Приватизация садового участка в 2019 году

Зонирование земель

Если вам удалось подать запрос на приватизацию садового участка по упрощенной схеме, имея все необходимые документы, можете рассчитывать получить свое законное право владения уже примерно через 3 недели.

Если в собственность оформляется выкупленный у государства участок, процедура эта будет длиться гораздо дольше. Сбор и подготовка нужного пакета документов, среди которых должны быть и подтверждение разрешения купли-продажи, и новоразработанные кадастровые сведения об объекте, и решение местного муниципалитета о передаче надела, может затянуться и на 6 месяцев.

Вовремя не произведенная приватизация садового участка может привести к плачевным последствиям для его владельца:

  1. Фактический хозяин земли без оформленного на нее права собственности в любой момент может быть выселен.
  2. Если право на землю устанавливается на основании договора аренды, а срок его действия истек до регистрации земли, то проблем с оформлением ее в собственность не избежать.
  3. Площадь землевладения может уменьшиться из-за межевания, сделанного соседями, и отсутствия документов, определяющих границы вашего надела.

Поэтому своевременная приватизация дачи не только закрепит за вами землю, но и избавит от возможных территориальных потерь и бумажных проблем.

Приватизация садового участка в 2019 году

Обратившись в уполномоченный орган власти, вы должны выполнить следующие действия:

  1. Составить по соответствующему образцу заявление на получение паспорта на садово-огородный участок или обратиться за помощью к регистратору и заверить личной подписью заполненный им формуляр.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предъявить чек об оплате госпошлины и свой паспорт.
  4. Получить расписку о предоставлении сведений из Росреестра с указанием срока готовности паспорта (максимальный срок готовности – 14 рабочих дней).
  5. Явиться в указанный день за готовым документом на участок с собственным паспортом и распиской.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка Росреестр запросит у вас 2 документа:

  1. Документ, подтверждающий расположение границ участка.
  2. Межевой план.

Важно, что Росреестр не всегда требует от садоводов производить межевание участка на местности. Кадастровый план может быть составлен, исходя из данных правоустанавливающего документа.

Процедура бесплатной приватизации является упрощенной и поэтому занимает меньше времени, чем регистрация земельной собственности за деньги. Так что при наличии у вас на руках всех необходимых документов общий срок приватизации садовых участков составит от 18 календарных дней (регистрация права собственности в Росреестре) до одного месяца (18 14 календарных дней – на получение разрешения на регистрацию в муниципалитете).

В отношении платного оформления земли все гораздо сложнее. Гражданин, желающий купить землю у государства, проходит несколько этапов ожидания:

  • 14 дней на принятие решения исполнительной властью о передаче земли в собственность;
  • 1 месяц на разработку и утверждение кадастрового паспорта соответствующими организациями;
  • 1 неделя на заключение договора купли-продажи.

В среднем, с учетом сбора документов и необходимых приготовлений, процесс платной приватизации занимает от 6 до 9 месяцев.

Позволив людям получать садовые участки в собственность, государство цивилизованным способом решило ряд проблем и получило дополнительный доход. Лица, ставшие собственниками, автоматически становятся налогоплательщиками. Приватизация садового участка приводит к пополнению бюджета на постоянной основе.

Своевременно незарегистрированное имущество по прежнему принадлежит государству. В любой момент может произойти его изъятие. Пользователь не получит никакой компенсации. Если у человека нет права собственности на недвижимость, ее нельзя реализовать или передать каким-либо другим способом. Человек может только использовать землю.

Перевести недвижимость в собственность могут лица, получившие садовый участок на основании договора аренды или владеющие недвижимостью, входящей в состав СНТ.

Аналогичным правом обладают и люди, у которых имеется 3 и более детей. Они могут получить земельный участок в соответствии с положениями государственной программы для молодых семей. Право на землю предоставляется бесплатно.

Чтобы была выполнена приватизация садового участка, человеку предстоит:

  1. Получить документы на землю. Правообладателю нужно обратится в местное правление, если недвижимость входит в состав СНТ или посетить иной уполномоченный орган.
  2. Подготовить заявление. Необходимо точно указывать, где находится регистрируемая земля.
  3. Дождаться вынесения решения. Если администрация согласна передать принадлежащее государству имущество, потребуется подать документы в Росреестр для регистрации права.

Если человек не согласен с принятым решением, он может обратиться в суд. Для этого потребуется составить иск. В нем необходимо расписать все действия, которые были предприняты, а также зафиксировать требования о произведении перевода земельного участка в частную собственность. Заявление потребуется дополнить документами, подтверждающими правоту истца. В перечень должен входить полученный ранее письменный отказ.

Продавать можно только участок, который принадлежит владельцу на праве собственности. Подтверждением имущественных прав служат право устанавливающие бумаги.

Если земельный надел еще не приватизирован, то человек может только пользоваться им. Отчуждать участок третьим лицам нельзя.

Товарищества располагают схемами зонирования территориальных зон, входящих в их состав. Каждая территория, предназначенная для садоводства, проходит процедуру зонирования, которая предусматривает определение земель, наиболее подходящих для выращивания сельскохозяйственных культур.

Такие схемы содержат информацию об участках, касающуюся:

  • их местонахождения;
  • площади;
  • целевого назначения;
  • разрешенного использования;
  • прав, на основании которых земельные зоны предоставлены гражданам — участникам товарищества.

Вышеописанные сведения используются, в частности, для планирования проведения дорог, систем электроснабжения и связи. Заказчиком составления этих схем выступают муниципальные органы власти.

Норма, содержащаяся в ст. 39.1 ЗК РФ, свидетельствует о том, что государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам не только безвозмездно, но и за плату. Выбор органа, принимающего решение о продаже участка и его стоимости, будет зависеть от того, к какому виду государственной собственности принадлежит территория.

При этом стоимость приобретаемого участка земли не может превышать ее кадастровой цены, которая устанавливается по результатам кадастровой оценки в соответствии с территориальным зонированием. Также следует сказать, что до того, как орган власти обозначит, сколько стоит приватизация земли, сумма по умолчанию считается равной размерам кадастровой цены.

Кадастровая оценка регламентирована огромным количеством нормативно-правых актов, которые включают сведения, содержащиеся в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316, приказах Минэкономразвития.

В оценочной деятельности специалист опирается на данные о рыночных ценах на сходные участки, суммах арендной платы и площади территориальной зоны. То есть методика оценки специфических земель, относящихся к числу садоводческих, предусматривает систему показателей, в зависимости от которых будет установлена окончательная стоимость земель.

Основным этапом оценки является вычисление удельных показателей кадастровой стоимости земель. Средние показатели УПКСЗ включаются органами Росреестра РФ в регулярную статистическую отчетность. Сводные данные по оценке заносятся в специализированную автоматизированную информационную систему — АИС ФД ГКО.

Каждое региональное отделение федеральной службы ведет собственный подробный учет сведений о ценах на земли. Информация доступна на официальных сайтах органов, которые позволяют гражданам ознакомиться с данными по кадастровой оценке земельных участков отдельных регионов и городов субъектов РФ. Именно на таких сайтах можно примерно узнать,сколько стоит приватизировать земельный участок в нужном вам регионе.

Приватизация садового участка в 2019 году

После постановки на кадастровый учет любые регистрационные действия с земельным участком могут быть выполнимы по закону. Для начала вам необходимо будет доказать свое право собственности на данную землю. Помните, членская книжка Росреестра, которая была когда-то выдана вам вместе с участком, имеет мало оснований. Вы должны предоставить акты или постановления государственных органов, а также свидельство о передаче вам участка в собственность.

Отдельно стоит обратить внимание на вид вашего земельного участка, он может быть, как просто садовым, так и предназначенным для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В таком случае, для того, чтобы подтвердить свое право на собственность вам потребуется только выписка из похозяйственной книги.

Полный список пакета документов для оформления приватизации ниже:

  • Заявление на приватизацию, написанное вами от руки;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий передачу вам земли. Копия и оригинал;
  • Оплата гос.пошлины. В общем пакете документов она не обязательна, так как все есть в базе данных Росреестра и ФНС России, однако, если вы прикладываете ее к перечню документов, то должен быть также оригинал выписки из налоговой инспекции и копия.

Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:

  1. За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
  2. Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
  3. Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
  4. На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.

Члены товарищества

Стать участниками садоводческой организации в форме товарищества могут лица, достигшие 18 лет. Участники должны быть гражданами России. Также существует критерий, согласно которому члены организации должны иметь земельную территорию, расположенную в пределах товарищества.

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

  • Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

  • Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

  • Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Сама процедура бесплатной приватизации участка в садовом некоммерческом товариществе достаточно проста. О том, как это сделать, какие документы необходимы и куда стоит обратиться, мы рассмотрим ниже. О том, как приватизировать земельный участок, не относящийся к СНТ, вы узнаете из этой статьи.

Так как земля выделялась СНТ, как юридическому лицу, то для того чтобы приватизировать конкретный участок необходимо получить на это согласие всех членов кооператива и разграничить участки. Итак, порядок действий будет отличаться в зависимости от того подается заявление коллективно или же в индивидуальном порядке.

Выделение садовых участков зачастую было связано с получением членства в садовых товариществах и кооперативах. Доказывал наличие у гражданина подобного статуса специальный документ – садовая книжка, а документацией на саму садоводческую землю владело правление.

Приватизация дачных участков приводит к тому, что:

  • каждый становится полноправным владельцем своего участка;
  • у всех участников сохраняется членство в некоммерческом товариществе.

Прохождение всех этапов процедуры допускается как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Участникам процесса нужно лишь подготовить пакет необходимых документов и передать их в администрацию по месту расположения садоводства.

На рассмотрение заявки отводится около двух недель.

После, согласно соответствующим образом задокументированному решению, земли передаются гражданам. На основании предоставленного владельцу документа производится госрегистрация права собственности.

Приватизация садового участка в 2019 году

Наделы, полученные индивидуально, можно зарегистрировать по упрощённой схеме.

Для этого достаточно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документом, подтверждающим основание передачи земельного участка в пользование.

Особенности правового статуса постройки на садовом участке

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Фиксация границ земельного надела, иными словами – межевание садового участка является неотъемлемым условием внесения изменений в его сведениях в Росреестре. Такую работу выполняют специалисты геодезической компании, которая имеет соответствующий вид лицензии.

Процедура достаточно проста: геодезисты измеряют границы надела, составляют специальный акт работ, и уже через некоторое время можно получить готовый документ.

От заявителя потребуются лишь его паспорт и правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, приема в наследство, свидетельство о праве собственности и пр.). Если же интересы заявителя представляет доверенное лицо, потребуется еще нотариально заверенный документ об этом и паспорт данного лица.

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

В 2019 году были приняты поправки к Земельному Кодексу, и порядок приватизации садового участка упростился. Эти новшества распространяются на огородные, дачные и садовые территории, входящие в состав садоводческого и иного товарищества или кооператива.

Ранее территории было сложно приватизировать, даже несмотря на то, что уже несколько лет действовал закон о «дачной амнистии»:

  • закон о «дачной амнистии» оказывает влияние только на земли, которые были получены раньше 30.10.2001 года;
  • для проведения процедуры нужно постановление о предоставлении территории земли или подобная бумага, которая у хозяев участков в товариществе обычно отсутствует.

Новые нормы закона позволяют получить право владения территорией при предоставлении минимального пакета документации. Сейчас землю можно приватизировать, даже если она была приобретена после 30.10.2001 года, но только на платной основе. Гражданин, которому была выдана земля ранее этой даты, приватизирует ее бесплатно, за исключением оплаты государственной пошлины.

Чтобы приватизировать садовый участок в 2019 году, понадобится собрать установленный перечень документов. При этом должны быть соблюдены условия:

  • по решению садоводческого товарищества или кооператива данная территория закреплена за конкретным лицом;
  • земля не ограничена в своем использовании и не зарезервирована для целей государственных органов;
  • дачному товариществу территория была выдана ранее 30.10.2001 года;
  • земельная площадь относится к СНТ или иному объединению.

Документы для приватизации земельного участка нужно собрать заранее. При наличии вопросов по последовательности сбора бумаг и его списку можно обратиться в товарищество, Росреестр или муниципалитет района.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
  • ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
  • ФЗ № 93 «Дачная амнистия»;
  • Земельный кодекс.

Закон № 137 регулирует сроки бесплатной приватизации для отдельных видов участков и её правовые особенности, закон № 93 вводит ряд упрощений в процедуру оформления прав владения садовыми и дачными участками, а закон № 101 наряду с Земельным кодексом регулируют правовые особенности садовых и дачных участков и возможные права пользования ими.

Порядок приватизации садового участка в 2017 году регулируется положениями Земельного Кодекса РФ и законом о дачной амнистии. По закону граждане имеют право бесплатно зарегистрировать землю, которая была предоставлена для садоводства, огородничества и других целей.

Если участок расположен в садовом товариществе, к стандартному перечню документов нужно приложить садовую книжку. Ее можно получить у председателя СНТ. Затем потребуется взять заключение, подтверждающее факт владения регистрируемым имуществом, и обратиться в уполномоченный государственный орган. Когда представители учреждения примут положительное решение, потребуется заказать кадастровый план. Документы передаются в Росреестр.

Приватизация земли довольно длительная процедура. Базовые сроки:

  • 14 суток – анализ документов уполномоченным органом;
  • 30 суток – оформление кадастрового паспорта;
  • 10 суток – выдача свидетельства о праве собственности на землю.

Кроме того, каждый садовод самостоятельно уплачивает налог на землю исходя из суммы, отмеченной в извещении от налоговой инспекции.

Если у СНТ имеется земля общего пользования, то объединение платит за нее в бюджет из членских взносов как юридическое лицо.

Как было отмечено, садовые участки предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Естественно, законом не запрещается и возводить на участках постройки, хотя до 2008 года такие сооружения не могли признаваться жилыми домами и, соответственно, человек не мог прописаться в них.

Приватизация садового участка в 2019 году

После выхода постановления Конституционного суда от 14 апреля 2008 г. № 7-П это положение было признано неконституционным, поскольку нарушало основополагающий принцип свободы выбора места жительства.

Теперь постройка может быть признана пригодным для жилья помещением, если она отвечает следующим критериям:

  • в доме можно постоянно проживать на протяжении года;
  • участок земли под домом расположен в зоне транспортной доступности;
  • дом и садовый участок имеют связь с системой инженерных сетей.

Граждане, обладающие подобными жилыми помещениями на своих садоводческих участках, могут оформить в них прописку.

В 2017 году по законодательству обязательное межевание для садовых участков не предусмотрено. Однако, и здесь есть свои подводные камни. При приватизации могут возникать трения с соседями, которые ни с того ни с сего заявят свои права на часть ваших границ, тогда же начнутся споры и сопутствующие неприятности.

Поэтому, если вы решились на процесс приватизации своего садового участка, то лучшим вариантом будет пригласить кадастрового инженера, который сам составит межевой план вашей земли и приложит его к учету в кадастровой палате. Оплата при составлении данного договора будет рассчитана кадастровым инженером после окончательного составления договора и зависит от сложности проведенных работ.

Обязательно попросите выдать вам договор о межевании на руки официальным документом, так как в кадастровой палате все подобные данные находятся только на электронных носителях, что будет крайне неудобно при оформлении приватизации участка.

После того, как все документы буду собраны и сданы, регистратор начнет проводить специальную экспертизу ваших документов на их подлинность, а потом будет принимать решение об отказе или присвоении статуса приватизации вашему земельному участку.

Приватизация дачного участка

Срок данной процедуры не более 10 рабочих дней, однако, решение может быть принято и раньше, или позже в зависимости от сложности проверки документов и результатов. Также нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, если она не была уплачена ранее. В том случае, если собственников несколько, то каждый из них отдельно выплачивает долю от пошлины.

Что делать, если документов на собственность нет?

Гораздо сложнее оформить приватизацию участка, если правоустанавливающих документов владелец на руках не имеет. Были ли они забыты при передаче наследства, либо утеряны, сути это не меняет: фактически хозяина у участка на данный момент нет. Тогда придется сначала писать заявление в местную администрацию своего садового товарищества с просьбой найти правоустанавливающий акт, в котором будет говориться, что владелец именно вы.

Если документы не найдены, то следующим шагом будет направление запроса в орган местного самоуправления, который по вашей просьбе должен предоставить вам данный земельный участок в собственность. Сроки рассмотрения подобных заявок колеблются от 7 до 14 рабочих дней.

В случае отказа, придется обратиться с исковым заявлением в суд.

Важное значение имеет тип владения части территории садоводческого товарищества. Здесь много зависит от того, каким образом он был передан владельцу. В первом случае речь идет об обращении к упрощенному способу, позволяющему приватизировать землю, полученную до 2001 года на льготных условиях. Основанием для проведения такой процедуры является постоянное пользование территорией или бессрочное наследование права на землю.

Второй способ – это получение дачи в рамках распределения земель между членами садоводческого товарищества или дачной кооперации. Здесь все обстоит намного сложнее, поскольку безвозмездное пользование оформляется на всех членов сообщества в рамках одного (общего) земельного надела.

Обязательно ли приватизировать землю в саду

Приватизировать участок, уже находящийся в пользовании, можно бесплатно. Закон был принят в 2006 году. Срок его действия определялся 2015 годом.

Но в феврале 2015 года «Закон о дачной амнистии» был продлен до 2020 года.

Он предполагает упрощенную формупрохождения процесса приватизации участка земли и строений, возведенных на нем. Касается это объектов, которые выдавались людям для приусадебных работ до начала ноября 2001 года. После 2020 года приватизировать земельный участок будет невозможно, очередное продление закона крайне маловероятно.

Многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько метров можно присоединить  к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?

Согласно законодательству РФ, регистрации подлежат участки, только если разница между фактической площадью и площадью, указанной в документах, не составляет более 1 минимального размера (который устанавливается региональными властями).

Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.

Исходя из ряда законов, чтобы пройти приватизацию по упрощенной схеме, владельцу потребуется в Росреестр представить любой документ, подтверждающий, что именно ему выдавалось право на пользование.

К подтверждающим документам относятся: свидетельство о госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. Не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте.

Форма декларации унифицирована и едина по всей территории страны. В ней указываются такие сведения:

  • название объекта (гараж, сарай, дом);
  • адрес участка;
  • размеры участка;
  • кадастровый номер участка с постройками;
  • размеры построек и материалы, используемые для них;
  • наличие коммуникаций.

В комплекте с декларацией подается еще ряд документов:

  • документ, удостоверяющий личность владельца дачного участка;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • документ на землю.

После рассмотрения заявления и пакета документов госучреждение обязано выдать свидетельство на право владения землей.

Все земельные участки с готовыми постройками подлежат приватизации.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты), а также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования, которые меньше установленного законом минимума.

Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.

Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.

Если решать вопрос в судебном порядке, стоимость приватизации, как правило, чуть меньше, чем при административном варианте.

Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии. Перечень:

  • заявление на приватизацию земли;
  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • кадастровый номер участка с распечаткой плана;
  • документ, который подтверждает право владения участком;
  • документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
  • документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.

Начало процедуры происходит с подачи заявления в государственное учреждение или в органы местного самоуправления с полным пакетом необходимых документов.

Дополнительно, если его нет, следует заказать кадастровый план. Необходимо подтвердить границы садового участка, согласовать их с соседями. После подачи документов решение выдается по истечении двух недель.

Порядок приватизации садового участка

Положительное решение о приватизации выдают владельцу в комплекте с проектом участка, его границ.

Рассмотрение заявление не может продолжаться более 14 дней с момента его подачи.

На основании проекта составляется кадастровый план данного участка. При бесплатной приватизации выдается акт о присвоении права собственности, при платной приватизации – договор о купле-продаже.

Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

Приватизация дачных участков предполагает прохождение ряда этапов.

  1. Подготовка необходимых документов. Потенциальному собственнику необходимо собрать документы, которые бы подтверждали право владения данным участком; запросить схему участка, генплан территории, копию устава в СНТ. На это может уйти 1-2 дня.
  2. Получение разрешения в местной администрации. С полученными документами нужно явиться в местную администрацию, где составить заявление о безвозмездном получении участка. На проверку представленной документации и вынесение вердикта у муниципальных властей будет 14 дней.
  3. Постановка участка на кадастровый учет. Для оформления собственности участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка участка на учет на основании полученного генплана и выкопировки участка из СНТ или ДНТ займет 5 рабочих дней.
  4. Регистрация прав собственности в Росреестре. В настоящее время сроки проведения регистрационных действий предельно сокращены. Если собственник предъявит все необходимые документы и вовремя заплатит госпошлину, то регистрация займет 7 рабочих дней. При передаче документов через МФЦ – 10 дней.

Максимальные сроки оказания государственных услуг должны содержаться в административном регламенте, определяющем порядок предоставления участков в собственность граждан, а также в ФЗ-218, посвященному правилам госрегистрации прав собственности. Уполномоченные за проведение приватизации организации не вправе затягивать сроки, которые установлены законом, иначе они могут быть привлечены к административной ответственности.

Сегодня действует единый кадастровый и правоустанавливающий реестр, поэтому заявление на кадастровый учет и оформление прав собственности можно подать одновременно. При этом удастся сократить сроки оказания госуслуги – до 10 и 12 рабочих дней.

Таким образом, при благоприятном течении событий землевладелец сможет уложиться в месяц для приватизации дачных участков.

Приватизация садового участка в 2017 году осуществляется бесплатно. Главным условием является владение недвижимостью на правах бессрочного пользования. Перерегистрировать государственное имущество на себя без внесения платы могут только хозяева земли, предназначенной для ведения садоводства и используемой под дачу.

Дополнительно потребуется оплатить кадастровые работы. За услуги инженеров предстоит отдать 5000–10000 руб. Итоговая стоимость приватизации садового участка напрямую зависит от площади земли, предстоящих действий и их сложности.

При будущей продаже участка стоимость приватизации может быть бесплатная, за счет агентства;

Стоимость приватизации земельных, дачных участков (срочный несудебный порядок) — от 38 тыс.руб.

Стоимость приватизации земли в судебном порядке — от 18 тыс. руб., (без сбора необходимых документов).

— позиции Администрации относительно вашего территориального участка (например, всем гражданам дают отказы);

— есть ли в объединении генеральный план и утвержден ли он;

— есть ли проект организации и застройки СНТ, постановление Администрации района о его утверждении;

— есть ли у Вас споры с соседями по границам земельного участка;

— числится ли садоводство «должником» или «нарушителем» в Администрации по вопросам пожаробезопасности, вывоза мусора и пр.;

Стоимость приватизации земельного участка в снт в 2015-2016 г.

— была ли кадастровая съемка всего массива, а, может быть, и граничного соседнего участка;

— иные индивидуальные вопросы.

Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если организовать приватизацию участков несколькими владельцами этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле для Вас этого обойдется. Если приватизируем 3 и более однотипных участков в одном СНТ одновременно — стоимость юридических услуг за каждый участок около 18 тыс. рублей. Такая же экономия может быть при межевании участков (вызвать машину с бригадой геодезистов на несколько участков дешевле, чем на один).

Важно понимать, что для каждого члена СНТ, ДНП процесс приватизации не будет являться одинаковым. У граждан единое право, но возможны различные основания для приватизации и, следовательно, будут разные пути решения для оформления собственности. Например, стоимость оформления земельного участка размером 16 соток в собственность (при отказе Администрации) будет дешевле в судебном порядке, чем была бы в административном (не придется выкупать 4 лишние сотки за кадастровую стоимость).

В таком случае, если  администрация района предлагает Вам уменьшить площадь Вашего земельного участка до 12 соток (максимальный размер), то Вы должны знать, что у Вас есть право оформить в собственность бесплатно, по крайней мере, ту площадь, которая значится в генеральном плане СНТ. Если там 16 соток, значит, 16 соток.

Тогда, если администрация района примет решение об отказе по мотиву превышения этого максимального размере или решение о выкупе по кадастровой стоимости в части, превышающей этот максимальный размер или размер, указанный в ген. плане СНТ, то у Вас есть возможность обратиться в суд и через суд признать право собственности на земельный участок и без выкупа.

В любом случае всегда сначала нужно попытаться решить вопрос в административном порядке (обязательный досудебный порядок). И только если администрация откажет или не даст никакого ответа в установленный срок (14 дней) можно и нужно обращаться в суд. 

Сроки оформления

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего земельного надела.

Во-первых, если дачный участок больше не числится в земельном обороте;

Во-вторых, если местные органы власти находят данный надел стратегически важным для выполнения ряда задач;

В-третьих, если на законодательном уровне передача в частную собственность данного участка будет нелегальна.

Приватизация земельных участков в СНТ продлена до 2020 года.

Приватизировать дачный участок необходимо, чтобы:

  • Возвести гараж для личного пользования;
  • Отстроить дом;
  • Построить дачу или подсобное хозяйство;
  • Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Существует 3 законодательных акта, на основании которых приватизация земельного участка может проводиться по упрощенной схеме:

  1. Закон 2001 г., предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
  2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г., благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
  3. Поправки к основному закону от 1 января 2015 г., упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.

Таким образом, стала возможна приватизация садового участка по облегченной системе для граждан, получивших землю еще в советское время и годы перестройки.

Многое зависит от того, получили ли вы дачу в личное владение или как член садового товарищества.

Если вы являетесь единственным хозяином земли и получили ее как обособленную территорию на основании права пожизненного наследования, постоянного бессрочного пользования или без указания какого-либо права, то приватизация садового участка для вас значительно упрощена.

Нужно только переоформить ваше фактическое право владения участком на право собственности.

Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

А это уже многоступенчатый сложный путь, который вам предстоит пройти, чтобы оформить свое фактическое право на владение конкретным земельным участком.

Поэтому, чтобы приватизировать дачу, необходимо сделать следующие шаги:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о просьбе предоставить в собственность земельный участок и необходимыми документами.
  2. На основании решения органа местной власти о передаче участка в собственность садовода пройти государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Приватизация садового участка зачастую бывает сопряжена с массой препятствий, таких как:

  • Несоответствие (превышение) размеров приватизируемой территории тем, которые указаны в кадастровом паспорте.
  • Несовпадение реальной площади товарищеского земельного надела с указанной в его садовой книжке.
  • Несоблюдение внешних границ земельного участка в результате их слияния или смешения с участком иной категории или принадлежащим другому землепользователю.
  • Разница в данных о нынешних владельцах земли с ранее поданными представителями СНТ отчетами.
  • Невыполнение СНТ правил пожарной и санитарной безопасности.
  • Налоговые задолженности и неуплаченные административные взыскания у СНТ.
  • Наличие неоформленных объектов на приватизируемой территории садоводческого партнерства: бань, гаражей, колодцев, теплиц.
  • Нежелание части дольщиков товарищества приватизировать свои участки.

В соответствии с правовыми нормами РФ, исполнительные органы власти могут не дать разрешение на приватизацию садовой земли по следующим причинам:

  • Если на приватизацию данного участка установлен запрет федеральным законодательством.
  • Если в будущем планируется использование данного участка в каких-либо целях государством или муниципальным управлением.
  • Если участок убран из земельного оборота.

По инициативе Минэкономразвития, разработавшего поправку к основному закону, с 1 января 2015 года льготная приватизация продлена до 31 декабря 2020 года.

Фото садового участка.

В целом же приватизация земельных участков (на основании купли-продажи), используемых в целях обслуживания частных жилых построек или садоводческой деятельности, по правилам существующего земельного законодательства, не имеет ограничений по времени.

Чтобы приватизировать дачные земли, требуется:

  1. подать заявление в органы местного самоуправления с просьбой предоставить земли во владение (прилагая необходимую документацию);
  2. согласно решению местной администрации получить право собственности на участок.

В конце останется лишь зарегистрировать факт передачи прав владения в Росреестр.

Упрощённая

Согласно законам РФ оформить земли в собственность можно не только в результате приватизации, но и посредством заключения договора купли-продажи.

  • закон от 2001 г. (обеспечивает бесплатную приватизацию земельных участков гражданам, которые стали их владельцами до того, как был принят Земельный кодекс РФ);
  • закон о «Дачной амнистии» от 2006 г. (продлён до марта 2019 года);
  • ряд поправок к основному акту от 01.01.2015 (упрощают основную схему).

По членской книжке

  • Члены садоводческих товариществ и кооперативов, имеющие на руках садовые книжки, должны обратиться в правление, где можно получить подтверждение факта предоставления садового участка.
  • Далее нужно посетить местную муниципальную администрацию, в ведении которой находится нужная территория.
  • Когда будет принято положительное решение по вопросу, следует посетить Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка, который нужно приватизировать.
  • После этого останется только произвести регистрацию права собственности в соответствии с установленным порядком.

С марта 2019 года было произведено повторное продление «Дачной амнистии».

Они позволили значительно упростить процесс приватизации земли.

Изначально получить земельный участок в собственность можно было, только оформив кадастровый план надела. Занимаются этим вопросом специалисты из Росреестра, которые производят межевание и, опираясь на него, составляют необходимый документ.

Однако, стоит такая процедура недёшево и занимает много времени, поэтому осуществлять её предпочитали совместными усилиями нескольких участников товарищества или кооператива.

В том случае, если база данных Росреестра уже имеет сведения о межевании данного участка, то не потребуется даже эта бумага.

О продлении

Изначально бесплатное оформление прав собственности на земельный участок планировалось продлить до окончания 2020 года.

Но, в конце концов, были сняты все временные ограничения на возможность проведения подобной процедуры.

Что касается расположенных на этих наделах домов, сараев, гаражей, бань и иных построек, то изначально закон должен был действовать до 2010 года.

Если незаконная

При отсутствии правоустанавливающей документации на участок, приватизировать его не выйдет.

Пока у владельца земельного надела нет документа, подтверждающего, что он осуществил госрегистрацию своих прав, ему запрещено совершать действия, направленные на продажу и или передачу права собственности другим лицам.

Если речь идёт о выкупе земли у государства, то 2 недели уйдёт на рассмотрение заявления, месяц на подготовку кадастрового паспорта и ещё одна неделя на заключение договора купли-продажи.

Быков Виталий Юрьевич

Для регистрации права на надел, выкупленный у государства, потребуется несколько больше времени. Здесь нужно будет подготовить самые различные справки, включая соглашение купли-продажи, а также новые кадастровые сведения об объекте. Период такой регистрации может составить до полугода.

Таким образом, максимальный срок приватизации от момента подачи заявления на согласование составляет три месяца, а при наличии кадастрового паспорта – два.

При бесплатном характере приватизации заявителю необходимо заплатить только госпошлину в органах Росреестра – 100 рублей.

выделение доли из общей долевой собственностиКак взять землю в аренду под строительство частного дома

?

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале.

Предоставление территориальных зон гражданам

Для того чтобы получить участок, предназначенный для земледелия, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. Администрация ведет регистрацию и обязательный учет заявлений, на основании которых она делает выводы о количестве необходимых для ведения садоводства земельных участков.

Приватизация территории в СНТ

Приватизация земельного участка в СНТ или приобретение земли в частную собственность осуществляется либо бесплатно, либо платно.

При этом согласно ст. 252 ГК РФ, участник, выходящий из состава товарищества, может потребовать выделения своего участка из долевой собственности организации. Если же выделение земли невозможно из-за того, что влечет за собой причинение убытка остальным членам товарищества, лицо имеет право на денежное возмещение стоимости земельной зоны со стороны других членов юридического лица.

Выходящему из состава организации лицу требуется лишь подать заявление председателю товарищества. Отказать любому его члену в праве выхода из состава юридического лица орган, руководящий товариществом, не может.

Документы в Росреестр

Для приватизации садового участка члену кооператива нужно собрать следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве пользования участком. Это может быть документ о праве бессрочного использования, пожизненного владения или договор об аренде земли у муниципалитета.
  • Справка из БТИ о строениях. Она должна содержать список всех построек на участке с указанием их типа (жилое/нежилое), площади и права владения.
  • Кадастровый документ на участок. При его отсутствии органы муниципальной власти берут все заботы по его изготовлению на себя, а садоводу нужно только предоставить чертёж-схему своего участка, заверенную у председателя кооператива;
  • Выписка из ЕГРП о государственном собственнике садового участка;
  • Документ о праве на льготы при приватизации – необходим, только если земли были переданы СНТ после 2001 года и участки не подлежат бесплатной приватизации для всех пользователей;
  • Копию паспорта.

Важно помнить, что при действии через представителя или родственника нужно оформить нотариальную доверенность.

Как уже было отмечено, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) можно обзавестись землей с целью ее возделывания и выращивания продуктов сельскохозяйственного направления.

Участки в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) выделяются для дачного строительства. Еще одна юридическая форма собственности звучит как ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и предполагает выделение земли под сооружение дома для проживания семьи.

При этом жилищный вопрос решается двумя способами: непосредственно силами граждан или за их счет. После окончания строительства дом переходит в собственность застройщика вместе с землей.

Покупка земельного участка с СНТ, как и любой другой недвижимости, предполагает большую ответственность. Прежде всего, нужно убедиться в том, что собственник нескольких соток обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
  • заверенный технический и межевой план участка.

приватизация садового участка

Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

В эту организацию вы должны предоставить документы на садовый участок:

  • Свидетельство Земельного комитета или Постановление о выделении вам участка в качестве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования;
  • документ от органов местной власти, подтверждающий отсутствие какого-либо права на землю;
  • кадастровый план (он же паспорт) земельного участка.

В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
  • Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
  • Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

  • акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
  • свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком;
  • выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
  • кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

приватизация земельного участка

Все вышеперечисленные документы по закону должны находиться на рассмотрении муниципалитета не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним и следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Перечень документов, которые потребуются государственной регистрационной службе для оформления вашего права на землю, состоит из:

  • заявления заявителя о регистрации;
  • правоустанавливающего документа – решения местной власти о предоставлении участка в собственность заявителю;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • кадастрового паспорта участка.

Стоимость земельного участка рассчитывает определенный государственный орган, за которым закреплен данный вид земельной собственности. (За федеральные земли отвечают федеральные органы, за собственность субъектов федерации – местная власть.)

Стоимость садовых участков для платной приватизации формируется на основании их кадастровой цены и не может ее превышать. Кадастровая стоимость устанавливается, исходя из данных кадастровой оценки определенной земельной территории.

Важным этапом оформления права собственности на территорию садового товарищества, является регистрация в Росреестре. Для этого, необходимо будет подготовить и передать на рассмотрение следующие документы:

  • Паспорт соискателя;
  • Заявление о выделении земли в собственность;
  • Схему размещения надела;
  • Подтверждение от руководства товарищества о праве распоряжения гражданина таким земельным участком;
  • Кадастровый номер территории, которая подлежит приватизации;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Подводя итоги, стоит отметить, что процесс приватизации надела в садоводческом или дачном товарищества не очень простой и может потребовать немало времени. С другой стороны, официальная регистрация своих прав на землю позволит в дальнейшем не лишиться своего участка и распоряжаться им любым образом.

В первую очередь под действие дачной амнистии попадают граждане, получившие свои отрезки индивидуально. На руках у них должен быть документ, подтверждающий передачу в пользование. Таким садоводам остается только зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

У членов садовых товариществ подтверждающим документом является садовая книжка. Для того чтобы начать процедуру приватизации им необходимо обратиться к руководству СНТ и в районную администрацию за подтверждением сведений об участке. «Дачная амнистия» распространяется только на членов тех сообществ, которые получили земли до 30.10.2001 года.

Благодаря «дачной амнистии» садоводам не обязательно проводить межевание земли: раньше обязательным было наличие кадастрового плана, теперь вместо него можно предоставить схему территории, заверенную руководством товарищества.

Благодаря «дачной амнистии» список документов, необходимых для процедуры достаточно короткий и собрать их не составит труда:

  1. Копия свидетельства о регистрации СНТ, ДНП (взять и заверить у руководства товарищества/кооператива).
  2. Заявление.
  3. Копия проекта застройки и организации территории СНТ/ДНП (взять и заверить в городской или районной администрации).
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Членам товариществ придется также оплатить выписку из ЕГРЮЛ (тоже примерно 200 рублей) или можно получить ее бесплатно у руководства товарищества/кооператива. Нельзя забывать, что после оформления землю в собственность, придется платить налог на землю.

Правообладателю нужно подготовить следующие бумаги:

  • заявление на приватизацию имущества;
  • заявление с просьбой прекратить действие права бессрочного использования земли
  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право заявителя на недвижимость;
  • выписку или кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

  • паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

  • фиксированные границы земельного надела;

  • документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?

  • Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

  • Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

  • В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

  • В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

  • документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

  • заявление о государственной регистрации земельного надела;

  • кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

  • чек об оплате государственной пошлины.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

До какого года продлена бесплатная приватизация

Согласно пункту 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация садовых и дачных участков продлена до конца декабря 2020 года вне зависимости от даты вступления землепользователя в потребительский кооператив.

Перенесение сроков окончания бесплатной приватизации сделано властями из-за увеличения количества граждан, желающих приватизировать садовые земли и необходимостью увеличения поступлений в бюджет виде земельных налогов.

Важно помнить, что закон допускает бесплатную приватизацию садов при наличии следующих условий:

  • Садовый участок состоит в СНТ, образованном до 25 октября 2001 года;
  • Садовый участок не изъят из земельного оборота;
  • Земли СНТ не были зарезервированы для муниципальных нужд.

Итак, бесплатную приватизацию садового участка можно осуществить до конца 2020 года, проведя заодно межевание земли за счёт муниципалитета. Приватизированный участок имеет более высокую стоимость при продаже, кроме того, его можно завещать наследникам и делить на части, но следует помнить о необходимости ежегодной оплаты земельного налога.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Воспользоваться приватизацией как формой получения права собственности на участок СНТ может его член, который получил земельную зону на праве пожизненного владения или постоянного пользования.

В такой ситуации лицу, желающему приватизировать участок, не нужно будет добиваться разрешения на проведение этой процедуры у руководства товарищества или местных органов власти. Более того, до начала действия ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ садоводческие территории предоставлялись гражданам в собственность без осуществления регистрационных мероприятий (теперь они стали обязательными).

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Следует отметить, что приватизация садовых, огородных и дачных наделов осуществляется в рамках определенной процедуры с соблюдением строгих правил и условий. Для начала гражданину потребуется обратиться с официальным обращением в Росреестр – именно данное ведомство отвечает за решение ряда вопросов, связанных с оформлением земель в собственность.

Обращение будет принято в рамках действующей программы дачной амнистии, которая позволит официально зарегистрировать дачный объект в качестве частной собственности. На следующем этапе потребуется подготовить перечень необходимой документации. В комплект войдут следующие бумаги:

  • Кадастровый план и паспорт надела, подлежащего приватизации;
  • Четко определенные границы территории;
  • Документ, полученный в муниципалитете, о выделении земли для постоянного пользования конкретному гражданину.

По садовой книжке

Отдельные положения действующего законодательства поясняют, как приватизировать дачный участок по садовой книжке. Данный документ является едва ли не единственным, на который в процессе предъявления своих претензий, могут ссылаться владельцы земельных наделов. Вместе с тем, юридической силы, достаточной для оформления территории, книжка не имеет.

Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком.

Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Законодатель дает возможность каждому гражданину, который пользуется участком, расположенном в садовом некоммерческом товариществе приватизировать его, то есть обратить в свою собственность на безвозмездной основе. Однако перед тем как принять решение о том, стоит ли воспользоваться этой процедурой, необходимо четко определить для себя все ее плюсы и минусы.

Вол тишь некоторые причины, по которым стоит оформить надел в СНТ в личную собственность:

  • возможность безраздельного распоряжения земельным участком (продажа, завещание наследникам, дарение и т.д.);
  • нет необходимости переоформлять участок после завершения срочного договора о пользовании;
  • соседи не смогут присвоить себе часть вашего надела, так как границы и размеры будут закреплены в документе о собственности.

Единственное, что может остановить вас при принятии решения о приватизации участка в СНТ – закрепленная в Законе единоразовая возможность этой процедуры. То есть если в совершеннолетнем возрасте человек уже обращал бесплатно в собственность землю, то повторно это сделать не удастся.

приватизация продлена до

Перед тем как приобрести земельный участок у члена СНТ, нужно проверить «юридическую чистоту» всех документов. Так, в свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, информирующего об основаниях возникновения права, могут выступать: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебное решение.

Этот документ нужно проверить на соответствие другим участвующим в сделке бумагам и оценить его действительность по отношению к продавцу.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в реальном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Для этого нужно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости. Нужно провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Следует также убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.

  • Разделение;
  • Объединение;
  • Сдача в аренду по договору.

Собственник надела может разделять его на несколько, и затем продавать или дарить вновь образованные наделы разным лицам. Сдавать участок в аренду с официальной регистрацией арендного соглашения возможно только после получения согласия муниципального собственника, получить которое сложно.

По итогам проведения оценки специалист составляет отчет.

Он должен содержать следующий перечень данных:

  1. Список исполнителей.
  2. Законодательную базу, на которой он был основан.
  3. Исходные данные территории, подлежащей экспертной оценке.
  4. Схему выполненных работ, отражающую этапы оценочной деятельности. Описание этапов работы должно включать порядок установления факторов стоимости земель, рыночной информации, способы построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости, порядок расчета значений удельных показателей кадастровой стоимости.
  5. Характеристику местоположения земельной зоны и прилежащих территорий, климата. Отмечается наличие источников полезных ископаемых и инфраструктур. Учитывается плотность местного населения, показатели доходов, уровень развития экономических отношений и земельного рынка, плотность застроек и их соответствие нормам градостроительного законодательства, наличие близлежащих автостоянок, уровень загрязнения воды, расстояние от участка до автомобильного или железнодорожного вокзала, приближенность рекреационных зон и административного центра населенного пункта.
  6. Сравнительную характеристику ценовых данных разных населенных пунктов субъекта РФ, в котором расположен оцениваемый участок земли.
  7. Экспертные методы по оценке территории, содержащие соответствующие формулы и расчеты.
  8. Список печатных и электронных источников информации о ценах.

В течение 20 дней после получения отчета заказчик издает акт об утверждении содержащихся в принятом документе сведений. В следующие 3 дня копия акта и один экземпляр отчета направляются в орган кадастровой оценки. 

Публичному оглашению подлежат сведения, касающиеся:

  • кадастровой стоимости;
  • площади садоводческого участка;
  • даты проведения оценки территорий.

Для того, чтобы недвижимость попала под закон о приватизации, участок земли обязательно нужно поставить на кадастровый учет. Чтобы проверить учтен ли он уже, нужно подать запрос в Росреестр на получение кадастрового паспорта. Сделать это можно лично, либо через электронную форму на сайте.

На сегодняшний день стоимость данного документа равна двумстам рублям, а изготовление будет занимать около пяти рабочих дней.

Если вам будет отказано в доступе по таким сведениям, то, значит, данного участка на учете нет. По закону, кадастровая палата регистрирует каждый возникающий или уже существующий земельный участок, правда, на практике, объем такой работы слишком велик, поэтому, чтобы избежать в будущем проблем с приватизацией, нужно заняться учетом своего участка самому.

Существует один интересный нюанс при исковом обращении в судебную инстанцию для того, чтобы за вами было, наконец, признано, право собственности на земельный участок. Ведь для того, чтобы дать вам это право документально, судья просит межевой договор, а кадастровый инженер требует нужные и искомые вами землеотводные документы. Получается просто замкнутый круг!

Как не потеряться в данной ситуации и отстоять свое право на земельный участок? Вам потребуется помощь квалифицированного специалиста – адвоката, либо вы самостоятельно должны убедить суд признать за вами право собственности после того, как он принудительно обяжет кадастрового инженера провести межевание садового участка.

Несмотря на то, что приватизация дачных участков производится на бесплатной основе, владельцу земли не удастся обойтись без трат на оформление необходимых документов и уплаты госпошлины.

Госпошлина платится за перерегистрацию прав собственности на земельный участок и недвижимость в пользу частного лица. Ее размер в 2017 году составляет 350 р. для участков, переданных для огородничества и садоводства, а также 2000 руб. – если регистрируется дачный домик на участке. Указанные траты являются обязательными для всех потенциальных собственников, а их размер – единый для всей территории страны.

Остальные затраты не являются обязательными, но могут потребоваться от собственника для получения разрешения на приватизацию.

Стоимость необходимых документов для приватизации дачного участка

Наименование документа Для чего требуется Сколько стоит
Техпаспорт Необходим для оформления прав собственности на дачу, заказывается в БТИ. От 1000 р.
Нотариальная доверенность на представление интересов Нужна, если документы на приватизацию передаются через посредников 100 руб. госпошлина, если оформляется в пользу родственников, 500 руб. – если в пользу других лиц;

800-1000 руб. – плата за технически-правовую работу

Нотариально заверенный отказ от приватизации Если на земельный участок может претендовать еще одно лицо, при передаче его в совместную собственность 1000 руб.
Выписка из ЕГРН Является подтверждением прав собственности вместо свидетельства и содержит кадастровые сведения на участок 200 руб. за бумажную выписку и 400 руб. за электронный вариант

Госпошлина

За осуществление регистрации права в Росреестре потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 2000 руб. Квитанцию необходимо приложить к перечню бумаг, которые подаются в государственный орган.

Под государственной регистрацией понимается отображение необходимой информации в ЕГРП, а также предоставление владельцу соответствующего свидетельства. За оказание этой госуслуги отвечает Росреестр.

Чтобы данные действия были выполнены, потребуется оплатить госпошлину равную 2-м тысячам рублей.

Квитанцию, подтверждающую, что плата была произведена, нужно приложить к основному пакету бумаг.

Причины отказа в приватизации дачного надела

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

  • Особо охраняемые гостерритории;
  • Наделы, зарезервированные государством под застройку;
  • Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Не всегда заявление на приватизацию садового участка одобряется. Отказ можно получить, если:

  • гражданин уже ранее использовал право безвозмездного перевода государственного имущества в частную собственность;
  • недвижимость расположена в зонах, в которых нельзя приватизировать землю;
  • недвижимость уже принадлежит другому гражданину.

Существует несколько причин для отказа в приватизации.

  • рассматриваемые земли не подлежат передаче в частную собственность, то есть относится к числу:
    • земель общего пользования (ЗОП);
    • аукционных земель;
    • дорог и коммуникаций;
    • земель, используемых для нужд государства.
  • участок уже был приватизирован кем-то ещё;
  • ранее гражданин уже успел воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Отказ в предоставлении права собственности не может быть беспричинным. Он обязательно оформляется письменно и содержит полный перечень необходимых реквизитов.

Обычно, если СНТ не имеет налоговых задолженностей и оформлено в соответствии с нормами законодательства, то проблем с приватизацией не возникает. Однако в некоторых редких случаях может быть вынесено и отрицательно решение. Его, конечно, можно оспорить, но не факт, что решение изменится. Такое может быть, например, если:

  • земли изъяты из гражданского оборота;
  • не проведено межевание участка, имеются споры о границах с владельцами соседних наделов;
  • несоответствие данных, поданных заявителем и предоставленными в правлении СНТ;
  • категорический отказ некоторых членов товарищества приватизировать участки;
  • постройки, возведенные на участке, если они не соответствуют уставу товарищества или другим правовым документам;
  • процедура бесплатной приватизации земли уже проводилась заявителем
  • несоблюдение правлением СНТ и его членами норм пожарной безопасности.

Могут быть и иные причины, из-за которых вам откажут в бесплатной приватизации. В некоторых случаях необходимо только устранить нарушения (проведение межевания, копка пожарного водоема и т.д.), а в некоторых решение может принять только орган правосудия.

В переводе территории в частную собственность могут отказать на законных основаниях. Чаще всего это происходит в следующих случаях:

  1. Дача находится на территории, не подлежащей переходу в частную собственность:
    • Запрет, установленный федеральным законодательством.
    • Планируется использование участка государством в каких-либо целях.
    • Участок ограничен или изъят из земельного оборота.
  2. Кто-то другой уже зарегистрировал право собственности на данную территорию.
  3. Гражданин уже использовал ранее свое право на бесплатную приватизацию земельного участка (такое право дается лишь один раз в жизни).
  4. Отказать в регистрации земельного участка может орган кадастрового учета, в случае, если его размер не соответствует установленным нормам.

Если вы считаете, что вам отказывают не на законных основаниях, требуйте предоставить отказ в письменной форме. Тогда это решение можно будет оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск, в котором будут изложены ваши действия, и требование перевести надел в частную собственность. К иску нужно приложить все имеющиеся документы и отказ.

Процедура назначения оценщика

  • Сбор и оформление документов;
  • Подача заявления в муниципалитет;
  • Рассмотрение заявления (до 30 дней);
  • Выдача решения о предварительном согласовании приватизации или отказ;
  • Проведение кадастровых работ на участке;
  • Оформление кадастрового паспорта;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оформление права собственности в Росреестре.
Приватизация садового участка в 2019 году

Предварительное согласование необходимо только для участков с отсутствующим кадастровым номером или с границами, нуждающимися в уточнении.

Установка местоположения границ и оформление кадастрового паспорта на земельный надел в СНТ выполняется геодезической компанией, заказчиком услуг которой выступают муниципальные власти, согласно ст. 12 ФЗ № 93.

Предварительное согласование не требуется в двух случаях:

  • При его проведении ранее, когда участок предоставлялся в пользование;
  • При наличии кадастрового паспорта и межевого плана участка.

 перечень документов

Если по итогам рассмотрения заявления садоводу отказали в предварительном согласовании, то это могло произойти по следующим причинам:

  • Заявление было заполнено неправильно (или с ошибками);
  • Предоставленных заявителем документов оказалось недостаточно;
  • Заявитель ранее проводил процедуру бесплатной приватизации;
  • Садовый участок, который указан в заявлении на приватизацию, был изъят из оборота или зарезервирован на нужды местных властей.

В первых двух случаях садоводу возвращают заявление в течение 10 дней после подачи, указав неточности в заявлении или сообщив о недостающих документах.

Приватизация садового участка в 2019 году

В случае, если бесплатная приватизация была проведена ранее, гражданин имеет право выкупить садовый участок за 15% его кадастровой стоимости.

После получения разрешения садовод обращается в Росреестр с заявлением на оформление права собственности, приложив к нему:

  • Копию паспорта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Полученное разрешение на приватизацию;
  • Кадастровый паспорт.

Заявление можно подавать как в отделение Росреестра, так и в многофункциональные центры.

Органы Росреестра уполномочены принимать решения, касающиеся кадастровых оценок. Они назначают исполнителя из числа саморегулирующихся организаций-оценщиков, которые должны отвечать жестким требованиям закона.

Росреестр заключает с исполнителем договор на проведение оценочных работ. Федеральный орган уполномочен проводить экспертизу годового отчета о кадастровой оценке, утверждать его результат и вносить его в государственный кадастр.

Препятствия для приватизации

Существует несколько факторов, которые могут значительно усложнить процесс приватизации территориальной зоны в СНТ:

  • нарушение внешних границ участка, предназначенного для садоводства (подобная ситуация может возникнуть, если земли СНТ заходят на участок какого-либо землепользователя или их границы смешиваются с границами земель других категорий);
  • наличие увеличения исходной площади, которая была зафиксирована в кадастровой документации на земельный участок;
  • случаи, когда садоводческое некоммерческое товарищество является юридическим лицом, не исполняющим обязанности по соблюдению пожарных и санитарных норм;
  • наличие у товарищества значительных задолженностей по обязательным налоговым платежам и/или систематическая неуплата руководством СНТ административных штрафов;
  • несовпадение данных о текущих пользователях земельных территорий со списками, которые подавались представителями товарищества в предыдущие периоды предоставления отчетности;
  • несовпадение фактической площади садоводческого участка товарищества с той площадью, которая указана в его садовой книжке;
  • ошибочное оформление в собственность избыточных площадей, необоснованное оформление земель общего пользования (например, участков дорог);
  • оформление территории в собственность без учета расположения на ней необходимых товариществу теплиц, колодцев, бань и гаражей;
  • наличие «отказных» долей в общей собственности товарищества (отказ от земельного участка является правом любого члена садоводческого некоммерческого товарищества).

Оформляем участок в собственность: перечень документов

Граждане, имеющие участки в садоводческом некоммерческом товариществе, при желании оформить на них право собственности должны обезопасить себя от лишних рисков и проволочек. Для этого им нелишне будет прислушаться к практическим советам некоторых специалистов в области гражданского и земельного права.

  1. Перед тем как принимать окончательное решение о приватизации земли, нужно посетить орган, осуществляющий руководство СНТ. Участник товарищества должен ознакомиться с учредительной документацией и взять копии экземпляров следующих документов:
    • справки о правах на земельный участок в СНТ;
    • членской книжки, которая обязательно должна быть заверена председателем товарищества;
    • выписки из генерального плана части СНТ, где располагается участок лица и прилегающие к нему территории (документ должен быть заверен подписью и печатью председателя товарищества);
    • выписки из протокола общего собрания о принятии лица в число участников садоводческого некоммерческого товарищества.
  2. Перед началом оформления права частной собственности на участок следует проконсультироваться с юристом. Не будет лишним уточнить особенности юридических процедур и возможные трудности, которые потребуют участия в процессе приватизации юридически подкованного специалиста.
  3. Необходимо уточнить данные о садовом участке, который в будущем будет приватизирован. Наличие утвержденного генерального плана, кадастровой съемки в виде установления точных границ участков товарищества, позиция административных органов относительно земельной зоны, отсутствие конфликтов с собственниками пограничных территорий станут положительными факторами, позволяющими снизить стоимости приватизации.
  4. Для того чтобы снизить вероятную стоимость проведения приватизации, несколько лиц, желающих перевести участки в частную собственность, могут объединить свои силы. Организовать приватизацию нескольким членам товарищества гораздо проще и быстрее. Чем большее количество земель будет приватизировано, тем ниже окажется общая цена оформления права собственности на них. Даже если граждане воспользуются услугами юриста, вместе они потратят меньше средств.

документы на садовый участок

Перед объединением рекомендуется учитывать основания получения территориальных зон. Аспекты оформления прав собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе могут меняться в зависимости от этих оснований.

Таким образом, приватизация земли в СНТ представляет собой ряд последовательных этапов, требующих от будущего собственника территории оформления достаточно объемного пакета документов и посещения ряда государственных инстанций. Чтобы такой сложный процесс завершился максимально продуктивно, гражданам следует предварительно убедиться в наличии соответствующей документации на приватизируемый участок в товариществе, которое должно иметь хорошую репутацию и соблюдать все установленные законом требования.

Стоимость приватизации земельного участка в снт в 2015-2016г.

За деньги или бесплатно

Порядок приватизации садового участка, в зависимости от ряда обстоятельств может быть платным или производится без оплаты. Как правило, речь идет о землях выданных достаточно давно, иногда еще в советские времена на правах бессрочного использования. Или пожизненного владения с правом наследования.

По прошествии многих лет на этих дачах были возведены своими руками какие-то жилые и хозяйственные постройки, которые соответственно оформлялись. О таком же оформлении земли многие не подумали или отложили на потом. А ведь надел зарегистрировать не менее важно.

Символика Росреестра.

Символика Росреестра.

  • Государство дает право на бесплатное оформление земли в частную собственность хозяевам купившим, получившим в наследство, получившим по дарственной или иным законным способом домостроений стоящих на этой земле до октября 2001 года (год вступления в силу земельного кодекса РФ).
  • Также право на бесплатное оформление документов имеют владельцы участков предоставленных в качестве бессрочной аренды для возведения жилья или ведения подсобного частного хозяйства до 2001 г.
  • Бесплатному оформлению подлежат земли постоянного пользования, на которых выстроены зарегистрированные частные дома и хозяйственные постройки. (См.  также статью Строения на дачном участке: особенности.)
План садового товарищества.

План садового товарищества.

  • Существует закон о приватизации земельных участков в садоводстве вышедший в июне 2006 года и дающий право на бесплатное оформление документов. По этим нормативам можно один раз оформить документы по упрощенной схеме. Народ этот закон нарек дачной амнистией.
Дачная амнистия.

Дачная амнистия.

Платное оформление

Речь в данном случае идет о выкупе земли у государства или местного муниципалитета. Зачастую сюда подпадают земли, выданные в пользование после 2001 года. Цена, за которую можно выкупить участок рассчитывается по минимальной ставке земельного налога на определенные категории земли.

Выводится цена индивидуально, на момент подачи заявления. Решение о платной или бесплатной регистрации принимается местными властями.

Земельный кодекс Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации.

  • Приватизация земельного участка в садоводстве может быть запрещена, если эта территория изъята из оборота. К примеру, заповедные зоны не подлежат продаже или иному отчуждению.
  • Земля ограничивается в обороте, если на федеральном уровне закон не предусматривает передачу территорий в частные владения.
  • Местные власти также могут наложить запрет на приватизацию определенных угодий.
  • И наконец, государство может зарезервировать определенные территории для собственных нужд. Зачастую это может произойти в случае, когда планируется объемное строительство государственного объекта.
План дачи.

План дачи.

  • Прежде всего, это выше упомянутый закон о приватизации земельных участков в садоводстве и не только вышедший в октябре 2001 г. и дающий право на бесплатное оформление всем, кто был зарегистрирован до него.
  • С документом, называемым дачной амнистией не все так просто, он действительно вышел в 2006 году, но срок приватизации садовых участков, согласно этому законодательному акту ограничивается первым марта 2015 года.
Пример договора о дарении.

Пример договора о дарении.

Вопрос с чего начать приватизацию садового участка далеко не риторический. Порядок приватизации садового участка выданного в личное пользование гораздо проще, нежели оформление земли находящейся в садовом товариществе. (См. также статью Дачный коттедж: особенности.)

 порядок приватизации

Если вы единственный хозяин участка и владеете им как обособленной территорией по праву бессрочного наследования, то вам достаточно переоформить документы с права фактического владения на право собственности.

Если же ваша дача или садовый участок является частью территории садового кооператива, товарищества или объединения и эта земля выдавалась не лично вам, а целому коллективу в бессрочное пользование, вы же ее получили только по распределению. В таком случае приватизация крайне необходима и вас ждет тернистый многоступенчатый путь.

Оформление договора ренты.

Оформление договора ренты.

Стоимость оформления

Среди основных этапов приватизации территории, относящейся к определенному товариществу или кооперативу, можно отнести следующие.

  • Обращение в муниципалитет района. Необходимо написать заявление и передать установленный перечень документов, на основании которого сотрудники примут решение.

После проверки бумаг заявителю может поступить или отказ в предоставлении участка с объяснением причины, или решение удовлетворить просьбу. Отказ обуславливается тем, что участок не может быть оформлен в частную собственность. Срок ответа от администрации – 2 недели.

  • Обращение гражданина в органы учета за получением кадастрового паспорта на территорию. Ранее выдавался кадастровый паспорт, но с 2019 года оформляется справка из ЕГРН. Эта бумага необходима для регистрации права владения объектом.
  • Обращение в Росреестр. Необходимо передать заявление и перечень документации. Проверка пакета бумаг займет у специалистов Росреестра не более 10 дней, после чего будет выдано свидетельство о праве собственности.

Выписку из ЕГРН можно получить в Регистрационной палате или в МФЦ. Без этого документа сложно продать территорию или сдать ее в аренду.

После получения свидетельства о праве владения участком земли гражданин может считаться полноценным хозяином определенной земельной территории.

  • заявление, в котором гражданин излагает просьбу оформить ему конкретную землю в собственность (бланк можно взять в учреждении);
  • документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
  • выданная товариществом бумага, которая является официальным подтверждением того, что данный объект находится в распоряжении лица;
  • документ, схематично показывающий территориальное размещение участка по соседству с другими участками (бумага должна быть подписана главой кооператива).

После того как будет вынесено решение о том, что приватизация садового участка на данного гражданина может быть осуществлена, можно идти в Росреестр.

Какие нужны документы для приватизации дачи специалистам Росреестра? Приватизированной может считаться земля, на которую у гражданина оформлено право собственности и имеется документальное подтверждение этому факту (свидетельство). Для этого нужно обращение в Росреестр.

В список документов для приватизации, необходимых для подачи в орган регистрации, входят:

  • решение, которое было вынесено муниципалитетом района о передаче заявителю в частное владение территории земли, находящейся в садоводстве;
  • паспорт гражданина;
  • заявление о регистрации участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • кадастровый номер участка земли.

После выдачи свидетельства о праве собственности органом регистрации гражданин может подтвердить свое право на территорию в любых ситуациях (купля-продажа, сдача в аренду).

Если документы на землю в порядке, то процедура приватизации не составит труда:

  1. При наличии садовой книжки необходимо обратиться к руководству товарищества для подтверждения информации. Если земля была оформлена индивидуально, то обращаться нужно в администрацию поселения.
  2. Необходимо предоставить заявление в администрацию поселения о предоставлении участка в собственность. В заявлении важно указать расположение земли и значимые ориентиры, по которым нужное место будет легко найти.
  3. Подать в Росреестр документы для государственной регистрации собственности (в том числе и положительное решение администрации).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что процесс приватизации садового участка достаточно прост. Несмотря на большое количество предложений о консультациях юристов, приватизировать землю можно самостоятельно.

Конечно, в том случае, если у вас нет индивидуальных трудностей с документами или участком. Кроме того, что эта процедура не предполагает сбор множества справок и документов, она абсолютна бесплатна.

Далее будет приведена пошаговая инструкция, составленная со слов специалиста Россреестра, ответственного за регистрацию садовых наделов и земельных участков.

Согласно закону от 2006г. и последующим поправкам, принятым в 2015 году, фактически продлевающим льготное оформление до 2020 года включительно, любой дачник имеет право один раз зарегистрировать свой надел бесплатно. Изначально, для этого он должен иметь документ подтверждающий, что эта земля действительна была законно выдана дачному сообществу.

Вариант приватизации.

Вариант приватизации.

Эти бумаги должны быть у руководителя данного садового кооператива. Если такого нет, то можно обратиться к местным властям, это может быть местный земельный департамент или сельсовет. В крайнем случае, такие документы обязательно есть в архивах города или области.

Начнем с того, что узаконить землю может только человек, состоящий в данном коллективном объединении. В качестве подтверждения должна быть предоставлена книжка или справка, удостоверяющая то, что гражданин состоит в товариществе.

После чего человек лично должен составить подробную схему надела, в которой указывается местоположение участка с привязкой к местным ориентирам, а также план с четким разграничением.

Далее, с этой схемой человек должен прийти в администрацию товарищества и заверить данный документ. Правление визирует соответствующей печатью и подписями то, что бумага составлена правильно и такой участок действительно существует.

Выписка из поселковой книги.

Выписка из поселковой книги.

После этого можно обращаться к властям. Документы предъявляются в местную городскую или областную мэрию. Конкретно в отдел, занимающийся земельными, имущественными отношениями.

В мэрии гражданин пишет заявление с требованием предоставить надел в частную собственность и прикрепляет к нему копии книжки члена товарищества, составленный и заверенный плана участка и акт о собрании правления дачного кооператива с разрешением на приватизацию.

В случае если вы первый из членов данного общества занялись приватизацией собственной земли, имущественные органы вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

В частности:

  • заверенную председателем правления общества копию документа устанавливающего право собственности на этот участок;
  • а также выписку из единого перечня, реестра в котором содержатся сведенья о наличии данного общества как юридического лица.
Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт.

После того как ваше заявление и все прилагающиеся к нему документы были приняты, в течение двух недель земельный департамент мэрии обязан принять резолюцию о разрешении на приватизацию вашего надела. Или же отказать в предоставлении земли в частую собственность с обязательным указанием причины отказа.

Далее идет один из наиболее важных этапов оформления. Вам нужно будет получить кадастровый паспорт на вашу землю. Чтобы его получить вы должны вызвать соответствующего специалиста, кадастрового инженера, который проведет межевание или точное определение границ вашего надела непосредственно на местности и выдаст вам межевой план.

стоимость садовых участков

С этим планом вы должны обратиться в земельную кадастровую палату, которая собственно и ведает выдачей кадастровых паспортов. Этот документ удостоверяет то, что ваш надел поставлен на кадастровый учет.

В крупных городах для экономии времени введен режим регистрации в одном окне. Если это ваш случай, то целесообразно одновременно с подачей заявления на выдачу кадастрового паспорта, подать прошение о государственной регистрации вашего дачного или садового надела. Обратите внимание на то, что оба эти прошения подаются уже после того как межевой план составлен и заверен.

Порядок приватизации садового участка предусматривает уплату государственной пошлины.

Причем она вносится вне зависимости от того используете ли вы льготное бесплатное или платное оформление.

  1. Если надел выделен из территорий населенных пунктов для ведения дачного хозяйства, то цена составит 200р.
  2. Если же ваша дача относится к сельскохозяйственным угодьям, то вам повезло больше и в таком случае государственная пошлина взимается в размере 100р.

Все эти документы может предоставлять как сам хозяин участка, так и его доверенное лицо. Но если вы по каким-то причинам решили доверить оформление третьим лицам, то у них должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Кроме персонального оформления, садовые территории могут быть приватизированы коллективно, в этом случае земля будет принадлежать всему дачному обществу.

Образец свидетельства о госрегистрации.

Образец свидетельства о госрегистрации.

Если ваш надел уже был ранее учтен в государственном кадастре и у вас имеется паспорт старого образца, выданный до 2001 года, то острой необходимости в межевании и переоформлении плана нет. Вы можете сразу узаконить свое право частной собственности на участок. Хозяин может позже провести межевание с целью уточнения границ и получения паспорта нового образца.

Обратите внимание, что когда оформляется дарственная на приватизированный садовый участок или акт купли продажи, у вас могут потребовать кадастровый паспорт нового образца, поэтому затягивать с переоформлением этого документа не рекомендуется.

Еще раз повторяем, что при купле продаже участка недостаточно заверить сделку у нотариуса и переписать садовую книжку члена товарищества. Иными словами документ местного органа самоуправления есть, а государственной регистрации нет. Возможен вариант, что в дальнейшем свои права вам придется доказывать через судебные инстанции.

На видео в этой статье излагаются тонкости приватизации участков.

Выводы

Таким образом, собираясь приобрести земельный участок в садоводческом товариществе, следует взвесить все за и против. Прежде всего, нужно определиться, для каких нужд он приобретается.

Если подразумевается только ведение подсобного хозяйства, то здесь все совершенно ясно.

Если же участок приобретается с целью постоянного проживания, то, как уже упоминалось ранее, здесь могут возникнуть проблемы с регистрацией и отсутствием определенных удобств.

Покупка участка по доверенности

В любом случае, имея твердое намерение приобрести надел в товариществе, необходимо ответственно отнестись к проверке документов для оформления сделки купли-продажи.

Сверка документов и реалий предоставляет возможность проверить соответствие сведений, указанных в документах, с реальной картиной в садоводческом товариществе. Уже на месте можно убедиться в правильности установки границ и наличии в действительности смежников.

Там же проводится анализ построек, газо- и водопровода (если такие удобства имеются), подъездных путей.

В правлении СНТ следует узнать перспективы развития территории, на которой расположен приобретаемый участок. Не предвидится ли неподалеку строительство крупной автомагистрали, промышленных заводов, аэропорта и прочих объектов, неблагоприятных для экологии этой местности.

Стоит уделить немаловажное внимание и отсутствию задолженности у продавца перед СНТ. Ведь, если им не оплачивались целевые взносы, на которые было проведено электричество или подведена к участкам вода, то можно не удивляться, что эти блага вскорости могут быть просто отключены.

Поэтому важно потребовать с владельца продаваемой земли справку об отсутствии долгов перед товариществом.

Подытоживая все вышесказанное, следует отметить, что юридически правильное оформление документов является основой. Если вы сомневаетесь в своей осведомленности, то дабы не «подсунуть свинью» своим потомкам, лучше сразу обратиться к специалистам. Уверяем вас, это может быть дешевле, быстрее и главное с гарантией.

Дачное товарищество.

Дачное товарищество.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 20, 21, 59, 64);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 7);
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года (ст. 25.3);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 17).
  • ЗК РФ (гл. 5);
  • ГК РФ (ст. 234);
  • ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
  • ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
  • ПП № 279 от 26.03.2015 года.

Общие положения

Отдельные положения российского законодательства в полной мере поясняют, нужно ли приватизировать дачный участок в садовом обществе. Владелец территории должен понимать, что может легко потерять земельный участок, если будет относиться к этому вопросу пренебрежительно. По сути, приватизация – это переход права собственности из разряда муниципальной или государственной в частную.

Многие люди, предпочитают оставить все как есть, и пользоваться своим садовым или дачным участком без официальной регистрации прав владения. В свою очередь, это грозит не только потерей надела в будущем, но и невозможностью проводить с имуществом любые правовые сделки. Без постановки имущества на регистрационный учет и без узаконивания на землю и дом своих прав, гражданин не будет считаться владельцем недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт