Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

Последствия незаконной перепланировки

Согласование перепланировки — процедура, обязательная для всех собственников. И правильно согласовывать ее еще до проведения. Потом, конечно, тоже можно заняться, но будет в разы больше хлопот. И не факт, что удастся согласовать, тогда придется возвращать все «на круги своя». Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы.

Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения — он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции. Также важно понимать — к какой категории планировок относится та, что затеял собственник. Если перепланировка простая, согласования вовсе не потребуется.

Даже самые незначительные изменения в несущих элементах и конструкциях помещения могут привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома. Поэтому действующим законодательством регламентируется четкий надзор за совершаемыми изменениями, а также за несоблюдением особенностей процедуры переустройства помещений. На собственников таких объектов недвижимости может быть наложен немалый штраф.

Под категорию простых изменений в 2019 году попадают следующие операции:

  • перестановка элементов сантехники в пределах предназначенного под соответствующие нужды помещения;
  • монтаж или разбор ненесущих перегородок;
  • установка дверных или оконных проемов в ненесущих стенах;
  • перестановка газового или электрического оборудования.

Подобные изменения не требуют наличия специального разрешения. Однако, что касается операций, связанных с несущими конструкциями или полами, получение соответствующего документа обязательно.

Стоит отметить, что в более 60% случаев собственники помещений вынуждены подавать заявление в суд по результатам решения комиссии. Для разбирательства необходимо подготовить всю подтверждающую документацию по факту того, что перепланировка была осуществлена на законных основаниях.

Суд рассматривает поданное заявление в течение 4 месяцев. В случае отрицательного для собственника решения он может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. Если и там выносится отказ в совершении переустройства, то собственник должен вернуть помещение в изначальное состояние и заплатить штраф.

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

453322606_6

Оговаривают данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России.

Здесь представлены все понятия, а также штрафные санкции при выявлении правонарушения. Также можно ознакомиться с процессом получения разрешения на перепланировку квартиры.

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года (п. 1.7).

Все остальные изменения необходимо согласовать с жилищной инспекцией. За перепланировку квартиры без разрешения могут грозить:

  • Штраф в размере до 2500 рублей для физических лиц и до 350000 рублей для юридических;
  • Обязательство вернуть помещению прежний вид;
  • Выставление имущества на торги с последующим выселением владельца и выплаты ему компенсации.

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения лежит не только на собственнике, но и на остальных прописанных в помещении гражданах. Штраф могут потребовать только с владельца, а выселяют после продажи на торгах всех зарегистрированных лиц.

Какие работы по перепланировке проводить нельзя

При осуществлении перепланировки нельзя выполнять следующие виды работ (их не согласуют надзорные органы):

  • те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
  • производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
  • оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
  • объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
  • а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Тонкости перепланировки муниципальной квартиры

Официальное разрешение на перепланировку в жилом помещении должно иметь:

  • дату выдачи;
  • срок действия;
  • информацию о выдавшем органе;
  • подписи уполномоченных лиц;
  • печать выдающей организации.

Кроме того, в документе могут содержаться пожелания (что и как скорректировать, поправить) и замечания ответственных работников. Если же по рассмотрении пакета документов на перепланировку заявитель получает отказ в ее проведении, следует внимательно ознакомиться с его формулировкой, изучить список ошибок, а также нарушения установленных порядков и норм.

Когда собственник согласен с отказом, у него есть 3 месяца, чтобы все исправить и подать бумаги вновь. Если же он считает отказ необоснованным, нужно обращаться в суд, предварительно заручившись квалифицированной юридической поддержкой.

Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

Необходимо получить для начала разрешение на перепланировку квартиры. Для этого предоставляется проект, подтверждающие документы в Жилкомиссию.

Затем выносится решение по заявке, и гражданин получает разрешение.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений происходит в соответствии с требованиями строительства и правилами Санпина. Необходимо выполнить условие, чтобы результат не привел к угрозе жизни или здоровья.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения нисколько не отличается от оформления жилого помещения. После проведения процедуры нужно составит акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Документ подписывается:

  • собственником имущества или его представителем;
  • владельцем помещения;
  • строительной организацией и его проектировщиком;
  • представителем органа по контролю санитарных норм и пожарной системы СЭС и МЧС соответственно.

Частного дома

Частный дом также должен соответствовать всем вышеперечисленным требованиям.

Оформление перепланировки происходит аналогично, что и в квартире. Но дополнительно нужно будет вызвать представителей органа СЭС и МЧС для составления акта.

Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

Офис – это нежилое помещение. Именно поэтому здесь необходимо получить разрешение представителей СЭС и МЧС, а затем получить акт.

Не только собственники имеют право на проведение сложных ремонтно-строительных работ. Люди, проживающие в муниципальной квартире, также могут провести перепланировку. Процедура согласования состоит из тех же этапов, что и при оформлении изменений собственником. Единственная особенность — большое количество документов, подаваемых в жилищную инспекцию или МФЦ. Итак, чтобы без проблем получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры понадобятся:

  • Разрешение на перепланировку от собственника жилого помещения;
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Согласие на ремонт от жильцов квартиры;
  • Копия договора найма жилого помещения.

Если планируется перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.К работам, требующим разрешения, относятся:

  1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
  2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
  3. Установка полов.
  4. Перенос санузла.
  5. Перенос газового оборудования.
  6. Переход на автономное отопление.
  7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
  8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

  1. Снос несущих конструкций.
  2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
  3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
  4. Перемещение вентиляции.
  5. Установка дополнительного сан узла.
  6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
  7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
  8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.

К таковым относится любой косметический ремонт:

  1. Покраска стен.
  2. Поклейка обоев.
  3. Обновление пола.
  4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
  5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
  6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.

Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

  1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
  2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
  3. Удаление не несущих конструкций.
  4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
  5. Остекление балкона или лоджии.
  6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
  7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

Такая перепланировка допустима без дополнительных разрешений со стороны жилищной инспекции, но она требует дополнительно отражения в тех паспорте.

Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.

Собственник помещения должен предоставить в контролирующие органы следующие бумаги для получения разрешения:

  • оригинал и копию гражданского паспорта РФ;
  • свидетельство, с помощью которого уполномоченные сотрудники жилищной инспекции смогут установить наличие прав на собственность у заявителя;
  • специальное заявление, оформленное в письменном виде, в котором содержится прошение на переустройство – данный документ может быть передан в инстанцию официальным представителем собственника на основании нотариальной доверенности;
  • план этажей дома – получить такую бумагу можно в территориальном отделении БТИ;
  • проектная документация с приложением письменного соглашения с наличием подписей собственника и представителя исполнительной организации;
  • выписка из домовой книги, если переустройство планируется в квартире или жилом доме;
  • техническое заключение из БТИ;
  • согласие на перепланировку от всех владельцев объекта недвижимого имущества – документ должен быть оформлен в письменном виде и оформлен в нотариальном порядке.

Справка о состоянии здания из БТИ

Поданная документация вместе с заявлением рассматриваются в течение 45 дней с момента принятия пакета в обработку государственным органом, а собственник сможет посетить отделение жилищной инспекции в установленную дату и узнать о принятом решении

Куда обращаться

Для понимания того, где получить разрешение на перепланировку квартиры, собственник должен ознакомится со списком законодательно уполномоченных инстанций. Получить разрешение можно только в случае предоставления схемы помещения или разработанного архитектурного проекта.

Список организаций, которые должны быть посещены лицом для получения разрешения имеет следующий вид:

  • территориальное отделение жилищной инспекции;
  • БТИ;
  • отделение МЧС;
  • муниципальное архитектурное управление;
  • СЭС;
  • управляющие организации.

После согласования проектной документации в указанных организациях бумаги предоставляются в муниципалитет, представители которого должны дать соответствующее разрешение. Важно помнить о том, что любые изменения в конфигурации помещения должны полностью соответствовать требованиям, закрепленным в существующих нормативных актах.

Основные этапы

Для согласования перепланировки и последующего получения разрешения существует определенный алгоритм действий, основные этапы которого заключаются в следующем:

  • предоставить в жилищный департамент местного муниципалитета установленную документацию;
  • получить разрешение на переустройство – собственник помещения может осуществлять только те ремонтно-строительные работы, которые предусматриваются данным документом;
  • обратиться в территориальное отделение БТИ для осуществления процедуры замера общей площади помещения – если все процедурные моменты были осуществлены в установленном порядке, то сотрудники БТИ засвидетельствуют замеры в документальном порядке;
  • ожидать 10 рабочих дней после подписания акта о приеме совершенных работ и получить всю сопровождающую документацию;
  • получить в муниципалитете распорядительную документацию, в которой указан факт перепланировки;
  • занести все совершенные изменения в техническую документацию БТИ;
  • оформить новый кадастровый паспорт с учетом всех изменений в уполномоченной организации;
  • обратиться в службу государственной регистрации для получения нового свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества.

Стоит отметить, что только после получения всех подтверждающих бумаг процедура перепланировки может считаться проведенной на законных основаниях.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой комплекс операций, из-за которых функциональное назначение помещения существенно изменилось, что в обязательном порядке должно найти свое отражение в техническом паспорте на жилье.

Как указано в нормативе, в данном случае перепланировка может быть, как простой, так и сложной. В первом примере перемены в перепланировке будут касаться ненесущих конструкций, замены дверных проемов или же переустройства оборудования. Если вы намерены пойти по этому пути, то достаточно будет иметь на руках эскиз вашего проекта, а также документацию на квартиру. Как показывает практика, Жилищная инспекция, которая выдаст разрешение, никакого противодействия не окажет, если не будет нюансов.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Как получить?

В законодательных нормативах указывается, что все усилия по преображению внешнего облика жилых помещений, попадающие в категорию сложных, должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.

Таким образом, если вы не знаете, как оформить разрешение, то стоит проконсультироваться с БТИ или юристом. Самое главное – помните, что разрешение будет выдано только после того, как вы убедите уполномоченных чиновников в том, что ваша просьба не нарушает строительные нормы, и абсолютно безопасен.

И только если у представителей вышеуказанных структур не будет замечаний, предложения будут утверждены. И владелец жилища получит необходимое разрешение на комплекс мероприятий. Перепланировка может носить довольно повышенные риски, поскольку в некоторых ситуациях может повлиять на прочность здания, и потому ваш проект должен соответствовать всем законодательным требованиям.

Но и тут стоит не забывать про небольшой нюанс. Все мероприятия, которые вы будете проводить в процессе обустройства облика квартиры, не должны затрагивать ваших соседей. Если по каким-то причинам реконструкция будет мешать им, или же они сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них потенциально небезопасное, то разрешение может быть аннулировано. Поэтому, если ваша квартира в будущем существенно преобразится, стоит взять согласие собственников соседних помещений.

Каждая квартира является отражением внутреннего мира своего владельца. И потому каждый человек, имеющий собственное жилье, стремится сделать так, чтобы его квартира была максимально удобной.  И если вы решили, что ваша квартира недостаточно комфортна для вас, и нуждается в переменах, необходимо начать процесс подготовки.

Первым делом для получения разрешения стоит подготовить все бумаги, которые окажутся полезными, и которая в обязательном порядке будет затребована властными структурами для получения разрешения на перепланировку. На данном этапе нужно будет подготовить выписку из домовой книги, техническую документацию на жилплощадь, а также письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в квартире на выполнение комплекса работ. Также необходимо подготовить перечень действий, в результате которых квартира преобразится и соответствующий проект.

После того, как документация на получение готова, направляемся в отдел архитектуры в местной администрации. После этого стоит упорядочить свои деяния по следующей структуре:

  1. Передаем весь собранный пакет справок на перепланировку, а также предоставляем тщательный план.
  2. Дожидаемся пока представители архитектурного отдела в письменной форме уведомят вас о своем решении. Если вывод властей вас не устраивает, то изменяем структуру плана, и делаем так, чтобы у властных структур не оставалось претензий к вашему предложению. Только после того, как разрешение получено, можно приступать к активной фазе такого процесса, как перепланировка помещений.
  3. Имея на руках разрешение, выполняем все необходимые маневры по перепланировке в строгости следуя всем предписаниям, и в соответствии с четким планом. Отметим, что перепланировка должна быть выполнено строго по намеченному и утвержденному плану.
  4. После того, как квартира преобразилась, и все работы свернуты, приглашаем сотрудников БТИ для замера помещений. БТИ подтверждает правильность перепланировки в соответствии с разрешением и проводит замеры. В течении 10 дней вам будут вручены новые акты.
  5. С новыми актами отправляемся в кадастровую службу и регистрируем все нововведения, которые произошли в результате такой процедуры, как перепланировка. После того, как документы приняты, в течении месяца получаем новый кадастровый паспорт.
  6. С обновленными справками, которые ваша квартира получила по итогам преобразования по разрешению властей отправляемся в Службу регистрации кадастра, не забыв прихватить с собой новые акты. На основании предоставленных бумаг вам вручат новое свидетельство собственника с указанными коррективами.

Изменения в планировании квартиры – всегда приятные хлопоты, особенно, когда долгожданный результат в итоге радует всю семью. Не торопитесь вносить изменения в проект квартиры самостоятельно: помните, что это запрещено, так как может повлечь серьезные последствия. Дождитесь согласования на всех этапах и начинайте демонтажные и ремонтные работы только после того, как вся необходимая разрешительная документация будет у вас на руках.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Разрешение на перепланировку квартиры 2018

Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.

Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.

Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)

Согласование перепланировки квартиры

С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

Цена на проекты зависит от сложности работ и площади квартиры. Может составлять от 10 до 100 тысяч рублей.

Далее проект необходимо согласовать:

  • в управлении архитектуры;
  • во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
  • с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.

Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.

Подача заявления

С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.

3

Понадобятся документы:

  • заявление (образец находится у сотрудников);
  • право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • тех паспорт;
  • согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
  • в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.Срок рассмотрения документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.

Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.

При проведении работ следует строго следовать согласованному проекту. Любое отклонение может послужить поводом для отказа ввода в эксплуатацию перестроенной квартиры.

Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.

В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.

Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.

Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.

Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.

Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Получить разрешение на перепланировку квартиры в 2019 году можно достаточно легко. Главное, знать основные нюансы и особенности.

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов и написать заявление, подать все это в Жилинспекцию.

Куда обращаться?

Многие желают знать, где именно получить разрешение на перепланировку квартиры.

Необходимо для начала составить проект вместе с проектной и архитектурной организацией, где будут содержаться сведения обо всех будущих изменениях.

Согласовывается проект в:

  • министерстве чрезвычайных ситуаций;
  • жилищной инспекции;
  • организации по управлению архитектурой;
  • Санпине;
  • ЖЭКе;
  • БТИ.

Для получения разрешения нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • план недвижимости;
  • проект или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • техзаключение;
  • письменное согласие от всех членов семьи.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

В первую очередь собственник недвижимости должен посетить Бюро технической инвентаризации, которое занимается ведением технического учёта недвижимых объектов по всей стране. Здесь необходимо получить техническое заключение о состоянии здания, чтобы знать, возможна ли перепланировка, а также взять копию поэтажного плана, на основании которого будет после составляться проект проводимых работ.

Далее владельцу нужно будет отправиться в местную организацию проектирования капитального ремонта объектов недвижимости, которая также дает технические заключения на основании полученных в Бюро технической инвентаризации документов. После этого нужно посетить пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию.

Каждая инстанция выдает собственнику квартиры письменное разрешение на проведение работ в соответствии со своими полномочиями. Однако, при нарушении установленных требований, несоответствии документов или их отсутствии, на любом из этапов можно получить отказ. Поэтому следует особенно внимательно подготовиться к подаче заявления и необходимых бумаг. Повторный запрос можно будет подать только не ранее, чем через три месяца.

Если нет никаких препятствий, то в последнюю очередь владелец должен посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которая выдаёт окончательное разрешение на проведение перепланировки.

Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на

сайте

Мосжилинспекции.

  1. Первый этап согласования будущей перепланировки — посещение БТИ. Эта организация ведет технический учет объектов недвижимости по всей стране. Тут владельцу квартиры выдадут заключение о текущем техническом состоянии здания. Это даст возможность оценить: возможна ли в принципе перепланировка в помещении? Кроме того, собственник получит на руки поэтажный план многоквартирного дома в целом, который необходим для создания проекта.
  2. Следующий этап — обращение в Организацию по проектированию и капитальному ремонту местной Администрации. Здесь на основе документов из БТИ выдадут свое заключение. И уже с ним нужно отправляться сначала в пожарный надзор, а затем в СЭС (санитарно-эпидемиологическую станцию). И там, и там необходимо будет получить письменное разрешение на перепланировку. К сбору документов и подаче заявлений следует относиться серьезно, поскольку велика вероятность отказа в перепланировке в любой из вышеперечисленных инстанций. А повторные запросы с исправлением обнаруженных ошибок можно подавать только спустя 3 месяца.
  3. Когда все согласования пройдены, остается крайний этап — обращение в Архитектурно-планировочный отдел и местную Жилищную инспекцию. За ними окончательное решение о разрешении перепланировки в квартире.

Что делать, если отказали?

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса государственный орган должен письменно уведомить о причинах отказа.

Если это можно исправить, то нужно снова подготовить пакет документов и отправить на рассмотрение.

Можно также обратиться за детальным разъяснением причин отказа или обжаловать решение в суде.

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

  1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
  2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
  3. Оборудование проемов в несущих стенах.
  4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
  5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
  6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
  7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
  8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
  9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
  10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

  1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
  2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
  3. Заделывание проемов в дверях.
  4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

  1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
  2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
  3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
  4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  5. Незначительный, косметический ремонт.
  6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

На сегодняшний день ответственность за осуществление самовольных действий без согласования проекта перепланировки квартиры закреплена сразу в нескольких нормативных документах – КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Если перепланировка квартиры была проведена без нужного согласования, к нарушителю могут быть предъявлены:

  • штрафные санкции;
  • требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный осуществлением незаконных работ;
  • уголовная ответственность, если вследствие самовольного переустройства был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

Чтобы избежать множества проблем, нюансов и подводных камней, связанных с согласованием перепланировки квартиры в Москве или Московской области, а также сделать все четко в соответствии с действующим законодательством, предлагаем вам воспользоваться услугами Городского Кадастрового Бюро.

Мы решим вашу задачу грамотно и в срок: подготовим проект и подадим всю необходимую документацию, проконтролируем ход получения согласования и предоставим вам уже конечный результат. Позвоните для получения бесплатной консультации: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Оформление переустройства

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

pereplanirovka4

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

  • заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
  • поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
  • проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
  • документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
  • выписка из домового журнала;
  • копия лицевого счета;
  • техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
  • договор о техническом надзоре;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
  • оформленная страховка на время проведения мероприятий;
  • соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
  • если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.
Образец разрешения на перепланировку квартиры

Образец разрешения на перепланировку квартиры

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Представители инспекции также выдают собственникам предписания, в рамках которых четко прописывается срок, в течение которого должно быть оформлено разрешение. В случае игнорирования предписания хозяин имущественного объекта будет оштрафован повторно. В данном случае сумма санкций будет начинаться от 80 000 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Представители Жилинспекции могут выявить незаконную перепланировку и несоответствие ее технической документации.

В этом случае направляется уведомление о нарушении законодательства, что приводит к негативным последствиям.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП штрафная санкция за перепланировку – 2000–2500 рублей.

Но это не снимает с гражданина ответственность по восстановлению прежнего вида недвижимости. Иначе можно снова получить штраф и уже повышенный.

Список необходимых документов

Правильно подготовить документы — целая задача. Для получения разрешения на перепланировку необходимо будет собрать:

  1. Гражданский паспорт собственника (оригинал копия).
  2. Свидетельство права собственности (или иные правоустанавливающие документы на квартиру).
  3. Поэтажный план здания.
  4. Проект планируемых изменений (эскиз), с приложением договора между собственником и исполнителем.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Техническое заключение из БТИ.
  7. Письменное заверенное согласие сособственников на перепланировку.

20140724115517_76282

Важно:заявление в сопровождении вышеперечисленных документов рассматривается 5 дней после регистрации в ответственной государственной инстанции.

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

  • Заявление по установленной форме;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
  • Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

  • заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
  • техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

  • банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
  • согласие соседей (если квартира коммунальная);
  • техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);
  • протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если перепланировка будет касаться недвижимости, которая является общей для всех жильцов дома (решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений).

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

Наименование Примечания
Паспорт собственника (заявителя) Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности А также иные правоустанавливающие документы
Заявление с прошением о разрешении на перепланировку Пишется владельцем собственноручно или же доверенным лицом при условии, что у него есть нотариально оформленная доверенность
Поэтажный план помещения, здания Можно получить в Бюро технической инвентаризации
Проект (эскиз) планируемых изменений К нему прилагается договор, подписанный между собственником и исполнительной компанией, которая составляла проект
Выписка из домовой книги Если речь идёт о квартире или жилом доме
Техническое заключение Берется в Бюро технической инвентаризации
Согласие на перепланировку от имени совладельцев Письменно оформленное и заверенное нотариусом

Поданное заявление и документы рассматриваются в течение сорока пяти дней от даты их регистрации в ответственном государственном органе. В назначенный день можно прийти и узнать решение.

Перепланировка квартиры: проект и получение разрешения на перепланировку

Нюансы согласования

Если в квартире пришли в негодность трубы или потребовался косметический ремонт, такие мероприятия согласовывать нигде не нужно. Это не имеет никакого отношения к понятию перепланировки. Перепланировка же — это изменение конфигурации помещения. Причем, она может быть простой, не требующей проекта. И сложной, при которой проектирование просто необходимо.

Основные изменения, разрешенные после согласования:

  1. Когда проект не нужен:
    • демонтаж перегородок, не являющихся несущими;
    • монтаж легких перегородок, которые не могут утяжелить конструкцию жилого дома;
    • изменения, не объединяющие помещения и не увеличивающие жилую площадь;
    • работы без затрагивания чужого имущества и площадей общего пользования.
  2. Когда проект необходим:
    • монтаж/демонтаж дверных/оконных проемов;
    • перенос сантехнического оборудования с увеличением нагрузки на электро- и водосистемы;
    • установка вместо газовой плиты электрической;
    • перенос санузла;
    • монтаж дополнительных перегородок.

В соответствии с установленными требованиями Жилищного кодекса, согласование перепланировки помещений – обязательная процедура для всех собственников без исключения. Заняться вопросом узаконивания перепланировки после её завершения можно, однако это потребует дополнительных временных и финансовых затрат в виде штрафов.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 1)

Кроме того, если проведённые работы не отвечают требованиям строительных норм, правилам безопасности, гигиены и санитарии, то велика вероятность того, что придётся переделывать всё обратно. При этом могут поступить жалобы соседей, судебные иски от государственных организаций и повторные штрафы. Также есть вероятность и вовсе остаться без недвижимости.

Процесс согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры, сам по себе не является сложным и требует лишь общей осведомлённости в том, куда, с чем и в какой последовательности необходимо обратиться. Также важно знать, что перепланировку разделяют на две формы: простую и сложную. Разница между ними в особенностях проведения работ и обязательном составлении проекта для сложной формы.

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

  • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
  • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Когда собственники начинают задумываться о перепланировке квартиры, в первую очередь их интересует то, что можно делать без разрешения. Процедура согласования довольно длительная и затратная, поэтому важно обозначить, какие изменения не вносятся в техническую документацию. Не требуют разрешения:

  • Косметический ремонт (изменение покрытий полов, стен и потолков);
  • Демонтаж встроенной мебели (если она не зафиксирована в техническом плане);
  • Замена инженерных коммуникаций (в случае, когда не увеличивается нагрузка на общедомовые системы);
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Замена окон и дверей.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры состоит из следующих важных этапов:

  • Оформление технического паспорта в БТИ;
  • Составление эскиза проекта;
  • Обращение с заявлением в жилищную инспекцию или МФЦ.

Первым делом собственник должен подтвердить свои права на квартиру. Для этого в ЕГРП заказывается выписка, которая содержит сведения о владельце жилого помещения. Если оформлять перепланировку будет третье лицо, необходимо оформить нотариальную доверенность. После этого в БТИ пишется заявление на получение технического паспорта. При оформлении впервые, потребуется выезд специалиста в квартиру.

Оформление проекта

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (лист 2)

Получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно не составляет труда. Если изменения незначительны, то процедура согласования пройдет значительно быстрее и не ударит по бюджету семьи. Минимальные затраты потребуются на оформление:

  • Объединения санузла;
  • Демонтажа встроенной мебели (сведения о которой содержатся в техническом плане);
  • Возведения или сноса дополнительных перегородок из гипсокартона или пластика;
  • Замены газового оборудования на электрическое.

Распространенные виды перепланировок могут содержаться в типовом каталоге (например, создание гардеробных в нишах или увеличение кухни за счет коридора). В этом случае достаточно выбрать подходящий проект из предложенных вариантов. Более сложные изменения придется оформлять в специализированной компании или в БТИ. Цена проекта зависит от площади квартиры. В БТИ стоимость составления индивидуального эскиза начинается от 10000 рублей.

Подача документов

Где же брать разрешение на перепланировку квартиры? Его выдает Жилищная инспекция. Также за оформлением изменений можно обращаться в МФЦ. Для получения согласования потребуется следующий пакет документов:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на ремонт от всех прописанных в помещении жильцов.
Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартиры От 30 000 От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Решение о согласовании стр.1
Решение о согласовании
стр.1
Решение о согласовании стр.2
Решение о согласовании
стр.2
Проект перепланировки
Проект перепланировки

Для согласования перепланировки квартиры алгоритм действий следующий:

  1. Заказать техпаспорт на помещение, в котором будет производиться перепланировка. Указанный документ выдается в МосгорБТИ/ АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Туда же необходимо обращаться, если нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписки и извлечения из общего техпаспорта на здание, справку о состоянии помещения (данные документы могут быть запрошены Мосжилинспекцией в порядке межведомственного взаимодействия).
  2. Получить проект перепланировки/переоборудования квартиры. И тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли перепланировка касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если работы, которые будут производиться, не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации, которая состоит в СРО на проектирование, на ваше усмотрение. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя, проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».
  3. После получения техпаспорта и проекта необходимо подготовить остальные документы – заявление, согласие членов семьи/собственников и документы на квартиру. С этим пакетом документов нужно обратиться:
    • в МФЦ (если вы – физическое лицо);
    • в соответствующую Жилищную инспекцию по административному округу (если вы – юридическое лицо либо ИП).

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы. По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее. Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.

Для получения акта необходимо подать соответствующее заявление, а также:

  • Журнал производства работ;
  • Акты освидетельствования скрытых работ;
  • Договор на авторский надзор;
  • Договор подряда на производство работ.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.

Срок получения акта о завершённом переустройстве может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Продать без согласования можно только существенно снизив ценовой порог.

Необходимо не скрывать факт перепланировки. Это позволит будущему владельцу самостоятельно произвести все действия по постановке на учет новой квартиры.

Получение разрешения

Разрешение на проводимую в помещении перепланировку должно иметь дату выдачи, срок действия (зачастую выдаётся на год) и информацию о выдавшем его органе. Также необходимо проверить, имеются ли на нём все подписи уполномоченных лиц и печати организации. Дополнительно в документе могут быть описаны пожелания: что нужно подкорректировать и учесть при проведении работ, замечания и поправки в соответствии с установленным порядком и нормами.

Если по истечении срока рассмотрения заявления в назначенный день собственник объекта недвижимости получает отказ, то нужно внимательно рассмотреть, на каких основаниях он выдан. Также к этому можно привлечь специалистов. Если владелец считает, что отказ выдан безосновательно или ему удалось устранить причины, он имеет право написать повторное заявление и приложить новый, максимально полный, пакет документов.

Единственное законное основание на проведение перепланировки в квартире — это полученное собственником разрешение от Межведомственной комиссии жилищной инспекции. А правила и последовательность получения такого разрешения регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. И некоторые из этих статей обозначают необходимость согласования:

  • переноса или ликвидации вмонтированных дверных/оконных проемов;
  • изменения в расположении несущих перегородок и стен.

Конфигуративные изменения жилого помещения должны быть согласованы в нескольких официальных инстанциях. А после завершения перепланировки новые параметры жилья подлежат внесению в техническую документацию.

И прежде всего нужно обратиться за разрешением в БТИ. Без решения этой организации в другие обращаться просто бессмысленно.

Лист 3

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

  1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
  2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
  3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
  4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
  5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт