Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Как избежать обмана при покупке и продаже земельного участка?

Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников. Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана:

  • Всегда проверяйте вашего продавца. Продажей земельных участков могут заниматься только лицензированные организации, которые имеют полный пакет необходимых для работы бумаг и регистрацию в соответствующем госреесте. Всегда начинайте работу с риэлторами с проверки их документов — не бойтесь показаться грубым, это обычная практика;
  • Нанимайте независимых экспертов. По сравнению с теми убытками, которые вы понесете в случае мошенничества, стоимость их услуг крайне незначительна. Однако именно независимы специалист сможет провести собственную оценку земельного участка и выяснить, верные ли вам были предоставлены бумаги;
  • Пользуйтесь услугами юристов. Они смогут проверить договора на законность, добыть необходимые данные из госреестра, провести все необходимые юридические процедуры при продаже земельных участков. Кроме того, у большинства юристов уже есть опыт обнаружения мошенников, и они смогут сразу сказать, стоит ли доверять вашему продавцу или нет;
  • Тщательно проверяйте все документы, которые вам дают на подпись. Да, бумаги для проведения регистрационных действий с земельными участками могут складываться в толстые книги, однако читать их обязательно — нужно хорошо знать все условия сделки и следить за тем, чтобы в них не было никаких лазеек или обходных путей.

Подобрать участок мечты

Вы планируете купить земельный участок? Помните, что заключение сделки всегда связано с рядом риском. Не хотите быть обманутым? Будьте предельно внимательны и следуйте всем советам, которые дают эксперты.

Виды афер

  1. Показ другого участка. Вы увидели яркое рекламное объявление. Оно сообщает о продаже земли, о которой вы всегда мечтали. Она расположена в подходящем месте, имеет желаемую площадь, все коммуникации, в общем, полностью устраивает вас.

    Конечно же, вы хотите посмотреть такой участок. Никаких проблем! Мошенник привозит вас на место, показывает все красоты, рассказывает о достоинствах земли. Вы согласны на сделку и заключаете ее спустя несколько дней.

    После подписания договора купли-продажи вы узнаете, что смотрели один участок, а купили другой!

  2. Неправильное оформление документов/подделка. Во время подписания договора купли-продажи вы должны получить полный комплект документов на землю.

    Все они должны иметь стандартный внешний вид, печати и подписи ответственных лиц. Не доверяйте людям, которые говорят, что пока не могут получить какой-то документ, он утерян.

    Не слушайте тех, кто убеждает вас в том, что часть документов вообще не нужна!

  3. Продажа одного участка несколько раз. Во время заключения сделки вы должны получить не просто дубликаты документов, а их оригиналы! Это обусловлено тем, что многие мошенники по несколько раз продают одни и те же земельные участки.
  4. Права на участок со стороны третьих лиц. Мошенники часто продают чужую землю. Причем нередко владельцами участков становятся даже не их родственники.
  1. Всегда проверяйте все документы. Для этого обратитесь к опытному юристу.
  2. Обязательно сверяйте реальный адрес объекта, который прописывается в договоре с тем, по которому вы приезжаете на осмотр.
  3. Разговаривайте с соседями. Если тот человек, который продает вам участок, незнаком им, они обязательно сообщат вам об этом.
  4. Обращайтесь в управляющие компании, иные организации, в зоне ответственности которых располагается земля.

    Здесь вам также могут предоставить некоторую информацию об участке и его собственнике.

  5. Подключайте собственное логическое мышление. Покупка дорогостоящей недвижимости – процедура, в которой часто полезно отключить «сердце»! Действовать нужно с умом! Даже если какой-то участок очень понравился вам, если вы очарованы владельцем, не стоит сразу же отдавать залог и торопиться заключать сделку.

    Отложите это мероприятие хотя бы на пару дней. Не переживайте, что участок купит кто-то другой. Скорее всего, вы найдете еще более точно соответствующий всем вашим запросам. Помните! Не все мошенники выглядят непривлекательно.

    Скорее наоборот! Они являются тонкими психологами, стремящимися очаровать вас.

  6. Всегда обращайтесь за помощью к профессионалам, если сомневаетесь в подлинности документов, какие-то действия собственника вызвали у вас подозрения.
  7. Покупайте недвижимость в проверенных организациях, которые открыты для общения, готовы организовать показы в удобное время, имеют собственный постоянно обновляемый сайт со всей контактной информацией и важными документами.

Если все-таки вас обманули, обязательно сообщайте об этом факте в правоохранительные органы. Не лишним будет подключить к делу и прессу. Нередко мошенники, которые боятся публичности, соглашаются вернуть деньги, но избежать огласки!

Надеемся, что все-таки вы не будете обмануты.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Подобрать участок мечты left

  • Площадь: 25.08 сотокСтоимость участка: 2 733 720 руб.Стоимость по акции: 2 232 120 руб.Скидка: 501 600 руб.
  • Площадь: 28.85 сотокСтоимость участка: 3 144 650 руб.Стоимость по акции: 2 567 650 руб.Скидка: 577 000 руб.
  • Площадь: 16.02 сотокСтоимость участка: 1 105 380 руб.Стоимость по акции: 1 036 380 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 17.59 сотокСтоимость участка: 1 213 710 руб.Стоимость по акции: 1 144 710 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 11.72 сотокСтоимость участка: 1 043 080 руб.Стоимость по акции: 954 080 руб.Скидка: 89 000 руб.
  • Площадь: 17.49 сотокСтоимость участка: 1 556 610 руб.Стоимость по акции: 1 467 610 руб.Скидка: 89 000 руб.
  • Площадь: 20.61 сотокСтоимость участка: 1 422 090 руб.Стоимость по акции: 1 353 090 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 19.68 сотокСтоимость участка: 1 357 920 руб.Стоимость по акции: 1 288 920 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 18.18 сотокСтоимость участка: 1 254 420 руб.Стоимость по акции: 1 185 420 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 26.28 сотокСтоимость участка: 2 338 920 руб.
  • Площадь: 16.4 сотокСтоимость участка: 1 131 600 руб.Стоимость по акции: 1 062 600 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 17.22 сотокСтоимость участка: 1 188 180 руб.Стоимость по акции: 1 119 180 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 17.6 сотокСтоимость участка: 1 214 400 руб.Стоимость по акции: 1 145 400 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 17.92 сотокСтоимость участка: 1 236 480 руб.Стоимость по акции: 1 167 480 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 20.68 сотокСтоимость участка: 1 426 920 руб.Стоимость по акции: 1 357 920 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 15.09 сотокСтоимость участка: 1 041 210 руб.Стоимость по акции: 972 210 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 19.75 сотокСтоимость участка: 1 362 750 руб.Стоимость по акции: 1 293 750 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 23.96 сотокСтоимость участка: 1 653 240 руб.Стоимость по акции: 1 584 240 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 19.39 сотокСтоимость участка: 1 337 910 руб.Стоимость по акции: 1 268 910 руб.Скидка: 69 000 руб.
  • Площадь: 23.57 сотокСтоимость участка: 1 626 330 руб.Стоимость по акции: 1 557 330 руб.Скидка: 69 000 руб.

right

Наиболее распространенные способы мошенничества при продаже домов и земельных участков

Первый способ – продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии, как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Пожалуй, рассматриваемый способ является самым масштабным в настоящее время, что связано с бумом покупательской способности и возросшим интересом населения к загородной недвижимости, а также полным отсутствием механизма гражданского и уголовного контроля указанных отношений и применения наказаний за осуществляемые преступления.

Например, создается некое общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки, с обещанием возвести на них коттеджи. Для большей убедительности иногда возводится один очень красивый дом, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется полным ходом. Затем в течение ближайших двух-трех лет осуществляется максимальная продажа всем желающим дачникам еще не существующих домов и земельных участков, после чего компания пропадает.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Продажа аварийных домов.

Схема данного способа мошенничества очень проста. В короткие сроки из дешевых строительных материалов возводится дом без соблюдения каких-либо строительных норм. Например, без фундамента или обязательных конструктивных соединений.

Затем дом продается по стоимости 1 млн. рублей со ссылкой на то, что он только что оформлен в собственность, соответственно, при большей продажной стоимости необходимо оплачивать значительные налоги (13%).

При этом оставшаяся реальная цена дома оформляется как стоимость земельного участка. Получается, следующее: покупатель оплачивает 15 миллионов рублей за приобретенный им коттедж и земельный участок, из которых 1 млн.

Через полгода после заключения сделки дом либо рушится, либо трескается по швам. Хорошо, если допущенные нарушения подлежат устранению, пусть даже путем значительных многомиллионных вложений.

Однако часто бывает и так, что пропущенные в процессе строительства изъяны не позволяют использовать дом вообще, и он подлежит сносу.

Продажа домов и участков по поддельным документам

Третий способ мошенничества распространен не только в области загородной недвижимости. Это продажа домов и земельных участков по поддельным документам и поддельным доверенностям.

Приведем пример данного вида мошенничества из практики: В границах города располагался земельный участок площадью 17 соток, со строящимся на нем домом.

Хозяина данного имущества отправили в «места не столь отдаленные», жена с детьми куда-то пропала, и вот, знакомые данного собственника, не долго думая, через два года «пуставания» земельного участка и дома на нем, оформили поддельную доверенность, подготовили к сделке все необходимые документы и продали недвижимость за внушительную сумму.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Продажа по предварительным договорам

Четвертый способ мошенничества весьма интересен и достаточно распространен. Он представляет собой продажу загородной недвижимости по предварительным договорам с дальнейшим отказом от заключения основного договора купли-продажи. Рассмотрим подробнее.

Инфо

Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом. Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок. Впоследствии покупатели могут вместо отдыха проводить время в судах, доказывая свою непричастность к мошенничеству.

Важно

Москва, Подмосковье Санкт-Петербург » Статьи по недвижимости » 7 видов обмана при покупке-продаже дач и участков Запутанность законодательства и юридическая неграмотность покупателей и продавцов создают отличную почву для самых разнообразных видов мошенничества при покупке и продаже земельных участков и дач. И перед тем, как купить приглянувшийся участок, хорошо бы предварительно хотя бы прочитать о видах афер, чтобы не попасться на удочку мошенников. Покупка земельного участка по книжке садовода Сейчас такое встречается очень редко.

Обман с землей при продаже дома

  • Излишняя вежливость или нарочитое хамство собеседника. Если в 1-м случае мошенники всячески добиваются расположения покупателя, неоднократно звонят ему с обещаниями уступить в цене за землю, предложениями встретится для дополнительных презентаций, то во 2-м – преследуют цель запугать, создать амплуа властных и всемогущих персон, к которым с лишними вопросами лучше не обращаться.

    Тон беседы должен быть деловым и доброжелательным, без намека на панибратство или невежество.

  • Нежелание предъявить оригиналы правоустанавливающих документов и паспорта отчуждателя.

Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах. Скрытые коммуникации Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене. Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство.

Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле.

  1. Низкая стоимость объекта не должна стать поводом к приобретению.
  2. О понравившемся участке следует навести все справки.
  3. Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста. Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами.
  4. Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса. Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Судебная практика Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами.

Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов. Даже если суд состоялся, и приговор был вынесен, это не обозначает, что ущерб будет моментально возмещен.

Однако, как показывает практика, многие покупатели, страстно желая приобрести определенную загородную недвижимость в связи с ее местонахождением или интересной ценой, оплачивают дома и земли по предварительным договорам по полной стоимости или в половину стоимости таких объектов. Мошенники, принимая деньги по предварительным договорам, ссылаются на необходимость оформления недвижимости именно таким способом в связи с отсутствием каких-либо документов и необходимостью их получения в определенный промежуток времени.

Продажа дома нескольким лицам одновременно

Пятый способ в сфере обмана покупателей загородной недвижимости – продажа имущества нескольким лицам одновременно. По своей правовой природе он очень схож с предыдущим, описанным выше видом преступления.

Разница заключается лишь в том, что вместо предварительных договоров заключаются основные договоры купли-продажи одновременно с несколькими или многими покупателями по следующей схеме. Продавец-мошенник размещает объявление о продаже дома и участка.

Затем в течение следующих нескольких месяцев договаривается сразу с максимальным количеством покупателей о дате и времени совершения сделки, принимая одновременно со всех потенциальных покупателей авансовые платежи.

Подписания основного договора планируется через определенный промежуток времени, например, через 10 – 40 дней после получения аванса под предлогом формального предоставления времени и покупателю, и продавцу с целью сбора необходимых для сделки документов.

На самом деле это время требуется мошеннику для того, чтобы найти наибольшее количество покупателей.

Далее способ обмана сводится к следующему: мошенник договаривается о продаже своей загородной недвижимости, к примеру, с шестью покупателями: с троими на 10 часов утра в понедельник, с оставшимися троими на 13 часов и 17 часов в этот же день.

Захват чужого земельного участка

Шестой способ обмана покупателей – это захват чужого земельного участка при длительном не использовании его собственником (1 год и более).

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Реализация такого рода преступлений возможна в связи с существующими пробелами в действующем земельном законодательстве и оформления в собственность земельных участков.

вы собственник, имеете свидетельство на землю, оно зарегистрировано без регистрации место нахождения и расположения участка. Вы не пользуетесь землей некоторое время, к примеру, 2 года. Ваш сосед заказывает межевое дело, ссылаясь на то, что ваш соседний участок принадлежит ему, «землемеры» оформляют межевое дело, передают его в кадастровую палату или Росреестр, где ваш земельный участок регистрируется под номером участка соседа с выдачей ему документов, где границы его нового участка содержат в себе полностью и вашу землю. Таким образом, площадь земли соседа значительно увеличивается, он ее продает и получает большую сумму вознаграждения, нежели полагается.

Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Последний из предлагаемых к рассмотрению способов обмана покупателей в сфере загородной недвижимости – продажа или сдача в долгосрочную дорогостоящую аренду земельных участков при отсутствии полномочий на такую передачу земли распоряжающимся лицом.

Этот вид мошенничества больше славится не количеством обманов, а их огромной стоимостью, т.е.

продается либо земля в самых востребованных местах – прибрежные полосы водоемов, заповедников, или продается или сдается в аренду сразу значительная площадь земли, исчисляемая гектарами – как правило, под дачное или коммерческое строительство.

В большинстве своем такие сделки осуществляются с помощью «своих людей» в регистрационных палатах, когда сначала переоформление земли происходит из государственной или муниципальной собственности в собственность коммерческих структур, а затем она продается на рынке недвижимости.

Анализируя указанные способы мошенничества, хотелось бы обратить внимание на ряд простых советов, чем руководствоваться при совершении сделок с землей и расположенными на ней объектами недвижимости.

Во-первых, необходимо упомянуть, что договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой письменной и нотариальной (по желанию сторон), т.к.

обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земли гражданское законодательство не предусматривает. При несоблюдении формы договора, продажа земли будет считаться недействительной.

Если вы хотите обезопасить себя, то куплю-продажу лучше оформлять, обратившись за помощью к специалисту (адвокату) по земельному праву.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли-продажи земельного участка влечет его недействительность.

Во-вторых, объектом договора купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи земли должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Площадь земельного участка должна быть указана по правоустанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа).В-третьих, в тексте договора купли-продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е.

В-четвертых, порядок оплаты цены (стоимости) земельного участка определяются в договоре по соглашению сторон: денежные средства продавцу могут быть переданы как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после.

Отсюда можно сделать вывод: если вы покупатель земельного участка – требуйте передачи земельного участка вам до его оплаты, если продавец – требуйте оплаты стоимости земельного участка до его передачи покупателю.

В-пятых, до заключения купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) права собственника земельного участка.

Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи земли необходимо указать все сведения об ограничении.

Граждане, не знающие земельного законодательства, либо, прочитав его нормы, но не успев его правильно растолковать, не могут с правовой точки оценить данный договор.

С каждого покупателя мнимый продавец берёт задаток, сообщая, что желающих много, а при получении задатка сделка для вас гарантирована. Оформление договора купли-продажи назначается через две-три недели, так как продавцу нужно срочно уладить какие-то дела или закончить оформление каких-то документов.

Двойная продажа

Обман с документами

При оформлении сделок покупки-продажи участков по доверенности нужно быть особенно внимательными. Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом. Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок.

Бывает также, что продавец умалчивает о существенной детали – его супруг (или супруга) понятия не имеют о том, что его вторая половина продаёт участок. В том случае, если имущество было нажито в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу этого имущества. А коварный супруг, чтобы не делить имущество в предстоящем разводе, втайне от супруги продаёт участок. В этом случае сделка может быть оспорена, и опять-таки покупатель может остаться ни с чем.

Переход на электронный способ оформления и взаимодействия предопределяет то, что межевые планы и акты обследования будут выполняться кадастровыми инженерами в электронной форме. По новым правилам документы в бумажном формате выдаются заявителю только тогда, когда это предусмотрено договором подряда.

Специалисты Росреестра будут информировать заявителя о всех действиях по электронной почте и СМС.

Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2018 г. невозможно совершить сдел­ку с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с законодательством, поэтому всем владельцам земли необходимо озаботиться получением соответствующих документов. 

Сроки прохождения документов в Росреестре составляют:

  • семь рабочих дней — для государственной регистрации прав;
  • пять рабочих дней — для кадастрового учёта;
  • десять рабочих дней — для процедуры одновременной регистрации прав и кадастрового учёта;
  • три рабочих дня — регистрация нотариально удостоверенной сделки, права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. 
  • один рабочий день — при подаче документов в электронном виде. 

Обратите внимание: если документы передаются через МФЦ, все сроки надо увеличить на два дня.  

Кадастровая карта

Публичная кадастровая карта, которую Росреестр ведёт с 2010 г., поможет узнать не только кадастровый номер объекта недвижимости, но и его статус; категорию земель и вид разрешённого использования; присвоенный адрес; кадастровый квартал, район и округ участка; площадь надела и его кадастровую стоимость; дату постановки на учёт. Кроме того, на карте можно найти информацию о том, какой кадастровый инженер работал с участком.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Таким образом, публичная карта может помочь в подборе первоначальной информации о том объекте, который вы намереваетесь приобрести или арендовать.

Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях:

  1. если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца;
  2. если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли;
  3. если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом.

В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного. В этом случае только помощь квалифицированного юриста или адвоката, имеющего опыт работы с сомнительными документами, позволит установить обман и предотвратить потерю денег.

Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.

Как избежать обмана при покупке?

Двойная продажа

Также аферисты часто используют дубликаты и заверенные копии правоустанавливающих документов на землю. Помните, что Росреестр зарегистрирует права на землю тому, кто первый обратится в учреждение с пакетом документов. Остальные обманутые покупатели останутся без денег и без земли.

Схема основывается на неосведомленности простых людей в тонкостях геодезии и картографии. Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), стоят гораздо дороже, чем наделы, для этого не предназначенные. Именно на этой разнице и наживаются аферисты. Они покупают самый дешевый участок, после чего фальсифицируют бумаги с топографической и геодезической съемкой. Просмотрев документы, покупатель убеждается в законности сделки и соглашается на ее оформление.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Получив деньги, мошенники исчезают, а нового владельца земли ждут серьезные неприятности. Возводить что-либо над подземными коммуникациями (трубопроводами и кабелями) нельзя, но новый хозяин участка об их наличии не знает, поэтому с чистой совестью приступает к строительству. Чаще всего о наличии коммуникаций он узнает после окончания строительства. В лучшем случае ему придется за собственный счет перенести коммуникации, в худшем — сносить все постройки.

Чаще всего имеют место следующие схемы фальсификации бумаг:

  • некорректное оформление документации на продаваемый участок. Например, в бумагах расписались люди, которые не имеют на это права;
  • документы на землю не актуальны или были подделаны. Например, аферисты могут предложить вам фиктивный акт на право владения землей. Если покупатель не знает, как выглядит настоящий акт, его легко введут в заблуждение;
  • после покупки земли выясняется, что на нее имеют право третьи лица, о которых мошенники умолчали при оформлении документации.
  1. Не стоит реагировать на низкую стоимость земли.
  2. Понравившийся участок нужно внимательно рассмотреть на местности, пообщаться с соседями, выяснить его координаты, границы и площадь в органе местного самоуправления.
  3. Лучше потратить дополнительные средства и организовать юридическую поддержку сделки в юридической фирме – специалисты проведут экспертизу документов, окажут правовую помощь, грамотно составят предварительный договор о намерении купить участок в будущем.
  4. Выбор нотариуса для оформления сделки купли-продажи недвижимости зависит от предпочтений покупателя.

Не стоит соглашаться на недорогое и быстрое оформление у нотариуса, которого навязывает продавец или его представитель.

Здесь не имеет значения либо это первичные документы — свидетельство о собственности, полученное при приватизации объекта недвижимости, либо вторичные — договор купли-продажи или дарения. Лица, занимающиеся аферами в сделках с недвижимостью, обеспечивают такую технику подделки документов, что даже специалист не всегда может отличить их от подлинника.

Мошенники располагают коллекциями печатей на паспортах, договорах, нотариальных документах, выписках из финансово-лицевых счетов и т.п. Как обезопасить себя от купли-продажи по поддельным документам Чтобы избежать обмана необходимо снять копию паспорта продавца.

Если он категорически возражает против этого, то с таким человеком лучше не иметь никаких дел. Лучше всего проверить паспорт в полиции на идентичность с учетной карточкой. Такой процедуры мошенник не выдерживает и сразу перестает контактировать с покупателем.

Стоимость недвижимости с каждым годом растет, и мошенничество при покупке дома сегодня не редкость. Аферисты используют различные схемы. При помощи махинаций злоумышленники реализуют проблемную недвижимость.

При подробном рассмотрении сделки становится ясно, что оформить документы подтверждающие право собственности, невозможно. Чтобы купить дом в населенном пункте с минимальным риском, нужно тщательно поверить объект и его юридическую историю.

Но проблемы могут возникнуть и с участниками сделки.

Это наиболее дорогостоящее мошенничество, продажа дома в этом случае требует не только изготовления поддельных документов, удостоверяющих личность, но и тщательной подготовки:

  • Злоумышленники арендуют дом на долгий срок.
  • При заключении арендного договора делается копия паспорта собственника.
  • Изготавливается фальшивый паспорт, по которому преступники получают дубликаты правоустанавливающих документов.

Нередко аферисты успевают продать дом несколько раз, используя одну и ту же схему.

При покупке жилья, когда мошенники используют фальшивые документы, сделка признается недействительной. Домовладение возвращается законному владельцу, а покупатель остается без денег

Еще одно мошенничество при покупке дома, с которым вы можете столкнуться – сделка с лицами из категории лиц «повышенного риска». Зависимые люди или граждане с психическими заболеваниями не осознают последствий своих поступков. Такие сделки суды признают недействительными.

Покупателя должно насторожить, если предыдущая сделка купли-продажи по объекту была совершена в течение короткого времени. Таким образом, аферисты «отмывают» объект. Благодаря цепочке быстрых сделок мошенники скрывают недееспособного собственника.

Если первый владелец недееспособен, и купчая была оформлена в обход действующего законодательства, последующие сделки будут недействительными

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Сегодня распространено мошенничество, когда продажа дома полученного в наследство происходит без уведомления всех наследников имущества. Ущемление интересов могло произойти еще на этапе вступления в права или получения свидетельства о праве наследования по закону или завещанию.

Наследник, фактически принявший имущество, но не оформивший его юридически, может обратиться в суд с иском о признании купчей недействительной

Мошенничество при покупке дома, с которым вы можете столкнуться – использование подложной доверенности. Чаще всего это сделки КП, участниками которых являются граждане, находящиеся в другом городе или государстве. Также используются доверенности:

  • Отозванные.
  • Поддельные.
  • Признанные недействительными.

Подлинность доверенности можно проверить у нотариуса или в госреестре. Если документ не просрочен, но до момента подписания купчей доверитель умер, сделка не может быть зарегистрирована

Частый вид мошенничества – продажа дома с несоблюдением прав малолетних или несовершеннолетних детей. Ущемление может быть преднамеренным или же стать результатом халатности. Выделяют два типа нарушений:

  • Выписка ребенка меньше чем за полгода до приватизации дома. Многие поступают так, чтобы избежать согласования продажи объекта с органами опеки и сбора обширного пакета документов. Но это станет поводом к тому, чтобы признать купчую недействительной. Обратиться в суд за признанием факта нарушения прав ребенок (представители) может до 21-летнего возраста.
  • Обделение детей собственностью по условиям маткапитала. При использовании материнского капитала для строительства или покупки дома, родители обязаны предоставить каждому своему ребенку долю в собственности. Если кто-либо из детей был обделен, прокуратура или органы опеки признают недействительными все последующие отчуждения данной недвижимости.

Подобное мошенничество при покупке дома сегодня не редкость. Если вам известно, что совладельцами долей являются дети, убедитесь что их права соблюдены.

Органы опеки следят за тем, чтобы малолетним и несовершеннолетним было предоставлено равнозначное по размерам и условиям жилье, взамен отчуждаемого

Прежде чем оформить сделку, проконсультируйтесь с риэлтором и уточните, какие необходимы документы для продажи и покупки дома. Проверьте правовую историю недвижимости, убедитесь в ее чистоте. Подробнее о нюансах КП жилья можно узнать у специалистов АН «Колизей». По всем вопросам обращайтесь по телефонам, указанным на странице!

Мошенничество с землей — самый распространенный вид преступления с недвижимостью

В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют. Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку.

Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс:

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку. Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого.

Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона. В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток.

В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд.

Виды афер

Как обманывают с земельными участками

Виды афер

Нередко мошенники во власти пытаются завладеть нужным участком при помощи фальшивых документов. В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка. В Подмосковье госслужащие нажились на ту же сумму, украв всего 300 гектаров.

Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению. Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма. За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым. Ущерб от махинации оценили в 90 млн рублей.

Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде. Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один.

Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд. Дальше — арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, — констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги.

снести дома или повторно выкупить наделы по рыночной цене. Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области. Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем. В декабре 2016-го жители получили извещения от судебных приставов с требованием ликвидировать строения.

Доведенные до отчаянья, люди обратились за помощью к врио губернатора, но пока не получили ответа. Московская область не стала исключением. Ярославское направление, Раменский район, Видное и многие другие отличились сотнями дел в городских судах, жертвами которых стали добросовестные приобретатели земли, добросовестность которых не спасла от изъятия их участков.

Москва. недвижимость

Несмотря на то, что наш народ значительно поумнел, научился считать копеечку, теме не менее в последнее время вместе с активизацией многих сегментов рынка недвижимости тема мошенничества на рынке земельных участков и недвижимости, как и в докризисные времена, все чаще стала  звучать в сводках правоохранительных органов.

Так, в СМИ, например, были опубликованы недавно данные, суть которых сводится к тому, что мошенничество при покупке загородной недвижимости продолжает расти, и достигло 12% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Мы решили немного разобраться в этом вместе с нашими партнерами, юристами адвокатского бюро «Респект» и привести для наших читателей и пользователей наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости.

Способ №1 – Продажа недвижимости без документов

Самым главным способом обмана является продажа недвижимости без документов. При этом отсутствует как объект недвижимости, так и оформленные документы на них.

Данный способ в настоящее время самый масштабный по своей сути, и объяснить это легко: снова возрос интерес покупателей к объектам загородной недвижимости (другими словами, наблюдается повышенный покупательский спрос).

Так, например, создается некая организация, которая начинает везде давать объявления о том, что занимается продажей земельных участков.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Чтобы не показывать клиентом пустую землю, на ней могут построить пару привлекательных домиков, чтобы подтвердить, что строительство набирает обороты.

После подобных демонстраций, клиенты начинают клевать, а компания в течение двух-трех лет продает участки и несуществующие на них объекты недвижимости. Спустя это время компания бесследно исчезает.

Способ №2 – Продажа аварийных домов

Реализовать данный способ очень легко. За минимальное количество времени возводится дом, при этом при его «строительстве» используются дешевые материалы, а также не соблюдаются вообще строительные нормы (например, в доме отсутствуют конструктивные соединения или фундамент).

Построенный на скорую руку дом продается за миллион, объясняется столь низкая цена тем, что он только – только был оформлен в собственность, а также тем, что, если цена за него будет выше, придется платить налоги. Когда покупатель соглашается с уверениями, дом продается.

При этом оставшаяся часть дома списывается на земельный участок. То есть, предположим, покупатель выложил за дом 15 млн.руб. Из этой суммы миллион в документах прописывается как цена за коттедж, а 14 – за участок земли.

На самом деле все должно быть иначе, но потом это уже не докажешь. Где-то через год после оформления сделки, домик либо разваливается, либо трещит по швам.

И собственнику дома на самом деле повезет, если дом можно восстановить, а не сносить из-за грубого нарушения строительных норм.

Способ №3 – Продажа домов и участков по поддельным документам.

Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке. При продаже земельных участков, домов используются поддельные доверенности и документы.

Например, подобный способ мошенничества случился в Сергиевом Посаде, где городской зоне пустовал земельный участок с воздвигаемым на нем домом.

Участок пустовал потому, что его хозяина посадили, а дети и жена бесследно исчезли.

Способ №4 – Продажа по предварительным договорам

Данный способ не имеет столь сильных масштабов, но все же встречается весьма часто.

Суть мошенничества сводится к тому, что при продаже загородной недвижимости составляется предварительный договор, а от основного договора купли-продажи отказываются.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Как известно, в регистрационных службах предварительные договоры не регистрируются, если бы их регистрировали, все было бы иначе.

Предварительный договор без регистрации – чуть-чуть лучше, чем простая бумажка, и от обмана покупателя он никак не защищает.  И очень важно, чтобы покупатели не платили больших сумм по предварительным договорам.

Но, на практике, к сожалению, ситуация иная: покупатели, чтобы поскорее получить интересующий объект, платят либо всю сумму по предварительному договору, либо ее половину.

При этом продавец объясняет подписание именно предварительного договора тем, что на момент подписания договора нужных документов нет, они будут готовы лишь через некоторое время. Доверчивые покупатели клюют на эту утку.

Так, продавец один и тот же объект продает нескольким заинтересованным клиентам, а потом бесследно исчезает с деньгами.

Способ №5 – Продажа дома нескольким лицам одновременно

При данном способе конкретный объект загородной недвижимости продается сразу же нескольким лицам. По своей сути он очень схож с предыдущим способом, где недвижимость продается по предварительному договору.

Продавец размещает объявления о продаже дома.

В течение следующих 2-3 месяцев он договаривается с максимально возможным количеством потенциальных покупателей о встрече в конкретном месте, при этом с каждого покупателя он берет аванс. Что касается основного договора, то продавец предлагает покупателю заключить его в течение 10-40 дней.

Составление договора спустя некоторое время продавец мотивирует сбором документов с каждой из сторон для его оформления. На самом же деле время нужно продавцу, чтобы встретиться с максимально возможным количеством людей.

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

А что происходит дальше: предположим, на понедельник у продавца есть 6 потенциальных покупателей. С первыми тремя он встречается в 11 утра, с оставшимися тремя в 14 часов и в 17.

При встрече сторонами оговариваются условия сделки, закрепить которую они планируют в среду. Во вторник продавец также встречается с иными клиентами. А в среду он просто исчезает.

Способ №6 – Захват чужого земельного участка

Шестой способ, как можно было понять из подзаголовка, заключается в присваивании чужого участка при длительном его не использовании (свыше года).

Подобные мошеннические операции возможны благодаря дырам в действующем земельном законодательстве, а также процедуре оформления в собственность самого земельного участка.

А практика его оформления следующая, если у обладателя участка на руках есть только распоряжение местной власти или свидетельство на него, он не является настоящим собственником, а лишь формальным, поскольку отсутствуют кадастровые документы о местонахождении  данного участка в Росреестре.

Спустя некоторое время он получается на руки кадастровый документ, по которому можно понять, что площадь его земельного участка увеличилась, благодаря присоединению Вашей земли.

После того, как на руках у соседа оказывается кадастровый документ, он начинает искать покупателей на него, получает за него намного большую сумму и исчезает.

Способ №7 – Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Данный способ подразумевает сдачу в аренду дорогостоящего участка лицом, у которого на это отсутствуют полномочия. При данном способе важно не количество проведенных мошеннических операций, а их стоимость.

Таким способом продается земля у водоемов, заповедниках или сдаются огромные территории земли под строительство. Как правило, без своих людей при совершении таких сделок не обойтись.

А свои люди должны быть в регистрационной палате, где идет переоформление земли с государственной на коммерческую.

И именно коммерческие структуры, позже выставляющие данные объекты на рынок недвижимости, и являются мошенниками, поскольку занимаются ее переоформлением без получения согласия собственника (государства) или переоформляют землю, которую вообще трогать нельзя (водоемы, заповедники, леса).

30.09.2011

Внимание

Стоит ли верить продавцу, если он обещает перевести участок в категорию земель, на которых разрешается индивидуальное жилищное строительство? – Процедура перевода земель из одной категории в другую очень сложная, дорогостоящая и долгая, поэтому доверять тому, кто обещает это сделать «моментально», не стоит. Что касается того, где и что можно строить, я бы советовал привлекать юристов, которые специализируются именно на земельных сделках. – Нужно ли заключать предварительный договор на покупку земельного участка? – Вообще, предварительный договор закрепляет договоренности сторон относительно будущей сделки. По Гражданскому кодексу РФ предполагается, что если одна сторона уклоняется от сделки, то на основании предварительного договора можно соблюсти права второй стороны.

Всем известно, что все объекты недвижимости постоянно растут в цене, поэтому предложение по заведомо низкой цене должно насторожить покупателя. Судебная практика выделяет следующие, относительно новые способы мошенничества или введения в заблуждение при распоряжении землей:

  1. продажа земли со скрытыми обременениями – подземными коммуникациями, сервитутами и т.д.;
  2. продажа участка при наличии спора с соседями относительно места расположения точек границ;
  3. отсутствие пройденного кадастрового учета, что позволяет продать землю, не соответствующую установленной категории (например, продажа сельхозземли для застройки дома непременно повлечет для покупателя привлечение к ответственности при попытке ввода дома в эксплуатацию).

Если земля была продана на аукционах, необходимо удостовериться отсутствие судебного иска по оспариванию результата торгов.

Чьи это поля? Маркиза Карабаса

Другой вариант махинаций с сотками, граничащими с участком, состоит в следующем. Если соседи давно не интересуются своим участком, он не оформлен или оформление было проведено без определения границ участка, то садовод при межевании указывает границы своего участка, включая часть соседского, а то и весь соседский.

В протоколе согласования границ участка подписи подделываются, и вот уже участок оформлен по дачной амнистии. Продавец показывает покупателям просторы «маркиза Карабаса». И купившему такой участок придётся ходить по судам, когда соседи узнают, что совершенно посторонние люди хозяйничают на их участке.

Домики Ниф-Нифа и Наф-Нафа

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты.

Покупая участок с домом, необходимо внимательно осмотреть строение. Если вы ничего не понимаете в строительстве, возьмите с собой кого-то, кто сможет дать оценку качеству дома. Иначе вы рискуете купить дом, в котором жить будет невозможно или опасно. Шикарный снаружи особняк может быть построен с такими нарушениями, что его придётся просто снести.

Расскажу о собственных наблюдениях за таким строительством. Наши соседи несколько лет назад заказали строительство дома, оплатили, но надзором не озаботились и уехали отдыхать. После завоза материалов на участок приехали трое строителей, которые после трёхдневной пьянки решили наконец приступить к строительству.

Следующие два дня они спорили о том, как нужно класть нижние венцы. С горем пополам венцы были положены. Затем они ещё день ходили по соседним садоводствам, высматривая, как же делается ещё какой-то элемент. В общем, дом был построен, но меня до сих пор занимает один вопрос. При завозе материалов было два штабеля, один с надписью «дом», второй с надписью «баня».

Нужно купить или продать земельный участок, дом, коттедж — смотрите объявления о покупке-продаже домов и коттеждей и объявления о покупке-продаже дач и садовых участков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт