Выселение собственников из аварийного жилья (ветхого)

Что такое ветхое здание

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания.

2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

Выселение собственников из аварийного жилья (ветхого)

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

Выселение собственников из аварийного жилья (ветхого)

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

Выселение собственников из аварийного жилья (ветхого)

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Сегодня нет точного обозначения понятия «ветхое жилье», другими словами оно полностью не раскрывается в отечественном законодательстве. Но это понятие часто упоминается в названиях различных федеративных и местных программ, в которых речь идет о переселении людей из аварийных помещений.

Здание получает статус ветхого в том случае, если главная конструкция в помещении либо здание в целом имеет определенный уровень износа:

  • для домов, сделанных из камня, уровень износа должен превышать 70 %;
  • для деревянных домов этот уровень должен превышать 65%.

В таких случаях главные несущие конструкции сохраняют собственную изначальную прочность, которой вполне достаточно для гарантирования устойчивости постройки, но все же дом полностью не соответствует отечественным эксплуатационным стандартам и требованиям.

Основания

Главное основание для выселения человека из квартиры, признание жилья аварийным и последующий снос. Демонтаж здания может быть осуществлен в разные сроки, в зависимости от фактического состояния дома.

Если нахождение людей в здании невозможно, а обрушение может произойти в любой момент, осуществляется экстренное выселение. В течение года должны быть выселены все жильцы дома, не находящегося под угрозой обрушения.

Выселение при освобождении земли происходит в течение года, а в течение двух лет людям должна быть предоставлена компенсация.

Какое жилье признается аварийным

В законе указаны основные требования, которые должны соблюдаться при расселении жильцов из муниципального или приватизированного жилья:

  1. До того момента, пока жилье не будет изъято, оно может использоваться гражданином по назначению, но компенсация не будет выплачиваться за тот ремонт, что был проведен с момента выдачи уведомления.
  2. Принудительное расселение осуществляется только по решению суда и при условии, что жильцам будет выплачена компенсация, предоставлено другое место для проживания.
  3. Собственник недвижимости может сам выбрать, получить ли денежную компенсацию или равноценное жилье.
  4. Граждане, которые проживали в помещении по найму обязаны освободить жилье при расселении дома по первому требованию собственника.

Действия управляющих компаний и муниципалитета могут быть обжалованы в суде, если гражданин может доказать, что его права были нарушены.

Признание жилья непригодным для проживания

Чтобы здание было официально признанно аварийным, потребуется работа соответствующей комиссии. Она должна установить действительно ли аварийное жильё принадлежит данному собственнику (либо несколько собственникам). Для этого потребуется написать соответствующее заявление в органы городской власти.

К заявлению нужно прикрепить необходимые документы:

  1. технический паспорт дома;
  2. план жилого здания;
  3. заявления либо жалобы от собственников, в которых люди описывают свое недовольство от проживания в таком доме.

На основе поданного заявления в течение тридцати дней создается специальная комиссия, в которую входят специалисты из разных инстанций. Они будут проводить непосредственный осмотр технического состояния здания.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

На основании иска, поданного муниципалитетом или государственными организациями, гражданин может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. Если квартира была предоставлена гражданину на основании договора социального найма, то муниципальная государственная служба выступает в суде в качестве собственника.

Выселение может осуществляться только в соответствии с нормами ГПК РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов. Однако, в большинстве случаев, выселение возможно только после того, как гражданину будет выплачена компенсация.

Порядок выселения граждан при признании здания аварийным:

  1. Уполномоченный орган принимает решение, на основании которого здание признается аварийным.
  2. Принятие решения о том, каким образом будет использоваться территория – будет ли осуществлен снос здания, постройка на его месте нового.
  3. В случае, если собственник квартиры не желает добровольно покидать дом, осуществляется принудительное выселение по решению судебного органа.
  4. Выплачивается компенсация.

Заключение о признании здания аварийным обязательно предоставляется всем гражданам для ознакомления.

Собственников

При расселении дома, в котором находится квартира, оформленная в собственность физического или юридического лица, должны быть возмещены все убытки, компенсирована не только стоимость самого жилья, но и расходов, связанных с переездом, оформлением бумаг.

Возмещению подлежит:

  • расходы на переезд в новую квартиру;
  • убытки, понесенные гражданином в связи со сменой места жительства;
  • оплата временного жилья;
  • упущенная юридическим лицом выгода.

Кроме того, возмещается стоимость квартиры, размер которой высчитывается специалистами. В расчеты должна быть включена стоимость имущества, которое не может быть вынесено из дома.

Лица, которые не являются собственниками и живут в квартире после заключения договора соцнайма, могут быть выселены только в соответствии с нормами статьи 89 ЖК РФ. Согласно законодательству, собственник здания, в роли которого чаще всего выступает муниципалитет, обязан выдать гражданам компенсацию или предоставить жилье, соответствующее тому, что подлежит сносу.

Для людей, которые не являются собственниками жилья, расселение идет на пользу – лица, проживающие в коммунальной квартире, получают отдельные жилплощади с условиями, соответствующими социальным нормам.

Впоследствии, полученную квартиру можно приватизировать для того, чтобы стать ее собственником. В случае предоставления маневренного жилья люди получат нормальную, законную жилую площадь спустя какое – то время, нередко ожидание затягивается до нескольких лет.

При заселении в маневренный фонд заключается договор, который нельзя продлить в отличие от того, что заключается при заселении в муниципальное жилье.

Итак, по общему правилу выселение собственника из квартиры не допускается и может быть расценено как нарушение его жилищных прав и посягательство на принадлежащее ему право собственности на недвижимое имущество.

Однако, существуют ситуации, когда такое выселение необходимо в целях безопасности личности собственника. Речь, конечно же, о выселении собственника из аварийного жилья. Однако, в законе нет такого понятия как выселение из аварийного жилья, чаще всего используется «выселение в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд».

Важно! Такое выселение производится прежде всего с представлением в собственность иного жилья, аналогичного по площади ранее занимаемому.

Сначала жилой дом признается органами местной власти аварийным и собственникам помещений в доме предлагается снести дом или произвести его реконструкцию. Если собственники в течение шести месяцев с момента уведомления не производят снос или реконструкцию, муниципалитет изымает дом и каждое помещение в нем, а соответственно и земельный участок под домом для государственных и муниципальных нужд.

Затем каждому собственнику помещений в доме направляется уведомление о предстоящем изъятии помещения для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости.

По желанию собственника ему может быть предоставлено аналогичное недвижимое имущество взамен изымаемому или денежное возмещение за такое изъятие.

Если вы решили, что вам достаточно будет денежного возмещения за помещение, то муниципалитет обязан вам выплатить сумму в размере рыночной стоимости вашего имущества, рыночной стоимости доли в общем имуществе собственников и убытки, связанные с таким изъятием, в том числе убытки связанные с изменением места проживания и временным пользованием иным жилым помещением.

Однако, на практике муниципалитет предпочитает выдавать новое помещение взамен изымаемому, поскольку денежная компенсация выльется в гораздо большую сумму, чем предоставление иного жилья, так как в новом жилье будет заложена только его рыночная стоимость без компенсации всех убытков.

Важно! Администрация не вправе принудить вас выбрать один из способов возмещения, это решает прежде всего собственник помещения.

Если вы предпочли предоставление иного помещения в собственность, то выдать вам обязаны помещение не меньшее по площади ранее занимаемому. Если помещение предоставляется большее, то муниципалитет вправе требовать от вас уплаты рыночной стоимости разницы в квадратных метрах.

В случае если вы не согласны с решением об изъятии и не согласны на выселение, то изъять помещение могут в судебном порядке, а соответственно и выселить. Иск подается во временных рамках действия решения об изъятии и не может быть направлен в суд ранее трех месяцев с момента получения уведомления об изъятии.

Важно! Иное жилое помещение вам могут представить только в том населенном пункте, где вы проживаете.

В случае если ваши права при изъятии помещения были нарушены, вы вправе обратиться в суд с иском об оспаривании действий администрации.

Порядок выселения при изъятии жилого помещения, которое находится в социальном найме практически ничем не отличается от порядка выселения из помещения, находящегося в собственности. Отличие состоит только в том, что помещение предоставляется на условиях социального найма, а не в собственность. Так же, как и в случае с изъятием собственного помещения, при изъятии помещения в найме, должно быть представлено иное помещение аналогичное по площади ранее занимаемому. В связи с тем, что изымаемое помещение находится не в собственности, компенсация за изъятие не предоставляется.

Важно! Если ранее вы занимали помещение состоящие из двух или трех комнат, то вам обязаны представить помещение состоящие из того же числа комнат.

В настоящей статье мы рассмотрели вопросы изъятия жилого помещения, находящегося в собственности и социальном найме, изучили порядок и нюансы такого изъятия, отличия в порядке изъятия при наличии жилья в собственности или в социальном найме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как гласит жилищное законодательство, жильцов выселяют из их домов с предоставлением других, максимально совпадающих по уровню комфорта и площади помещений в соответствии со специальными условиями.

Куда расселяют

Как правило, расселяют из аварийного жилья в течение минимального времени, чтобы исключить вероятность трагических происшествий. Следует сказать о том, что места для проживания даются не только в новостройках, также предлагаются квартиры, которые входят в число «вторичного» фонда недвижимости.

Судебная практика

Бывают случаи, когда владельцы квартир не хотят покидать собственное жилье, даже если:

  • оно официально названо аварийным;
  • существует реальная опасность жизни для людей, которые находятся в таких зданиях.

protsess-vyiseleniya-iz-avariynogo-doma

В подобных ситуациях сотрудники соответствующих инстанций вынуждены начать принудительное выселение.

При таком выселении специалисты руководствуются тем, что они выполняют свою работу с целью сохранения жизни людей. И чаще всего этот процесс происходит в залах судебных разбирательств. Но во время получения и переезда в новое жилье в случае сноса старого ветхого дома не нужно ждать особых улучшений условий проживания.

Необходимо тщательно следить за работой государственных, а также муниципальных учреждений, которые обязываются дать человеку такое же жилье. В противном варианте человеку потребуется защищать собственные права уже через суд.

Согласно федеральной программе переселения из подобной жилплощади, производиться все должно в соответствии с установленным законом порядком:

  • вышеупомянутое решение межведомственной комиссии утверждается местной властью и оформляется согласно закону;
  • собственники и наниматели жилья уведомляются о принятом решении. У них есть шесть месяцев на то, чтобы отправить возражение;
  • если будут трения между сторонами, то муниципалитет может обратиться в суд;
  • проводится оценка жилья, по результатам которой жильцы получают компенсации;
  • если после истечения срока граждане отказываются покинуть объект, то привлекают службу судебных приставов.

При любых нарушениях этого простого порядка, а также временных сроков, или давлении со стороны властей рекомендуется обращаться в судебные инстанции.

Можно ли отказаться от нового жилья

При расселении многоквартирного дома, находящегося в аварийном состоянии,  собственники квартиры могут пользоваться определенными правами, однако, отказаться от выселения невозможно, особенно, если здание грозит обрушиться.

Если гражданин упорно не желает выселяться, будет осуществлено принудительное выселение по решению суда, после чего предоставляется компенсация или другая жилая площадь с комфортными для проживания условиями.

Выселение собственников из аварийного жилья (ветхого)

Права граждан при расселении из аварийного жилья:

  1. Получение другой квартиры, равноценной по площади в другом доме.
  2. Получение компенсации в денежном эквиваленте.

Собственник может сам решать, какой вариант ему больше подходит, желает ли он получить компенсацию в размере рыночной стоимости отобранного имущества или новую квартиру. Расходы на переезд также должны быть возмещены.

Новое жилье, предоставляемое гражданину, не может быть меньше по площади и с более низким уровнем комфорта. Также собственник вправе требовать, чтобы новая квартира находилась в том же населенном пункте, что и старая. Переселение из одного города в другой, соседний – недопустимо.

Если человеку не нравится предоставленное властями жилье либо он не хочет перебираться совершенно в другой район, то ему совсем не обязательно расстраиваться и идти на поводу у управляющих органов.

Согласно изменениям в законодательстве, которые были приняты в 2018 году, человек имеет право:

  • отказаться от предоставленного жилого помещения;
  • взамен требовать финансовую компенсацию, как сумму от выкупа прежней квартиры согласно рыночным ценам.

Но, следует учитывать, что при этом выкупает квартиру администрация города, а уже распоряжаться полученными за продажу квартиры деньгами может собственник так, как ему угодно. Как показывает практика, управляющие органы очень негативно воспринимают отказ человека от предлагаемого ему жилья.

Судебная практика

В судебной практике нередко встречаются случаи, когда граждане не желают покидать квартиры, даже если:

  • существует большая угроза обрушения конструкций, смерти людей, оставшихся в таком здании;
  • жилое здание признано экспертами аварийным и не пригодным для дальнейшего проживания.

В такой ситуации работники государственных инстанций начинают процедуру принудительного выселения. Суд принимает сторону истца, поскольку в данном случае речь идет о сохранении жизни человека.

Даже в случае признания жилья аварийным, не все добровольно готовы покинуть его. Выселение людей может осуществляться как в срочном порядке, так и в течение года, если угрозы обрушения конструкций и лишения жизни граждан не обнаружено.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Согласно законодательству,  в ходе капитального ремонта жилого дома на период строительных работ предоставляется иное помещение для проживания:

  1. жителям, которые прописаны и живут в этом доме;
  2. всем законно проживающим с ними людям.

Согласно статье 106 ЖК РФ по договору социального найма жильцам предоставляется на время ремонтных работ другое жилье из маневренного фонда.

Договор социального найма составляется при участии двух сторон:

  • наниматель, то есть сторона, которая нанимает помещения с целью проживания в нем;
  • наймодатель, то есть сторона, которая предоставляет это помещение.

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Улучшение жилищных условий

Если говорить о тех людях, которые имеют в наличии право собственности на жилую площадь, то в случае желания расширить или улучшить собственные условия проживания, им потребуется самим подобрать себе варианты для покупки нового дома либо квартиры учитывая свой бюджет.

Если здание:

  1. признано ветхим и комиссия принимает решение снести его, то владельцам предлагается выкупная цена этой площади. Уже потом, учитывая полученную сумму, владельцы могут планировать для себя приобретение нового жилья с помощью заключения специальных договоров о купле-продажи либо договоров мены с другими продавцами недвижимости.
  2. признано аварийным, сотрудники местной власти в минимальные сроки должны принять и утвердить специальный нормативный документ о переезде жильцов, которые проживают в этом доме. Следует сказать, что жильцам местные власти должны дать жилые помещения, которые бы соответствовали их правовому статусу.

В данном случае, суд будет, в первую очередь, учитывать:

  • положения жилищного кодекса;
  • все факты законности предоставленного жилья;
  • общую площадь жилого помещения;
  • число членов семьи.

Нельзя дать однокомнатную квартиру как замену двухкомнатной разнополым жильцам. При этом отечественное законодательство не предусматривает выплату за разницу суммы обмениваемых квартир.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, часто задаваемые гражданами.

Давно не секрет, что выселение из недвижимости любого человека, который законно в ней прописан и жил в ней на протяжении определенного времени, возможно только:

  • в ходе судебного разбирательства;
  • по его личному на это согласию.

Бывшим членом семьи является муж или жена только на законном основании документов, которые подтверждают их развод. О факте расторжения брака указано в свидетельстве.

Если вы решили пойти в суд и решить вопрос о выселении супруга из квартиры, то вам потребуется изначально вспомнить каким методом была куплена недвижимость.

У бывшего супруга по окончанию процесса развода с владельцем недвижимости право проживания не сохраняется в том случае, когда собственник приобрел квартиру до момента бракосочетания:

  • в качестве наследства,
  • по дарственной;
  • как вариант купли-продажи.

Принимая во внимание положение бывшего мужа, судья может:

  • сохранить за этим человеком право жить в этой квартире в течение назначеного срока (в основном, эти сроки не превышают одного года).
  • обязать собственника жилья гарантировать выселяемому человеку жилплощадь, даже в том случае если между супругами есть алиментные выплаты.

Очень часто при вынужденном выселении из аварийного жилья, юридические органы принимают и совершают процесс по прописке женщины к будущему мужу.

Видео об аварийном жилье и расселении

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Этот процесс регулируется нормами права, а конкретно статьями № 32 и № 35 Жилищного кодекса. Граждане, жилье которых должно претерпеть капитальный ремонт или быть вовсе снесено, должны помнить о следующих нюансах:

  • квартира, находящаяся в аварийном доме выкупается у владельца за счет местной власти;
  • общий размер компенсации будет включать в себя рыночную стоимость жилья, а также любые другие затраты связанные с неудобствами во время переселения;
  • собственник может, по желанию, претендовать не на денежную компенсацию, а на равноценное жилье. Также он может получить жилплощадь худшего качества и часть компенсации «сверху»;
  • собственник может выбрать путь реконструкции строения или обязаться произвести его снос самостоятельно (при материальной поддержке муниципалитета). Для этого нужно известить власти не позднее чем через 6 месяцев после получения уведомления;
  • если владелец жилья не согласен с выселением, то принудить его к этому можно только по решению суда.

Обратиться в судебные органы могут муниципальные органы ответственные за снос и обязанные осуществить его в срок согласно плану. Перед тем, как принять решение о том, возможно ли выселить жильца из приватизированной квартиры или нет, суд должен получить доказательства того, что им была получена требующаяся денежная компенсация.

Сумма же этой компенсации высчитывается путем сложения следующих величин:

  • собственно стоимость квартиры, включая часть общего имущества, которое к ней относилось;
  • затраты на переезд к новому месту;
  • оплата аренды временного съемного жилья;
  • возмещение расходов связанных с поиском нового жилье, его покупкой, оформлением документов и т.д.;
  • неустойка или т.н. возмещение упущенной выгоды, которую владелец мог получить сдавая квартиру в старом доме.

Как сказано выше, с недавних пор, владельцам приватизированного жилья, согласно статье № 89 Жилищного кодекса, может быть предоставлено другое жилье вместо старого или как дополнение к денежной выплате.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт