Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

  • проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
  • оценка рисков
  • снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
  • представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

  • сделка будет признана недействительной
  • продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
  • покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган. Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права. На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Договор, заключаемый при приобретении жилья в новостройке, может быть нескольких видов, и это зависит от стадии строительства, на которой он находится в конкретный момент.

  1. Договор долевого участия. Он заключается на любой стадии строительства дома, вплоть до сдачи объекта в непосредственную эксплуатацию, то есть до принятия его госкомиссией. Заключается непосредственно с застройщиком.
  2. Договор переуступки прав (требований). Этот договор, как и первый, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Таким образом, цепочка подобных договоров может быть практически бесконечной. В тот момент, когда дом считается сданным, т.е. принятым госкомиссией и введен в эксплуатацию, регистрацию договоров переуступки больше не проводят.
  3. Договор предварительной купли-продажи. Этот вид может быть заключен в период, когда дом сдан, но документы о собственности на квартиру еще не получены. Этот временной период, когда дом уже полностью готов и непосредственно собственник квартиры (по договору ДУ или переуступки) оформляет свидетельство о собственности на недвижимость. Такое оформление в новостройках может тянуться достаточно долго – до 1 года, и иногда возникают ситуации, когда вступления в права собственности решаются по суду.
  4. Договор купли-продажи. Это обычный договор, который заключается, когда квартира в новостройке уже имеет владельца со свидетельством о собственности.

Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства. Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию.

Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

  1. Договор долевого участия. Этот первоначальный договор с застройщиком в оригинальном варианте находится у последнего покупателя квартиры, в любом случае. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе недействителен.
  2. Все договора переуступки, имевшие место после заключения ДДУ. Это необходимо для того, чтобы можно было проследить всю цепочку покупателей объекта.
  3. Квитанции об оплате объекта недвижимости. Все подлинные чеки и платежные поручения, в зависимости от того, как происходила оплата, также передаются покупающей стороне. Что касается оплаты объекта недвижимости, то она может быть произведена как в полном объеме, так и нет, по договоренности с застройщиком, например, о рассрочке. Если задолженность по квартире существует, то она переходит новому покупателю. Но важно другое – у продавца может существовать и просроченная задолженность. Здесь следует проконсультироваться непосредственно у застройщика о возможных долгах продавца, поскольку просроченная задолженность является большим препятствием в успешном приобретении квартиры, так как строительная компания может в некоторых случаях отсудить ее за просроченные долги.
  4. Согласие застройщика на переуступку. В принципе, законодательно этого можно и не делать, но такой пункт предусмотрен практически во всех договорах долевого участи – извещать застройщика о переходе прав. Поэтому лучше всего получить его разрешение на эту сделку. К тому же, договор переуступки означает не только приобретение прав требований на квартиру, но и получение определенных обязанностей. В случае если за продавцом перед застройщиком существуют долги, то они либо погашаются до заключения договора переуступки, либо переходят новому покупателю. Только в этом случае застройщик даст согласие. Переход долга по объекту недвижимости может оформляться отдельным договором, подписываемым вместе с переуступкой, а может быть включен как пункт в сам договор цессии.
  5. Акт приема-передачи всех вышеуказанных документов, подписываемый обеими сторонами договора переуступки.
  6. Согласие супруга/супруги со стороны продавца на осуществление данной сделки. Ведь квартира, приобретенная по ДДУ, также является совместно нажитой собственностью. А если собственность совместная, то и продавцов в договоре переуступки должно быть несколько.

Наличие всех этих документов обязательно, что обезопасит покупателя от признания сделки недействительной.

Договор переуступки прав (цессии) обязательно должен пройти регистрацию в уполномоченных органах! В ином случае доказать его действительность будет проблематично.

При решении о покупке квартиры по переуступке прав/требований необходимо внимательно изучить данные первоначального договора: объект недвижимости должен иметь точные характеристики, поэтажный план с его расположением и т.д. Также в договоре необходимо указывать реальную цену квартиры.

Кода дом уже сдан, также могут возникнуть проблемы. Причем не важно, какой заключен договор – долевого участия или переуступки. Получить свидетельство о собственности иногда не так просто. Вроде бы дом уже полностью готов, принят госкомиссией, но его окончательное оформление в собственность не происходит.

Это зависит от того, что оформление новостройки проходит множество этапов, в которых участвуют не только застройщик и «дольщики», но и поставщики, инвесторы, которые вложили  свои денежные средства. Между участниками не редко возникают споры по поводу взаиморасчетов, задолженностей и т.п., которые решаются в судебном порядке. Пока эти споры не будут урегулированы,  оформление собственности не происходит.

Большие риски могут быть связаны с таким понятием, как двойные продажи, как умышленные, так и случайные. Это означает, что одна квартира может быть продана нескольким лицам. Происходит это от того, что заключаются не только договора долевого строительства, но и различные виды инвестиционных договоров, переуступки и предварительные продажи.

Поэтому, заключая переуступку на квартиру или предварительный договор покупки, необходимо, чтобы он основывался только на зарегистрированных в госорганах ДДУ, потому что только по ним ведется учет в Росреестре. В остальных случаях, когда учет на государственном уровне не ведется, можно приобрести квартиру, у которой уже есть владельцы.

Если человек решил купить квартиру в Москве, то он должен отнестись к этому процессу максимально внимательно и не торопиться с выбором. У каждого потенциального покупателя есть свой список критериев. Нужно, чтобы выбранная квартира удовлетворяла будущего собственника по максимуму и не имела юридических проблем.

Юридическое сопровождение от профессионалов своего дела

В «Российском центре правовой помощи» работают юристы с большим стажем работы с недвижимостью.

Они квалифицированно, с учетом жилищных ситуаций законодательства Российской Федерации и судебной практикой, определят риски, которые могут появиться после заключения договора купли-продажи, вовремя обратят ваше внимание на нюансы, которые уберегут от претензий 3-их лиц.

Профессиональное юридическое сопровождение покупки квартиры направлено на обеспечение защиты от рисков. Квалифицированный юрист всегда приложит все навыки для предотвращения необдуманных, не просчитанных поступков.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Правовая помощь позволит снизить вероятность наступления негативных последствий, укрепит позиции сторон на стадии переговоров.

Мы предлагаем юридическое сопровождение продажи квартиры. Юристы не только корректно оформят договор, но и обеспечат быстрое заключение сделки.

«Российский центр правовой помощи» оказывает следующие услуги по юридическому сопровождению сделок:

  • Сбор документов.
  • Помощь в составлении договора;
  • Ведение переговоров;
  • Сопровождение при регистрации в контролирующих органах.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью частным риэлтором

Приобретая недвижимость, многие покупатели отказываются от самостоятельного поиска жилья и прибегают к услугам риэлторов. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами в своей области, и должны облегчить для покупателя покупку квартиры, выполняя следующие задачи:

  • Консультация по возникшим у клиента юридическим и техническим вопросам.
  • Организация процесса поиска, переговоров, нахождение вариантов, отвечающих пожеланиям покупателя.
  • Рассмотрение возможных недостатков района, проверка состояния подъезда, квартиры.
  • Уточнение вопроса о проживающих в доме.
  • Согласование условий и проверка юридической чистоты сделки (подлинность документов, законность правомочий собственников жилья, их представителей).
  • Мониторинг цен на рынке недвижимости, подбор наиболее выгодных предложений.
  • Сотрудничество с банками, помощь в получении ипотеки, кредитов на покупку объектов недвижимости.
  • Юридическое сопровождение сделки, заключение договора купли-продажи, оформление жилья в собственность, помощь при государственной регистрации.
  • Урегулирование возможных спорных ситуаций.

Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.

Грамотный и квалифицированный специалист защищает интересы клиента, учитывая его желания и потребности.

Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы. При покупке квартиры риэлтор осуществляет следующие функции:

  • выясняет ситуацию на рынке жилья, чтобы понять на какую именно квартиру может претендовать клиент, исходя из его предпочтений и финансовых возможностей;
  • при нехватке денежных средств, ищет подходящие варианты кредитования;
  • определяется с удобным временем для просмотра объекта недвижимости;
  • договаривается с продавцом о стоимости и иных условиях продажи квартиры;
  • осуществляет проверку сведений, предоставляемых собственником, анализирует возможные риски;
  • осуществляет подготовку необходимых для сделки документов, оформляет договор купли-продажи;
  • проводит взаиморасчеты сторон (наличный расчет, использование банковской ячейки);
  • следит за соблюдением прав клиента при совершении сделки у нотариуса;
  • проводит проверку выписки всех жильцов из покупаемой квартиры;
  • подготавливает, направляет и получает необходимый комплект документов для государственной регистрации права собственности.

Важно уточнить, является ли агентство недвижимости участником программы страхования профессиональной ответственности, чтобы убытки, которые может понести покупатель при ошибке риэлтора были возмещены.

Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги, например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов. У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности.

Услуги риэлтора оплачивает наниматель. На формировании стоимости услуг могут повлиять различные факторы: правовая сложность сделки, длительность заключения договора, стоимость объекта недвижимости.

Можно выделить два основных способа определения цены:

  • Стоимость услуг в твердой денежной сумме, примерно от 30000 до 100000 тысяч рублей, в зависимости от региона.
  • Стоимость, определяемая в процентном соотношении от цены жилья, обычно составляет от 2% до 5%.

Пример

Квартира продается за 2300000 миллиона рублей, при установленном вознаграждении фирмы в 4%, стоимость услуг агентства недвижимости будет составлять 92000 тысячи рублей.

Порядок формирования цены агентствами недвижимости является произвольным, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых для сбора документов при покупке квартир является совершенно одинаковым.

Юридическая помощь при покупке квартиры. Что важно знать?

Покупка своего жилья – мечта миллионов граждан. В сложившейся экономической ситуации даже самая маленькая, но собственная комната – это огромная личная свобода и в тоже время, немалые вложения. Поэтому так важно, чтобы путь к этой свободе был наименее тернист, а результат не заставлял себя долго ждать.

Для реализации своих мечтаний понадобится запастись терпением, ведь процесс приобретения жилья — ответственная и сложная процедура. Существует множество моментов, которые могут привести к плачевному результату, например, потере денежных средств и судебным тяжбам. Чтобы избежать подобное развитие событий необходимо тщательно изучить юридические аспекты сделки.

Как проходит купля продажа квартиры

  1. Консультационное заключение относительно «чистоты» сделки.
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
  4. Акт приема-передачи прав собственности на квартиру, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
  5. Акт приема-передачи права пользования квартирой (при необходимости).
  6. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).
  1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку квартиры.
  2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки квартиры.
  3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
  4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки квартиры.
  5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки квартиры.
  6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки квартиры.
  7. Получить у нас Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
  1. Документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.
  2. Свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать квартиру (если имеется).
  3. Проект договор купли-продажи квартиры (если имеется).
  4. Коммерческие условия сделки (стоимость квартиры, порядок оплаты, источник и размер привлекаемых денежных средств, способ передачи денег и т.п.).

Важно знать: основной документ, регулирующий куплю продажу недвижимости — Гражданский кодекс. Подробнее о госрегистрации указано в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли продажи квартиры;
  • нотариально заверенное удостоверение супруга о том, что он согласен на проведение сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ);

Важно знать: наши юристы могут взять на себя сбор и подачу документов, эта услуга входит в юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Далее следует подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте. В Росреестре выдают расписку о получении документов. Также требуется уплатить госпошлину — 2000 рублей для физического лица (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Квитанцию предъявлять не нужно.

Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (пункт 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации…»), которая по общему правилу должна быть выдана в течение 10-ти дней с момента подачи документов.

Важно знать: в разных ситуациях приведённый выше перечень документов меняется. Например, если совершается сделка с имуществом несовершеннолетнего, нужно разрешение органа опека и попечительства. Поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры — это не только защита от мошенников, но и гарантия, что право собственности будет зарегистрировано без осложнений.

Статистика: на конец сентября 2016 года в новостройках эконом-класса в Москве имелось 4180 реализуемых квартир, средняя стоимость квартиры — 5 500 000 рублей. В комфорт-классе продаётся 16 900 квартир, средняя стоимость — 8 200 000 рублей. Бизнес-класс насчитывает 14 200 квартир, средняя стоимость — 19 200 000 рублей.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует «юридическую чистоту» и правильность сделки купли продажи квартиры. Будет лучше, если каждый этап сделки будет контролировать опытный юрист, потому что обман может дать о себе знать на любом этапе — при передаче аванса, подписании договора, регистрации сделки.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то необходимо выяснить всю подноготную компании-застройщика — не замешана ли она в каких-нибудь «тёмных делах», не обманывала ли клиентов и т.п.

Кроме того, сопровождение сделки купли продажи квартиры избавит вас от необходимость думать о юридических аспектах. Вы сможете полностью сосредоточиться на выборе самой квартиры.

Услуги наших юристов

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

  • проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
  • выяснение репутации компании на рынке;
  • изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.

Экспертиза документов другой стороны:

  • выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
  • анализ подлинности правоустанавливающих документов;
  • изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
  • получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Подготовка документов для сделки:

  • составление договора купли-продажи квартиры;
  • разработка документации, необходимой для проведения сделки;
  • правовая фиксация передачи задатка;
  • привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

  • проверка полномочий сторон;
  • сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

  • подготовка и передача документов в Росреестр;
  • получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Может показаться, что затраты на юридическое сопровождение покупки квартиры – лишняя трата денег. Но так точно уже не скажут те люди, которые лишились денег, отдав их мошенникам, которые умеют быть очень убедительными.

Проявите осторожность и осмотрительность – обратитесь к нам за консультацией по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. В сделках с квартирами консультация опытного юриста точно не помешает. К тому же, консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

  • проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
  • выяснение репутации компании на рынке;
  • изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.

Экспертиза документов другой стороны:

  • выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
  • анализ подлинности правоустанавливающих документов;
  • изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
  • получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Подготовка документов для сделки:

  • составление договора купли-продажи квартиры;
  • разработка документации, необходимой для проведения сделки;
  • правовая фиксация передачи задатка;
  • привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

  • проверка полномочий сторон;
  • сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

  • подготовка и передача документов в Росреестр;
  • получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.
  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (до 15.07.2016). После 15.07.2016 — Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру (с 01.01.2017 — Выписка из единого реестра недвижимости).
  2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
  3. Акт приема-передачи прав собственности на квартиру, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
  4. Договор передачи права пользования квартирой от покупателя продавцу (при необходимости).
  5. Акт приема-передачи права пользования квартирой (при необходимости).
  6. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).

1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку квартиры.2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение покупки квартиры.3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.4.

Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению покупки квартиры.5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления покупки квартиры, в том числе в новостройке.6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением покупки квартиры.7.

  1. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
  2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать квартиру (если имеется).
  3. Проект договор купли-продажи квартиры (если имеется).

Важность услуг

В наше современное время любые крупные сделки могут привлечь внимание мошенников, именно поэтому нужно активно использовать услуги опытных юристов для того, чтобы предотвратить возможность возникновения критических последствий. Процесс сопровождения предполагает осуществление различных процедур:

  • Проверка документации. Нередко мошенники используют поддельную документацию, чтобы заключить сделку. В итоге, человек осуществляет оплату, а произвести процедуру перерегистрации прав собственности не получается, так как сделка не является действительной. В такой ситуации возникает отсутствие возможности возврата денежных средств. Или даже если такой аспект присутствует, то реализовать его даже через суд невозможно;
  • Определенные сделки требуют разрешений органов опеки, или же супруга/супруги, выписки детей и пр. В принципе, многие покупатели сталкивались со сложностями, когда сделка признается незаконной по той причине, что не было оформлено согласия нужных инстанций или же второго собственника. Такие данные также могут быть проверены специалистом на этапе осуществления сделки. Соответственно, если таких разрешений не будет, то специалист укажет на данный факт, и вы не осуществите критической ошибки в процессе оформления;
  • Проверка юридической чистоты. В данном случае речь идет о том, чтобы проверить соответствие всей документации реальным данным. Проверка на наличие обременений, долговых обязательств по имуществу и пр. Все данные проверки требуют внимательного отношения и глубоких познаний вопроса. Самостоятельно их осуществить можно, но доступ к определенной информации может не предоставляться, а определенную информацию вы вовсе можете не изучать из-за отсутствия глубоких юридических познаний вопроса. Сопроводительная помощь в данном вопросе позволяет четко определить чистоту будущей сделки, что спровоцирует отсутствие возможностей реализации мошеннических действий;
  • Подготовка документов. Важно, чтобы все документы по заключению сделки были оформлены грамотно и правильно. Определенные, даже весьма незначительные ошибки могут стать причиной возникновения серьезных последствий. Сопровождение предполагает, что вопросом оформления, проверки документов занимаются опытные специалисты, которые не допускают формирования ошибок, опечаток и других негативных проявлений;
  • Проведение самой сделки у нотариуса. Сегодня вполне очевидным стал тот факт, что лучше заплатить за процесс оформления чуть больше средств, но получить определенные гарантии того, что сделка состоится правильно. Нотариус осуществляет дополнительную проверку данных, оповещает стороны о последствиях, в дальнейшем может в суде выступать свидетелем того, что сделка производилась на основании добровольного решения, без угроз и принуждений;
  • Регистрация прав. Специалисты осуществляют процесс полноценного сопровождения, включая процесс регистрации прав. В данном случае, производится процесс подготовки документации, предоставляется полный перечень нужных документов, формируется описание полноценной структуры действий. Соответственно, осуществить процесс перерегистрации прав собственности будет не так и сложно.
  • Шаг 1: Оценка стоимости и подготовка документов
  • выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
  • анализ подлинности правоустанавливающих документов;
  • изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
  • получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Когда нужен нотариус

Есть несколько ситуаций, когда без участия нотариуса Росреестр не зарегистрирует сделку купли продажи квартиры, а именно:

  • подпись заявителя должна быть удостоверена нотариусом, если документы в Росреестр отправляются почтой;
  • если одна из сторон участвует в сделке через представителя, то доверенность должна быть зарегистрирована у нотариуса;
  • если квартира принадлежит собственникам в долях, то тот собственник, который продаёт свою долю, обязан зарегистрировать эту сделку у нотариуса (часть 1 статьи 24 закона «О государственной регистрации прав…»).

Нотариально удостоверяются также сделки, если продаётся/покупается квартира:

  • на условиях опеки;
  • которая принадлежит несовершеннолетнему;
  • которой владеет гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Важно знать: это лишь основные случаи, когда необходимо участие нотариуса в сделке. Хотя по общему правилу участие нотариуса не обязательно, может возникнуть ситуация, когда он всё же необходим. Лучше предвидеть это, чем потом терять время и стоять в очереди в нотариальной контре. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, которое могут провести наши специалисты, избавит вас от «подводных камней» и сэкономит время.

Важно знать: это лишь основные случаи, когда необходимо участие нотариуса в сделке. Хотя по общему правилу участие нотариуса не обязательно, может возникнуть ситуация, когда он всё же необходим. Лучше предвидеть это, чем потом терять время и стоять в очереди в нотариальной контре. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, которое могут провести специалисты компании «Юрист-Эксперт 24», избавит вас от «подводных камней» и сэкономит время.

Пара советов, что делать, чтобы не обманули: ЕГРП и банковский аккредитив

Мы не будем давать советов вроде «сохраняйте бдительность» или «насторожитесь, если квартиру продают дёшево». Опыт в сопровождении сделок купли продажи квартиры помогает нам давать более конкретные советы.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Берите выписку из ЕГРП

ЕГРП — это единый государственный реестр прав. Выписка из ЕГРП содержит информацию:

  • о собственнике, кто владеет квартирой;
  • кто зарегистрирован в квартире (при продаже могут говорить, что никто не зарегистрирован, а потом окажется, что проживать в квартире имеет право человек, который сейчас находится в колонии, например);
  • об обременениях (аресты, рента и прочее).

Выписка нужна, чтобы точно знать, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с человеком, который только выдаёт себя за него и хочет взять аванс и исчезнуть с ним. Это самая частая ситуация — наши юристы, оказывающие услугу сопровождения сделки купли продажи квартиры, видели и не на такие попытки обмана.

Используйте банковский аккредитив

Важно знать: мошенники — люди изобретательные, предсказать очередной способ обмана невозможно. Чтобы полностью обезопасить себя, обратитесь к опытному юристу за сопровождением сделки купли продажи квартиры.

Выписка нужна, чтобы точно знать, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с человеком, который только выдаёт себя за него и хочет взять аванс и исчезнуть с ним. Это самая частая ситуация — наши юристы, оказывающие услугу сопровождения сделки купли продажи квартиры, видели и не на такие попытки обмана.

Об аккредитиве сказано в статьях 867 — 873 ГК РФ. Аккредитив — это специальный счёт в банке, который открывает покупатель квартиры и вносит на этот счёт деньги. Эти деньги перечисляются продавцу не сразу, а лишь тогда, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Продавец предъявит банку документы, которые подтверждают совершение сделки, и банк переведёт деньги на счёт продавца.

Важно знать: мошенники — люди изобретательные, предсказать очередной способ обмана невозможно. Чтобы полностью обезопасить себя, обратитесь к опытному юристу за сопровождением сделки купли продажи квартиры.

Заключение

Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия.

Покупка квартиры по переуступке прав

Риэлторы занимаются поисками жилья, отсеивая ненужные варианты из большой массы предложений, проверяют юридическую чистоту сделки, занимаются необходимым сбором документов и оформлением права собственности клиента. Однако покупателю не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.

Вопрос

Сертификат на оказание риэлторских услуг

Мы с женой решили приобрести квартиру, обратившись в агентство недвижимости, которое нам посоветовали наши друзья. Мы попросили работника данной фирмы показать нам учредительные документы организации, свой трудовой договор, паспорт, а также лицензию на право заниматься риэлторской деятельностью. Сотрудник агентства, предоставил нам все документы, кроме лицензии, сославшись на то, что их выдача не предусмотрена. Мы с женой хотели бы узнать, правомерен ли отказ риэлтора?

Ответ

Да, такой отказ правомерен. С 2002 года в нашей стране обязательное лицензирование риэлторских услуг отменено. Вместо лицензий выдаются сертификаты, подтверждающие, что услуги, которые оказывает компания, отвечают Национальному стандарту риэлторской деятельности. Сертификация является добровольной, но те агентства, которые хотят доказать высокое качество своей работы и профессионализм сотрудников, проходят необходимое обучение и сдают экзамен не реже одного раза в три года.

Результат сопровождения покупки квартиры, в том числе в новостройке:

  1. Устная консультация  по вопросам, связанным с осуществлением действий для совершения покупки квартиры, сбора и подготовки документов, необходимых для покупки квартиры.

  2. Юридическая экспертизадокументов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  3. Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ, и составление письменных рекомендаций по устранению выявленных несоответствий.
  4. Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований и составление письменного консультационного заключения относительно «чистоты» сделки.
  5. Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры, предложенного продавцом квартиры, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством, либо разработка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами.
  6. Представление интересов клиента  при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры.
  7. Представление интересов клиента  при проведении переговоров с банкомпо согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
  8. Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  9. Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  10. Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
  11. Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  12. Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков.
    • Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
  13. Получение и передача Клиенту выписки из ЕГРН, подтверждающее право собственности на квартиру.

Клиент получает право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

  1. Устные консультации  по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения покупки квартиры, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.

  2. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  3. Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
  4. Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований, в том числе в новостройке.
  5. Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры, предложенного продавцом квартиры, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, включая новостройку.
  6. Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами, включая квартиру в новостройке.
  7. Представление интересов клиента  при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.
  8. Представление интересов клиента  при проведении переговоров с банкомпо согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
  9. Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  10. Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  11. Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
  12. Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  13. Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    • Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

Клиент получает право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

Юридическая компания

Купля-продажа квартиры без посредников — рынок завтрашнего дня

Количество людей, готовых оплачивать только юридические услуги при совершении сделок с недвижимостью, неуклонно растёт. Это более чем логично, зачем переплачивать посредникам за надуманные услуги по подбору подходящего варианта, если ровно то же самое можно сделать самостоятельно, пользуясь широко известной базой недвижимости?

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

Звоните!

Ценаза услугу

«под ключ»

Почему это выгодно?

  • Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Москве.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — Юрист или риэлтор).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки под ключ.
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены квартиры.
  • Оплата по схеме: аванс 50% плюс постоплата 50%.

Как строится наша работа

  • Вы самостоятельно находите понравившуюся Вам квартиру. Не знаете, где взять полноценную и удобную базу данных? Звоните, мы расскажем.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.

В рамках договора наш юрист:

  • собирает и анализирует всю имеющуюся информацию о выбранном Вами объекте недвижимости и компании-застройщике (в т.ч. о наличии конфликтов, споров, жалоб, судебных разбирательств);
  • проверяет исходно-разрешительную документацию по объекту строительства;
  • проводит юридическую проверку правоустанавливающих и учредительных документов юридического лица, продающего квартиру;
  • осуществляет проверку правомочий компании-продавца на продажу строящегося объекта, включая проверку всей цепочки договоров и взаиморасчетов от застройщика до непосредственно компании, продающей объект;
  • проводит правовой анализ и вносит правки в варианты договоров и иных документов, предлагаемых к подписанию компанией-продавцом;
  • сопровождает Вас при подписании договоров и проведении расчётов с целью контроля правильности совершения всех юридически значимых действий;
  • помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий;
  • исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.

Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

С чего начать? Не делайте лишнего!Просто свяжитесь с нами. Мы подробно ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на наш взгляд решение, при необходимости уточним стоимость услуг и согласуем дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи

Что касается вопроса подготовки документов, то тут все должно быть выполнено правильно. Если какие-то документы требуют восстановления, сделать это нужно до момента начала сделки, иначе впоследствии покупатель может просто отказаться ожидать такое значительное количество времени, пока вы будете восстанавливать документы. Если в помещении выполнена незаконная перепланировка, ее нужно будет законно оформить.

  • Шаг 2: Заключение предварительного договора

Данный документ имеет важное значение. После встречи продавец и покупатель оговаривают все условия будущей сделки. Чтобы стороны получили определенную уверенность в том, что сделка состоится, составляется предварительный договор. Непременно нужно внимательно отнестись к его составлению, так как он закрепляет основные права и обязанности сторон. Если используется авансовый платеж, то все данные о его предоставлении также вносятся в данный документ.

  • Шаг 3: Заключение основного договора

Рекомендуется осуществлять данный процесс в нотариальной конторе. Во-первых, специалист осуществит проверку правильности составления документа с учетом всех требований законодательства. Во-вторых, производится проверка полномочий сторон, дееспособность, что в дальнейшем не позволяет оспорить составленный документ. Также осуществляется процесс проверки подлинности подписей.

Перед тем, как осуществить подписание такого договора его нужно внимательно прочитать. Обязательно обратите внимание на то, чтобы сумма договора была прописана четко, а также были указаны все данные, которые касаются самой квартиры.

  • Шаг 4: Регистрация договора

Данный процесс является обязательным. Пока не оформлен переход права на собственность, собственником остается предыдущий владелец. Именно по этой причине нужно в обязательном порядке обратиться с регистрационную инстанцию, чтобы произвести все действия по переходу прав. Для того, чтобы произвести такие действия, нужно будет предоставить полноценный пакет документов, на основании которых в дальнейшем будет произведен процесс проверки данных и внесении новых данных в единый реестр.

  • Шаг 5: Акт приема-передачи

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Непременно скажем о том, что данный процесс является обязательным. Но многие считают, что после получения выписки из единого реестра о том, что права на четко определенную собственность перешли к ним, данные действия осуществлять не обязательно. Тем не менее, гражданское законодательство определяет, что сделка может считаться закрытой исключительно в том случае, если подписан акт приема передачи.

Если акт не был подписан, то в случае возникновения каких-то проблем с квартирой, все проблемы будут возложены на предыдущего собственника. Соответственно, подписание данного документа формирует аспект защиты ваших же интересов.

При сопровождении сделки юристы сразу же обратят ваше внимание на необходимость составления и подписания такого акта, как конечного элемента проведения сделки.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

  • выезд на объект
  • организацию операции в банке
  • присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
  • анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

  • содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
  • соответствие копий оригиналам
  • документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи квартиры.2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом квартиры, в том числе в новостройке.3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на квартиру, в том числе в новостройке.4.

  1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам покупки квартиры.
  2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий продажи с продавцом квартиры.
  3. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган.
  4. Сопровождение процедуры получение органов опеки и попечительства на продажу собственности несовершеннолетнего.
  5. Сопровождение процедуры снятия с регистрационного учета.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области

Услуги нотариуса без очереди. Выезд нотариуса по Москве — от 5000 руб.

Бесплатная консультация по телефону

Бесплатный выезд юриста к Вам для заключения договора на оказание услуг

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг

Юристы со стажем работы от 11-ти лет

Сбор недостающих и восстановление утерянных документов без Вашего участия

Услуга «под ключ», как правило, требует от Вас всего 1-го выезда

Составление документов и подача на регистрацию в день Вашего обращения

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Офисы в шаговой доступности от метро «Марксистская» и «Пушкинская»

Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Юридическое сопровождение сделки с квартирой — это их повседневная работа.  Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и представит Ваши интересы при взаимоотношения с продавцом, банком, Росреестром.

Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Статья 558. Особенности продажи жилых помещений1.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.2.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.2.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт