Мытищи — Консультация юриста по ДДУ и Ипотеке

Помощь с заключением юридически верного договора

При возникновении конфликтов с застройщиками, рекомендуется обращаться к профессиональным адвокатам, имеющим опыт решения подобных вопросов. Закон позволяет защищать интересы дольщиков, как в претензионном, так и в судебном порядке. Несмотря на то, что досудебный порядок не является обязательным, опытный юрист по работе с ДДУ всегда использует шанс уладить спор с застройщиком мирно.

Основные два инструмента претензионной работы – проведение переговоров и отправление развернутой претензии в строительную компанию. И в том, и в другом случае необходимы профессиональные юридические знания, умение правильно и убедительно сформулировать требования и четко изложить суть дела. Очень важный момент в претензионной работе – составление претензии застройщику, грамотно написанный документ – это 90% успеха в деле.

Однако не всегда удается урегулировать спорную ситуацию с застройщиком мирно, зачастую для ее решения требуется обращаться в судебную инстанцию. В судебном зале наиболее очевидно проявляются все преимущества ведения дела  профессионалом. Юрист выстраивает грамотную и последовательную линию защиты, исходя из особенностей и специфики дела, принимает участие в судебных прениях, в которых аргументировано доказывает правоту дольщика, умело парируя доводы оппонентов.

Здесь нужно также упомянуть еще один важный момент – взыскание с застройщика неустойки. В 214 ФЗ приведена формула ее расчета, однако суды нередко применяют 333 статью ГК и снижают размер неустойки в несколько раз. Несмотря на то, что закон разрешает это делать лишь в исключительных случаях, судебная практика свидетельствует об обратном. Многие суды Москвы практически всегда необоснованно уменьшают сумму компенсации по заявлению застройщика.

Есть несколько законных способов решения этой проблемы, которые адвокаты применяют в своей практике. Возможен выкуп или уступка права требования неустойки, перенос рассмотрения дела в Арбитраж и другие способы. Каждый вариант рассматривается индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Урегулировать разногласия мирно удается не всегда, значительно чаще решение споров переносится в зал суда. Однако человеку, не знакомому с юридической наукой, сложно противостоять профессиональным юристам, которых привлекает строительная компания для защиты своих интересов. Только квалифицированный юрист по спорам с застройщиками, в силу своего опыта и доскональных знаний законодательства, может аргументировано представить вашу позицию в суде, умело парировать доводы оппонентов и добиться взыскания максимально возможной компенсации от застройщика.

Работа юриста не ограничивается только присутствием на судебных заседаниях. В рамках судебного ведения дела, он проводит предварительную подготовку к процессу:

  • собирает документы и доказательства,
  • при необходимости организует проведение независимой экспертизы,
  • рассчитывает положенную неустойку,
  • составляет исковое заявление с требованием взыскать с нарушителя помимо неустойки, штраф и компенсацию морального вреда,
  • подает иск в судебный орган,
  • контролирует исполнение решения застройщиком.

Для многих граждан купить готовое для проживания жилое помещение не представляется возможным в силу запредельной стоимости.

Именно поэтому люди столь часто пытаются заключить договор долевого участия (ДДУ), вложив деньги в строящийся многоквартирный дом, заплатив сумму, гораздо меньшую, чем за уже построенную квартиру.

Предложений от застройщиков вложиться в их проекты можно встретить довольно много, однако, не каждый застройщик будет добросовестным.

Рисков при вложении в долевое строительство на самом деле много, поэтому не забудьте предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы с его помощью выявить все возможные риски.

Важно подсветить все возможные проблемы на самом начальном этапе, пока договор ДДУ еще не заключен.

Не менее важна правовая поддержка и на этапе споров с застройщиком, который уже не исполнил принятые на себя обязательства.

Чтобы грамотно изложить все свои требования и суметь защитить свои права в суде, без помощи квалифицированного юриста не обойтись.

Мытищи - Консультация юриста по ДДУ и Ипотеке

С помощью нашей компании у вас теперь всегда есть возможность получить качественную консультацию быстро и бесплатно – все, что вам нужно, это телефон, чтобы позвонить по номерам, размещенным на нашем портале.

Консультация юриста по ДДУ бесплатна, анонимна и оперативна. Кроме того, мы доступны из любой географической точки.

Как получить квалифицированную правовую помощь?

Воспользуйтесь одним из трех способов:

  • Письменное обращение на сайте. Оставьте свой вопрос через специальную форму на портале, напишите свой номер телефона и ждите звонка от нашего юриста;
  • Телефонный звонок по телефонам, что указаны на нашем портале. Звоните в любое время дня и ночи – мы работаем без праздников, выходных и перерывов на обед;
  • Заказ обратного звонка. Если не хотите звонить сами, заказывайте звонок у нас на сайте. Впишите свой номер и удобное время, и наш юрист свяжется с вами.

Вам не нужно называть себя и место вашего жительства – мы гарантируем полную конфиденциальность консультаций.

Поскольку покупка квартиры в еще не построенном доме для многих перспективных покупателей жилья является привлекательным вариантом, из-за небольшого первоначального взноса и относительной дешевизны такой жилой площади, по сравнению с готовыми квартирами и вторичным рынком застройщики часто пользуются таким положением клиента.

Манипуляции с покупателем начинаются уже при посещении главного офиса компании. Широко распространен вариант с тем, чтобы направить его на обслуживание в стороннюю фирму, которая представляет интересы застройщика в плане продаж. На этом этапе от вас могут потребовать заключить несколько договоров, притом не бесплатно, за оказание услуг за посредничество с застройщиком. Их стоимость может колебаться от 100 000 до 300 000 рублей.

Также, от вас могут сознательно утаивать информацию либо вводить в заблуждение. В основном это касается прав компании на привлечение ваших средств. Юрист по ДДУ сразу обратит внимание на обязательные условия, при которых можно использовать ваши средства:

  • Разрешение на строительство здания
  • Размещение проекта в открытом источнике
  • Регистрации права на участок земли под строительство

Без соблюдения этих условий, любые действия на земельном участке будут незаконны, а их результаты будут наказываться в соответствии с законом. Поэтому, для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, внимательно изучайте все документы и форму, которые вы подписываете и получаете. Они должны строго отвечать установленному законом регламенту. Помочь разобраться в этом вам поможет юрист по ДДУ, который знаком со всеми нюансами оформления подобных договоров.

Как показывает практика, общение с недобросовестным заказчиком чаще всего происходит через суд, поскольку в ином порядке представители всячески уклоняются от ответственности по любым нарушениям договора:

  • Несоответствию квартиры изначальным требованиям
  • Манипуляций с ценами в процессе строительства
  • Просрочка времени сдачи жилья в эксплуатацию

Для того, чтобы отстоять свои права в суде по делу об нарушениях пунктов договора застройщиком необходимо провести работу по сбору доказательств правоты истца, которые будут соответствовать действующему закону. Только в таком случае дольщик может рассчитывать на удовлетворительное решение суда по делу.

Юрист по ДДУ в данном случае необходим, еще на этапе заключения договора, поскольку многие застройщики заключают договоры в обход существующего закона, а средства от клиентов поступают различными обходными путями, которые не котируются в рамках ДДУ. Но в данном случае, если в процессе расследования будет выявлен факт того, что целью гражданина все же было долевое участие, суд будет обязан рассматривать дело с точки зрения именно этого закона. Также, в том случае, если ДДУ был оформлен не для предпринимательской деятельности в силу также вступает Закон об защите прав потребителей.

Граждане часто допускают процессуальные ошибки, связанные с тем, что иски направляются ими в неверные инстанции. Дело в том, что каждое конкретное обращение необходимо разбирать в индивидуальном порядке и по результатам направлять его в соответствующее учреждение. Правильно составить заявление и добиться по нему результата сможет опытный юрист по ДДУ. Так. Заявление, в зависимости от формулировки и требуемых целей может быть направлено в суд:

  • В соответствии с адресом расположения компании застройщика
  • В соответствии с местом оформления договора
  • В соответствии с адресом дольщика

Также, иск можно подавать по месту регистрации компании представителя застройщика или по месту нахождения самих объектов, которые выступают предметом иска. В данном случае выполняется оплата по результату успешности подачи иска.

Преимущества работы с нашей организацией

Многие дольщики уже оценили все преимущества ведения дела квалифицированным юристом. Участие в процессе профессионала во много раз повышает шансы на благополучный исход дела и получения максимальных компенсаций от застройщиков. Именно поэтому сегодня услуги адвоката по ДДУ в Москве очень востребованы. Важно не ошибиться в выборе юриста и доверить свое дело только настоящему профессионалу.

Общество защиты прав дольщиков отличается от обычной юридической компании. Наша организация более семи лет работает только в одном направлении. Все юристы общества – узкопрофильные специалисты, которые в совершенстве знают сферу долевого строительства.

Мы – организация, действующая на некоммерческой основе, поэтому мы не преследуем цель заработать на вас деньги. Многие наши услуги для вас совершенно бесплатны, но в то же время мы не альтруисты, оплата их взыскивается с застройщика решением суда. Вы не ошибетесь, если поручите нам вести ваше дело и защищать ваши права. Вы можете получить консультацию прямо сейчас, если оставите свое сообщение в форме на странице «Контакты».

Мы руководствуемся только интересами дольщиков, которым оказываем юридическую помощь в любых проблемных ситуациях и спорах с застройщиками. В нашей компании работают компетентные юристы, имеющие огромный опыт в решении проблем дольщиков. Мы окажем помощь и поддержку всем, обратившимся к нам гражданам, которые столкнулись с обманом со стороны застройщиков.

Обратиться к нам могут не только дольщики, но также граждане, которые только принимают решение о вступлении в долевое строительство. Мы проведем комплексный анализ коммерческой и финансовой деятельности застройщика, сделаем экспертизу ДДУ. Это поможет избежать встречи с нечестными компаниями, не вложить свои деньги в проблемный объект и не подписать договор на невыгодных условиях.

Закон, регулирующий отношения между участниками долевого строительства и застройщиками, принят в 2004 году. За прошедшее время он неоднократно дорабатывался, в него вносились изменения и поправки, которые, с одной стороны, значительно укрепили позиции дольщиков, а с другой – увеличили ответственность строителей.

Сегодня участники защищены от недобросовестных застройщиков намного больше, чем несколько лет назад. Однако риск не получить жилье в срок или приобрести квартиру с явными или скрытыми дефектами, а в некоторых случаях и вовсе не дождаться окончания строительства, по-прежнему очень велик. Москва – город, где такой риск возрастает вдвойне, поскольку в настоящее время в столице большая часть новостроек сдается с нарушением сроков и несоблюдением качества.

Спорные ситуации с застройщиком могут возникнуть по самым различным поводам:

  • затягивание сроков строительства дома,
  • сдача жилья, несоответствующего по качеству договору и проектной документации;
  • получение квартиры меньшей площади, чем указано в документах, или наоборот, самовольное увеличение застройщиком площади квартиры и требование доплаты;
  • обнаружение после вселения скрытых недостатков, которые не были замечены при подписании акта приема-передачи;
  • замораживание строительства дома, и невозможность добиться от строителей ни жилья, ни вложенных денег;
  • несвоевременная регистрация объекта в Росреестре застройщиком, и в связи с этим невозможность оформить право собственности на квартиру;
  • желание расторгнуть договор о долевом строительстве и вернуть свои деньги.

Все эти, и любые другие споры с недобросовестными застройщиками, можно решить в вашу пользу. Возможен досудебный порядок урегулирования разногласий. Иногда бывает достаточно грамотно составленной претензии и убедительно проведенных переговоров с застройщиком, чтобы последний выполнил законные требования дольщика.

Наша организация – это команда профессиональных юристов, объединенных одной общей целью. Мы занимаемся только делами, связанными с долевым строительством. Благодаря узкой специализации, все свои силы, знания и опыт мы направляем только на защиту дольщиков. Именно поэтому мы знаем все тонкости и нюансы в этой сфере дел, а также прекрасно осведомлены обо всех уловках и ухищрениях, к которым прибегают застройщики, чтобы уйти от ответственности.

  • наши профессионалы следят за изменениями в законодательстве и досконально знают жилищное право, актуальное на сегодняшний день;
  • за 8 лет успешной практики мы добились удовлетворения сотен исков, в том числе при сложных обстоятельствах;
  • до принятия решения об оплате наших услуг вы можете оценить рациональность юридической помощи;
  • оплата юристу производится по окончании всех процедур – вы платите только за результат.

Приходите к юристу по ДДУ с договором и получайте ответы на все интересующие вопросы: какую неустойку вы можете получить, что для этого понадобится и как будет происходить процесс получения компенсации. Если вы были вынуждены долго ждать вступления в права собственника, из-за чего испытывали дискомфорт и затруднения, позвольте себе компенсировать свои неудобства.

Для получения юридической помощи по ДДУ оставляйте онлайн-заявку на консультацию, пишите в чат или звоните по указанному телефону в Москве. В кратчайшие сроки проконсультируем  по интересующим вопросам и полностью подготовим дело к процессу с гарантией успеха. Для вас работают 5 юристов по жилищному праву с длительной и успешной практикой. Они с радостью помогут вам компенсировать все ваши расходы.

Любая помощь, необходимая при расторжении ДДУ

Важный момент в отношениях дольщика и застройщика, это возможность преждевременного или одностороннего расторжения договора участия дольщиком. Этот процесс имеет ка свои ограничения, так и моменты, где стоит быть внимательным к деталям, а в идеале вообще обратиться за помощью к специалисту в сфере. Грамотный юрист по долевому строительству поможет вам не только оценить риски и последствия преждевременного разрыва, но и даст ценные советы при заключении.

При расторжении ДДУ стоит обратить внимание на:

  • Финансовое состояние застройщика
  • Завершенность объекта
  • Соблюдение условий договора

Даже в том случае, если застройщик не выполняет своих обязанностей по строительству, не соблюдает сроки или обанкротился, у дольщика, который разрывает договор есть возможность потерять значительные средства. Так, нередко происходит следующий сценарий: желая вернуть свои средства и подав в суд бывший дольщик в результате лишается и жилья, и средств, поскольку суд просто не может взыскать их с ответчика.

Совсем другое дело – сохранение прав за дольщиком, благодаря чему, даже в случае банкротства застройщика у него есть возможность получить в собственность объект недвижимости, что только строится. В этом случае услуги юриста, который разбирается в подобных делах, а также имеет необходимый опыт для их успешного завершения просто неоценимы.

Сопровождение клиента в случае разорения застройщика

Мытищи - Консультация юриста по ДДУ и Ипотеке

Банкротство компании застройщика, это распространенная проблема в условиях нестабильной экономики. Все дольщики что вложили свои средства в строительство имеют шанс потерять из без возможности возврата даже в судовом порядке. Обычна практика застройщиков в случае дефицита бюджета – как можно дольше затягивать строительство проекта и поиск новых инвестиций либо запуск процесса банкротства.

Если процесс постройки затягивается и нарушаются сроки сдачи жилья, многие дольщики предпочитают разрывать договора основываясь на соответствующем законе и требуют возмещения вложенных средств, а также убытков. В этом случае юрист по ДДУ заметит, что получить качественный результат будет сложно, поскольку для взыскания их у компании она должна располагать средствами или недвижимостью. Отличная альтернатива, в данном случае, обращение в суд с иском о признании права собственности дольщика на жилую площадь в незавершенном объекте.

Подавать подобные иски самостоятельно не рекомендуется. Перед тем, как совершать подобные действия необходимо проконсультироваться с адвокатом. Опытный юрист по ДДУ поможет вам не только правильно составить иск в суд, но взвесит ваши шансы на победу. В зависимости от оказанных услуг и самой ситуации, может быть выполнена оплата по результату работы, проведенной по вашему делу.

Также стоит действовать и в том случае, если компания начала процедуру банкротства. Перед дольщиком стоит выбор из двух вариантов: разорвать договор в одностороннем порядке и ждать выплаты средств, что были внесены в строительство или сохранить за собой право собственности чтобы получить во владение квартиру, после завершения строительства дома другой строительной компанией.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт