Право собственности на земельный участок земельное право

Виды прав на земельные участки. Субъекты, объекты и участники земельных отношений

Действующее российское земельное законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды;
  • право безвозмездного срочного пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Такие права, как право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) ─ это вещные права на земельные участки. Вещные ─ субъективные гражданские права, объектом которых является вещь, способная обеспечить субъекту возможность удовлетворять свои потребности, непосредственно воздействуя на нее.

Возникновение прав на земельные участки происходит по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и соответствующими федеральными законами.Субъекты прав на земельные участки ─ это граждане, юридические лица, государство (Российская Федерация и ее субъекты) и муниципальные образования.Земельный участок является объектом гражданских отношений.

  1. земля как природный объект и природный ресурс;
  2. земельные участки;
  3. части земельных участков».

Земельный участок ─ недвижимое имущество. Документы, определяющие его территориальные границы, выдаются территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Согласно ЗК РФ участниками земельных отношений являются: собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута. И у каждого из них свои права на землю.

Район:
Ломоносовский
Площадь участка:
6.24 соток

Район:
Выборгский
Площадь участка:
10.6 соток

1 052 144 руб.

Продажа участка

Район:
Выборгский
Площадь участка:
9.22 соток

1 244 700 руб.

Продажа участка

Права на земельные участки, возникающие согласно законодательству РФ, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В статье 2 этого закона говорится: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также ─ государственная регистрация прав) ─ юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».

Текст статьи дает основание рассматривать факт государственной регистрации прав как признание права на земельный участок государством. Будь то признание права собственности земельного участка или любых иных прав. Из текста этой статьи также следует, что государственная регистрация (переоформление прав на земельные участки) необходима для юридического признания таких событий как прекращение прав на земельные участки и переход права на земельный участок.

Оформление прав на земельный участок требует от заявителя представления соответствующего пакета документов.Например, если произошла передача прав на земельный участок, оформление прав собственности земельного участка (регистрации прав, возникших на основании договора передачи земельного участка в собственность граждан) невозможно без следующих документов:

  • заявления о государственной регистрации;
  • документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • договора о передаче земельного участка в собственность гражданина, заключенного с уполномоченным органом.

По собственной инициативе заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины.Договоры аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации. Но, если, например, требуется регистрация права аренды земельного участка, необходимо представить соответствующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) по договору, или заявление о том, что лицо (лица) не состоит в браке.

В ряде случаев (например, если арендодателем по договору является юридическое лицо, и целом ряде других) потребуется предоставление дополнительных документов.Отношение к относительному многообразию прав на землю у экспертов разное. Некоторые полагают, что оно порождает проблему неэффективного и недостаточно быстрого оборота земель и усугубляет противоречия, существующие на рынке земли.

7 ноября 2014 г.

Законодательные гарантии

Конституцией и Земельным кодексом России установлено, что граждане и организации могут иметь земельные участки в частной собственности.

Земля приравнивается к недвижимому имуществу, однако ввиду того, что она имеет природную ценность, в процессе пользования и распоряжения землей учитываются не только интересы собственника, но и государственных и природоохранных органов.

По общему правилу, собственник земли может пользоваться своими владениями свободно, главное – чтобы его действия не наносили вред соседям и природе.

Собственник имеет три основополагающих полномочия в отношении участка земли – пользоваться, владеть и распоряжаться ею.  На практике это выглядит следующим образом:

  • пользование заключается в том, что тот, кому принадлежит земля, может извлекать из нее полезные свойства, использовать ее для своих нужд, собирать плоды, урожай;
  • владение дает такие полномочия, как определение земли как часть своего хозяйства, владение также подразумевает, что на территорию участка никто зайти не может без разрешения собственника;
  • распоряжение – это право на продажу участка, передачу в наследство, аренду и т.д.

Внимание!

В тоже время права владельца участка не безграничны. Лицо, имеющее в своем распоряжении землю, действительно может использовать ее по своему усмотрению, но с учетом целевого назначения участка.

Право собственности на земельный участок земельное право

К примеру, построить на своей земле гостиницу нельзя, если данный участок сельскохозяйственного назначения.

В таком случае есть только один выход – изменение целевого назначения земельного угодья. Однако для изменения категории, необходимо получить разрешение от местного органа власти, что на практике не всегда легко.

Собственники. Право собственности на земельный участок

Права собственника земельного участка включают права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Последнее особенно важно, поскольку право распоряжения земельным участком ─ прерогатива собственника. Не являющийся собственником владелец земельного участка не вправе им распоряжаться, если иное не предусмотрено законом.

Он осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.Собственник земельного участка имеет право его продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду и распоряжаться своей землей любым иным образом (разумеется, при условии, что она не исключена из оборота или не ограничена в обороте на основании закона).

Сам факт наличия права частной собственности на землю в условиях многоукладной рыночной экономики имеет огромное значение. Без этого вовлечение земельных ресурсов в полноценный гражданский оборот было бы невозможно.Землепользователи. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомВ постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Но возникшее у граждан до вступления в силу ныне действующего ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, сохраняется.Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

При этом все созданное этим лицом для себя недвижимое имущество является его собственностью.Еще одно право, которым могут обладать землепользователи, ─ право безвозмездного срочного пользования земельным участком.Перечень видов земельных участков, которые могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование, установлен статьей 24 «Безвозмездное срочное пользование земельными участками» ЗК РФ.

Особенности распоряжения землей

Один из важнейших аспектов собственности – это возможность продавать, дарить, обменивать, завещать или сдавать участок в аренду.

Такое правило было закреплено в Конституции и Указом Президента о регуляции земельных отношений.

Также в ЗК  и ГК России закреплена возможность образовывать совместную общую собственность на участки земли или паи.

Возникает  совместная собственность участников в таких случаях:

  • у членов крестьянского хозяйства;
  • у супругов (если они участок купили после брака);
  • в других случаях.

Инфо

В тоже время общая собственность на землю   может быть с определением доли каждого из участников, так и без ее обозначения. Для распоряжения общей собственностью, необходимо согласие всех участников.

Землевладельцы. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Иногда выражение «право пожизненного наследуемого владения земельным участком» видоизменяют, немного сокращают и говорят ─ право пожизненного пользования земельным участком. Действующим Земельным кодексом установлено сохранение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до вступления Кодекса в силу.

После введения ЗК РФ в действие, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Владелец земельного участка, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком. Так, например, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, он вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Район:
Ломоносовский
Площадь участка:
10.04 соток

Район:
Всеволожский
Площадь участка:
10 соток

1 050 000 руб.

Продажа участка

Район:
Приозерский
Площадь участка:
25 соток

1 400 000 руб.

Продажа участка

Приобретение земли в собственность

Получить землю в собственность частные лица могут тремя путями:

  • получение земли от государства и дальнейшим ее приватизации;
  • гражданин выходит из коллективного хозяйства со своей долей земли;
  • гражданско-правовые сделки (покупка, дар, наследство и т.д.).

Причем первые два варианта считаются приватизационными способами. Получить землю для приватизации можно через органы исполнительной власти. Что же касается гражданско-правового способа, то он предусматривает переход прав собственности с одного лица на другое.

Однако между этими вариантами есть и общие черты. Несмотря на способ приобретения земельных угодий, собственникам выдают документы, которые подтверждают их полномочия на землю, а в случае перехода права, оно должно перерегистрироваться в госоргане.

Арендаторы земельных участков

К числу способов пользования землей, приобретающим в последнее время все большую актуальность и играющим заметную роль в экономике, с полным основанием относится аренда земельных участков. Земельное право не могло обойти ее вниманием. Права арендатора земельного участка рассмотрены в статье 41 (справедливости ради, достаточно краткой) ЗК РФ.

Более подробно об аренде имущества (и недвижимого в т.ч.) говорится в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса (ГК РФ).Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Арендаторы ─ это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или договору субаренды.Право аренды земельного участка может быть продано. Продажа права аренды земельного участка имеет место при сдаче в аренду свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Залог права аренды земельного участка истолковывается в законодательстве не совсем однозначно. Если согласно статье 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия его собственника, то в соответствии со статьей 22 ЗК РФ согласия собственника земельного участка не требуется.

Достаточно его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.Арендатор земельного участка (исключение ─ арендаторы земельных участков, резиденты особых экономических зон) вправе в пределах срока аренды передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Переуступка права аренды земельного участка (еще говорят: передача права аренды земельного участка или право переуступки земельного участка) ─ не просто сдача арендованного имущества в субаренду, а уступка всех прав аренды. Тот, кому права аренды переуступлены, становится стороной договора вместо прежнего арендатора и в полном объеме и без ограничений несет вместо него обязанности перед арендодателем. В случае субаренды в дополнение к основному договору заключается второй договор субаренды.

Приватизация земель

Приватизация земель
Приватизация земель

Приватизация может проводиться как платно, так и бесплатно.

Например, при выходе из совхоза и колхоза все процедуры проводятся бесплатно.

Во время такой приватизации земля делится на доли, однако данная процедура почти не актуальна сейчас, так как большинство колхозов уже прошли перерегистрацию и реорганизацию.

Для строительства же муниципальные и государственные земли могут передавать только платно, нормативную цену в рамках этой процедуры определяют местные органы.

Предупреждение!

Земельные угодья для индивидуального садоводства, подсобного хозяйства, сельскохозяйственных целей, разведения скота передаются исключительно только гражданам.

Для получения участка без намерения возводить на нем капитальное здание, гражданам необходимо:

  1. Обратиться с заявлением в орган самоуправления.
  2. Учитывая зонирование и после создания проекта границ земельного надела местный орган принимает решение о выделе участка (за плату или бесплатно).
  3. При позитивном решении – земельный участок оформляется на имя заявителя.

В Земельном кодексе указано важное условие – каждый россиян может приватизировать на бесплатной основе землю лишь один раз.

Превалирующее право на приватизацию имеют граждане и предприятия, если земля уже занята жилым или нежилым зданием (сюда же относится и незавершенное строительство).

Передача земель в собственность для дальнейшего строительства на них может осуществляться с предварительным и без предварительного согласования. Без предшествующего согласования муниципальные или государственные участки передаются только после проведения торгов.

Граждане, выигравшие торги, заключают с продавцом (от имени РФ в качестве продавца выступает Фонд федерального имущества) участка договор, после чего происходит регистрация права собственности на земельный надел. Сам факт передачи участка закрепляется в передаточном акте.

Отказать в передачи земли из государственного фонда могут в таких случаях:

  • граждане претендуют на охраняемые территории;
  • данная земля изъята из оборота.

Обладатели сервитута

Обладатели сервитута имеют право ограниченного пользования земельным участком (разумеется, чужим). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Законодательство различает частный и публичный сервитуты. Примерами публичного сервитута являются:

  • проход (проезд) через земельный участок в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования;
  • использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и иных коммуникаций, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним и другие.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Если иное не предусмотрено федеральными законами, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются установлением публичного сервитута, вправе осуществлять защиту своих интересов в судебном порядке.

Договора имущественных сделок

Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!

Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:

  1. договор купли-продажи;
  2. дарственная на землю;
  3. договор мены;
  4. переуступки прав на ЗУ.

Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:

  1. аренды ЗУ;
  2. ренты;
  3. предварительный договор купчей ЗУ.

Самый частый случай получения земли по гражданско-правовым сделкам – это купля-продажа земли.

Чтобы получить землю в собственность по соглашению о купле-продаже, необходимо заключить договор и перерегистрировать полномочия на землю.

Нотариального заверения не потребуется, но при желании покупатель и продавец могут обратиться к нотариусу.

Для заключения соглашения от продавца потребуется:

  • документ, подтверждающий его право собственности – договора на покупку земли, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • выписка из службы регистрации, картографии и кадастра;
  • кадастровый паспорт, где указаны границы участка, назначение угодья.

При заключении сделки также необходимы паспорта покупателя и продавца. После подписания документа о продаже наступает завершающий этап — регистрация прав собственности на покупателя.

Если же участок находился в совместной собственности, потребуется еще и разрешение совладельца (или совладельцев).

Право собственности на земельный участок

В Гражданском кодексе установлены особенности при наследовании земли. В частности, земельный надел может входить в наследственную массу без получения предварительных разрешений.

При наследовании участка к новому собственнику переходит не только земля, но и расположенные на ее территории водоемы и растения.

Земельный участок ─ право получить и право предоставить

Право на получение земельного участка реализуется через возможность приобретения прав на землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности. Земельные участки из состава таких земель предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.Право предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ─ за деньги или бесплатно ─ принадлежит исполнительным органам государственной власти или органам местного самоуправления.

В случаях и в порядке, установленных законами субъектов Российской Федерации, граждане, имеющие трех и более детей, имеют право на бесплатный земельный участок, в т. ч. для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов.Ограничение прав на земельные участки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничение оборотоспособности земельных участков относятся к полномочиям Российской Федерации в области земельных отношений.

Район:
Ломоносовский
Площадь участка:
10 соток

Район:
Тосненский
Площадь участка:
7.63 соток

Район:
Приозерский
Площадь участка:
10.49 соток

1 626 000 руб.

Продажа участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт