Договор дарения имущества

Какую недвижимость можно передавать в дар

Для правильного составления дарственной на недвижимость, необходимо заранее изучить образец.

Там указаны все необходимые положения, которые дополняют личными данными. При желании стороны включают дополнительные условия, добавив к образцу. Главное, чтобы внесенные изменения не противоречили закону.

Такой подход поможет избежать ошибок в составлении и оформить документ максимально быстро.

При передаче в дар движимого объекта, необходимо точно указать его данные (номерные знаки, модель, номера частей и составляющих, цвет и другие характеристики).

Соглашение о передаче безвозмездно движимого имущества составляется в простой письменной форме, но может быть заверен нотариусом при необходимости.

Государственная регистрация права на движимое имущество (например, автомобиль) не требуется. Однако обязательно нужно оформить объект на имя одаряемого для дальнейшего пользования. Если в качестве подарка получен автомобиль, его нужно поставить на учет в отделении ГИБДД.

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение в отделение ГИБДД.
  2. Прохождение техосмотра автомобиля.
  3. Представление документов на полученный объект, договор дарения, квитанции об оплате госпошлины, заявление.

Договор дарения имущества

В результате автомобиль будет поставлен на учет, и одаряемый вправе пользоваться им в полном объеме.

Для правильного составления дарственной движимого объекта, лучше заранее изучить соответствующий образец договора.

Одной из основных составляющих неоспоримости договора дарения, безусловно, является оформление дарственной в соответствии с требованиями закона. Такие требования могут касаться формы договора и его содержания, особенностей налогообложения и бухгалтерского учета, необходимости составления дополнительных документов и т.п.

К сведению

Что примечательно, в зависимости от передаваемого по дарственной подарка, а также от лица дарителя и одаряемого, правила оформления дарения могут существенно отличаться и иметь некоторые специфические особенности.

Так, например, при участии в дарении юр. лица, письменная форма договора является обязательной (ст. 161 ГК), а дарственная на квартиру требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). Рассмотрим данные вопросы более подробно и по порядку.

Требования законодателя к форме договора дарения закреплены в ст. 574 ГК РФ, согласно п. 1 которой, все договоры, исполняемые одновременно с их заключением, могут иметь устную форму. Однако, п. 2 ст. 574 ГК, установлен ряд исключений, требующих обязательной письменной формы, среди которых различают:

  • Договоры, где дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Указанная статья корреспондирует со ст. 161 ГК, требующей письменного оформления любого из договоров, заключаемого юр. лицом.
  • Договоры обещания дарения. Кроме письменной формы, указанный договор требует конкретизации предмета дарения, а также содержания в тексте ясно выраженного намерения дарителя на передачу подарка в будущем.
  • Договоры дарения недвижимого имущества и транспортных средств. Прямое требование, относительно обязательной письменной формы указанных договоров отсутствует, однако, оно вытекает из необходимости последующей государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и необходимости постановки транспортного средства на учет в органах ГИБДД (Приказ МВД России № 1001 от 24.11.08 г.).

Акт приема-передачи используется в дарении в целях документального протоколирования процедуры передачи подарка одаряемому, а также фиксации основных явных и скрытых характеристик такого подарка. Передаточный акт чаще всего используется в случаях, когда естественные свойства подарка не позволяют осуществить его непосредственное вручение одаряемому, например, при передаче недвижимости (ст. 556 ГК).

имущество

Нормы ГК не содержат указаний на обязательность использования передаточного акта при дарении, независимо от предмета. Исходя из этого, использование такого акта может быть обусловлено исключительно соглашением сторон, в обязательном соответствии с положениями договора дарения, по отношению к которому акт является приложением.

Понятие недвижимости законодательно определяется как земельные участки и недра, а также все прочно связанное с землей (ст. 130 ГК РФ). Поэтому к недвижимому имуществу относятся объекты являющиеся участками земли или земельными недрами.

Также связанные с землей таким образом, что невозможно их перемещение без обесценивания и ущерба, несоразмерного его назначению.

К таковым причислены:

  • квартиры;
  • дома;
  • дачи;
  • гаражи;
  • офисные помещения;
  • иные нежилые помещения, в том числе коммерческого предназначения.

Любой объект недвижимости может быть подарен владельцем (при наличии правоустанавливающих документов) любому лицу (состоящему или не состоящему в родственных отношениях с собственником имущества), а также юридическому лицу.

Для проведения процедуры объект не должен находиться в залоге и должен быть свободен от ареста или иных претензий третьих лиц.

Соглашение имеет двусторонний характер, при этом от сторон могут выступать как одно, так и несколько лиц. От одаряемого будет несколько граждан, когда недвижимость передается в совместное, общее или долевое владение.

В качестве дарителей выступают все совладельцы дара, являющегося совместным имуществом. Подобная сделка невозможна без согласия всех владельцев недвижимости.

Документ может быть оформлен без непосредственного присутствия сторон, если от их имени выступают уполномоченные представители, действующие в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно, так как закон о дарении недвижимости не предусматривает установленного шаблона документа.

Обязательно должны найти отражение в документе следующие пункты:

  1. Стороны договоренности. Сведения о дарителе и одаряемом должны быть указаны по возможности полно и точно (в соответствии с документами).
  2. Указание безвозмездного характера передачи подарка.
  3. Предмет сделки. Следует перечислить все характеристики объекта недвижимости, указанные в документах (местоположение, площадь, этаж, кадастровый номер и другое).
  4. Основание права собственности дарителя на предмет договора (наименование документа, дата заключения и регистрации).
  5. Выполненные собственноручно подписи сторон или их представителей.

Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации.

Эффективнее воспользоваться услугой квалифицированного нотариуса или юриста, который отразит в договоре все нюансы и особенности договоренности, о которых стороны могут не иметь представления.

Нотариус засвидетельствует дееспособность участников, отсутствие какого-либо принуждения при заверении документа. Вместе с заверенным документом нотариус передает сторонам оформленный пакет документов для дальнейшей государственной регистрации.

Для составления документа нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорт и идентификационный код или свидетельство о рождении каждого участника сделки и законных представителей сторон;
  • справка с места жительства (регистрации) сторон и их представителей;
  • правоустанавливающие документы по передаваемому имуществу на имя дарителя;
  • выписка из реестра собственников БТИ и из домовой книги;
  • отчет о рыночной стоимости имущества;
  • документы с налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога по передаваемому объекту недвижимости;
  • свидетельство о браке и заявление-согласие супруга дарителя на отчуждение имущества;
  • согласие органов опеки на сделку, если одной из сторон является несовершеннолетний ребенок.

Для любого конкретного случая дарения определенного объекта недвижимости состав документов может меняться, при этом некоторые из них потребуют обязательного нотариального удостоверения.

Дарственная на недвижимость должна содержать:

  1. Обязательные условия, касающиеся предмета дара:
    • адрес расположения;
    • площадь;
    • этажность;
    • правоустанавливающие документы на имя дарителя;
    • наименование органа регистрации;
    • дата регистрации;
    • условия, по которым должно быть достигнуто взаимное соглашение.
  2. Дополнительные условия, позволяющие сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей (установленных законодательно):
    • право дарителя на отмену дарственной в случае кончины одаряемого;
    • срок передачи дара;
    • передача права собственности на объект (дар);
    • переход обязанности дарителя к его наследникам и иные.
  3. Случайные условия, неурегулированные законодательно.
  4. Место и дату подписания дарственной на недвижимость.
  5. Данные о приложениях к договору (при наличии).
  6. Реквизиты сторон/представителей сторон (паспортные данные, сведения о прописке).

Когда дарственная оформляется по доверенности, в ней обязательно должны быть отражены одаряемый и предмет дара. Иначе доверенность признается не имеющей юридической силы.

Документ считается заключенным с момента его подписания сторонами, но право собственности на дар считается перешедшим к другому владельцу после регистрации.

Поэтому требуется государственная регистрация непосредственно самой сделки и собственности получателя дара (на объект и на землю).

Список документов

Для регистрации необходимы следующие документы:

  • заявка на регистрацию;
  • подтверждение внесения платы (госпошлины);
  • документы, удостоверяющие личности участников и их представителей (при наличии);
  • учредительные документы компании и его полномочного представителя (при необходимости);
  • документы, подтверждающие собственность дарителя на имущество;
  • план помещения;
  • выписка из реестра БТИ;
  • подписанный договор.

При регистрации в роли заявителя кроме участников договора могут выступать уполномоченные ими представители при наличии соответственно оформленных доверенностей (ст. 16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Оплата госпошлины

Договор дарения недвижимого имущества

Часто именно недвижимость передается на безвозмездной основе. Для правильного составления необходимо указать данные передаваемой в дар недвижимости. Если точнее, в тесте документа обязательно указывают:

  • Ф.И.О., адрес и паспортные данные участников сделки;
  • информацию о предмете дарения – объекте недвижимости. Чаще всего указывают номер из документов (кадастровый, технический), площадь, этажность, адрес нахождения, количество комнат или иные уместные характеристики;
  • дату передачи объекта в собственность одаряемому. Она указывается для того, чтобы обещание передачи дара в будущем не затянулось на неопределенный временной период. Если же даритель планирует выполнить безвозмездную передачу сразу, то дата соглашения указывается соответствующая;
  • подписи участников сделки.

После подписания соглашения необходимо провести государственную регистрацию права собственности одаряемому.

Для этого предстоит проделать несколько шагов. Пошаговая инструкция регистрации права на подаренную недвижимость:

  1. Обращение в регистрирующий орган по месту расположения объекта.
  2. Подача соответствующего заявления о регистрации с приложением определенного пакета бумаг. Кроме того, нужно оплатить госпошлину в размере, соответствующем определенному виду имущества.
  3. Получение от сотрудника регистрирующего органа расписки о том, что заявление и документы приняты.
  4. Уточнение даты явки за результатом.
  5. Обращение в назначенное время за свидетельством госрегистрации и документами.

Оформление считается оконченным, следовательно, недвижимость перешла в собственность одаряемого. Остается лишь оплатить налог на обретение некоторого дохода с дарения. Однако полностью от уплаты освобождаются ближайшие родственники лица, передающего дар.

В пользу малолетнего ребенка можно составлять дарственную. Он вправе выступать получателем дара, независимо от его содержания. Однако подписывать дарственную лично он не вправе. Именно поэтому договор подпишет его законный представитель (родитель, опекун). Однако собственником имущества является ребенок.

После того как ему исполнится 18 лет, он сможет самостоятельно распоряжаться подарком без каких либо ограничений со стороны представителя.

Если объектом дарения выступает мелкая техника или иные предметы, в тексте документа указывают характеристики.

Таким образом, соглашение по безвозмездной передаче объекта составляется на многие виды собственности. В некоторых случаях требуется государственная регистрация права, в иных – нет. Одаряемым может выступать малолетний ребенок, однако, распорядиться подарком он сможет лишь по достижению 18 лет.

Существенные условия соглашения

Оформление дарственной требует согласия супруга дарителя на отчуждение имущества, а также согласия совладельцев объекта дарения при их наличии (ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).

Образец договора дарения имущества_001

Иначе, даже если такой документ будет зарегистрирован в Росреестре, судом он может быть признан недействительным.  Сделки между родственниками осуществляются на общих основаниях.

Лицо, признанное недееспособным, может быть участником договора при представлении его интересов законным опекуном (ст. 29 ГК РФ). Ограниченно дееспособный гражданин имеет возможность совершения сделки будучи дарителем через своего попечителя. В роли одаряемого ограниченно недееспособное лицо может выступать без попечителя.

Термин «недвижимость» в российском законодательстве относится к земельным наделам, недрам земли и иное, связанное с землей (ГК России статья №130). Ввиду этого, недвижимыми объектами являются любые участки, в т.ч. связанные с невозможностью их перемещения без нанесения урона или снижения цены. Следовательно, объектами дарения могут выступать такая недвижимость, как:

  • квартира;
  • домовладение;
  • гараж;
  • офис;
  • нежилого типа помещения;
  • здания для коммерции.

Также в гражданском праве указано, что собственник обладает правом, если есть правоустанавливающая документация, подарить, поменять, продать или сдать в аренду любому гражданину, в т.ч. организации.

Существует ряд принципов дарственной, которые остались неизменными в 2019 году:

  • Сделка должна проходить на безвозмездной основе.
  • Объект дарения не должен быть заложенным или находиться в перечне арестованного имущества.
  • Должны отсутствовать на собственность претензий со стороны иных граждан и юридических лиц.
  • Если имущество является общим в супружеской паре, то при оформлении нужно получить согласие. Тоже самое касается долевого участия.
  • Соглашения, заключенные между лицами с родственными связями, осуществляются на общих основаниях.
  • Дети до 18-летия могут только принимать подарки. Выступать от их лица законным представителям для дарения имущества – воспрещено законом. Аналогичная ситуация с недееспособными гражданами.

Образец договора дарения имущества_002

Далее будет рассмотрен круг лиц, попадающий под запрет при оформлении сделки и на каких условиях можно отменить дарственную.

Когда и кому нельзя дарить подарки

Существует законодательные ограничения, которые наступают  в ряде случаев. Так, на основании статьи №575 гражданского права, дарение не будет зарегистрировано:

  • Если дарителем выступает недееспособное лицо, признанное по суду. Сюда же относятся дети до 18 лет, в ряде ситуаций допускается до 14 лет.
  • Нельзя принимать подарки от своих подопечных служащим и представителям воспитательных садом и учреждений, здравниц и больниц. При этом ни сами клиенты, ни их представители не могут участвовать в таких сделках.
  • Воспрещается лицам, занимающие государственные и муниципальные должности принимать дары от своих клиентов, просителей и посетителей. Это может расцениваться, как коррупция.
  • Не допускается проведение сделок по дарению между коммерческими компаниями.
  • Запрещено дарить собственность, которая перейдет в право пользования после кончины дарителя (статья №572 ГК России). Даже, если договор завизирован у нотариуса, но не прошел регистрацию, сделка не имеет юридической силы.

Полный перечень запретов и ограничений на сделки по дарению можно узнать у юристов портала, которые на бесплатной основе оказывают юридическую помощь.

Законодательный запрет на дарение возникает, когда цена подарка превышает сумму в 5 МРОТ.

Согласно ст. 575 ГК РФ дарить не разрешено в следующих ситуациях:

  1. Не имеют права выступать дарителями от имени подопечных законные представители недееспособных по решению суда граждан и несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста.
  2. Не допускается дарить подарки сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений лицами, состоящими на лечении или содержании в указанных заведениях, их родственниками или членами семьи.
  3. Запрещены сделки сотрудниками государственных и муниципальных образований (исходя из служебного положения).
  4. Между коммерческими компаниями.

Не допускается заключение соглашения, предусматривающего переход подарка одаряемому после кончины стороны-дарителя (ст. 572 ГК РФ).

В случае кончины дарителя при наличии нотариально заверенного договора, но при отсутствии его регистрации подаренный объект недвижимости не считается принадлежащим одаряемому и включается в наследственную массу дарителя.

Налог по сделке отсутствует, если участники соглашения состоят в родственных отношениях (близких) или являются членами семьи.

К таковым относят:

  • супругов и детей, внуков;
  • родителей, бабушек, дедушек;
  • братьев и сестер, в том числе неполнородных, то есть родных только по матери или по отцу.

Образец договора дарения имущества_003

Для иных категорий доход в виде подарка подлежит налогообложению (13%), при этом в расчет принимается наименьшая величина стоимости недвижимости между данными БТИ и отчета независимого оценщика.

Договор дарения для приставов

Иногда такой документ составляют для того, чтобы избежать конфискации судебными приставами. Составляется он согласно правилам и образцу на конкретные виды имущества. Однако законом предусмотрен перечень вещей, который приставы не имеют право конфисковать, поэтому составлять на них дарственную не целесообразно.

Кроме того, соглашение, составленное незадолго до начала судебного разбирательства или после вынесения решения по исполнительному производству легко аннулируется судом. Поводом выступает мнимость сделки дарения с целью сокрытия имущества от конфискации.

Исполнение и отмена договора дарения

  • После проведения сделки уровень жизни и физического здоровья дарителя в значительной мере пошатнулось.
  • Если в отношении жертвователя или его родственников было осуществлено противоправное давление, в т.ч. повлекшее за собой летальный исход дарителя.
  • Отменить дарственную можно и по причине смерти получателя подарка.
  • Если получатель недвижимости небрежно относился к имуществу, и по этой причине оно снизилось в цене или есть угроза его утраты.

Все эти ситуации предполагают отмену дарственной.

Также дарственная может быть расторгнута, если:

  1. При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
  2. Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
  3. При подписании соглашения лицами, не достигшими восемьнадцатилетия или признанными недееспособными.
  4. В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.

Касаемо одариваемой стороны, то такой участник может не принимать подарок во время оформления. Если отказ наступает после прохождения регистрации, то разбирательство проводится в стенах судебного органа.

Даритель вправе отменить договоренность (ст. 578 ГК РФ) или не исполнять ее, если:

  • после оформления документа здоровье дарителя, его семейное или имущественное состояние значительно ухудшились;
  • по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи со стороны одаряемого имели место противоправные поступки, в том числе приведшие к кончине гражданина;
  • одаряемый скончался раньше дарителя;
  • из-за небрежного поведения одаряемого в отношении дара, возникает угроза безвозвратной утраты подарка.

Договор может быть расторгнут в ситуациях:

  1. При заключении сделки с указанием необходимости выполнения каких-либо условий для получения подарка. Подобное обстоятельство противоречит понятию дарственной и относится к иному виду сделок, поэтому сделка не может иметь правовых последствий.
  2. Мнимого или притворного характера соглашения, покрывающего собой иные договоренности, то есть при отсутствии намерения безвозмездной передачи недвижимости по договору дарения одаряемому (ст. 170 ГК).
  3. Если документ подписан несовершеннолетним или недееспособным (в том числе по решению суда) лицом, имеющим право на распоряжение собственным имуществом при наличии согласия законных представителей или опекунов.
  4. Совершения сделки введенной в заблуждение стороной либо не дающей отчет в своих действиях. Ситуация характера для граждан преклонного возраста или имеющих некоторые заболевания.
  5. Подписания документа под влиянием угроз, насилия или обмана. Если данные обстоятельства будут доказаны, соглашение будет расторгнуто, а подаренная недвижимость возвращена без компенсации.

Одаряемая сторона имеет право отказа от дара, но до его передачи или регистрации.

Договор дарения, как одна из самых эффективных форм распоряжения имущественными благами, занимает особое место среди всех других известных гражданско-правовых сделок. Его отличительной чертой, безусловно, является безвозмездность — невозможность наличия в договоре каких-либо встречных условий и требований дарителя к одаряемому (п. 2 ст. 423 ГК).

Внимание

При наличии в тексте договора какого-либо встречного обязательства одаряемого, совершенную сторонами сделку нельзя считать дарением — она признается

притворной

, что согласно п. 2

ст. 170 ГК

,

влечет ее ничтожность

.

Нельзя считать встречным предоставлением символическую плату за подарок, обусловленную местными традициями и обычаями. Кроме того, допустимыми считаются отлагательные и отменительные условия (ст. 157 ГК), применимые, однако, только в договорах обещания дарения.

Характерные особенности такого договора заключаются в следующем:

  • Согласно ст. 153 ГК, сделка дарения является юридическим действием субъекта права, направленным на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей ее сторон. По сути, распоряжение имущественными благами посредством их дарения, предполагает возникновение у одной стороны и прекращение у другой, права собственности на передаваемый подарок.
  • Так, для заключения договора дарения необходимо наличие согласованной воли как дарителя (на передачу имущества), так и одаряемого (на его принятие). Исходя из этого, дарение следует считать двусторонней, а в некоторых случаях и многосторонней сделкой (п. 3 ст. 154 ГК). Но поскольку обязанности по ней могут возникать исключительно у дарителя, договор является односторонне-обязывающим.
  • Согласно ст. 572 ГК, законодатель допускает как реальную, так и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Так, реальный договор будет иметь место, если подарок передается одаряемой стороне одновременно с заключением сделки или сама сделка заключается посредством передачи подарка (п. 1 ст. 572 ГК). Если же стороны заключают договор, по которому одна сторона обещает передать второй стороне какое-либо имущественное благо в будущем, то он носит консенсуальный характер.

Важнейшим имущественным обязательством, возникающим у дарителя из договора дарения и подлежащим последующему исполнению, является обязательство по передаче подарка. Так, под исполнением договора дарения следует понимать передачу дарителем в пользу одаряемого, оговоренного ранее подарка и принятие одаряемым этого подарка в свою собственность.

Как правило, исполнение договора дарения, осуществляется непосредственно дарителем, однако, вполне допустимо исполнение и в порядке представительства. Отметим, что согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность представителя дарителя должна содержать указание на подарок и на личность дарителя.

Образец договора дарения имущества_004

Согласно ст. 577 ГК, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения. Такой отказ может быть мотивирован лишь двумя причинами — ухудшением материального или семейного положения настолько, что исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни или покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких.

Кроме того, одаряемый сам может помешать исполнению договора дарения. Согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе отказаться от получения подарка, без указания причин того, однако если даритель понес вследствие этого убытки — он обязан будет возместить их. Отказ от получения подарка должен иметь идентичную с договором форму.

Уже после исполнения договора, у дарителя возникает возможность на отмену дарения, предполагающую аннулирование сделки. Так, согласно ст. 578 ГК, отмена исполненного дарения допустима по решению суда в случаях, когда:

  1. Одаряемый совершил покушение или нанес телесные повреждения дарителю или его близкому родственнику;
  2. Обращение одаряемого с подарком, составляющим крупную неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой;
  3. В договоре дарения обусловлено право дарителя на отмену, если даритель переживет одаряемого.

Отказ от исполнения договора дарения дарителем и отмена им дарения недопустимы в отношении подарков небольшой стоимости — до 3 тыс. рублей (ст. 579 ГК).

Оформление дарения на физическое или юридическое лицо

К сведению

Документ составляется в случае передачи имущества безвозмездно. Однако составление имеет некоторые ограничения. В том числе согласно ст. 575 ГК РФ в п. 4 установлено, что дарение запрещено между коммерческими организациями. Это означает, что юридические лица не могут заключать дарственную между собой.

Указанное правило не распространяется на обычные подарки, стоимостью менее 3000 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт