Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Содержание
  1. Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры если он в ней прописан
  2. Права ребенка и их защита
  3. Куда могут выселить из жилого помещения ?
  4. Основания для выселения несовершеннолетних детей
  5. Если квартира муниципальная
  6. Выселение ребенка из приватизированной квартиры
  7. Процедура
  8. Выселение несовершенного ребенка из квартиры в ипотеке
  9. Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут
  10. Судебная практика
  11. Какими законодательными актами регулируется выселение несовершеннолетнего ребенка
  12. Как защититься при выселении детей
  13. Заключение
  14. Бесплатная консультация
  15. Бесплатная консультация
  16. Препятствующие условия
  17. Как выселяются дети при смене собственника квартиры
  18. Особенности
  19. Выезд из служебного
  20. Причины выселения несовершеннолетнего
  21. Документы и действия, необходимые при совершении выписки ребенка
  22. Кто не подвергается выселению

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры если он в ней прописан

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Права ребенка и их защита

Привилегия на пользование жилой площадью, находящейся во владении одного из родителей, не утрачивается детьми и после развода супругов.

Обязательства по воспитанию ложатся на обоих родителей, окончание брака с последующим отдельным проживанием не влияет на права несовершеннолетнего.

Окончание семейного положения не должно повлечь за собой утрату привилегии пользования квартирой и проживание в ней (статья 31, часть 4 ЖК РФ).

Не допускается выселение ребенка в одностороннем порядке и в случаях:

  1. Малолетние дети прописываются или снимаются с учета родителями или опекунами.
  2. Имеющаяся доля площади в собственности у ребенка — выписка с согласия органов опеки и поручительства, но не родителей.
  3. Если дети фактически не занимают помещение, то выписка осуществляется по решению суда.
  4. При лишении родительских прав ребенок продолжает пользоваться жилой площадью.
  5. При выписке, несовершеннолетнему обязательна новая прописка. Обстановка проживания не хуже, чем предыдущая.
Статья 31, часть 4 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении гласит:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Примечание: Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Незыблемость права несовершеннолетнего на крышу над головой гарантирует Конституция РФ (ст. 40), Гражданский, Семейный кодексы.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Препятствие на их пути — Жилищный кодекс, который не содержит запрета на выселение несовершеннолетнего, а именно статья 31 и  292 ГК РФ.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

О выселении из жилого помещения собственника жилья, читайте здесь.

Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:

  • родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
  • принадлежит квартира или дом родителям;
  • проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.

У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.

К другим особенностям данного процесса относится:

  • положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
  • допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
  • при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
  • нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.

Наиболее часто необходимость выселить граждан, проживающих в недвижимости без права на распоряжение этим объектом, возникает у человека, который приобрел это жилье, поэтому желает выставить из него всех людей.

За счет того, что среди жильцов имеется ребенок, процесс выселения значительно усложняется.

Важно! Собственник жилья даже при наличии прописанных в объекте детей может продавать, обменивать или выполнять другие действия с квартирой.

Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно.

Это обусловлено тем, что современные покупатели стараются получить максимум информации об имеющейся недвижимости, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Если они обнаруживают, что в жилье прописаны люди, среди которых есть дети, то обычно отказываются от покупки. Даже значительное снижение цены не может повлиять на их решение.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний? Смотрите по ссылке.

Органы опеки и попечительства — защитники прав ребенка.

Выселение несовершеннолетнего может производиться только через суд. Для этого у родителей должно иметься другие жилье, где сможет проживать малыш.

Учитываются судом факты:

  • в какое именно помещение будет переселен ребенок;
  • насколько оно является комфортным и безопасным;
  • далеко ли оно находится от прошлого места проживания;
  • в течение какого времени семья получит новое жилье.

Владелец недвижимости часто по суду должен предложить другое жилье.

Куда могут выселить из жилого помещения ?

Место жительства детей после процедуры выселения будет определяться тем, где будут находиться его родители или его законный представитель. Эта норма закреплена статьей 20 ГК РФ.

Многие юристы пришли к выводу, что дела по выселению несовершеннолетних сложные и лучше не рисковать, а обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.

Не существует ни одной статьи, в которой было бы четко сказано о том, что запрещено выселять несовершеннолетних. Наоборот, в 31 ЖК РФ говориться о том, что выселить из занимаемой квартиры могут абсолютно любого человека, вне зависимости от его возраста.

Но существует и другой момент: государство должно оберегать права ребенка, поэтому при переселении его в условия, не соответствующие санитарным и иным нормам, влияющим на здоровье и развитие, в дело могут вмешаться органы опеки.

  1. Были ли зарегистрирован на постоянно или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний.
  2. К какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальная.
  3. Каков возраст ребенка.
  4. С кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. Требования к таким документам содержатся в ст. 131 ГПК РФ. При формулировке искового заявления приходится учитывать тот факт, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда зарегистрировано в Росреестре право собственности нового владельца.

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Доверенность на имя представителя интересов (адвоката).
  3. Копии документов, подтверждающих основание иска.
  1. Что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела.
  2. Данные всех свидетелей.
  3. Копия свидетельства о браке.
  4. Все данные на каждого ребенка.
  5. Сведения о каждом ребенке: где живет, с кем, в каких условиях.
  6. Кому принадлежал предмет спора (родителям, ребенку).
  7. Данные о доходах сторон.

Следующим после требования о выселении следует требование о снятии зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета по данному адресу, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ. Как и требование о выселении, требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета.

В ФМС подается решение суда, после чего снятие с регистрационного учета выполняется в соответствии с п. 31 Правил регистрации и ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. Следуя сложившейся практике выселения детей по решению суда из спорных квартир, можно говорить о том, что права детей в нашей стране защищены хорошо.

Выселение детей из квартиры

Однако, это вовсе не значит, что взрослые могут прикрыться детьми, чтобы избежать трудных решений. Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, в том числе при наличии несовершеннолетних жильцов.

Изъявить желание по выселению ребенка могут разные лица: кто-то из родителей или владелец жилья для последующей продажи квартиры и смены собственника.

  1. Вероятность выселения из муниципального жилья имеется только в том случае, если ребенку предоставляется недвижимость, аналогичная предыдущей, исключая ситуации, когда нынешнее жилье пребывает в аварийном состоянии и угрожает здоровью и жизни малолетнего.
  2. Выписка из жилья, приобретенного в ипотечный кредит, учитывая статью 78 «Закона об ипотеке», вполне вероятна. Вдобавок к этому, многие банки ограничивают круг несовершеннолетних лиц, способных регистрироваться на территории кредитного жилья до полного исключения задолженности.

Учитывая статью 446 Гражданского Процессуального кодекса РФ, выселение малыша, имеющего единственное место жительства, имеет определенные ограничения. Принимать решения, отвечающие за выписку малолетних, может только суд.

  1. В зависимости от формы собственности определенного общежития: частная или государственная, выселение из комнаты может быть в различной форме.

В таком случае допускается переезд малолетнего в другое место жительства, площадь которого будет рассчитываться исходя из 6 м2 на одного члена семьи, и местоположение данного жилья будет находиться в рамках поселенческого объекта.

Согласно Жилищному кодексу в случае аннулирования договора о предоставлении трудовых отношений, наряду с которым родителям несовершеннолетнего было предоставлено служебное место жительство, при переходе в новое жилье несовершеннолетний направляется за отцом и матерью.

Основаниями для выписки взрослых и детей из общежития могут быть следующие причины:

  1. В случае ухода с работы по собственному желанию.
  2. Появление большой задолженности по коммунальным платежам.
  3. Нанесение значительного вреда зданию, осуществление незаконного изменения в плане застройки.
  4. Претензии соседей, основанные на преступлении против общественного порядка и спокойствия.

Стоит отметить, что запрет на проживание на той или иной территории возможен только тогда, когда владение жилой площадью оформлялось до марта 2005 года, в это время права на жилье регулировались Жилищным кодексом РСФСР. Если жилье возникло позже, то выселить возможно только при наличии заменяющего помещения.

Любое дело по выселению малолетнего из квартиры или дома рассматривается только в индивидуальном порядке, и выслушиваются все пришедшие работники органов опеки.

Дела, которые содержат незаконное проживание на территории служебного жилья семьи вместе с малолетними детьми, а также противоречащую законодательству приватизацию имущества, попадают в отдельную группу.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ по взаимному согласию работника и работодателя возможно съехать с территории проживания. Тогда руководящее лицо должно подать исковое обращение в суд, содержащее причины для прекращения трудовых отношений с гражданином, который проживает на жилой территории вместе с ребенком.

Дети могут быть выписаны из жилого помещения по желанию родителей (опекунов, попечителей) или в принудительном порядке, то есть через суд. В первом случае представителю ребёнка достаточно обратиться в ТО МВД РФ по месту жительства с соответствующим заявлением о снятии с регистрационного учёта.

Если родители не желают выписать ребёнка и покинуть помещение в добровольном порядке, хозяин квартиры будет вынужден обратиться в суд.

Выделяют следующие основания для выселения несовершеннолетних детей собственником жилья:

  • окончание сроков действия договора найма квартиры;
  • нарушение представителями ребёнка договорных отношений (например, причинение ущерба имуществу владельца помещения);
  • проживание родителей несовершеннолетнего лица по другому адресу;
  • необходимость продажи квартиры (обмена, передачи в дар и т. д.);
  • окончание срока временной прописки;
  • и т. д.

Обратиться в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости может собственник или его представитель. Исковое заявление оформляется в ситуации, когда имеются существенные причины для выселения, а граждане не желают покидать чужую жилплощадь добровольно.

Иск о выселении несовершеннолетнего ребёнка должен содержать:

  • реквизиты суда;
  • ФИО и адрес проживания истца, ответчика и ребёнка;
  • суть проблемы;
  • основания для обязательного выселения несовершеннолетнего гражданина;
  • ссылки на нормативную базу;
  • сведения о степени родства истца с ребёнком и принадлежности квартиры сторонам конфликта;
  • требование о выписке и выселении несовершеннолетнего лица;
  • доказательственную базу;
  • дату обращения в суд;
  • подпись заявителя.

Перечисленные документы и иск предоставляются в суд в количестве экземпляров, равном числу сторон рассматриваемого дела. Как правило, заявителю требуется подготовить как минимум три комплекта.

При подаче иска оплачивается пошлина в размере 300 рублей (если заявитель – гражданин) или 6 тыс. рублей (для истца-организации).

Судебная практика показывает, что стандартные ситуации по выписке и освобождению квартиры родителями с детьми встречаются крайне редко. Чаще всего каждое дело, связанное с местом проживания несовершеннолетнего лица, является запутанным и осложнённым массой обстоятельств.

Чтобы добиться выезда ребёнка из квартиры, рекомендуется ознакомиться с нетиповыми ситуациями или заручиться поддержкой квалифицированного адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде.

По закону невозможно выписать ребёнка «в никуда», то есть без предоставления другого жилья. Переселение осуществляется в помещение, выделенное муниципалитетом, с которым родители несовершеннолетнего лица заключили договор соцнайма.

Несовершеннолетнее лицо, имеющее право на часть квартиры, не может быть выселено принудительно без веских оснований и без участия ООП. Существенной причиной для обращения в суд может выступать, например, продажа недвижимости.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если ребёнок принимал участие в приватизации муниципального помещения, но его представители отказались от доли имущества, он по-прежнему сохраняет за собой право на проживание в данной квартире.

Основания для выселения несовершеннолетних детей

Выселение малолетних детей рассматривается в двух аспектах:

  1. Несовершеннолетний — родственник владельца квартиры или членов его семьи.
  2. Ребенок, в отношении которого собственник площади — опекун.

Процесс выписки для каждого случая различен, но основания одинаковы.

Часто выселение связано при перемене владельца помещения. Согласно статье 292 ГК РФ выписка из площади возможна в отношении бывшего члена семьи. Если собственник реализовал квартиру, но в ней прописаны дети, то новый владелец имеет право выселить ребенка.

Исключение — малолетний ребенок с установленной опекой. Детей выселяют с согласия специальных органов, но зачастую они не дают разрешение.

Выселение, возможно, при расторжении брака. Квартира родителей — жилая площадь ребенка (статья 20, часть 2 ГК РФ).

Статья 20, часть 2. Место жительства гражданина

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

После развода, при раздельном проживании бывших супругов, регистрация детей определяется соглашением (статья 65, часть 3 Семейного кодекса). Ребенок прописывается на новом месте жительства родителя.

Статья 65, часть 3. Осуществление родительских прав

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Существуют определенные основания, позволяющие выселять несовершеннолетних детей. К ним относят:

  • Продажу жилья новому владельцу;
  • Истечение срока пользования жилым помещением родителями ребенка;
  • Изменение места жительства одним или обоими родителями;
  • Развод родителей.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Таким образом выделить можно следующие условия по выселению ребенка: либо по решению суда, либо по решению собственника квартиры. При этом выселение производится с привлечением органов опеки.

Ребенку необходимо предоставить альтернативное жилье, предоставить которое должен либо родитель, либо собственник квартиры. Как правило выселяется ребенок только со своими родителями, а затем прописывается в их жилье.

Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:

  • требование собственника квартиры покинуть ее родителям, и, конечно, их малолетнему ребенку. Если не будет заключен договор, тогда придется сделать это по требованию владельца квартиры, но только по решению суда. Такие ситуации могут возникнуть при несвоевременной уплате или шуме, на который жалуются соседи. Обычно суд дает гражданам время на подбор нового места жительства;
  • требование нового собственника квартиры освободить помещение. Если несовершеннолетний проживал и был зарегистрирован в помещении, а, может быть, и являлся его собственником, но по разрешению органов опеки его родители совершили сделки, и теперь новый хозяин недоволен тем, что на его территории проживают посторонние люди;
  • основанием может служить требование со стороны собственника муниципального жилья, которое чаще всего связано с неуплатой по долгам за коммунальные нужды (узнайте о размерах долга для выселения). По закону в таких случаях семье, имеющей одного и более детей, должны предоставить альтернативную квартиру или комнату. Нужно отметить, что это касается договоров социального найма;
  • истечение срока, отведенного для проживания в служебной квартире. По окончанию срока нужно покинуть помещение вместе с родителями, но только если речь идет не о детях-сиротах, родители которых были нанимателями этой жилплощади.

В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования собственностью несовершеннолетним, даже после развода его родителей.

Права маленьких детей определяются статьей 65 Семейного кодекса РФ, где установлено что малыш при разводе родителей может быть зарегистрирован по новому адресу проживания, закрепленному за одним из его родителей.

Однако, тот факт, что несовершеннолетний меняет место жительства, не сказывается на его праве собственности. Он по-прежнему претендует на собственность, как отца, так и матери в силу родства.

Если квартира муниципальная

При выселении несовершеннолетних из неприватизированных или муниципальных квартир действуют некоторые ограничения. Выселить детей просто так на улицу нельзя, в обязательном порядке должно быть альтернативное место для жилья. Если выселяется ребенок из муниципальной квартиры, то это скорее всего происходит по инициативе его родителей. Для этого им потребуется запросить разрешения в органе опеки. Оно может быть выдано при следующих условиях:

  • Заявления от каждого из родителей, если ребенку более 14 лет, то заявление он пишет сам;
  • Ребенок переселяется в новое жилье, которое не должно уступать настоящему.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры также возможно в случае переселения жильцов из аварийных домов и квартир. Однако в этом случае в качестве альтернативы им предоставляется жилье из соцфонда.

На основании ст. 90 Жилищного кодекса, злостного неплательщика могут выселить вместе со всеми домочадцами.

Правда, при этом обязаны предоставить другую жилплощадь, с более скромными условиями.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если супруги развелись (ст. 91 ЖК), то выселение ребенка возможно только при разрешении органов опеки и в судебном порядке.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

​Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов. По этой причине почти невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, заранее не обеспечив гарантию его вселения в новое жилье. Органы опеки и попечительства (ООП) строго надзирают за всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, и без их согласия осуществить выселение ребенка не получится.

Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Этот путь полностью соответствует закону и у ООП не вызовет никаких вопросов, достаточно предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства переезда.

  1. Оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка.
  2. Новые жилищные условия не хуже прежних.

Если же ребенку на момент переезда уже исполнилось 14лет, то дополнительно к заявлению необходимо приложить заявление и от его имени, где будет изложено желание совершить переезд.

Девочка в картонном домике

Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Родителей по ст. 91 ЖК РФ из муниципальной квартиры могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку.

Выселение несовершеннолетнего может быть произведено из муниципального жилья, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка (аварийное состояние дома). Проводится такое выселение все равно под надзором ООП, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если же выселение требуется провести через суд, то тут крайне важно учесть следующее обстоятельство. Попытаться это сделать можно только однажды, так как суд отклонит повторный иск. Все доводы должны быть взвешены и надлежащим образом подкреплены доказательствами.

Выселение ребенка из приватизированной квартиры

Любое выселение ребенка проводится только с согласия органов опеки. Если они позволяют это сделать, то обращаются в суд. Порядок действий при этом будет следующим:

  • Определить основания для выписки (например, продажа жилья, переезд и др.);
  • Обратиться в органы опеки, куда написать заявление и предоставить доказательства, подтверждающие правомерность выселения;
  • Получить от органов опеки заключение;
  • Обратиться в суд, куда предоставить исковое заявление. Также потребуется оплатить госпошлину;
  • Получить решение суда;
  • Выписать ребенка из квартиры.

Процедура

Ребенка до 14 лет выписать могут родители или лица, заменяющие их. Дети старше 14 лет подают обращение лично, но с разрешения законного представителя.

Выселение в непринудительном порядке осуществляется двумя способами:

  1. Автоматическая выписка при регистрации на новой площади.
  2. Подача обращения.

При автоматической выписке обращаются в ФМС по новому месту жительства. В паспортный стол передают документы:

  1. Свидетельство или паспорт (для 14 лет).
  2. Обращение за регистрацией по месту новой квартиры.
  3. Бумага — основание для выписки, заявление родителя о новой жилой площади, документы, устанавливающие право на жилплощадь и другие.
  4. Разрешение матери/отца на заселение детей — обособленное проживание супругов.
  5. Паспорт родителя или представителя малолетнего ребенка.

ФМС в трехдневный срок направляют извещение в паспортный стол по прежнему месту жительства, и снимают ребенка с учета.

Выселение происходит, обратившись в регистрационную службу по старому месту прописки. Подается обращение о выписке, и представляются бумаги:

  1. Бумага о рождении или паспорт.
  2. Разрешение второго родителя/опекуна.
  3. Паспорт.

Метод применим при покидании города или страны на долгий срок.

В районный арбитраж по месту жительства подается иск. В нем прописывается о прекращении привилегии пользования ребенком жилплощадью.

В заявлении указывается законный представитель детей — опекун или родитель. При достижении ребенком 14 лет, он принимает участие в процессе наравне со всеми участниками.

В бумаге прописывается основание для выселения:

  1. Переход прав собственности другому владельцу.
  2. Прекращение семейных обязательств.
  3. Расторжение документа безвозмездного пользования помещением.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

К исковому требованию прикладывают:

  1. Справка об оплате госпошлины — 200 рублей физическое лицо, 4000 — юридическое.
  2. Выписка из журнала домового учета.
  3. Бумаги, удостоверяющие обстоятельства истца, основывающие свои требования.

Заявления и документы, передаются в суд с копиями на каждого участвующего лица.

Перечень документов составляется в зависимости от дела.

В судебной инстанции доказываются положения, прописанные в заявлении. При расторжении брака, представляется документ о разводе и свидетельские показания. В суд относятся бумаги, доказывающие право собственности на квартиру.

После анализа дела, выносится решение судебного заседания. Его вхождение в законную силу — 30 дней. За это время постановление подлежит обжалованию.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Суд выдает исполнительный лист — основание для выписки. Бумага подается в службу судебных приставов для начала исполнительного производства.

Суд может предоставить отсрочку о выписке при подаче заявления родителем или опекуном.

Решение суда по выселению передается в органы ФМС по месту нахождения площади.

Выписка из муниципальных жилых метров осуществляется при соблюдении обстоятельств:

  1. Последующая прописка на новых квадратных метрах совместно с родителем или опекуном.
  2. Помещение — не хуже предыдущих условий проживания.

Если условия не соблюдается, суд не будет выписывать несовершеннолетнего.

Порядок выселения следующий:

  1. Запрашивается справка с паспортного стола о прописанных людях в квартире.
  2. Лицевой счет — копия.
  3. Представляется паспорт, свидетельство о рождении и соглашение социального найма.

На основании справки получается разрешение от попечительской службы. Прикладываются документы:

  1. Бумаги из ФМС.
  2. Документ на квартиру.
  3. Сертификат о праве владения помещением.
  4. Договор найма.

Рассмотрение — до 14 дней. После разрешения попечительской службой, ребенок прописывается на новое место жительства.

Процесс выселения может производиться двумя путями:

  1. Добровольно.
  2. Принудительно.

Мирное выселение подразумевает, что родителям ребенка есть куда выселиться и, хотя сам процесс вызывает ряд неудобств для переселяемых, но это не вызывает особых организационных сложностей, а права детей остаются соблюденными.

Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка имеет много примеров. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Жильцам отправляется официальное письменное уведомление, в котором излагаются причины выселения и сроки добровольного выезда из помещения.
  2. Отказ от добровольного выселения или отсутствие вообще какой-либо реакции позволяет приступить к следующему этапу процедуры – обращению в суд.
  3. Собирается пакет документов.
  4. Составляется исковое заявление.
  5. Оплачивается госпошлина за рассмотрение.
  6. Все бумаги подаются в секретариат суда для регистрации.
  7. Назначается дата слушаний.
  8. Рассматривается дело при участии истца и ответчиков.
  9. Выносится вердикт.

Выселить ребенка можно:

  • через отделение ФМС — тогда просто регистрируют по новому адресу (п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ);
  • в судебном порядке

п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

  • изменение места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
  • призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
  • осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
  • признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.

Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.

Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей, но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.

Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.

Процедура по выселению из жилого помещения несовершеннолетнего – одна из самых сложных. Это обусловлено тем, что Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ охраняют права несовершеннолетнего гражданина.

Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.

Для того чтобы

подать иск

в с целью выселения детей, которые не достигли совершеннолетия, из квартиры, должны быть обстоятельства особой важности и множество доказательств для представления их в суде.

Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания. Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.

Многие граждане думают о том, возможно ли лишить детей крыши над головой? Ответ на этот вопрос может дать только суд, поэтому нужно обращаться именно туда за получением ответа.

При подобных судебных разбирательствах обычно присутствует третье лицо — представитель органов опеки.

Судья, конечно, примет во внимание доводы и доказательства всех сторон этого сложного дела и примет решение, основываясь на законодательной базе и нормы права.

Если суд принял решение в пользу выселения, тогда на основании решения суда производится выписка ребенка и прописывание его по новому адресу.

Выселение детей из квартиры производится по исполнительному листу.

Существует вероятность, что некоторые граждане будут препятствовать законному выселению, тогда в дело вмешиваются судебные приставы.

По решению суда определяется срок, когда необходимо покинуть помещение. Это время дается бывшим жильцам, чтобы вывезти личные вещи, мебель и бытовую технику. Судебные приставы следят за выполнением решения. Если этого не происходит в добровольном порядке, то принудительное выселение осуществляется уже с сотрудниками полиции и понятыми, после чего составляется Акт о выселении.

Несовершеннолетние лица, обладают особыми правами на жилье, которые охраняются государством. Как видно из судебной практики, только в исключительных случаях могут выселить из квартиры ребенка, не достигшего 18 лет.

Выселение несовершенного ребенка из квартиры в ипотеке

Та недвижимость, которая находится в ипотеке является собственностью банка. Она является залогом при приобретении квартиры.

При этом многие полагают, что ими являются те лица, которые взяли в банке ипотеку. Но это мнение является ошибочным. Собственник квартиры – это банк.

Банк вправе выселять из квартиры людей, так как является ее собственником. Соответственно, если родители ребенка не оплачивают ипотеку, то банк имеет право выселить их. Санкции касаются в этом случае и детей, так как согласно ГК РФ, ребенок должен жить со своими родителями. Если банк решит выселить семью с детьми, то они должны обратиться в суд.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Исковое заявление подается в суд по месту жительства истца.

В нем обязательно указывается:

  • паспортная информация истца, отвечающей стороны, ребенка;
  • полное наименование судебного органа;
  • на каком основании вы хотите выставить несовершеннолетнего из квартиры;
  • адрес спорного жилища.

Судебная практика

В ст. 25 Декларации указывается, что любой младенец должен сразу прописываться в подходящем и комфортном жилье. Именно родители должны заботиться об этом моменте.

Существуют при этом определенные законы, которые позволяют выселить гражданина из жилья, причем это относится даже к детям.

По закону существуют определенные веские и официальные основания, позволяющие выселить несовершеннолетнего из его квартиры или дома.

Важно! Каждый ребенок до совершеннолетия находится под попечительством органов опеки, а также могут просить защиты у суда, полиции или прокуратуры, поэтому в большинстве случаев просто невозможно выселить малыша из жилья.

Каков порядок выселения из служебного жилья? Смотрите тут.

Единственным основанием для выписки из муниципального жилья малыша может стать наличие доказательств у других лиц о том, что он был зарегистрирован без непосредственного вселения.

Доказать это действительно проблематично, а нередко суд вовсе не берет во внимание этот момент.

Вовсе не допускается ни при каких обстоятельствах лишать жилья детей:

  • признанных круглыми сиротами;
  • не имеющих опекунами;
  • являющихся иждивенцами человека, владеющего жилым помещением;
  • не обладающих другим своим жильем для проживания.

При таких обстоятельствах суд даже не будет назначать дату заседания по имеющемуся иску.

Владелец обязан обратиться в ФССП и подать заявление с требованием привести в действие постановление суда. Судебный пристав заводит исполнительное производство и далее действует по утвержденной законной схеме, которая заключается в совершении следующих шагов:

  1. Отправляется уведомление о необходимости выселиться в указанные сроки.
  2. На претворение в действие требований отводится около пяти дней.
  3. Если никаких действий жильцами не было произведено, то отправляется еще одно уведомление с указанием даты выдворения.

Процесс выселения производится при содействии правоохранительных органов, представителей органов опеки и попечительства и судебных приставов. При этом органы опеки могут временно забрать несовершеннолетних в приют, если родители не могут обеспечить им жилищные условия.

Щелковский городской суд Московской области рассмотрел иск о выселении несовершеннолетнего из муниципальной квартиры.

В иске было указано, что заявитель проживает в муниципальной недвижимости и является ответственным квартиросъемщиком. Ранее он был женат на женщине, у которой был ребенок от первого брака. После заключения брачных отношений жена вместе со своим ребенком были зарегистрированы в той же муниципальной квартире, что и он.

Некоторое время назад женщина умерла, а сын с того момента постоянно проживает со своим родным отцом и в квартире не находится. Коммунальные платежи им также не оплачиваются. В соответствии с фактическим непроживанием несовершеннолетнего просит выселить его из помещения и снять с регистрационного учета.

Ответчик в лице отца ребенка против применения таких мер, так как непроживание в квартире считает мерой временной. На данный момент ребенок не может проживать отдельно от отца и заботиться о себе, но как только он повзрослеет, будет проживать по указанному адресу. Органы опеки доводы ответчика поддержали и также выразились против выселения ребенка. Суд отклонил требования истца.

Решение от 5 декабря 2016 г. по делу № 2-6498/2016

Приказом Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года установлено ограниченное лишение места проживания и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Рассмотрим ситуации, в которых ребенок не остается на жилой территории:

  1. В случае недействительных прав на проживание в объекте недвижимости, возникших вследствие противозаконного заселения.
  2. При отказе лиц, которые осуществляют опекунство, непосредственно родителей или попечителей ребенка, от покупки или аренды нового жилья в целях сохранности финансов, учитывая наличие денежных средств и возможности себе это позволить в силу достаточной заработной платы и состояния здоровья.

Рассматривать дела о выселении несовершеннолетних суд должен индивидуально, а также учитывать финансовое благополучие попечителей несовершеннолетнего.

Процесс выселения рассматривает такие вопросы:

  1. Позиция Верховного Суда гласит, что выселить несовершеннолетнего с места проживания в случае развода родителей невозможно.
  2. В случае лишения родительских прав на ребенка обязанность содержать несовершеннолетнего остается за отцом и матерью. Поэтому, если ребенок является долевым собственником жилья или живет на территории родителей, выписка его запрещается.
  3. Учитывая статью 292, третье лицо способно выселить несовершеннолетнего. Такое возможно при продаже имущества, ведь продающийся объект освобождается от владения другими лицами и должен перейти в собственность к другому владельцу в «чистом виде». Выписка осуществляется только по факту разрешения органа опеки. Решают это на основании сведений о новом месте жительства, которое должно содержать приемлемые условия для проживания ребенка никак не хуже предыдущего объекта недвижимости.

Чтобы устроить выселение, предоставьте достаточное количество доказательств, которые в дальнейшем будут использованы при формировании положительного ответа по иску.

Судебные дела по выселению малолетних считаются самыми трудоемкими и сложными. Чтобы справиться с данным процессом, необходимо обратиться к грамотному юристу, который поможет без осложнений завершить процедуру.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья.

Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении, тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения, но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.

Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.

Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий.

Получение служебного жилья сопровождается подписанием договора на проживание, в который вписываются все члены семьи. При расторжении контракта одной из сторон или при прекращении его срока действия все жильцы должны покинуть помещение, в том числе и несовершеннолетние дети.

Судебная практика показывает, что оспорить можно только сам факт выселения семьи, а требования оставить в квартире ребенка не имеют оснований. Дети будут выселены вместе с родителями. Также статьей 103 ЖК РФ предусмотрены некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья:

  • Дети-сироты;
  • Семьи пенсионеров;
  • Члены семей людей, погибших при исполнении или пропавших без вести;
  • Инвалиды I и II групп, получившие увечья во время трудового процесса, в том числе члены их семей.

Договор социального найма предполагает, что собственником жилой площади является муниципалитет или государство. Полученное в бесплатное пользование помещение влечет за собой выполнение ряда обязанностей, при нарушении которых наймодатель может потребовать покинуть квартиру (без предоставления жилья и с его предоставлением).

Предоставлено жилое помещение будет только в случае систематической неуплаты коммунальных платежей и только в судебном порядке. семью, в том числе несовершеннолетних детей переселят в жилье с более низкой квартплатой.

Не будет предоставлено жилье, если наниматель и (или) члены его семьи регулярно нарушают права соседей и содержат помещение в ненадлежащем порядке, не выполняют требования наймодателя по устранению нарушений — суд постановит о выселении всех членов семьи.

Какими законодательными актами регулируется выселение несовершеннолетнего ребенка

Право ребенка на владение конкретной жилой площадью регламентируется Жилищным и Семейным кодексами Российской Федерации.

Выселение несовершеннолетнего в судебной практике таких разбирательств предусматривает учет моментов:

  1. Фактическое пребывание на территории данного жилья.
  2. Вид собственности квартиры – муниципальная, общежитие, частная собственность.
  3. Территория, на которой проживал малолетний до выселения из нынешней.
  4. Возраст ребенка.

Исходя из вывода суда об удовлетворительном выселении, данное заключение должно быть передано в паспортный стол или управляющую компанию соответствующего дома, где, в свою очередь, учитывая правила о прописке, будет осуществлено законное снятие с регистрации определенного гражданина.

Статья 25 «Всеобщей декларации прав человека» гласит о том, что для создания приемлемых условий проживания ребенка необходимо предоставить ему жилое помещение.

  • Конституция РФ (ст. 25);
  • ЖК РФ (ст. 35, 103);
  • СК РФ (ст. 56, 63);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Как защититься при выселении детей

В типовых же ситуациях действовать можно следующим образом:

  • Выселение из муниципального жилья. Если выселяться некуда, то можно настаивать на своих правах, так как органы опеки не позволят выселить ребенка на улицу.
  • Выселение собственником квартиры. Собственник вправе выселить из своей квартиры даже ребенка, правда его родители могут потребовать предоставить отсрочку на выселение. Суды в этом вопросе идут обычно на встречу ребенку и разрешают отсрочить выселение до 1 года.
  • Выселение ребенка отцом. Если родители ребенка в разводе, а собственником жилья является отец, то он вправе потребовать выселиться бывшей жене вместе с ребенком, но только в том случае, если он оплачивает алименты. При этом мать ребенка вправе потребовать отца предоставить ребенку и ей отдельное жилье. Ребенок без жилья остаться не должен.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются дела, в которых рассматривается возможность выселения из недвижимости детей.

Выполнить это можно только при серьезных основаниях, но все равно придется столкнуться с разными сложностями.

Наиболее часто суд учитывает права и желания самих детей, поэтому отказывает в выписке.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 2 комментария

Выселить малолетних детей из квартиры можно по согласию матери/отца или с разрешения попечительских органов. Представляются доказательства — основания для выписки.

Таким образом, государственными органами приоритетными являются интересы несовершеннолетних детей. В том случае, если органы опеки решат, что выселение ребенка из квартиры нарушает его права, даже собственник жилья этого сделать не сможет. А без разрешения органа опеки обратиться в суд на выселение ребенка нельзя.

Препятствующие условия

Существуют категории граждан, которые не могут остаться без крыши над головой.

К таким людям относятся:

  1. Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
  2. Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
  3. Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
  4. Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
  5. Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
  6. Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.

Как выселяются дети при смене собственника квартиры

Если смена собственника произошла в случае развода — например, квартира осталась в собственности мужа, а бывшая жена претендует на проживание в его жилье вместе с ребенком до его совершеннолетия, суд вправе принять решение о выселении супруги. При этом дети пользуются помещением на правах своего второго родителя-собственника. Например, подобное решение вынесено Нейским районным судом Костромской области по делу № 2-288/12.

Квартира в ипотеку — это еще не полная собственность приобретателя. Находясь в залоге у банка, она может быть изъята за невыполнение финансовых обязательств. В этом случае собственником становится банк, и он потребует выселения всех жильцов через суд.

Особенности

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми? В каждой конкретной ситуации присутствуют свои особенности для проведения процедуры по выселению детей.

Возможно ли выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка? Многие люди ошибочно полагают, что банк не может отобрать ипотечную квартиру у гражданина, если у него есть несовершеннолетние дети и ему не куда идти.

В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться статьей 446 ГПК РФ, которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту.

Поскольку ипотечное жилье не является собственностью несовершеннолетнего гражданина, а находится в собственности кредитной организации – это означает что выселение провести возможно.

Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью, чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.

Есть ли основания для выселения из муниципального жилья несовершеннолетнего?

Попросить жильцов съехать из муниципальной квартиры без письменного согласия родителей, которые собрались переезжать в другое место, представляется невозможным.

Это обусловлено тем, что малолетние дети должны проживать там, где находятся их мама и отец.

Выезд из служебного

Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных. В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.

Но существует один момент: если родители погибли, а ребенок остался в служебном жилье, тогда его не имеют права попросить съехать.

Выселение детей из жилого помещения — сложная процедура. Жилищный и гражданский кодекс охраняет права ребенка, поскольку они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Не достигшего совершеннолетия ребенка можно по желанию родителей или через арбитраж выписать с жилой площади.

Исключение — муниципальное жилье, до достижения 18 лет не выселяют даже через суд. Подробнее о выселение из муниципального жилья в нашей статье.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Права детей защищают не только родители, но и органы опеки, и государство. Поэтому в процесс выписки из жилплощади несовершеннолетнего зачастую вовлекаются попечительские службы.

Причины выселения несовершеннолетнего

Согласно судебной практике выписку ребенка могут осуществить по некоторым причинам:

  1. Владелец жилья продает имущество (статья 292 Гражданского кодекса РФ).
  2. Ограниченное время на право проживания в жилом помещении конкретным лицом (прекращение действия временной регистрации).
  3. Когда родители зарегистрированы на территории другого объекта недвижимости.
  4. При разводе родителей и назначении выплат алиментов по отношению к несовершеннолетнему со стороны собственника жилья. В этом случае малолетнего ребенка уже не считают членом семьи владельца помещения (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

В случае выписки из муниципального жилья необходимо разрешение попечительского совета как в одном, так и в другом случае.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса РФ выселить малолетнего могут только в то место, где официально зарегистрированы его родители.

Документы и действия, необходимые при совершении выписки ребенка

Все граждане России, включая и детей, имеют право проживать на какой-либо жилой территории. В том случае если отсутствуют веские причины, согласно которым нужно устроить выселение ребенка, лишить жилья несовершеннолетнего практически невозможно. Данные манипуляции могут караться административным или уголовным наказаниями. Но если выселение неизбежно, то подается исковое заявление в суд от лица собственника жилья или органов местного самоуправления.

Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска о возможном лишении жилья ребенка судебные органы в первую очередь защищают интересы несовершеннолетнего.

Обязательно нужно проследить за правильностью составления заявления. В противном случае ошибочный иск может стать причиной отказа в рассмотрении дела судом.

  1. Введение: пишется полное наименование судебного органа, Ф.И.О. лиц, задействованных в этом деле, адрес нахождения и метраж жилплощади, по поводу которой ведется разбирательство.
  2. Основная информация: выражаются все имеющиеся требования, недовольства. Указываются ссылки на правовые и законодательные акты, относящиеся к собственникам имущества.
  3. Заключение в виде законов: ведется перечисление всех законов, согласно которым произошло нарушение прав.

Наряду с заявлением, предоставляются следующие документы:

  1. Копия составленного заявления.
  2. Оплаченная государственная пошлина (квитанция).
  3. В случае оформления аренды помещения предоставляется договор о найме.
  4. Показания соседей.
  5. Документация из органов опеки.
  6. Иные документы, способствующие удовлетворению поданного иска.

Влияющие факторы на решение суда:

  1. Временная прописка.
  2. Факт реального проживания в обеспеченном ему жилом помещении.
  3. Кто является владельцем имущества: муниципальные органы, частная фирма и т. д.
  4. Возраст несовершеннолетнего.

Наиболее важной составляющей при осуществлении выписки малолетнего является точность заполнения заявления. Все тонкости и нюансы данной процедуры содержит ГПК РФ, а именно статья 131.

При лишении несовершеннолетнего места проживания владелец имущества или же органы местного самоуправления обязаны обеспечить ребенка подобной жилой площадью. При любом раскладе выселение осуществляется в судебном порядке, даже при наличии другого места жительства.

Новое жилье должно быть с удобствами, соответствовать всем санитарным нормам и территориально находиться там же, где и предыдущее место проживания. В случае предоставления жилья в другом городе решение о переезде ребенка выдается родителями или организациями по опеке. В ходе судебного разбирательства должна быть оглашена информация о новом объекте недвижимости: его описание, адрес, параметры и точная дата, согласно которой несовершеннолетний сможет переехать на новое место.

При непредоставлении заменяющего объекта недвижимости выселение малолетнего не представляется возможным. К сожалению, в настоящее время активно процветают мошеннические схемы, благодаря которым без жилья остаются не только дети, но и взрослые.

Официальные необходимые документы, которые являются подтверждением родства с малолетним, представляют собой:

  1. Свидетельство о рождении малыша, где указана информация о родителях.
  2. Признанная генетическая связь между отцом и ребенком на основании судебного решения.
  3. Бумага, подтверждающая призвание опекуном по отношению к несовершеннолетнему.
  4. Подтверждение связи между матерью и отцом ребенка (свидетельство о заключении брака).
  5. Справка из домовой книги.
  6. Когда произошла смена фамилии, предоставляется справка из ЗАГСа.

Как выписать из квартиры бывшего собственника? Читайте здесь.

Если несовершеннолетнему уже больше 14 лет, то процедура может выполняться им самостоятельно.

Весь процесс делится на этапы:

  • надо записаться заранее или просто прийти в паспортный стол;
  • с собой надо иметь св-во о рождении или паспорт малыша, решение суда, согласие родителей и их паспорта;
  • после этого в течение трех дней родители получают извещение о том, что несовершеннолетний был снят с учета по конкретному адресу.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Во время составления заявления на выписку родители должны сразу указывать, где далее будет проживать ребенок, так как детей выписывать в никуда не разрешается.

Исковые требования должны быть подкреплены документальными доказательствами всех изложенных фактов. Перед подачей иска заявителю потребуется собрать следующий пакет бланков:

  1. Удостоверение личности истца.
  2. Бумаги, подтверждающие права собственности заявителя на жилплощадь – договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство или документы о приватизации.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Свидетельства о рождении детей, а если они старше 14 лет, то паспорта на них.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы предоставляются в копиях по количеству участников процесса. Как минимум их будет три – судебный орган, истец, ответчик.

Список дополняется доказательной базой, которая в зависимости от ситуации и оснований для выселения будет отличаться. Это может быть:

  1. Свидетельство о расторжении брака.
  2. Документы о лишении родительских прав.
  3. Акт о признании объекта аварийным и подлежащим сносу.

В каждом случае дополнительные документы разнятся, но чем более полно будет подтверждены данные, тем больше шансов выиграть процесс.

Кто не подвергается выселению

Исходя из статьи 292 Гражданского кодекса Российской федерации, запретить проживать ребенку на территории какого-либо объекта недвижимости можно только в случае появления нового владельца собственности. Такое случается при продаже, передаче в наследство или дарении имущества.

Данная льгота прекращает действовать, как только ребенку исполнится 18 лет. При наступлении совершеннолетия лишение прав представляется возможным при любом случае.

Иногда суд устанавливает дополнительные временные рамки, согласно которым ребенок может проживать на жилой территории какое-то время.

Ситуации, в которых приостанавливается дело о лишении возможности малолетнего проживать на той или иной жилой площади:

  1. Когда проживающий съехал с места жительства по собственному желанию.
  2. По факту оформления договора на проживание на территории объекта недвижимости.
  3. При наступлении самостоятельной жизни, отказа от помощи родителей, выходе на работу и при вступлении в брак до шестнадцатилетнего возраста.

Нельзя лишить права на проживание определенных групп детей:

  1. Сирот, проживающих без опеки родителей, ближайших родственников, таких, как бабушки или деды.
  2. Пребывающих под пристальным вниманием, заботой и зависящих от собственника жилого помещения.
  3. Несовершеннолетних, не имеющих своей недвижимости.
  4. Малолетних детей, оставшихся без опекунства.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт