременений, налоговых и прочих долгов, которые собственник, возможно, попытается скрыть.

Более того, если на земле такого назначения еще нет жилого строения, вам, как будущему владельцу, крайне желательно в ближайшее время возвести дом. В противном случае, согласно действующему законодательству, за нецелевое использование вас могут оштрафовать или даже изъять землю. Потому, если вы не хотите ничего строить, а приобретаете надел для выращивания картошки или других овощей, лучше отдать предпочтение земле с другим назначением.

При приобретении надела с назначением ИЖС собственник может воспользоваться социальным налоговым вычетом. Куда и как писать заявления, чтобы правильно его оформить, подскажет юрист, сопровождающий сделку.

Лес, вода и особо охраняемые территории

Для продажи или покупки лесного земельного участка, надела, относящегося к водной или особо охраняемой территории необходимо отличное знание законодательства. Не каждый специалист, занимающийся вопросами общей юриспруденции, может гарантировать вам юридическую чистоту сделки с объектами, расположенными в данной местности.

Такие объекты обычно нельзя приобрести в собственность, возможно лишь оформление их в аренду. Между тем недобросовестные риелторы или обычные мошенники могут попытаться выдать договор аренды за соглашение о переходе прав собственности. Лишь опытный юрист, найти которого можно на Юду, сможет вовремя распознать подвох и предупредить вас о незаконности такого соглашения.

Возможные ограничения

Важной частью договора является описание существующих обременений или указание их отсутствия. В вопросах приобретения недвижимости нельзя полагаться на гражданскую добропорядочность продавца, потому воспользуйтесь помощью специалиста, найти которого можно на Юду. Пусть он отправит требования в соответствующие органы и выявит возможные ограничения. Если вовремя не осуществить контроль, возможны самые серьезные последствия, вплоть до признания сделки недействительной.

Если существование обременений обнаружено, в документе указывается:

  • их название – доверительное управление, ипотека и прочее
  • время действия и условия прекращения
  • граждане, в чью пользу действуют указанные ограничения

Отсутствие или наличие обременений подтверждается справкой из реестра и прикрепляется к документальному пакету.

Это лишь некоторые из нюансов, требующие пристального внимания при оформлении соглашения о передачи прав собственности на отчуждаемый надел. Однако благодаря им становится понятно, что без помощи опытного юриста подготовка всех необходимых документов и заявлений потребует немало сил и огромного количества времени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт