Право на обязательную долю наследства

Содержание
  1. Необходимо знать
  2. Основные положения по наследованию детьми
  3. Как написать
  4. Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству
  5. Условия составления матерью или отцом
  6. Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?
  7. Как определяется дееспособность?
  8. Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире
  9. Пошаговая инструкция: как правильно написать?
  10. Оформление прав собственности на квартиру и оплата налога
  11. Содержание документа
  12. Уведомление
  13. Фактическое принятие приватизированной квартиры
  14. Дополнительные гарантии иждивенцам
  15. Наследники на квартиру по завещанию
  16. Особенности и нюансы
  17. Срок открытия дела о получении наследства
  18. Получение доли в приватизированной квартире
  19. Наследование доли квартиры
  20. Расчёт госпошлины
  21. Как рассчитать долю в приватизированной квартире?
  22. Обязательная доля

Необходимо знать

В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры. Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть.

Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.

Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:

  • заявление о желании вступить в права наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ.

Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.

В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне. Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

Услугипо наследственным делам

Установление фактапринятия наследства

Основные положения по наследованию детьми

Фото 1

Приобретение родителями объектов недвижимости не создает у детей права собственности на них. Это прямо не установлено­ действующим семейным законодательством, но ­вытекает из совокупного анализа норм глав 7 и 8 СКУ, согласно которым имущество, приобретаемое супругами, является их личной частной или общей совместной собственностью (в зависимости от источников и времени его приобретения).

Однако дети имеют определенные права на недвижимость родителей:

  • право на наследство;
  • право на обязательную долю в наследстве;
  • право пользования.

Основание для вступления несовершеннолетних детей в наследство – завещание или норма права (ст.1111 ГК РФ). Ребенок входит в первую очередь законных наследников (ст.1142 ГК РФ).

НО! Принять наследство самостоятельно имеют право только дееспособные лица. Ребенок до четырнадцати лет не обладает дееспособностью. А подросток от четырнадцати до восемнадцати лет имеет лишь частичную дееспособность (ст.26-28 ГК РФ).

Самостоятельно принять наследство могут подростки до восемнадцати лет, которые

  • находятся в зарегистрированном браке;
  • признаны органом опеки и попечительства эмансипированным.

Эмансипация объявляется, если ребенок 16-18 лет самостоятельно работает по трудовому договору, выполняет предпринимательскую деятельность. Согласие законных представителей несовершеннолетнего обязательно (ст. 27 ГК РФ).

Государство старается максимально защитить интересы детей. Не все законы, которые работают при наследовании взрослым, действительны в отношении ребенка.

  1. Дети, потерявшие одного из родителей, имеют право на равную с частями других наследников первой очереди долю в наследстве. На вступление в наследство не влияет, находились ли родители в зарегистрированном браке. Одно правило – в свидетельстве о рождении ребенка умерший должен быть указан как родитель.
  2. Если несовершеннолетнего наследника нет в завещании, это не означает, что он всего лишается. Ребенок имеет право на обязательную долю. Если наследодатель оставил несовершеннолетнему меньше, чем ему полагается по закону, часть имущества ребенка увеличивают до размера обязательной части (ст. 1149 ГК РФ).
  3. Подросток должен вступить в наследство. Он сам или его законный представитель не могут отказаться от положенной части имущества.
  4. Сделки от имени малолетнего (до 14 лет) совершают его родители, опекуны и попечители, назначенные Законом. Подросток от 14 до 18 лет вступает в наследство лично, но с согласия законного представителя (ст. 26, 28 ГК РФ).

Единственный запрет – запрещается перечислять условия и распоряжения, представляющие собой нарушение законных прав и свобод граждан, дарованных им Конституцией

главный врач больницы; руководство дома для престарелых людей и т.д. Также стоит ознакомиться с важными особенностями при составлении тайного завещания. Итак, наследодателя ничего не обязывает выбрать ту или иную форму составления документа. Единственный запрет – запрещается перечислять условия и распоряжения, представляющие собой нарушение законных прав и свобод граждан, дарованных им Конституцией.

Как написать

Написать завещание на лицо, не достигшее 18 лет, можно. Документ на несовершеннолетнего гражданина также оформляется в письменном виде. Его можно написать от руки или напечатать с применением печатных средств. Подпись на завещании проставляется в присутствии нотариуса.

Разрешается передать в наследство отдельное имущество или части собственности. Завещатель имеет право указать особые условия – отказ и завещательное возложение.

Завещание – это официальный документ, регулирующий распределение имущественных прав после смерти наследодателя и изъявляющий его волю. Круг лиц, которым можно оставить имущество по завещанию, не ограничен.

Составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Завещание можно изменять. Причем последующий документ автоматически влечет недействительность предыдущего.

Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, составление завещания не накладывает никаких ограничений.

Право на обязательную долю наследства

При наличии вкладов составляется завещательное распоряжение на денежные средства, находящиеся в банках. Для этого необходимо подать в банк заявление. Право распоряжаться деньгами остается у завещателя.

Наследство несовершеннолетнему можно оставить в порядке завещания, при отсутствии завещания он получит свою долю по закону. В документ вписываются данные ребенка. Можно вписать конкретных детей, остальные получат долю в порядке обязательного наследования.

Для оформления необходимо обратиться в нотариальную контору с пакетом документов:

  • Паспорт завещателя,
  • Документы на имущество,
  • Копии свидетельства о рождении или паспорта ребенка.

Нотариус составляет документ на бланке, и регистрирует волеизъявление завещателя в установленном порядке.

Завещать можно без присутствия нотариуса в строго определенных случаях, но для удостоверения потребуется должностное лицо, которое имеет на это право:

  • Врач лечебного учреждения, в случае тяжелой болезни завещателя
  • Командир части, находящейся в зоне военных действий,
  • Капитаном судна дальнего плавания,
  • Начальником экспедиции,
  • Начальником исправительного учреждения, колонии, при нахождении завещателя в местах лишения свободы.

Право на обязательную долю наследства

Чаще всего завещание оформляют на кровных родственников. В случае с детьми, речь может идти о детях, внуках, племянниках и т.д. Но закон не запрещает наследодателю изъявлять свою волю по распоряжению своим имуществом свободно. Это означает, что наследником может быть несовершеннолетний, не состоящий в кровном родстве с наследодателем.

Во избежание таких споров крайне рекомендуется приложить к завещанию справки из психоневрологического диспансера о том, что наследодатель не состоит на учете, из наркологического диспансера, а также пригласить на оформление завещания специалиста, который сможет в присутствии нотариуса и свидетелей удостоверить психическую вменяемость и дееспособность завещателя.

Сегодня все чаще к процессу оформления завещания привлекают юристов, специализирующихся в области наследственного права. При поддержке специалиста можно быть уверенным в соблюдении всех, предусмотренных законом процедур. Учитывая достаточно большое число нововведений, ежегодно принимаемых в российском законодательстве, помощь специалиста позволит избежать риска признания завещания недействительным из-за юридических ошибок.

Наследственные дела входят в компетенцию нотариата, куда следует обратиться по смерти наследодателя. Ребенок является недееспособным лицом, поэтому обращение производится его попечителями, опекунами или родителями. Если несовершеннолетнему меньше 14 лет на момент заявления своих прав, то всю процедуру производят взрослые, в возрасте от 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным. Соответственно потребуется учитывать его мнение и официально его утверждать.

Заявить свои права или отказаться от принятия наследства подросток может после визирования заявления взрослыми. В сложных случаях, при конфликтной ситуации с другими заинтересованными лицами, потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства.

При согласии на принятие наследства в первую очередь сотрудниками рассматривается вопрос об интересах ребенка. Наследуемое имущество может иметь обременения или задолженности по кредитованию. Поскольку наследство принимается только целиком, то нотариус объясняет заявителям последствия участия в долевом разделе и приобретения прав и обязанностей наследника. Несовершеннолетний ребенок не может отказать от наследуемой доли без уважительных причин, которые утверждаются в судебном порядке.

При подаче заявления родителями ребенка не потребуется специально оформленная доверенность, при участии в деле уполномоченного представителя доверенность выдается попечителями. Если несовершеннолетний вступил в официальный брак, то считается дееспособным и может лично, без согласия родственников, обратиться в нотариат. Такое же положение распространяется на подростка, если он трудоустроен, имеет трудовую книжку и платит подоходный налог.

Право на обязательную долю наследства

Ребенок имеет обязательную долю при любом рассмотрении наследственного вопроса, по завещанию или закону. При наследовании имущества одного из родителей, не имеет значения в каких отношениях были супруги, официальных или гражданских. Главное значение имеет официальное подтверждение родства между родителем и ребенком, отраженном в свидетельстве о рождении и документах органов ЗАГС.

Часто престарелые родственники или заботливые родители хотят максимально продуктивно позаботиться о будущем детей — дочери или сына. Возникает вопрос – можно ли составить завещание на несовершеннолетнего ребенка?

Вопросы наследования регулируются Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ. Согласно статье 114 ГК РФ, дети, являющиеся гражданами РФ, обладают всеми правами наследования, но с небольшими оговорками.

Дети являются наследниками первой очереди наравне с родителями и супругом наследодателя. Без прямого распоряжения, имущество делится между членами этой группы в равных долях.

Справка! Завещание – это одностороннее юридически оформленное указание о передаче имущества определенному лицу/лицам после смерти наследодателя.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника считается сегодня одной из самых распространенных форм наследования. А если наследодателем составлено завещание по этому поводу, процедура вступления в наследство оказывается простой и понятной для наследников.

Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе.

Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

Как оформить наследство на несовершеннолетнего ребенка

Возможно ли лишить доли в приватизированной квартире тех, кто не указан в завещании? И как это можно сделать по закону? По-разному или вообще никак, поскольку есть категории граждан, чьи наследные права надежно защищены законодательством, независимо от воли наследодателя.

В связи с недавно внесенными в законодательство изменениями (ст 217 НК РФ), сегодня имущество, перешедшее к новому собственнику в порядке наследования, налогом не облагается. Независимо от того, как делятся доли в приватизированной квартире и кем являются наследники наследодателю — родственниками или посторонними людьми.

Старые нормы, предполагавшие довольно серьезное налоговое обременение на полученное наследство, теперь утратили силу. Но по-прежнему нужно заплатить налог, если собственник решает продать полученную им долю в квартире ранее, чем через 3 года после обретения права собственности на нее по наследству.

Узнать подробности и нюансы, касающиеся доли умершего и, в том числе супружеской доли в приватизированной квартире можно у специалистов агентства Доли.ру. Здесь же обратившихся проконсультируют по вопросу, как отдать свою долю в приватизированной квартире, если есть такая необходимость.

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – это получение свидетельства у нотариуса. Всем получателям требуется выполнить ряд действий, которые необходимы для оформления наследственного права на владения умершего родственника.

Первый шаг в оформлении принятия у нотариуса – это написание заявления о желании вступить в наследство. В документе необходимо указать сведения о нотариальной конторе, личную информацию заявителя и наследодателя, а также – основание для возникновения прав на наследование. Таковым является родственная связь с умершим или завещание.

Пишется заявление у нотариуса, который территориально относится к месту последнего проживания умершего родственника. Приемник может составить документ как лично, так и использовать третье лицо в качестве своего представителя у специалиста (только на основании доверенности).

Заявление возможно также отправить в нужную контору заказным письмом по почте. Такая возможность допускается, если наследник не может самостоятельно приехать к месту открытия дела по ряду причин. Перед отправкой заявление необходимо заверить у любого доступного нотариуса.

Фото 2

Второй шаг в оформлении права на квартиру у нотариуса – это предоставление всех необходимых документов. Все бумаги можно разделить на несколько типов. Первый вид – это основополагающие документы:

  • Свидетельство о смерти или решение суда о признании наследодателя погибшим.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о вступлении.
  • Выписка о последнем месте регистрации умершего и снятия его с такого учета.

Оформить в наследство приватизированную квартиру гораздо легче, нежели недвижимость, которая не была должным образом зарегистрирована. Дополнительными документами для нотариуса будут являться правоустанавливающие бумаги в отношении приобретенной наследодателем собственности:

  • Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, выписка о получении недвижимости по наследству.
  • Технический паспорт и план на квартиру, полученный в БТИ.
  • Результаты оценочной экспертизы недвижимости с указанием ее стоимости на момент гибели владельца.

Если права собственности на квартиру были получены в 2017 году, то понадобится выписка из ЕГРП. Она заменяет собой прежнее свидетельство.

Если в наследственной массе присутствует и другое имущество, то документы о праве владения ими наследодателем также необходимо приложить. Например, при наличии автомобиля нужно предоставить его ПТС, договор покупки. При получении вклада – договор с банком и сберегательную книжку.

Третий шаг в оформлении вступления в наследство – это оплата госпошлины. Такой налог оплачивается каждым приемников взаимности от степени родства с умершим и размера доли в имуществе. Налоговый кодекс устанавливает следующий размер пошлины при вступлении:

  • 0,3% — для наследников первой и второй очередности.
  • 0,6% — для всех остальных получателей.

Указанный процент рассчитывает пошлину от стоимости полученной части наследства. В первом случае максимальная сумма налога не будет превышать сто тысяч рублей, а во втором – один миллион рублей.

Для некоторых категорий приемников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины при оформлении наследства на квартиру. Например, инвалиды первой и второй группы оплачивают половину от установленной суммы.

Приемники, которые проживали в квартире наследодателя на момент его смерти полностью освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства.

Фото 3

Четвертый этап вступления – это получение свидетельства о наследстве. Нотариус принимает от претендентов все необходимые документы и в течение полугода ведет дело. По его результатам и устанавливаются права каждого заявителя и его доля. Конечно, можно не ждать 6 месяцев и закрыть наследственное дело раньше этого срока. Но такая практика крайне редка, поскольку в любой момент может объявиться новый наследник.

Со свидетельством приемники могут обратиться в регистрационный орган для оформления своего права на квартиру и иное имущество, полученное ими по наследству. Для этого необходимо написать заявление, оплатить пошлину и приложить свидетельство. Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели.

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Фото 4

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Право на обязательную долю наследства

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия составления матерью или отцом

После смерти завещателя, от правильности составленного завещания зависит, возникнут ли споры между родственниками, и будет ли в точности исполнена воля наследодателя. Поэтому при составлении завещания следует очень внимательно проверить его несколько раз на наличие любых ошибок. Обычно текст завещания предварительно составляет сам наследодатель, излагая в нем самые важные моменты, касательно распоряжения своим ценным имуществом в пользу ребенка.

При внесении в документ данных о передаваемом по наследству имуществе недопустимы никакие опечатки и искажения, то же относится и к личным данным всех упомянутых в документе лиц. Неправильные инициалы, ошибки при внесении паспортных данных и тому подобные неточности дадут основание родственникам наследодателя оспорить документ в суде и признать его недействительным. После чего процедура распределения наследства будет производиться либо по закону, либо по решению суда.

Каким бы ни было содержание завещания матери или отца, признание его действительным возможно только при соблюдении основного условия в соответствии с п.2 ст.1118 ГК РФ: завещатель должен быть дееспособным на момент составления документа.

Статья 1118 ГК РФ. Общие положения

  1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
  2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
  3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
  4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
  5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Дети, не достигшие 18 лет, не признанные эмансипированными, не имеют права распоряжаться собственностью (в том числе квартирой или домом), а также передавать ее по наследству.

Признание ранней дееспособности (эмансипации) возможно по достижении 16 лет, если молодой человек вступил в брак или имеет постоянный заработок. Если представитель закона сомневается в адекватном состоянии составителя завещания, в оформлении может быть отказано. Любое завещание может быть оспорено в суде, если доказано, что завещатель на момент написания не являлся дееспособным.

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос: как вступить в наследство за умершим и переоформить долю в квартире на жену, ребенка?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела. И к этому времени наследникам необходимо собрать определенный комплект документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован);
  • документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире;
  • справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.

Право на обязательную долю наследства

Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

Как определяется дееспособность?

Одна из самых ответственных задач, возложенных на нотариуса – установление дееспособности клиента.

Способы определения дееспособности:

  • Документы. Паспорт, удостоверяющий совершеннолетний возраст. Свидетельство о браке, если завещатель младше 18, но старше 16 лет. Решение органов опеки или решение суда об эмансипации.
  • Личное общение, визуальный контакт.

При возникновении сомнений, нотариус может посоветовать добровольное обследование клиента для получения подтверждения о его дееспособности, обратиться в суд или прокуратуру с просьбой о предоставлении медицинского заключения о состоянии здоровья гражданина.

Совет! Наследодатель может предварительно пройти психолого-психиатрическую комиссию, заключение которой будет являться гарантом легитимности завещания.

Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире

Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону?

Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли;
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
  • кадастровые документы;
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

Право на обязательную долю наследства

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

Пошаговая инструкция: как правильно написать?

Завещательный документ на несовершеннолетнего гражданина оформляется по общепринятым нормам. Для составления наследодатель должен обратиться в нотариальную контору лично.

В некоторых случаях удостоверение завещание может происходить без нотариуса, что имеет свои плюсы и минусы:

  1. Отсутствие нотариальной конторы. Следует обратиться в органы муниципальной власти (например, сельсовет) к уполномоченному лицу.
  2. Болезнь, невозможность покинуть больницу или пригласить нотариуса. Функции представителя власти может выполнить главврач.
  3. Заключение в исправительных учреждениях. Заверить может начальник учреждения.
  4. Нахождение на судне дальнего плавания. Подтверждение дает капитан или его доверенное лицо с правом подписи.
  5. Срочная или контрактная служба, нахождение в местах боевых действий, природные катаклизмы или аварии. Роль нотариуса выполняет командир подразделения.

Для оформления воли наследодателя потребуются документы:

  • Право на обязательную долю наследстваУдостоверение личности (паспорт гражданина РФ) или копия загранпаспорта (при иностранном гражданстве) и нотариально заверенный перевод.
  • Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего.
  • Документы, подтверждающие право собственности на передаваемое по наследству имущество или его долей.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление прав собственности на квартиру и оплата налога

Вступление в права наследования несовершеннолетним гражданином происходит в установленные законом сроки. Это плюс. Но распоряжаться имуществом ребенок не вправе до наступления дееспособного возраста, а именно 18 лет. А это минус.

Любые сделки с полученным в наследство имуществом ребенок может совершать только при участии посредника, законного представителя – родителя или опекуна, по особому разрешению органов опеки.

Содержание документа

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Право на обязательную долю наследства

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Завещание составляется в стандартной письменной форме, предусмотренной ст. 1129 ГК РФ, где должны быть указаны:

  1. Персональные данные несовершеннолетнего наследника: полные ФИО, дата рождения, паспортные данные или из свидетельства о рождении.
  2. Список и точные сведения о наследуемом имуществе.
  3. Личная подпись завещателя, паспортные данные, время и дата составления документа.
  4. Паспортные данные с пропиской и контактами свидетелей, если таковые имеются.
  5. Указание места составления бумаги, подпись и печать нотариуса или лица, его заменяющего.

Важно! При составлении волеизъявительного документа следует максимально точно вносить все данные. Любая неточность, например, в адресе или инициалах, может привести к аннулированию завещания. Недопустимы опечатки, ошибки, исправления. После заполнения следует внимательно проверить правильность данных еще раз.

Срок действия завещания определяет наследодатель или он ограничивается продолжительностью жизни последнего. Завещатель вправе отменить или изменить свое решение (ст. 1130 ГК РФ). После смерти завещавшего, наследники могут вступить в права в течение полугода, продление срока возможно только в судебном порядке.

Стоимость оформления зависит от региона и складывается из пунктов:

  • оплата услуги нотариуса согласно Налоговому Кодексу;
  • тариф нотариальной конторы;
  • дополнительных расходов.

Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • ваш паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  •  если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;
  •  если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.

Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.

Оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя

По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания.

Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его.

Уведомление

Необходимо позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав

Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников.

По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность. – Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством.

Недостаточно просто изъявить желание оставить наследство несовершеннолетнему. При составлении завещания нотариусу потребуются следующие документы:

  1. Паспорт завещателя. Если наследодатель является гражданином другого государства, тогда потребуется копия загранпаспорта и нотариально заверенный перевод.
  2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  3. Свидетельства и иные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, перечисляемое в завещании.

Могут потребоваться и дополнительные документы, в зависимости от того, какую именно ценность завещатель намерен оставить своим детям. Например, если завещатель владеет на праве долевой собственности квартирой с супругом или иным лицом, то завещать он вправе только принадлежащую ему долю. Поэтому к завещанию необходимо приложить заверенное надлежащим образом соглашение о разделе долей между собственниками.

Это же правило действует и в отношении доли в бизнесе. Например, завещатель может владеть частью в каком-либо предприятии. Это дает право передать право собственности наследнику по завещанию, но строго в рамках тех правил, которые оговариваются при формулировке устава предприятия. В таких случаях завещание следует составлять при помощи юриста компании.

Фактическое принятие приватизированной квартиры

Некоторые виды прав гражданина передаются по наследству его приемникам. Недвижимость – один из распространенных видов наследственной массы. Очень часто после смерти родственника остается его квартира.

Для вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить фактическое принятие имущества. В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.

Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить фактическое вступление.

Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства. Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях.

Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом. Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.

Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества. Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:

  • Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).
  • Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).
  • Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.

Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Дополнительные гарантии иждивенцам

Законом не предусмотрено обязательное уведомление потенциальных наследников или их родителей о составлении в их пользу завещания. Если завещание вступает в силу до достижения наследником полной дееспособности, принять имущество он может только с помощью законного представителя и при надзоре органов попечительства.

Завещатель может указать исполнителя своей воли. Это может быть любое доверенное лицо, родственник или приятель. Такой человек будет являться гарантом сделки, если наследник не достигнет 18 лет к моменту вступления в права.

Привилегированное положение нетрудоспособных иждивенцев проявляется не только при наследованию по завещанию, но и по закону. То есть если наследодатель не оставил завещания, то его иждивенцы вступают в наследство с другими наследниками в равных правах, не зависимо от того к какой очереди они сами относятся.

Пример: у наследодателя была на иждивении 14 летняя племянница (вторая наследственная очередь). По закону к наследству призван сын наследодателя (первая очередь). Тем не менее, не взирая на очередность, вместе с сыном наследство пополам поделит племянница.

Другой пример: наследодатель имел на иждивении престарелого соседа (не относится ни к какой очереди вообще). Завещание не было составлено. В наследство вступила жена наследодателя (первая очередь) и на равной доле сосед. Но здесь нужно иметь в виду. если сосед не проживал вместе с наследодателем, то к наследству его бы не призвали.

Наиболее затруднительным при вступлении в наследство доказывать факта иждивения. Обычно нотариусы требуют подтверждения иждивения и совместного проживания (если иждивенец не родственник наследодателю) в судебном порядке. Для этого необходимо обращаться в территориальный суд для установления данного факта (в порядке особого производства).

Наследники на квартиру по завещанию

Права наследования приватизированной квартиры могут принадлежать двум типам получателей – по закону или по завещанию. Если умерший человек, например, мать, не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты.

Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя. Никто другой не сможет принять наследование. ГК РФ устанавливает порядок прав приемников на вступление. По закону получить квартиру умершего могут кандидаты на основании очередности, которая состоит из 8 кругов близких.

Наследственные права передаются от одной очередности к другой в случае, если преемники предыдущего звена:

  • Отказались принимать имущество, оформить заявление у нотариуса.
  • Пропустили сроки вступления, не проявили интереса к своему праву.
  • Признаны недостойными получателями наследства.

Если наследники первой очереди приватизированной квартиры не смогли оформить вступление, то право на получение недвижимости передается родным братьям и сестрам наследодателя, а также – бабушкам и дедушкам. Третий круг близких – это дяди и тети.

Самое последнее право на вступление в наследство квартиры имеют неродные лица: мачеха, отчим и их дети. В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.

При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К таковым получателям относятся:

  • Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.
  • Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.
  • Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.

Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании. Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свою особенность. Оставшийся муж или жена имеет право на половину наследства, если оно будет признано совместно нажитым.

Второй способ получить наследство – это стать претендентом на имущество умершего по завещанию. В таком случае при вступлении не нужно доказывать свою степень родства с наследодателем. Подтверждением прав на имущество после смерти гражданина будет являться завещательный документ.

Каждый граждан при жизни имеет право указать свою волю в отношении нажитой им собственности. С этой целью пишется завещание в нотариальной конторе. В тексте документа может быть:

  • Сведения о получателях, а также о размере их доли в наследственной массе.
  • Список недостойных приемников, которые будут лишены наследственного права.
  • Условия принятия имущества после смерти наследодателя.

Завещание приватизированной квартиры после смерти – это личное решение наследодателя. Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.

Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю.

При желании обделенные родственники могут обратиться в суд для признания документа ничтожным. Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

Как наследуют по завещанию несовершеннолетние?

Наследниками по закону в первоочередном порядке являются дети наследодателя, а также супруг и родители. Во вторую очередь попадают бабушки, дедушки, братья и сестры умершего.

При составлении завещания, необходимо помнить, что есть категория родственников, которым доля в наследстве выделяется в любом случае. Они получат часть имущества в размере 50%, причитающегося им если бы завещание не было составлено.

В соответствии с законом, дети наиболее защищенная категория по получению имущества по наследству. Если составляется завещание на несовершеннолетнего внука, то могут возникнуть сложности.

Внуки имеют право наследовать после смерти своих родителей раньше бабушки с дедушкой по праву представления. Если внуки находились на иждивении бабушки с дедушкой, то у них возникает право на обязательную долю в наследственной массе.

Да, предусмотрен, но он должен быть безадресным, то есть не в пользу какого-либо лица. Такое обязательное условие объясняется тем, что это право на обязательную долю предоставляется социально незащищенным и материально необеспеченным лицам в связи с их статусом. Если указанное право для них не столь важно, и они не собираются его реализовывать – нужно написать отказ от обязательной доли в наследстве в ту нотариальную контору, которая открывала наследственное дело.

Следует учитывать, что отказ от обязательной доли несовершеннолетнего или недееспособного наследника должен быть совершен с разрешения органа опеки и попечительства.

Если будет совершен отказ от обязательной доли, то обернуть вспять его уже нельзя будет.

Оформление наследства по завещанию на несовершеннолетнего

Непредставление заявления о принятии обязательной доли также является своего рода отказом от наследства.

Наследника обязательной доли могут лишить наследства как недостойного, то есть для таких наследников это правило не является исключением. Значит они не унаследуют никакой доли, в том числе обязательной.

Особенности и нюансы

Ребенку можно завещать жилую недвижимость целиком или долю в процентном соотношении. В завещании необходимо указать точные адрес, параметры и размеры этой квартиры.

Неправомерным является завещание всей квартиры ребенку одним из родителей — одной лишь мамой или одним только папой -, если недвижимость приобреталась в браке. Вступает в действие правило об обязательной супружеской доле, которая выделяется второму супругу в ущерб наследнику. Это следует учитывать при составлении акта о наследстве, завещая только свою часть общего имущества.

Составление завещания на несовершеннолетних детей – лучший способ позаботиться заранее об их благосостоянии в будущем. В нашей стране завещание имущества только начинает формироваться в культуру, хотя такая практика существовала в дореволюционной России и была общепринятой.

Срок открытия дела о получении наследства

При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления. Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.

В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко. Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд. Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Порядок наследования несовершеннолетними по завещанию

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Для вступления в наследство нужно подать заявление нотариусу. От имени малолетнего ребенка заявление подают родители (попечители). Подросток 14-18 лет может самостоятельно вступать в наследство, но с согласия законных представителей. Если наследственная масса делится в судебном порядке, к процессу привлекают органы опеки и попечительства.

Особые ситуации:

  1. Полгода для вступления в наследство в отношении несовершеннолетних детей не является окончательным сроком. Пропуск законного периода не считается основанием для утраты права ребенка на наследство.
  2. Отказаться от части имущества законный представитель ребенка может только тогда, когда вступление в наследство противоречит интересам несовершеннолетнего. Обязательно письменное согласие органов опеки (ст.1167 ГК РФ).
  3. Подросток 14-18 лет может сам отказаться от своей доли. Но ему все равно необходимо разрешение родителей и органов опеки.
  4. Если интересы ребенка 14-18 лет представляет третье лицо по доверенности, сам подросток должен присутствовать у нотариуса. Если такая возможность отсутствует, то в заявлении на вступление в наследство должна стоять подпись несовершеннолетнего, удостоверенная другим нотариусом.
  5. Законный представитель ребенка может принять наследство сам. Ему нужно лишь подтвердить свой статус документом.
  6. Ребенок унаследовал часть имущества. Что дальше? Распоряжаются им законные представителя, но только под чутким руководством органов опеки. Без их согласия нельзя ни продать, ни подарить имущество несовершеннолетнего.
  7. Расходы по содержанию унаследованного имущества полностью ложатся на представителя ребенка. Когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он будет распоряжаться своей долей без ограничений.

Получение доли в приватизированной квартире

Подача заявления на вступление в наследство несовершеннолетнего ребенка производится родителями без предъявления доверенности, при участии уполномоченного лица нужна доверенность от законных представителей. В случае эмансипации (приобретения дееспособности) несовершеннолетний ребенок становится дееспособным и имеет право самостоятельно обратиться к нотариусу.

Какие потребуются документы для завещания

Происходит эмансипация при вступлении в брак и при трудоустройстве на работу. При спорном разделе наследства по суду в процессе принимают участие органы опеки.

Наследство несовершеннолетнего ребенка невозможно продать, обменять без согласия органов опеки.

Вступление в наследство несовершеннолетних детей имеет ряд особенностей:

  1. Пропуск срока в 6 месяцев не является окончательным. Права на наследство закреплены за ребенком.
  2. Представитель имеет право отказаться от доли имущества ребенка при наличии уважительных причин (нарушения прав ребенка) и с согласия опеки.
  3. Имущество может оказаться с обременениями, долгами за коммунальные услуги, долгами по кредитам и т.п. В этом случае учитывают интересы ребенка. Нельзя оставить имущество и отказаться от обременений. Без уважительного основания отказаться от вступления в наследство несовершеннолетний ребенок не может, отказ происходит в судебном порядке.
  4. Наследник от 14 до 18 лет имеет право самостоятельного отказа, но с согласия опеки и родителей, либо иных законных представителей.
  5. Присутствие ребенка при оформлении документов у нотариуса обязательно, если он достиг возраста 14 лет. Если он не может присутствовать, то согласие должно быть подписано в другой нотариальной конторе.
  6. Законный представитель несовершеннолетнего обязан подтвердить полномочия по принятию наследства документально.
  7. Содержание имущества осуществляют законные представители несовершеннолетнего.

Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько. В таком случае физически выделить каждому наследнику его долю невозможно. В таком случае выдается свидетельство о получении части квартиры в наследство.

Например, после смерти отца осталась 1-комнатная квартира. Два сына приняли наследство, но разделить его невозможно. Каждому из получателей будет выделена доля в недвижимости в размере ½ квартиры.

Доля в квартире при оформлении вступления у нотариуса не выделяется в определенном размере. Для точного раздела квартиры необходимо:

  • Составить соглашение о выделении каждому получателю определенной доли.
  • Произвести расчет долей в суде.

После этого наследники смогут выделить и оформить права собственности на причитающуюся им долю в приватизированной квартире. Но вот непосредственный раздел вызывает дополнительные споры, ведь законодательством этот момент не регулируется. Существует несколько вариант действий в таком случае:

  • Выкуп одним приемником всех остальных долей у других получателей при достижении такого соглашения.
  • Обращение в суд о принудительной выплате компенсации за долю другому наследнику, если его часть меньше, чем у заявителя.
  • Продажа квартиры на основании общего решения приемников и раздел полученных сред в соответствии с размером доли каждого.

Существует определенная практика о принудительном выкупе долей одним лицом у остальных претендентов. В исковом заявлении указывается результат оценки жилья и сумма, которую заявитель готов выплатить в качестве компенсации. Но такой метод не всегда может решить проблему раздела квартиры. Суд основывает свое решение на множестве факторов, среди которых материальное состояние ответчика, наличие у него другой жилплощади, его доля в наследстве.

Принятие наследства всегда вызывает много вопросов и споров. Если у вас сложилась сложная ситуация, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет рассказать о ваших правах и возможностях в рамках законов. На нашем сайте вы можете бесплатно написать свой вопрос и быстро получить подробный ответ специалиста.

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Наследование доли квартиры

После гибели гражданина имеющееся у него имущество (например, квартира) подлежит распределению между преемниками. Однако нередко жилое помещение может быть получено в результате приватизации.

Наследование такого жилья вызывает у наследников множество вопросов, с которыми поможет разобраться данная статья.

Приватизированным называется жильё, полученное отдельной категорией граждан на безвозмездной основе от государства или муниципалитета после заключения соответствующего договора передачи жилого помещения в собственность.

Лицо становится полноправным владельцем полученной квартиры после обращения в ЕГРП либо ТО МФЦ для регистрации возникших у него прав на объект недвижимости. Результатом данной процедуры является правоподтверждающее свидетельство нового образца.

Правом на наследование приватизированной квартиры, оставшейся после гибели её владельца, обладают следующие преемники:

  • по завещанию;
  • в порядке законной очереди (то есть на основании 1141 статьи ГК РФ, всего выделяют 8 очередей);
  • обладающие правом на обязательную часть наследства.

Приватизированное жильё может находится во владении одного гражданина или нескольких лиц (наиболее часто встречается последний вариант, так как помещение обычно приватизируется семьёй). Передать по наследству квартиру можно как в собственность одного преемника, так и нескольких (в последнем случае объект недвижимости подлежит разделу в равных или оговорённых в завещании частях).

Процесс получения прав на жильё, оставшееся после гибели наследодателя, не отличается от стандартного:

  1. сбор документации преемником владельца приватизированного жилого помещения;
  2. заполнение заявления на выдачу свидетельства, подтверждающего согласие гражданина на обретение наследственных прав;
  3. предоставление документов в нотариальную контору ведущему дело специалисту;
  4. оплата госпошлины за оформление правоподтверждающего свидетельства (сумма рассчитывается нотариусом после предоставления полного списка бумаг, размеры зависят от степени родства преемника с владельцем квартиры);
  5. получение свидетельства;
  6. обращение в ЕГРП для регистрации возникшего права на часть квартиры.

Точный список зависит от множества факторов (например, основания для получения части наследства, числа правопреемников и т. д.). Ниже представлены основные бумаги, предъявляемые нотариусу:

  • паспорт заявителя;
  • документальное подтверждение наличия у лица прав на часть недвижимости (заверенное нотариально завещание или доказательства родства с погибшим гражданином);
  • заявление (образец предоставляется нотариусом);
  • правоустанавливающие документы на приватизированную квартиру или её долю;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • акт об оценке стоимости части имущества;
  • доверенность (если требуется).

При необходимости список можно дополнить по требованию специалиста в течение 6 месяцев с открытия процедуры.

Расчёт госпошлины

Для определения стоимости пошлины, необходимой к оплате для получения свидетельства о праве на долю наследства, требуется определить степень родства конкретного наследника с покойным владельцем квартиры и узнать оценочную стоимость жилого помещения (или только его доли, если наследодатель являлся собственником части приватизированного жилья).

На основании 22 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, размеры пошлины составляют:

  • 0,3% от цены доли наследуемого жилья, однако не больше ста тысяч рублей (для первой очереди правопреемников и полнородных сестёр и братьев погибшего владельца недвижимости);
  • 0,6% от этой же стоимости, однако не больше одного миллиона рублей (для всех остальных преемников).

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

При возникновении дела о наследстве, к нотариусу обращаются представители несовершеннолетнего. К заявлению прикладывается пакет документов, состоящий из свидетельства о смерти владельца имущества, справка с последнего места жительства гражданина, документы на собственность и завещание. Завещание может указывать права нескольких наследников и устанавливает долевое распределение между ними.

Можно ли оформить завещание на несовершеннолетнего не родственника?

Отсутствие упоминания ребенка в завещании требует рассмотрения его прав согласно родственного долевого отчисления. Обязательная доля зависит от количества других наследников льготной категории, между которыми распределяется имущество. Если завещание оспаривается другими заинтересованными лицами в судебной инстанции, то в процессе потребуется участие органов опеки и попечительства.

Ребенок считается фактически принявшим наследство, если он проживает в наследуемой квартире вместе с родителем, опекуном или попечителем. После прохождения шести месяцев, отведенных на рассмотрение дела, представители ребенка получают свидетельство о праве на наследство на его имя. Документ является основанием для перерегистрации права собственности на недвижимость и получения в банковских организациях вкладов, завещанных несовершеннолетнему.

Следует учесть, что в случае ущемления прав обязательного наследника, вопрос можно поднять в течение трех лет после первоначального определения. Для этого потребуется пройти судебное рассмотрение и предъявить аргументированные доказательства неверного раздела имущества.

Как рассчитать долю в приватизированной квартире?

При отсутствии нотариально удостоверенного завещания или признании его недействительным по законным основаниям приватизированное жильё или его часть должны делиться в одинаковых долях по количеству наследников.

Если завещание было составлено грамотно и в соответствии с законом, квартира распределяется между указанными в содержании документа преемниками в тех долях, которые выбрал для каждого из них завещатель.

Если же подобное условие не прописано в тексте последнего волеизъявления наследодателя, имущество также распределяется между наследниками в равных частях.

Обязательная доля

Стоит помнить, что при наличии завещания на обязательную долю может претендовать отдельная категория лиц, которая должна была получить часть имущества, если бы распоряжение отсутствовало, согласно 1149 статье ГК РФ.

К данной категории относятся следующие граждане:

  • неработоспособные родители, официальный супруг и ребёнок завещателя;
  • недееспособные или не достигшие 18 полных лет дети наследодателя;
  • иждивенцы, которых содержал завещатель в течение 12 месяцев перед смертью (если гражданин не входит в число преемников по закону, также необходимо, чтобы на протяжении года он проживал совместно с наследодателем).

Размер гарантированной данным лицам доли составляет половину той части, которая могла бы им достаться, если бы завещание отсутствовало или было признано недействительным по заключению суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт