Согласие супруга на дарение квартиры

Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью

Общая совместная собственность – это такой вид собственности, на который у обоих супругов абсолютно одинаковые права, а также одни и те же условия владения (как для движимого, так и для недвижимого имущества).

Семейное право указывает на определение понятия «нажитое совместно имущество» в 34 статье Семейного Кодекса РФ.

Общая совместная собственность появляется также в том случае, если квартирой владеют не супруги, а просто близкие родственники. Определять их права на владение совместной квартирой нужно будет при помощи приватизации.

Общая совместная собственность отличается от долевой тем, что доли совладельцев равны по объему и стоимости, и нельзя определить, принадлежит ли кому-то из них большая или меньшая часть. Супруги по умолчанию владеют совместным имуществом, если только в их брачном контракте не указано обратное.

При подписании такого договора возникает юридический казус: хотя по закону не запрещены сделки между зарегистрированными мужем и женой, но в этом случае одаряемая сторона вынуждена выступать как в качестве получателя квартиры, так и в качестве владельца общей совместной собственности (то есть, от нее требуется согласие на проведение такой сделки). По общепринятым правилам запрещено, чтобы одно и то же лицо выступало и с одной, и с другой стороны договора.

Существует два выхода из такого положения:

  1. Правоотношения оформляются при использовании брачного контракта.
  2. Перевод квартиры из общей совместной собственности в дольную и оформление дарственной сначала на одну часть, а затем на вторую.

Таким образом, один супруг может подарить другому недвижимость, но нужно внимательно соблюдать все предписания законодательства и учитывать возникающие по ходу дела нюансы.

В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.

Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же других собственников этого имущества не требуется. При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.

Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. А возможны варианты, когда по документам оно принадлежит только одному человеку.

Чаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака. В этом случае при совершении дарения потребуется письменное согласие мужа или жены.

Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены. В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.

Наличие статуса официального брака порождает для мужчины и женщины возможность возникновения общей собственности, в отношении которой возникнет право не только совместного использования, но и совместного распоряжения вещью.

Получение согласие от супруга, в случае дарения жилья, требуется тогда, когда такое жилье отнесено к числу совместного имущества, т.е. такого, которое нажито во время брака.

Закон предусмотрел некоторые исключительные обстоятельства, при которых получение согласия не является необходимым действием.

Дарственная относится к тем видам сделок, благодаря которым осуществляется передача имущества, в том числе и недвижимого. Такой способ наиболее удобен для родственников , что не потребует несения крупных финансовых трат.

Даритель, находящийся в браке, обязан получить у своего супруга (-и) письменный документ , подтверждающий согласие последнего (-й) на заключение дарственной, при условии, что на передаваемую в дар квартиру, право собственности у него возникло во время брака .

Согласие супруга на дарение квартиры

По общему правилу, согласие на дарственную квартиру необходимо получать у супруга (-и) собственника (-цы), в том случае, если право на такое жилье возникло за время семейных отношений.

Нельзя забывать о том, что в ряде случаев, имущество не может считаться совместным, даже при наличии брачных отношений.

К такому имуществу относятся вещи:

  1. полученные в качестве дара или на основании завещания;
  2. находящиеся во владении дарителя еще на момент оформления брака;
  3. представленные в виде выделенной доли супруга, даже при наличии брачных отношений;
  4. в отношении которых один из супругов осуществил крупные траты, повлекшие их улучшение, при условии, что данный факт имеет документальное подтверждение.

По общему правилу, все имущественные требования, касаемые недвижимости бывших супругов, подлежат разрешению в течение первых трех лет со дня, когда брак признается расторгнутым.

Истечение указанного срока влечет за собой завершение срока, в течение которого нажитое супругами имущество может быть разделено.

Исходя из указанного, при заключении дарственной, согласие бывшего супруга станет обязательным документом только тогда, когда заключение договора происходит в пределах трехлетнего срока , начиная с того дня, когда брак был расторгнут.

Для того чтобы оформить документ, требуемый при заключении дарственной, стороной дарителя по которой является лицо, находящееся в браке, необходимо от второго супруга получить документальное согласие на совершение действий, связанных с переходом прав к получателю дара.

Письменное согласие, подлежащее нотариальному удостоверению, должно содержать в себе ряд данных, среди которых:

  1. сведения о лице, предоставляющем согласие;
  2. сведения о лице, которому такое согласие предоставляется;
  3. сведения о лице, которому будет подарена квартира.

В документе должна быть отражена информация об отсутствии у лица, предоставляющего согласие, претензий материального характера к дарителю.

Подписантом бумаги выступает супруг, от которого согласие на совершение дарственной исходит.

Со своей стороны нотариус осуществляет удостоверения документа и его регистрацию в реестре, что подразумевает проставление его подписи и печати.

При оформлении нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение от имени второго дарения квартиры в адрес третьего лица, супругам необходимо предъявить нотариусу следующие документы:

  • собственные паспорта;
  • документацию о наличии прав на предмет заключаемой в будущем дарственной;
  • свидетельство, выданное ЗАГСом о заключении (расторжении) брака;
  • квитанцию по внесению госпошлины.

Осуществить сделку дарения ее стороны могут самостоятельно . Наиболее безопасно заключать дарственную у нотариуса , который осуществит все необходимые действия по подготовке договора, проверке представленных документов, обеспечению ее законности.

Указанный вид сделок требует проведения регистрационных процедур.

Помимо общих сведений (даты и места заключения), в договоре должны отражаться данные о:

  1. стороне дарителя;
  2. одаряемом;
  3. объекте, выступающего в качестве дара;
  4. условиях его передачи, за исключением возмездности;
  5. дополнительных условиях, предъявляемых к дарителю, в части предмета дара.

Подпись одаряемого на дарственной является подтверждением его воли на принятие квартиры в дар.

Согласие супруга на дарение квартиры

Подарить квартиру или иным способом передать права собственности на нее может только владелец недвижимости. Но в ряде возникает вопрос, как быть, если требуется согласие супруга на продажу или дарение квартиры, поскольку в законодательстве такая норма предусмотрена ч. 2 ст. 35 СК РФ. Имущественное право пересекается с семейным в части владения недвижимостью, которая может быть признана совместно нажитой собственностью, при этом дарственная на квартиру потеряет силу при отсутствии согласия второй стороны.

Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:

  • если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
  • если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
  • если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
  • если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.

Даже если получатель подарка успешно прошел процедуру регистрации права собственности на жилье, суд может принять решение об ее отмене, если второй супруг докажет, что сделка была совершена без его согласия.

Законодательство предусматривает следующее: распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, является предметом обоюдного решения супругов. Но семейное положение не влияет на статус собственника в ряде случаев — это зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:

  • квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;
  • квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;
  • имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;
  • супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.

Как составить согласие супруга на дарение квартиры?

  • если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
  • если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
  • если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
  • если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества. 

Даже если получатель подарка успешно прошел процедуру регистрации права собственности на жилье, суд может принять решение об ее отмене, если второй супруг докажет, что сделка была совершена без его согласия. 

  • квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак; 
  • квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак; 
  • имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях; 
  • супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда. 

Единственный пункт, по которому попытки второй стороны воспрепятствовать дарению будут всегда безуспешны — это брачный контракт. Все остальные варианты оставляют место для маневра, каждый по-своему. 

Например, перепланировка квартиры, в которой принимала финансовое участие другая сторона — это повод заявить, что стоимость квартиры выросла, и ее часть может по праву принадлежать супругу. 

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Второй вариант — супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли. 

Все подобные случаи необходимо рассматривать индивидуально, при необходимости обращаясь в суд, который может принять решение о принудительном выкупе доли или по-иному распорядиться правами совместной собственности. 

Данная сделка имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе подготовки к ней.

Как и при продаже имущества, в случае безвозмездной передачи квартиры в собственность другому лицу, оформляется соответствующий договор — дарственная.

Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу?  Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.

Дарственная на недвижимость – самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому. Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры.

Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется.

Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:

  • Недвижимость была получена по завещанию или в результате дарения;
  • Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
  • Супруг выделил долю в квартире уже в период брака;
  • Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.

Информация!

Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений.

Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения.

Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.

Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для составления дарственной.

Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной.

Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:

  • Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
  • Место и дата составления документа;
  • Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;
  • Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  • Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;
  • Дополнительные условия сделки;
  • Подпись заявителя и нотариуса.

Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность.

Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:

  • возмездное и безвозмездное распоряжение недвижимостью может осуществляться только по общему согласию и решению обоих партнеров;
  • раздел квартиры и выделение отдельных долей для каждого из собственников может осуществляться по требованию любого партнера.

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:

  1. долевая форма – каждому из владельцев принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой устанавливается обоюдным соглашением сторон;
  2. личная форма – жилье, принадлежавшее молодоженам на период вступления в брачные отношения, а также квартиры, которые супруги получили в период брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизационный договор);
  3. раздельная форма – устанавливается в результате изменения совместной формы собственности путем заключения обоюдного соглашения  или брачного контракта.

Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Согласие супруга на дарение квартиры

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга.

В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Согласие супруга на дарение квартиры

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.
  • приобретена в браке;
  • приобретена на совместные средства.

Особенности дарения совместной собственности супругов

Не всегда передача собственности проходит гладко. Случаи, когда вторая половинка не соглашается с дарением, не так уж редки. А такая позиция ставит под удар всю сделку. Поэтому крайне важно приложить максимум усилий для того, чтобы второй супруг дал добровольное согласие на проведение процесса.

Один из возможных доводов – выделение доли жилья и передача его в дар. Зачастую нежелание жить в одной квартире с чужим человеком заставляет второго супруга сменить точку зрения.

Важно учитывать, что если вторая половинка передумает до завершения процедуры дарения, она вправе отозвать свое согласие в любой момент. Для этого нужно лишь нотариально заверить документ, выражающий ее волю. В зависимости от отношений между супругами, существует риск, что дарителя даже не поставят в известность об изменениях в планах второй половинки, что повлечет за собой моральный и материальный урон.

Таким образом, можно утверждать, что согласие второго супруга на проведение процедуры передачи в дар квартиры или дома является ключевым моментом успешности планируемой сделки.

Согласие супруга на дарение квартиры

Любые соглашения, связанные с передачей или продажей совместно нажитого имущества, должны быть письменно подтверждены вторым супругом. Согласие супруга на дарение квартиры, в соответствии с Семейным Кодексом, должно быть обязательно заверено нотариусом.

Если даритель развелся с супругой, ее согласие на дарение имущества, нажитого совместно за время брака, должно быть предоставлено, если с момента развода прошло не более трех лет. Если же за время развода суд постановил разделить имущество или в результате мирового соглашения часть имущества была оформлена как личная собственность одного из супругов, согласие второго на дарение не обязательно.

Бывает так, что соглашение все же было составлено без предоставления письменного согласия второго супруга. В таком случае он имеет право подать в суд иск на отчуждение законно причитающейся ему доли (не позднее, чем через год после совершения сделки).

Такая ошибка при заключении сделки может возникнуть, если у дарителя отсутствует штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию брака. Например, даритель недавно сменил паспорт. Эта уловка иногда позволяет ввести одаряемого в заблуждение. Однако суд в большинстве случаев становится на сторону обманутого одаряемого, то есть расторгнуть соглашение можно только при наличии доказательств, что одаряемый знал о браке.

Когда документы дарителя и получателя подарка направляются на государственную регистрацию вместе с экземплярами договоров дарения, регистратору в обязательном порядке нужно определить семейное положение обоих участников соглашения на момент приобретения квартиры, а не на момент составления договора.

Документ, представляющий собой супружеское согласие, оформляется в нотариальных конторах . В каждом из таких органов может иметься собственный шаблон документа, содержащий в своей структуре ряд обязательных данных, свидетельствующих о согласии супруга на отчуждение имущества.

В случаях, когда приобретение доли квартиры осуществилось во время брака, не по основаниям, признанным исключительными, такое имущество рассматривается в качестве совместного , принадлежащего на общих правах супругам.

Согласие супруга на дарение доли в квартире не потребуется в тех ситуациях, когда доля родителя, пожелавшего стать дарителем, имеет натуральное выделение . В остальных случаях, документ будет необходимым .

Варианты правового режима имущества супругов

При его составлении необходимо представить:

  • гражданский паспорт каждого супруга;
  • правоустанавливающий документ на квартиру.

Составление и удостоверение соглашения является оплачиваемой услугой. Такая оплата выражается во внесении госпошлины, квитанция об уплате которой должна предоставляться нотариусу.

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

  • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
  • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
  • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

  1. Если право собственности установлено для обоих, то и муж и жена должны выступать в роли дарителей (при этом допускается заключение сделки с доверенностью от одного из них).
  2. Если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать согласие на сделку, оформленное надлежащим образом.

Наличие согласия второго супруга проверяется на стадии оформления перехода права собственности. Его отсутствие станет основанием для отказа в регистрации сделки.

ВНИМАНИЕ:Закон № 172-ФЗ

обозначил, что соглашение о дарении доли требуется заверять нотариально.

Оформление одобрения на дарение доли имеет свои особенности.

5 важных пунктов соглашения:

  • паспортные данные и прописка сторон;
  • действия, которые разрешается делать с имуществом;
  • точный адрес и площадь недвижимости;
  • технические характеристики помещения;
  • размер доли.

Закон не устанавливает жестких требований к пунктам, которые нужно включить в документ. Из документа должно однозначно следовать, какое имущество передается в дар, а также, что второй супруг одобрил сделку. Бланк одобрения можно получить в нотариальной конторе. При необходимости бланк дополняется нужными пунктами.

5 пунктов, которые нужно включить в согласие на дарение жилплощади:

  1. дата и место составления документа.
  2. Сведения из паспорта, прописка.
  3. Адрес объекта, площадь.
  4. Номер и дата выдачи документа, который подтверждает регистрацию брака.
  5. Время, в течение которого действует согласие на сделку.

ВАЖНО: Одобрение на сделку обязательно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Если требования не соблюдены, документ юридической силы иметь не будет.

Нотариус указывает в соглашении, что стороны отдают отчет своим действиям в момент подписания соглашения. Факт регистрации брачного союза подтвержден.

Регистрировать согласие в отделении Росреестра не требуется. Регистрации в отделении Росреестра подлежит переход права на жилье другому владельцу.

Все объекты, приобретенные супругами в период официального брачного союза, относятся к совместному имуществу сторон. Поэтому оформление дарения напрямую затрагивает интересы второй половины.

Согласие оформляется в отношении общего имущества. Однако в отдельных случаях объекты личной собственности могут быть признаны совместным имуществом. Среди них:

  • муж значительно улучшил личную собственность жены за счет своего труда или денежных средств;
  • брачный контракт содержит условие о необходимости учета мнения супруга.

Согласие супруга на дарение квартиры

Под согласием понимается официальный документ, который оформляется в письменном виде. Обязательным условием является нотариальное удостоверение согласия.

Закон обязывает супруга лично присутствовать в нотариальной конторе при его оформлении. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и свидетельство о браке. Документ подготавливается в день обращения.

Важно! Даритель может не присутствовать при подготовке согласия.

Супруг должен оплатить пошлину за нотариальные действия. Дополнительные затраты потребуются на оплату технических работ сотрудников нотариальной конторы. Стоимость различается в зависимости от региона обращения и расценок конкретного нотариуса.

Нотариус удостоверяет документ и вносит данные в регистрационную книгу. С этого момента согласие наделяется юридической силой.

Если даритель передает права собственности на жилое помещение или долю в квартире, то переход прав подлежит государственной регистрации. Согласие супруга на дарение необходимо приложить к документам в Росреестр.

Согласие супруга на дарение квартиры

Закон освобождает граждан от предоставления согласия второго супруга в следующих случаях:

  • имущество является добрачной собственностью дарителя;
  • гражданин получил объект в дар;
  • объект оформлен в общую долевую собственность супругов;
  • подарок является наследственным имуществом собственника;
  • имущество приобретено на личные средства супруга;
  • супруги оформили соглашение о выделении долей;
  • у мужа и жены заключен брачный контракт;
  • квартира была приватизирована на имя одного из супругов.

Однако, в таком случае даритель должен предоставить информацию о наличии оснований, которые освобождают его от выяснения мнения супруга. В качестве доказательств представляются:

  • договор о покупке объекта в добрачный период;
  • контракт дарения;
  • договор о приобретении объекта в долевую собственность;
  • свидетельство о наследстве;
  • данные о наличии личных средств или реализации личного имущества;
  • соглашение о выделении долей;
  • брачный контракт;
  • акт о приватизации или другие документы.

Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

  1. Личной.
  2. Совместной.
  3. Частной.
  4. Долевой.
  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.
  1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
  2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
  3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
  4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликация дома, в котором находится квартира;
    • план квартиры.
  5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
  6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
  7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
  8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
  9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.
  • квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
  • жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
  • квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Совместная собственность обретается двумя путями:

  1. Покупка супругами на средства, рассматриваемые законом как общие.
  2. Приватизация.

В первом случае при наличии документов, подтверждающих, что квартира нажита супругами совместно, второму супругу достаточно будет присутствовать при оформлении договора дарения и поставить в нём свою подпись.

Образец согласия супруга на дарение квартиры

Если имела место приватизация, обязательно предоставление при регистрации письменного разрешения второго супруга.

Вопрос дарения квартир и домов несовершеннолетним решается по стандартной схеме: совместная собственность дарится только при наличии дозволения от второго владельца отчуждаемого жилья. Составление дарственной на граждан, не достигших 18-летия, имеет ряд нюансов:

  1. Если ребёнку ещё не исполнилось 14-ти лет, сделки заключаются без его участия. Вместо него в роли второго участника сделки должен принимать участие совершеннолетний гражданин, несущий за него ответственность перед государством: родитель или опекун.
  2. Если несовершеннолетний старше 14-ти лет, требуется его личное присутствие при заключении сделки. Также должен присутствовать и его представитель, который поставит свою подпись в договоре.

Родственнику

Даже тогда, когда в роли одариваемого выступает ближайший родственник, дарственная должна оформляться в чётком соответствии законодательным нормам.

Кому бы вы ни дарили свою квартиру или дом, даже общему ребёнку, согласие второго владельца совместной собственности необходимо. Оно должно быть подтверждено подписью.

Если в качестве дара выступает доля от общей собственности, подарок может быть оформлен только при предоставлении письменного согласия от всех владельцев. Супруги и прочие собственники долей должны написать и нотариально заверить документ, в котором будет указано, что у них нет возражений в отношении отчуждения доли имущества, принадлежащей дарителю, в пользу другого гражданина.

Такое согласие должно содержать следующую информацию:

  • личные данные составителя (ФИО, номер и серия удостоверения личности, прописка и т. п.);
  • если составитель супруг, основные данные, выписанные из свидетельства о заключении брака;
  • информацию о недвижимости, что конкретно является предметом заключаемого соглашения;
  • какая площадь принадлежит супругу, а какая прочим владельцам недвижимого имущества.

В договоре дарения должна быть предоставлена подробная информация о других долях имущества и их владельцах.

  • когда недвижимость стала объектом владения одного из супругов по безвозмездной сделке: перешла по наследству или была подарена;
  • недвижимое имущество было куплено ещё до заключения брачного союза.

Проще говоря, если квартира является единоличной собственностью, дарить её можно без согласия мужа или жены.

Это имущество, которое пара нажила, пока длился брак. Не имеет значения, работала ли жена или сидела дома с детьми, имущество, купленное в период брака, становится общим. Правило утвердила статья 34 Семейного кодекса.

Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

3 случая, когда имущество не становится общим:

  • муж или жена получили подарок;
  • один из супругов вступил в наследство;
  • имущество, которым владел муж или жена до официальной регистрации брака.

Семейный кодекс наделил супругов правом пересмотреть режим собственности. Для этого нужно подписать брачное соглашение. В соглашение муж и жена указывают, кто владеет имуществом, нажитым в период брака. Юридическую силу договоренность получает после заверения у нотариуса. Составить документ можно до или после регистрации брака.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Второй супруг должен одобрить сделку, если муж и жена являются совладельцами недвижимости. Если жена хочет подарить квартиру сыну, то муж должен одобрить передачу имущества в дар.

Когда речь идет о дарении доли, также требуется одобрение второго супруга. Интересы всех владельцев долевой собственности должны учитываться, если в дар передается доля в недвижимости.

ВАЖНО: Нужно получить одобрение на сделку, если недвижимость приобреталась на имя жены, а муж в покупке участия не принимал.

Документ обязателен, если жилье является совместно нажитым.

Итак, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если да, в каких случаях? Согласие требуется в том случае, если квартира является совместно нажитой. Если же семейные отношения были зарегистрированы уже после покупки жилья, то в документе при дарении собственности нет необходимости.

Можно не дожидаться разрешения, если недвижимость партнеру подарили, передали в наследство, или в случае приватизации по договору без оплаты. Тогда эта сторона владеет собственностью в единоличном порядке, и может не спрашивать разрешения у второй половины.

Согласие супруга на дарение квартиры

В любом случае, если кажется, что требование согласия незаконно, следует обращаться с заявлением в суд.

Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.

Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.

Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.

Согласие супруга на дарение квартиры

Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  • если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
  • если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  • еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.

  • квартиры, которые были куплены, получены в дар или наследство до непосредственного вступления в брак, причем не имеет значения, каким именно образом была получена недвижимость;
  • жилье, переоформленное на одного из супругов, в результате приватизации, если второй партнер письменно отказался от получения какой-либо доли в недвижимости;
  • квартиры, которые были подарены или наследованы одним из супругов.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

  1. В первую очередь собственнику необходимо собрать полный комплект всех необходимых документов. В частности это – документы, подтверждающие право на владение и распоряжение имуществом, техническая документация на недвижимость и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Данный пакет документов требуется для того, что бы уполномоченные органы могли увидеть, что сделка действительно может быть осуществлена без каких-либо проблем.
  2. В том случае, если собственник состоит в браке, то может потребоваться и согласие супруга на осуществление процедуры дарения. Это делается в первую очередь для того, что бы в случае возникновения разногласий второй супруг не имел возможности оспорить документ. Стоит отметить, что существуют так же и исключительные случаи, которые будут рассмотрены чуть ниже.

Необходимость получения согласия супруга на разрешение осуществления дарения напрямую связана с совместной собственностью.

Под понятие совместной собственности попадает имущество, приобретённое в период брака. За исключением тех случаев, когда был составлен брачный контракт, в котором в индивидуальном порядке были оговорены другие условия.

Согласие супруга на дарение квартиры

Так же в совместную собственность переходит имущество, которым один из супругов владел до брака, но при этом в процессе совместной жизни его состояние было значительно улучшено. Достаточно ярким примером является капитальный ремонт квартиры или дома.

  1. Недвижимость приобретена в браке и соответственно супруг имеет полное право на долю в ней.
  2. Были вложены значительные средства в содержание и улучшение состояния объекта недвижимости. Стоит отдельно отметить, что для подтверждения данного пункта обязательно потребуется предоставить соответствующие документы.
  3. В отдельных случаях данный момент может быть оговорен в брачном контракте, а следовательно согласие на сделку так же потребуется предоставить в обязательном порядке.

Какая информация должна быть в тексте согласия?

Согласие супруга на дарение квартирынеобходимо оформить на специальном бланке, где указываются, помимо площади доли второго супруга в квадратных метрах, следующие сведения:

  1. ФИО супруга, дающего свое согласие.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес, по которому постоянно проживает данный гражданин.
  4. Данные свидетельства о регистрации брака или о его расторжении в случае развода.
  5. Предмет, насчет которого супруг указывает свое согласие на дарение квартиры или доли в ней.

Если подаренной квартирой одновременно владеют несколько собственников, то нужно предоставить согласие каждого из них.

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

  • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
  • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о заключенном брачном союзе;
  • документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

  • исчерпывающие сведения о предмете сделки;
  • отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
  • реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
  • указание на форму сделки;
  • особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

По большому счёту, серьёзных проблем с оформлением документа нет, осуществить процедуру можно у любого нотариуса на типовом бланке уплатив фиксированную плату. Рассмотрим нюансы оформления нотариального согласия на дарение более подробно.

Согласие на отчуждение совместно приобретенного недвижимого имущества оформляется у нотариуса. Обращаться можно в день составления дарственной.

Согласие второй супруг пишет и подписывается в присутствии нотариуса, после чего оформляется сделка дарения. В предоставляемый пакет документов необходимо вложить:

  • удостоверения личностей обоих супругов;
  • документы, указывающие на то, каким способом было приобретено имущество;
  • бумаги, полученные в органах регистрации, устанавливающие владельца или владельцев собственности;
  • квитанции, показывающие, что заявитель уплатил госпошлину и оплатил нотариальные услуги.

Обычно нотариус сам составляет все документы. От обратившихся граждан требуется только прочитать и поставить свою подпись.

Важно определить статус совместно нажитого имущества после развода. Несмотря на разрыв отношений, право на него имеют оба супруга, если в судебном порядке не было определено другое. Поэтому, если вы разведены и намереваетесь подарить квартиру, купленную, будучи в браке, определитесь, есть ли у вас все основания для таких действий. Единоличный ли вы владелец жилплощади.

Общие права на недвижимость сохраняются, если:

  • в течение бракоразводного процесса стороны не предъявляли друг другу требований разделить совместное имущество;
  • ещё до развода муж и жена не разделили недвижимость на доли.

При отсутствии перечисленных действий со стороны бывших мужа и жены собственность остаётся общей. Следовательно, дарить её один из супругов может только с согласия второго. Процедура осуществляется по общему алгоритму.

Согласие второй стороны отличается от договора дарения тем, что его в обязательном порядке нужно заверять в нотариальной конторе. Без отметки последней оно будет считаться недействительным.

В юридической практике нередки случаи, когда поначалу давший согласие гражданин, вскоре желает его отменить. Отмена также будет действительно только при условии обращения к нотариусу. В обоих случаях составляется и подписывается документ.

Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.

Все подобные случаи необходимо рассматривать индивидуально, при необходимости обращаясь в суд, который может принять решение о принудительном выкупе доли или по-иному распорядиться правами совместной собственности.

Чтобы оформить согласие супруга на дарение квартиры, можно воспользоваться приведенным образцом, куда нужно лишь вписать свои данные. Но если вы решили составить документ самостоятельно, обратите внимание на следующие нюансы:

  • корректное внесение паспортных данных дающего согласия, а также сведения из свидетельства о браке;
  • подробное описание предмета дарения, признанного совместным имуществом: необходимо прописать вид недвижимости, а также указать его фактический адрес;
  • описание формы передачи собственности (дарение), а также внесение данных об одариваемом.

После написания документа, необходимо указать дату его составления, затем поставить подпись с расшифровкой. Далее следует процедура нотариальной проверки: сверяются данные соглашающегося с предоставленными им документами. Лишь после этого нотариус заверяет документ подписью и печатью.

Если речь идет о недвижимости в единоличной собственности, дарящий, находящийся в браке, обязан предоставить нотариально заверенный документ, объясняющий, почему он является единственным владельцем объекта сделки.

  1. Совместной — приобретенной после заключения брачного союза и не разделенной на доли.
  2. Долевой — когда каждый из супругов обладает своей долей, размеры которой установлены документально и независимо от того, что было нажито после регистрации брака.
  3. Личной — если имущество было в собственности мужа/жены до официального заключения брака или было получено безвозмездным образом уже в семейном союзе.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

В первом случае согласие супруга на дарение квартиры обязательно, так как распоряжение общим имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ, возможно только по обоюдному согласию мужа и жены.

Личной собственностью супруги распоряжаются по своему усмотрению независимо от мнения друг друга. Однако при этом нужно представить в Росреестр доказательство того, что собственность была приобретена до брака либо получена безвозмездно по сделке. В первом случае имеет значение дата заключения договора купли-продажи, во втором — дарственная, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и т. п.

Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры не требуется, если:

  • она получена в результате безвозмездной сделки одним из супругов (например, по наследству);
  • имеется брачный контракт или соглашение о разделе, условия которого устанавливают режим личной собственности на квартиру.

Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга

Дарение недвижимости, являющейся совместной собственностью, без получения разрешения от второго владельца, рассматривается как нарушение закона. Отсутствие документа служит основанием для придания сделке обратного хода. Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое заинтересованное лицо может заявить свои права на часть подаренной собственности.

Дарственная может нарушать права супругов, детей и прочих наследников дарителя. Оспорить её они имеют право в течение 3-х лет после заключения соглашения. Обращаться нужно в суд.

Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры и его типовой образец?

Если гражданин, не давший согласие на дарение недвижимости, на которую у него есть равные с дарителем права, подаёт в суд, дарственная аннулируется, а имущество возвращается предыдущим собственникам.

Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.

Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон. На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.

Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы. Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна.

При совершении дарения можно столкнуться с необходимостью получения согласия от других лиц. Это правило чаще всего относится к недвижимому имуществу, будь то квартира или же земельный участок. Согласие необходимо получить от всех владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности. К нему относится и собственность супругов, приобретенная ими в период брака, не зависимо от того, кому она принадлежит по документам.

Такие случаи четко оговорены в законе:

  1. Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
  3. Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  4. Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
  5. Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.

Дарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.

Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.

В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.

Когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга?

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Согласие второго супруга на дарение

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

  • согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
  • в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  • согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно. Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам. В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Подарить свою собственность владелец имеет право любому человеку. Безвозмездная передача имущества должна осуществляться по правовым нормативам.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — вопрос встает довольно часто перед дарителем до заключения договора.

Согласие требуется в одном случае — если квартира является совместно нажитым имуществом, то есть приобретенным в браке.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры - доли, образец

Если недвижимость принадлежала одному из супругов до оформления отношений или получена по наследованию или дарению, то распорядиться можно без согласия второй половины.

Вместе с тем, процедура дарения имеет значительное количество нюансов и юридических тонкостей, с которыми следует ознакомиться сторонам соглашения.

Чтобы оформить переход права собственности на безвозмездной основе, необходимо подписать договор и зафиксировать его в государственном реестре.

Обращение в Росреестр потребует заявления сторон, поскольку сделка является добровольной.

Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится.

Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие.

Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр.

Нотариальное оформление позволяет избежать существенных ошибок, поскольку специалист проверит документ и объяснит сторонам последствия их поступка.

Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности.

Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости.

Последняя нужна при дарении квартиры не родственнику, посторонний гражданин должен будет в последствии оплатить налог в размере 13% от цены дара.

Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта.

Согласие второй половины, заверенное нотариально, предотвратит возможность признать сделку недействительной.

Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру.

Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами.

Все обстоятельства обязан проверить нотариус, поэтому нотариальное заверение дарственной поднимает сделку на более высокий правовой уровень.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки. Например, это может быть медицинская справка о дееспособности дарителя, если он и его супруг/супруга являются гражданами преклонного возраста.

Если между гражданами не заключен брачный контракт, то совместное имущество делится поровну. Оба супруга имеют право распорядиться своей половиной, но для этого потребуется ее юридически выделить.

Имущественные права будут принадлежать дарителю полностью, если квартира принадлежала ему до оформления брачных отношений.

Независимо от того, прописан ли второй член семьи на жилплощади, прав на распоряжение и владение недвижимостью он не приобретает.

За многие последующие годы семья вместе приводила дом в порядок и вкладывались общие деньги.

Согласие супруга на дарение квартиры

Затем собственник решает подарить дом, нужно ли спрашивать разрешение супруга? Закон утверждает, что в такой ситуации потребуется согласие второй половины или дарение будет признано по суду недействительным. Оспорить дарение наследуемого имущества крайне сложно.

Кроме того, совместно вложенные средства делятся поровну, супруг может потребовать возврата своей доли средств, но обжаловать дарение практически невозможно.

Существует налоговое послабление при оформлении дарственной на имя члена семьи. Такое действие не требует уплаты налога, который представляет собой значительные суммы.

При дарении квартиры родственнику может понадобиться разрешение второй половины.

Следует учитывать, что предоставленные доказательства родства будут тщательно проверяться налоговой инспекцией.

В случае недобросовестных участников дарения, мошеннических схем и процессуальных ошибках налоговая инспекция подаст исковое заявление, сделка будет аннулирована, виновные понесут наказание в виде штрафных санкций.

Если одариваемый является родственником, но вместе с тем подданным иностранного государства, то нерезидент обязан выплатить 30% от стоимости кадастровой оценки объекта недвижимости.

Российский гражданин также теряет права налогоплательщика, если проживает за границей более 6 месяцев.

Независимо от того, что несовершеннолетний является общим ребенком супругов, официальное согласие второй половины потребуется при совместном имуществе.

В каких ситуациях требуется согласие супруга на дарение?

Один из родителей выступает дарителем, второй представляет сторону одариваемого.

Если подросток имеет паспорт, возраст его 14-18 лет, то его согласие должно учитываться.

До совершеннолетия оплачивать коммунальные услуги и остальные платежи будет его законный представитель: родитель или опекун. До оформления документов на ребенка потребуется поставить в известность орган опеки и попечительства.

Юридическая сделка нередка на практике, когда один из супругов решает отказаться от своей половины совместного имущества в пользу второго члена семьи.

Что будет, если произошло дарение без согласия супруга?

Фактически провести оформление такой сделки, не имея на то согласие второго супруга – практически невозможно.

Однако, если каким-то образом это всё-таки получится, то супруг, без ведома которого была проведена сделка, в праве подать иск и в результате судебного разбирательства, сделка будет признана недействительной.

Так же отсутствия разрешения на дарение может стать поводом для пересмотра наследства и общего имущества в случае развода. Поэтому относиться к данному документу следует с максимальной ответственностью и серьёзностью.

Согласие супруга на дарение – образец

Процедура дарения не вызывает, как правило, никаких дополнительных сложностей. Самое главное внимательно и ответственно относиться к деталям и чётко следовать закону.

Фактически осуществить оформление договора дарения на имущество, которое находится в совместной собственности возможно только при условии согласия второго супруга, в противном случае, могут возникнуть достаточно существенные проблемы. Как у дарителя, так и у того, кому была подарена недвижимость.

Правила оформления контракта

Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.

Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:

  • личные паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на имущество (выписку из ЕГРН);
  • договор дарения.

Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.

Как оспорить завещания после смерти и кто имеет право?

Процедура его оформления довольно проста. Оно оформляется в нотариальной конторе. У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа.

В этот промежуток времени будет выполнена проверка документов, удостоверяющих личность и иных требуемых материалов. В результате Вы получите подготовленное согласие установленного образца с необходимыми подписями третьих лиц. В нем будет указана информация об этом третьем лице, а так же описано имущество, которое является предметом сделки.

Закон не обязывает гражданина оформляться к специалистам для составления проекта договора. Однако такой вариант наиболее удобный.

Договор дарения является одним из самых популярных. Как показывает судебная практика, они зачастую оспариваются в суде. Помощь специалиста поможет избежать разбирательства.

Гражданин может составить контракт самостоятельно. Документ должен включать следующие данные:

  • место заключения контракта и дата;
  • данные собственника;
  • информация о получателе;
  • описание имущества, включая кадастровые и технические данные (для недвижимости);
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия;
  • правила обжалования;
  • реквизиты и подписи сторон.

Стороны подписывают контракт и передают его на регистрацию в Росреестр. Закон предусматривает необходимость оплаты госпошлины для перерегистрации права собственности на недвижимость.

когда нужно согласие супруга на дарение квартиры

Закон обязывает собственника учесть мнение и права официального супруга при оформлении договора дарения. Для этого оформляется нотариальное согласие. Документ подготавливается в нотариальной конторе при личном присутствии супруга. Гражданин должен оплатить пошлину за предоставление услуги. При наличии согласия муж или жена не смогут обжаловать сделку в суде.

Образец согласия супруга на дарение квартиры

Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака. Это происходит в  следующих случаях:

  • если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;
  • если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.

В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.

Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.

Можно ли отменить свое решение?

В законе нет статьи, в которой говорилось бы об отмене согласия. Следовательно, подразумевается, что дача положительного ответа от одной из сторон брачного соглашения – сделка без возможности законной отмены.

Однако, нотариус руководствуясь принципом самостоятельности и совести может в порядке исключения по заявлению аннулировать документ. Вероятность такого крайне мала.

Ведь если нотариус отзовет согласие, затем та сторона, которая передумала давать положительный ответ, решит обратиться в суд об отмене сделки дарения, то гос.служащему также придется предстать перед судом с разъяснениями о том, почему было ликвидировано заявление.

Чаще всего нотариус посоветует обратиться недовольной стороне в суд. А уже там должна произойти отмена не согласия, а уже полностью сделки дарения. Альтернативы нет.

Правило о том, что одобрение на сделку должен удостоверить нотариус, установил пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

  1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
  2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

    Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

  3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Человек может изменить свое решение. Сначала согласился отдать жилье, потом передумал. Одобрение на передачу в дар отменить можно.

Отозвать одобрение на дарение нужно до передачи недвижимости новому владельцу. Для того чтобы отозвать согласие, нужно обратиться к нотариусу.

Если срок пропущен, придется обращаться в суд. Шансы на положительный исход дела невелики.  В документе нотариус указывает, что стороны осознают характер своих действий при подписании одобрения. Оспорить дарение можно в судебном порядке.

Приведем пример. Верховный суд отказал в требованиях истице, которая хотела оспорить дарственную. Определение принято в ноябре 2015 года, дело № 4-КГ15-58.  Суд отказался отменить согласие на дарение недвижимости. Вердикт суда:

  • истица не представила доказательств, что не давала согласия на передачу квартиры в дар.
  • Жена дала согласие, документ заверен нотариально. Согласие содержит информацию о том, что супруг может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Правового значения не имеют доводы истицы, что документ подписан в 2008 году, и она не помнит суть документа. Одобрение на сделку юридической силы не утратило.
  • Учитывая изложенное, оснований для отмены дарственной не имеется.

СПРАВКА: Судебное решение показывает, что одобрение на сделку оспорить сложно. Документ подписан человеком, который отчет своим действиям отдавал. Нотариус согласие заверил. Основания оспорить дарственную отсутствуют.

Поэтому, нужно взвесить все за и против, прежде, чем подписывать документ.

Заключение

Все случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.

При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество. Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам.

Как мы увидели, согласие супругов на дарение квартиры требуется не всегда, а только тогда, когда недвижимость совместно нажитая. Оформляется документ на простом бланке А4, в свободной форме.

Успехов вам, семьи, в дарении квартиры!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Неуважение прав других собственников приводит к судебным разбирательствам. Чтобы избежать споров, разбирательств и ссор, следует обращаться к юристам и уточнять, какие бумаги необходимо оформить. Каждый случай индивидуален и требует отдельного изучения юристом.

Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.

Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.

Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.

Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.

Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Подарить имущество в дар один супруг может, только заручившись согласием второго супруга. Исключение составляют случаи, когда недвижимость принадлежит одной стороне, а вторая сторона не имеет прав.

Отозвать одобрение на сделку можно. Для этого нужно обратиться к нотариусу. После передачи недвижимости в дар отмена сделки происходит исключительно через суд.

Не имеет смысла пытаться обойти закон, и подарить недвижимость, если второй супруг возражает. Передача прав на общее имущество без согласия от второй стороны противоречит закону.

Подробно о написании документа

В случае долевой собственности, то вторая половина, желающая подарить свою часть квартиры, должна истребовать письменное согласие с партнера.

Только после этого можно проводить сделку. Так гласит 253 статья ГК РФ.

Согласие супруга на дарение квартиры

Документ согласия на дарение доли обладает также уникальной структурой.

В нем указывается площадь отчуждаемого имущества. Кроме того, содержатся сведения:

  1. ФИО.
  2. Адрес места жительства.
  3. Дата рождения.
  4. Данные свидетельства о браке (дата, серия, номер).
  5. Описание недвижимости по поводу которой дается согласие на дарение.

Важно: помимо согласия супруга при дарении доли, потребуется документ ото всех остальных сособственников квартиры. Четкое и грамотное указание площади обязательно.

Для составления документа нужно обращаться к нотариусу. Там он заполнит бланк, супругам же останется только подписать его. Если же есть большое желание самостоятельно написать согласие, то вот какие пункты должны в нем содержаться:

  • сведения о второй половине, согласной на дарение недвижимости (ФИО, данные паспорта, дата рождения).
  • Информация об имуществе (площадь, тип недвижимости).
  • Обязательное указание, что претензии к партнеру отсутствуют.
  • Тип сделки, на который соглашается брачный спутник.
  • Иные положения и условия, на которые согласна сторона.

Нотариальное заверение обязательно, избежать его не удастся. Вместе с другими бумагами при регистрации договора дарения согласие передается в регистрационную палату. Только тогда сделка будет считаться успешной и завершенной.

Для того, чтобы нотариус поставил свою подпись и печать на согласии, требуется свидетельство на недвижимость и свидетельство о заключении брака.

Также гос.служащим проверится грамотность и правильность написанного документа.

Если же супруг владеет недвижимостью единолично и в свидетельстве на жилье нет второй стороны, то потребуется предоставление заявления, почему такое произошло и на каком основании.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт