Договор купли-продажи доли жилого дома

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома

Для регистрирования сделки показывают документы:

  • договор купли-продажи части дома (3 копии);
  • акт приема-передачи части жилья;
  • права определяющие и права подтверждающие документы на жилье;
  • согласие жены (мужа) продавца на реализацию доли дома, в случае, когда жилье есть состоянием, приобретенным совместно в браке;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт и технический;
  • документ о гражданах, которые там прописаны;
  • документ-характеристика дома;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие на проведение операции, выданное органами опеки, в случае, когда владелец отделяемой части дома не достиг совершеннолетия;
  • согласие родителей, опекунов и законных представителей на проведение сделки в ситуации, когда один из участников операции покупки-продажи несовершеннолетний;
  • документы, свидетельствующие о полномочиях представителей, участвующих в сделке по реализации части жилья;
  • документы, свидетельствующие, что все долевые владельцы жилья оповещены о продаже части дома. В письме указывается информация о стоимости части дома и иных существенных условиях соглашения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома является конечным результатом всех договоренностей, этот документ не только закрепляет намерения, а переводит эти намерения в реальную плоскость.

Доля в наследстве может быть выделенной в натуре, а может быть условной, просто оговоренной как некая часть от всего недвижимого имущества — и надела земли, и дома.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Перед проведением сделки важно уточнить, насколько свежей является оценка выставленной на продажу недвижимости.

Если оформление прав собственности происходило недавно, то кадастровая оценка еще актуальна, а если передача прав доли происходит спустя несколько лет, то нужно заказать свежую оценку.

Если есть техническая и юридическая возможности выделить доли в натуре, то такая недвижимость оценивается в десятки раз дороже обычной долевой.

Владелец обособленной части может достроить нужное, например, сделать отдельный вход и пр., но для этого следует оформить право собственности на свою отдельную недвижимость, состоящую из доли земли и доли строения.

Прежде чем составить акт передачи доли (ст. 556 ГК РФ) и поставить подпись под договором купли-продажи, нужно уведомить владельцев других долей, то есть совладельцев, о желании продать свою часть.

И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи (срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу).

Договор купли-продажи доли жилого дома

Если доли невозможно выделить в натуре, тогда совладельцы должны определиться, кому что принадлежит, так как покупатель должен точно знать, какими

помещениями

и каким куском земли он сможет пользоваться, заплатив деньги.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, с нанесением на плане дома и участка площади и помещений, отошедших каждому.

Чтобы закрепить права каждого, нужно, чтобы свое согласие выразили все дольщики, путем подписания бумаги. При нотариальном заверении эта бумага превращается в юридически веский документ. При невозможности выделения доли каждый из совладельцев должен оформить свое право пользоваться частью земли и частью дома – в общей долевой собственности.

Договор составляется в 3-х экземплярах. Произведя расчет и нотариально оформив этот документ, покупатель может отправляться в УФСГР с 3-мя экз. договора, где подаст заявление о регистрации прав на свое приобретение (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

После завершения процедуры передачи прав от прежнего владельца доли дома и участка новому, по экземпляру документа участники сделки получат на руки, а один – останется в деле у регистратора.

покупка земли под ижс

Вы хотите 

купить квартиру в Таиланде

? Наш материал вам поможет!

Вам необходимо купить участок под ИЖС и построить на нем дом? Подробная процедура данной сделки описана здесь.

Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Подробности в нашей статье.

Образец типового договора купли-продажи доли дома с земельным участком

Выполненную согласно с законодательством операцию покупки-продажи части жилья и земли, на которой она расположена, завершают формированием договора между сторонами, принимающими в ней участие.

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

г. Красногорск

Десятое декабря 2015 года

Продажа доли или части жилого дома

Мы, гр. Канагорова Кристина Николаевна, 17 сентября 1977 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Мичурина, д. 46 (сорок шесть), кв. 11 (одиннадцать), паспорт 73 78 № 773288, выданный Красногорским УВД Московской области 28 марта 2006 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. Черная Марина Федоровна, 13 мая 1978 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Петровского, д.14 (четырнадцать), кв. 48 (сорок восемь), паспорт 73 42 № 732882, выданный Красногорским УВД Московской области 27 ноября 2009 года, код подразделения 738-837, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 83:81:9983328:8239, находящиеся по адресу: Московская область, Воскресенский район, Фединский сельский округ, деревня Аргунова, дом 28 (двадцать восемь).
  2. Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № 37:83:8823993:838 и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений 90 (девяносто) кв.м., в том числе жилая 80 (восемьдесят) кв.м, инвентарный № 823882377, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет 2000 (две тысячи) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка 83:89:9238827:8239, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
  3. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14 марта 2009 года, зарегистрированного в реестре за № 82377, выданного Центральной нотариальной конторой, нотариусом города Красногорск и Красногорского района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 14 марта 2009 года сделана запись регистрации № 72377723. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 83:81:9983328:8239 принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению Воскресенского муниципального района Московской области от 14 марта 2009 года № 77238. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 15 марта 2009 года сделана запись регистрации № 782377239, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МВ № 23779977238, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 марта 2009 года.
  4. Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № 28 (двадцать восемь), выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Красногорским филиалом 05 декабря 2009 года, действие которого продлено с 05 декабря 2015 года.
  5. Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым № 83:81:9983328:8239 составляет 2000000 (два миллиона) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области 06 декабря 2015 года за № 83277238.
  6. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками продается за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 83:81:9983328:8239 продается за 2000000 (два миллиона) рублей. Общая цена сделки составляет 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
  7. Покупатель передал Продавцу деньги за 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю указанного земельного участка в сумме 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
  8. Продавец гарантирует, что продаваемые 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  9. В указанном жилом доме согласно справке № 72388 от 03 декабря 2015 года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению Аргунова Воскресенского муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
  10. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 83:81:9983328:8239 правами других лиц не обременена. Ограничения в использовании – использование в соответствии с разрешенным назначением.
  11. Покупатель приобретает право пользования 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
  12. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  13. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем учреждении юстиции по Московской области.
  14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
  15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации.
  16. С содержанием ст. 131, 164, 167, 209, 210, 213, 223, 244, 288, 292, 433, 549 – 558 ГК РФ стороны ознакомлены. Ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ, ст. 17, 18, 30, 31 ЖК РФ и ст. 34, 35 СК РФ соблюдены.
  17. Требования ст. 250 ГК РФ соблюдены, гр. Канагорова К.Н. является сособственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым № 83:81:9983328:8239, находящиеся по адресу: Московская область, Воскресенский район, Фединский сельский округ, деревня Аргунова, дом 28 (двадцать восемь).
  18. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  19. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны составляют передаточный акт.
  20. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.
  21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по экземпляру у каждой из сторон.
  22. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № 83:81:9983328:8239.

Продавец ______________________________________________________________________К.Н. Канагорова

Покупатель ____________________________________________________________________М.Ф. Черная

Структура и содержание договора

Структура договора купли-продажи на долю земельного участка и дома такова:

  • сведения о нижеподписавшихся – продавце и покупателе;
  • общие положения и предмет договора;
  • цена и механизм расчетов;
  • иные положения;
  • реквизиты сторон, подписи, дата.

Содержание договора купли-продажи доли земельного надела и дома в основных положениях походит на обычный документ такого рода, но есть и отличия.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Описывая предмет сделки, важно указывать характерные признаки именно продаваемой доли, ведь покупатель должен четко понимать, что именно будет принадлежать ему.

В пунктах бумаги следует подробно и отдельно давать сведения о каждом из предметов купли-продажи: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, причем в отношении и части дома, и части надела, а в отношении земли – и вид разрешенного использования.

Важно, чтобы в содержании присутствовал пункт об отсутствии обременений любого рода в отношении приобретаемого имущества, находящегося в долевой собственности.

оформление документов

Остальные совладельцы должны быть в курсе происходящего (ст. 24, п.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Часто также вписывают в текст, что оба участника сделки являются дееспособными, не стоят под опекой или попечительством, и совершают сделку без принуждения.

При наличии договора о задатке в основном документе нужно отразить эту историю и уточнить, какая сумма и каким образом будет передана в момент подписания основного договора.

Это же требование относится и к полной стоимости покупки.

Договор купли-продажи доли жилого дома: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

г. ____________. _____________________________________ декабря 20__ года.

(число прописью)

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).
  2. Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор).
  3. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
  4. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
  5. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 __ __________ 200_ года.
  6. Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_______________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.
  7. Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым № _____________________ составляет _______________ (_________________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области __ __________ 200_ года за № ___________________.
  8. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей. Общая цена сделки составляет ______________ (_______________) рублей.
  9. Покупатель передал Продавцу деньги за 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю указанного земельного участка в сумме ________________ (_________________________) рублей.
  10. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
  11. Продавец гарантирует, что продаваемые 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  12. В указанном жилом доме согласно справке № ___________ от __ __________ 200_ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
  13. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ___________________ правами других лиц не обременена. Ограничения в использовании – использование в соответствии с разрешенным назначением.
  14. Покупатель приобретает право пользования 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
  15. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  16. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем учреждении юстиции по Московской области.
  17. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
  18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации.
  19. С содержанием ст. 131, 164, 167, 209, 210, 213, 223, 244, 288, 292, 433, 549 – 558 ГК РФ стороны ознакомлены. Ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ, ст. 17, 18, 30, 31 ЖК РФ и ст. 34, 35 СК РФ соблюдены.
  20. Требования ст. 250 ГК РФ соблюдены, гр. ______________________ является сособственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым № ______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ________________ сельский округ, деревня ______________ д. _ (_________________).
  21. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  22. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны составляют передаточный акт.
  23. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.
  24. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по экземпляру у каждой из сторон.
  25. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № __________________.

документы для получения земельного участка

Продавец ______________________________________________________________________

Покупатель ____________________________________________________________________

Особенности заполнения договора купли-продажи доли дома с земельным участком

Помните, что существуют определенные особенности оформления подобного соглашения, например, стоимость части земельного участка и доли жилого дома вы определите и укажите отдельно.

Кроме того, пропишите и полную цену отчуждаемых объектов.

Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома. При составлении договора конкретизируйте общие предметы, которыми вы можете также пользоваться, например, скважиной, баней, колодцем или сараем.

Внимательно сличите данные о приобретаемом объекте, которые вносятся в договор с информацией, имеющейся в правоустанавливающих документах. Также оговорите, оставляет ли какие-то предметы интерьера или другие вещи, и режим пользования такими предметами.

К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости. Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

Договор купли-продажи доли жилого дома

При заполнении договора купли-продажи покупатель должен потребовать конкретизации объектов общего имущества, которыми он будет иметь право пользоваться.

электронная очередь на получение земельного участка

Это могут быть надворный сарай, колодец или скважина, баня или иное.

Покупатель внимательно должен сличить информацию о приобретаемой недвижимости, внесенную в договор купли-продажи, со сведениями из оригиналов правоустанавливающих документов.

Также стоит оговорить, какие вещи или предметы мебели бывший владелец намерен оставить и позволить пользоваться ими покупателю.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение договора купли-продажи на объекты недвижимости (части дома), находящимися в общей долевой собственности, требуется – это установлено п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

На долю земельного участка купчую заверять у нотариуса больше не обязательно (закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ), но так как речь идет и о том, и о другом, то договор оформлять нотариально все-таки придется.

Возможные проблемы

Неприятностей можно ожидать по нескольким направлениям.

Первое — покупателю нужно тщательно проверить оригиналы бумаг, а особенно в случае, когда от имени продавца выступает его доверенное лицо.

Договор купли-продажи доли жилого дома

Следует записать ФИО нотариуса, оформившего доверенность, и навести справку, имело ли место такое действо, то есть убедиться в подлинности доверенности.

Также непосредственно перед сделкой важно затребовать справку из ЕГРП, чтобы удостовериться, что доли числятся за стороной, называющей себя владельцем.

законодательные нормы

Следует проверить также «чистоту» жилья на наличие зарегистрированных жильцов – несовершеннолетнего, или находящегося на службе в армии, или отбывающего срок.

Чтобы выявить это, достаточно попросить собственника заказать справку архивного вида по форме №9, в которой паспортист укажет все скрытые от поверхностного взгляда сложности.

Если не оформлено право собственности, не стоит питать напрасных надежд: значит, не все так просто, нужно присматривать иной объект для покупки, чтобы не потерять свои кровные деньги.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт