Незаконное выселение из квартиры

Основания для выселения

Ранее действующие нормы, регулирующие отношения в жилищной сфере, предполагали административный порядок расторжения договоров по найму. В настоящее время выселить из жилого помещения допустимо только по решению суда.

  • собственники;
  • прокурор;
  • органы, осуществляющие опеку/попечительство;
  • один или оба родителя в отношении детей, не достигших возраста 18 лет;
  • властные органы.

А также любые граждане и организации, чьи интересы были нарушены.

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.
  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

В 2018 году все вопросы, касающиеся незаконного выдворения граждан из жилища, регулируются разными статьями ЖК, ГК и даже УК.

Какое выселение считается законным, а какое нет? Смотрите по ссылке.

Каждый человек, проживающий в чужой квартире, должен знать о своих правах и обязанностях, перечисленных в ст. 31 ЖК.

Выселение в судебном порядке

Граждане, которые проживают на собственной жилплощади или же заключают наем недвижимости для пребывания на законных основаниях и подпадают под выселение из постройки в незаконном порядке и при отсутствии серьезных оснований. Каждый коммерческий юрист рекомендует предпринять максимум действий для определения тонкостей ситуации и установления картины выселения и выяснения оснований, которые послужили причиной выселения.

Специалисты рекомендуют лицам обратиться в государственное судебное учреждение, заключить сотрудничество с высококвалифицированным юристом и собрать следующий пакет документации, в который входят следующие бумаги:

  1. Справка, которая подтверждает факт регистрации или проживания граждан в пределах конкретного жилья.
  2. Технические характеристики жилого помещения.
  3. Документация, которая подтверждает право собственности на конкретную жилплощадь.
  4. Копия оригинального ордера на получение жилья.
  5. Подписанные договора и документация, подтверждающая факт существования каких-либо обязательств.
  6. Бумаги, которые подтверждают факт существования определенных родственных связей или брачных отношений.

При точном установлении незаконного выселения граждан из здания специалисты рекомендуют немедленно обратиться в судебные учреждения с требованиями оспаривания данной процедуры. В процессе составления судебного иска обязательным является включение и уточнение следующих данных: наименование судебного учреждения, личные данные пострадавшей стороны, место проживания жильца, личные сведения ответчика и нарушителя и его место проживания или фактического нахождения.

люди

Важным фактором, который позволит людям успешно отстоять права и интересы особ при незаконном отстранении из квартиры, является обнаружение убедительной доказательной базы, которая могла бы подтвердить момент нарушения прав жильцов. В данном документе необходимо уточнить сведения о соблюдении действующего порядка обращения к стороне ответчика, а также полный перечень доказательной документации, которая подтверждает момент незаконного выселения.

В тех случаях, когда гражданин, незаконно проживающий в жилом помещении, отказывается покидать его добровольно, собственнику квартиры или дома приходится обращаться за помощью к какой-либо государственной структуре: полиция, прокуратура, суд.

Неправильным шагом будет попытка самостоятельно какими-то силовыми методами выселить нарушителя либо вообще применить к ним физическую силу. В таком случае очень легко пострадать самому либо наоборот, оказаться нарушителем закона.

Конечно, процесс выселения законными способами не всегда происходит так быстро, как хотелось бы, он требует и терпения, и определенной предварительной подготовки.

Для начала необходимо уточнить – в самом ли деле гражданин проживает в жилом помещении незаконно, если он утверждает, что у него есть законные основания находиться в квартире, у него должны быть подтверждающие эти основания документы, а именно:

  • ордер на вселение;
  • договор купли-продажи;
  • документ о приватизации жилого помещения;
  • договор социального найма либо аренды;
  • дарственная на квартиру;
  • документ о вступлении в наследство;
  • любой другой документ, который сможет подтвердить законность нахождения в данном жилом помещении.

Если у гражданина нет ни одного из вышеперечисленных документов, он подлежит выселению, как незаконно проживающий в квартире.

Есть несколько способов, как избавиться он нарушителя и выселить его из занимаемого им жилого помещения.

Обращение в полицию

Первый из них – обратиться с заявлением к участковому. Особенно это актуально, если незаконные жильцы не просто не желают съезжать, но еще и хамят, угрожают, применяют физическую силу, портят имущество собственника помещения.

В таком случае к ним может быть применена и уголовная статья, которая будет зависеть от тяжести последствий незаконных действий постояльца.

Если жилец не угрожает собственнику или не портит его имущество, то, желательно попытаться решить проблему мирным путем, попробовать понять мотивы незаконно проживающего. Вполне возможно, что он просто не знает, что потерял законное право находиться на ваших квадратных метрах или уже подыскиваем новое место жительства, но не успел оповестить об этом.

В этом случае можно попытаться найти какой-то компромисс, подождать некоторое время, пока квартирант решит свои проблемы.

Договориться и решить проблему миром не удалось. Что делать в таких случаях?

Процедура и порядок действий

Желательно предварительно поговорить с участковым, обрисовать ему всю проблему, скорей всего он предложит вам написать заявление с жалобой на несговорчивого постояльца. После принятия заявления участковый приступит к непосредственному выполнению своих обязанностей и предпримет следующие шаги:

  1. Посетит жилое помещение, где находится незаконный жилец.
  2. Проверит у него документы и выяснит – на каком основании гражданин находится в данном месте.
  3. Опросит соседей, других свидетелей.
  4. По итогам посещения спорного жилого помещения и после выяснения всех обстоятельств составит протокол.
  5. Сведения из протокола доведет до незаконного жильца, добавив к нему предупреждение о необходимом выселении с указанием срока, до которого нарушитель должен покинуть квартиру.

Если после наступления срока выселения жилое помещение не будет освобождено незаконным жильцом, собственник может обратиться с исковым заявлением о выселении в суд.

Пример выселения с помощью полиции

В двухкомнатной квартире проживают бывшие супруги Нина и Константин Л. Женщина является собственником жилого помещения, муж въехал в квартиру после заключения брака и никаких прав на жилье не имеет. После расторжения брака жена неоднократно напоминала бывшему мужу, чтобы он покинул жилое помещение, но ее напоминания не возымели нужного действия. Устав ждать, женщина отправила нарушителю заказное письмо с уведомлением о требовании покинуть квартиру в месячный срок, но ее бывший супруг и это требование проигнорировал.

Нина Л. Обратилась с заявлением к участковому. Полицейский посетил спорное жилое помещение и разъяснил нарушителю, что тот не имеет никакого права проживать в квартире после расторжения брака и указал на последствия, которые могут наступить, если Константин не съедет из квартиры.

Мужчина попросил у бывшей жены месяц на решение своих жилищных проблем и после того, как нашел съемную квартиру, покинул помещение.

Парень с девушкой

В ряде спорных ситуаций собственник может выселить незаконного жильца в административном порядке, с помощью прокуратуры. Административное выселение происходит довольно редко, и только в тех случаях, когда:

  • жилое помещение занято постояльцем самовольно;
  • существует угроза жизни или здоровью других граждан;
  • здание, где расположена квартира, находится в аварийном состоянии и есть непосредственная угроза жизни и здоровью находящихся в ней граждан;
  • квартирант вселился в квартиру, применив угрозы или физическое воздействие по отношению к собственнику жилого помещения.

Необходимо иметь в виду, что выселяемое таким образом лицо может обжаловать решение прокурора об административном выселении в суде.

Рассмотрим, в каких случаях можно применить административное выселение, на примере

Гражданин К. на всю зиму решил переехать к детям. Так как он уезжал на длительное время, то, на всякий случай передал дубликаты ключей соседке по лестничной площадке. Та же, в свою очередь передала ключи от квартиры гражданина К. своему племяннику, который хотел пожить отдельно от родителей и искал съемное жилье.

Через полгода собственник вернулся домой и застал в квартире постороннего человека, который, к тому же вел себя агрессивно, съезжать отказался и начал угрожать пожилому человеку. Владелец квартиры обратился в прокуратуру с заявлением о незаконном вселении, к заявлению он приложил правоустанавливающие документы на жилое помещение и выписку из поквартирной книги.

Прокурор после изучения обстоятельств незаконного пребывания в жилом помещении издал санкцию на выселение самовольно вселившегося из квартиры.

Иск в суд

Третий способ выселения, в судебном порядке, можно назвать самым затратным по времени. В этом случае процедура выселения может растянуться на долгие месяцы, но в тех случаях, когда больше никаким способом выселить незаконного жильца не получается, приходится прибегать к выселению через суд.

Прежде чем обращаться с иском о выселении в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок, иначе суд может не принять иск.

Прежде всего, необходимо лично попросить нарушителя покинуть помещение в добровольном порядке. В том случае если он проигнорировал вашу просьбу – направить ему телеграмму, либо письмо с уведомлением о необходимости покинуть незаконно занимаемую им квартиру и указать срок, до которого необходимо это сделать.

Если и это требование проигнорировано, то следующим шагом должно стать обращение с заявлением в полицию. Если и это не возымело никакого результата, то полицейский протокол станет одним из доказательств в судебном заседании.

В качестве истца по делу о выселении могут выступать:

  • собственник жилого помещения, как физическое лицо, так и любой субъект РФ, в собственности которого находится спорная квартира;
  • гражданин (или группа граждан), проживающих в жилом помещении по договору социального найма, на любых других законных основаниях;
  • третьи лица, чьи интересы затрагивает проживающий нелегально гражданин;
  • прокуратура.

Итак, кратко о том, что и в каком порядке необходимо предпринять для выселения незаконно проживающего:

  1. Устно уведомить нарушителя о необходимости покинуть помещение.
  2. Уведомить об этом в письменной форме (уведомление или требование о выселении).
  3. Посетить полицию и написать заявление о незаконном жильце.

Кто считается незаконно проживающим

Незаконно проживающими считаются граждане, которые:

  • самовольно (без разрешения или законного основания) занимают жилое помещение;
  • потеряли право использовать объект недвижимости по разным причинам;
  • заняли помещение на основании поддельных (фальшивых) документов;
  • документы, на основании которых гражданин занимал жилое помещение, утратили свое действие (стали недействительными).

Ни участковый, ни какой другой представитель полиции не имеет права выселять из квартиры никого, в том числе и граждан, находящихся в жилом помещении незаконно. 

Но, если собственник квартиры обратится с соответствующим заявлением или жалобой на незаконного жильца, участковый может объяснить нарушителю, что его действия незаконны и в случае их продолжения гражданин может быть выселен по суду, так же могут наступить другие неприятные последствия.

Обычно в таких случаях полиция предлагает нарушителю съехать и предупреждает, что будет пристально следить за ситуацией вплоть до ее окончательного разрешения. Чаще всего такой профилактической беседы бывает достаточно, чтобы незваный гость покинул чужое жилое помещение.

Для того, чтобы полиция вмешалась в неприятную ситуацию, собственник объекта недвижимости должен обратиться с официальным заявлением, где описать, каким образом гражданин вселился в жилое помещение, что собственник предпринял для того, чтобы выселить незаконного жильца и как нарушитель отреагировал на действия владельца квартиры.

Обращение в полицию

В том случае, если собственнику квартиры известны данные участкового, заявление лучше адресовать именно ему, если же вы не знаете, кто он – документ пишется на имя начальника районного отдела полиции. Заявление пишется в свободной форме, но в нем в обязательно нужно указать:

  • личные данные собственника жилого помещения;
  • описать ситуацию: кто, когда и каким образом незаконно занял квартиру, какие меры вы принимали для того, чтобы их выселить;
  • просьба принять меры к тому, чтобы нарушители покинули незаконно занимаемое жилье.

К документу прилагаются копии:

  • любого правоустанавливающего документа;
  • требования о выселении;
  • других документов, способных помочь в сложившейся ситуации.

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • личные сведения об истце;
  • адрес, с которого необходимо выселить нарушителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • описание события незаконного вселения, суть иска;
  • обоснование исковых требований;
  • сами требования;
  • дата и подпись.

При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать структуру документа.

Выселение из квартиры

Часть 1. Это вводная часть или так называемая «шапка». Здесь указываются:

  • название и адрес нахождения судебного органа, в который подается иск (по месту нахождения спорного жилого помещения);
  • личные данные физического, либо наименование юридического лица, которые являются истцом по делу;
  • адрес (юридический или место жительства), по которому находится истец;
  • личные данные ответчика, адрес его регистрации, а также пребывания либо фактического местонахождения.

Часть 2. Описательная часть, в которой истец должен изложить (кратко, но логично):

  • события и обстоятельства, при которых произошло незаконное вселение, озвучить все документы, подтверждающие его незаконность;
  • доказательства попыток истца решить спорную ситуацию в досудебном порядке.

Часть 3. Эта часть мотивировочная, то есть истец анализирует в ней обстоятельства дела, ссылается на законодательство, а также кратко резюмирует, кто нарушил правовые нормы.

Часть 4. Резолютивная часть, в которой истец должен четко изложить свои претензии к ответчику и озвучить требования к суду.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  1. Копию искового заявления для ответчика.
  2. Заявление участковому о необходимости провести проверку.
  3. Протокол о проведении проверки законности проживания ответчика, составленный участковым.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Кроме стандартного пакета документов к иску могут быть приложены:

  1. Любые доказательства незаконного проживания в квартире (фото-, видео-, аудиоматериалы).
  2. Письменные свидетельские показания соседей (в заседании свидетели должны будут лично подтвердить свои показания).
  3. Счета на оплату коммунальных услуг (могут послужить доказательством того, что в жилом помещении кто-то проживает).
  4. Если выселяется бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, то к пакету документов необходимо добавить свидетельство о расторжении брака.

При подаче иска заявитель должен учесть, что суд вынесет решение только после изучения всех документов, других доказательств по делу, оценки их оформления и содержания.

Если какой-либо документ будет иметь существенные замечания по оформлению либо недочеты, например, нечитаемая печать или оформленная не по форме справка, то суд может не принять такой документ в качестве доказательства, либо вернет его для повторного оформления.

На устранение всех недостатков суд предложит срок, установленный в законодательстве, если истец не успеет уложиться в этот срок, суд может отказать в рассмотрении искового требования.

Но после устранения всех недочетов и замечаний, истец может повторно обратиться в суд с этим же иском.

Резюмируя вышеизложенное:

  • самовольно занятая квартира или дом должны быть покинуты незаконным жильцом;
  • собственник жилого помещения имеет право выселить незаконного постояльца одним из трех законных способов: привлечь полицию, обратиться в прокуратуру или потребовать реализации своих законных прав через суд;
  • принудительно выселить из жилого помещения может только суд, в отдельных случаях такие полномочия имеет и прокуратура;
  • не стоит пытаться принудительно выселить незаконного жильца самому собственнику, это чревато уголовным преследованием уже для самого владельца спорной квартиры.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

К таким документам относятся:

  1. Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади. Если комната выдана по служебному ордеру, то окончание срока, указанного в ордере, также является отсутствием основания на пребывание в указанном месте.
  2. Свидетельство о приватизации недвижимости. При этом собственники квартиры могут быть не зарегистрированы по данному адресу, но обладать всеми привилегиями. И, напротив, прописка не наделяет правами на жилплощадь, лиц, не имеющих долю собственности в квартире.
  3. Свидетельство о праве собственности. Сюда включается договор купли-продажи, свидетельство о наследованиии о дарении.
  4. Договор найма, оформленный по требованиям законодательства.

Незаконное выселение из квартиры

Не имея юридических оснований, незаконные поселенцы предъявляют свои требования и не всегда в добровольном порядке освобождают занятые территории.

К категории неправомерных граждан относятся:

  • квартиранты, которым не продлили срок аренды;
  • один из бывших супругов, прописанный или обитающий в жилище, которая не является совместным приобретением; например, недвижимость куплена мужем до заключения брака; жена была прописана после свадьбы;после развода жена не имеет причин быть прописанной и находиться в этих комнатах;
  • бывшие обитатели, зарегистрированные на этой площади после оформления купчей;
  • несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади без согласия хозяина; например, владелец прописал к себе племянницу на время её обучения; во время обучения племянница родила ребёнка, и по ссылке на ГК РФ новорождённый регистрируется вместе с матерью и совершить это действие можно без получения согласия со стороны владельца собственности;
  • лица, применяющие комнаты не по назначению;
  • граждане, допустившие накопление долгов за коммунальные услуги, при договоре о социальном найме.

К перечисленным категориям в большинстве случаев относятся люди, находящиеся в родстве с хозяином жилища либо знакомые люди.

Если лица, нелегитимно проживающие на жилплощади, не хотят покидать её в добровольном порядке, то ясно, что выдворение будет принудительным. При этом хозяину квадратных метров важно быть предельно внимательным и осторожным и все действия, направленные на удаление «оккупантов» должны быть в рамках правового поля.

Важно знать, что вопрос законного удаления находится в компетенции ФССП и судебных инстанций. Самостоятельные действия по изгнанию могут обернуться хозяину жилья статьёй 330 УК РФ – самоуправство.

Для хозяина квадратных метров лучшими союзниками в деле о выдворении и наработке доказательной базы могут выступать соседи, участковый инспектор и работники коммунальной эксплуатирующей организации. Формируется исковое заявление о принудительном выселении и далее оно рассматривается органами прокурорского надзора и правосудия.

Даже при отсутствии у незаконников оснований для проживания, выселить их оттуда, задача кропотливая. И каждый нюанс в таком спорном вопросе может повернуть дело о выселении в нежелательное русло.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц можно произвести, опираясь на статью 301 ГК РФ, которая даёт возможность собственнику истребовать своё состояние из незаконного владения. Главное доказательство в процессуальном разбирательстве является предоставление права собственности на выспариваемую недвижимость.

  1. Владелец недвижимости.
  2. Муниципалитет- в случае самовольного захвата государственного имущества. Поводом для действия, направленного на обитателей может послужить и нецелевое использование площадью, порча государственного имущества и неуплата обязательных коммунальных платежей.
  3. Прокуратура — при незаконном заселении дома, признанного аварийным или ветхим и непригодным для проживания и ставшим объектом самозахвата.
  • в ходе процессуального разбирательства особа имеет возможность представить доказательства своих прав на спорную территорию;
  • в случае несогласия с административным изгнанием органами прокуратуры человек может обжаловать его в судебном порядке.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Незаконное выселение из квартиры

Вопросы, связанные с недвижимостью и частной собственность, принято решать в процессуальных разбирательствах.  За годы существования рынка недвижимости и приватизационной практики наработано много прецедентов решений.

Опираться в рассмотрении необходимо на такие нормативные акты:

  1. Постановление №14 Пленума ВС РФ с выводами о результатах принятых решений.
  2. Семейный кодекс РФ с изменениями.

Это позволило систематизировать рассмотренные дела, сделать выводы и разработать рекомендации для работников фемиды всех категорий.

В большинстве вариантов рекомендации сводятся к индивидуальному подходу в каждом отдельно взятом слушании, так как детали, выраженные основания и различные смягчающие вводные могут изменить ход рассмотрения дела. Нарушение законного права гражданина на место обитания недопустимо и является нарушением законов РФ.

Содержание заявления в полицию:

  • ФИО и звание участкового;
  • ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
  • основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
  • дата;
  • личная подпись расшифровка подписи.

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:

  • наименование районного суда;
  • ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
  • ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
  • основная суть искового обращения;
  • причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
  • доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
  • обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
  • приложение (перечень документов);
  • дата и личная подпись истца.

Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 2-3 (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.

Таким образом, самовольно занятое жилое помещение подлежит освобождению. Собственник имеет право прибегнуть к одному из трех способов защиты своих прав: написать заявление в прокуратуру, привлечь участкового или обратиться в суд. Привилегия выселять граждан принадлежит исключительно суду, а в некоторых случаях прокурору. Не стоит заниматься самоуправством, иначе велик риск попасть под уголовную статью.

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Незаконное выселение из квартиры

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Незаконное выселение из квартиры

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Существует общее правило, согласно которому человек утрачивает своё право пользоваться квартирой, когда с ним прекращены семейные отношения. Это означает, что такой гражданин обязан освободить жилплощадь. В обратном случае у владельца появляются основания для обращения в судебную инстанцию с требованием выселить незаконно проживающих лиц.

Для обоснования иска необходимо предъявить доказательства того, что родственные отношения прекращены. Для супругов подтверждением будет свидетельство о разводе, выданное органами записей актов гражданского состояния.

  • о прекращении ведения общего хозяйства;
  • об отсутствии совместного бюджета;
  • о переезде на другое место жительства.

Все обстоятельства изучаются в совокупности. Особое внимание уделяется положению несовершеннолетних. Прекращение брачных отношений и убытие матери/отца в иной населённый пункт не будут являться основанием для прекращения пользования квартирой и выписки ребёнка, так же как и лишение родительских прав не исключает для несовершеннолетних возможности проживания в спорном помещении.

  • у незаконно проживающих граждан отсутствует своё жилище и нет средств на его приобретение;
  • наличие неблагоприятных жизненных обстоятельств (потеря работы, болезнь и так далее).

В этом случае будет определён период, в течение которого лицо имеет возможность проживать на площади собственника.

Владельца квартиры также могут понудить обеспечить бывшего члена семьи жилищем, если по отношению к таковому у него есть алиментные обязательства.

При решении этого вопроса во внимание принимается материальное положение собственника, а предоставляемая жилплощадь может иметь минимальные размеры и находиться в другом населённом пункте.

За помощью в выселении можно обратиться в правоохранительные органы с жалобой о незаконном проживании посторонних в квартире. Полиция должна обеспечить доступ в квартиру для установления факта наличия посторонних в ней. В случае отказа от освобождения помещения, составляется протокол с назначением срока для выезда.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

Сюда включаются случаи:

  • граждане самовольно, без наличия какого-либо разрешения или законного основания, занимают или вовсе захватывают жилые помещения, после чего остаются на территории, несмотря на требования других граждан покинуть жилье;
  • люди потеряли право проживать в объекте по каким-либо причинам;
  • лица живут в квартире по документам, которые были подделаны, поэтому являются фальшивыми, а также разные разрешительные документы могут становиться с течением времени просто недействительными.

При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

Если лицо не следует принятому судом решению, то выселение происходит в порядке исполнительного производства. Судебный пристав в соответствии с законодательными нормами определяет срок для добровольного освобождения квартиры, при его несоблюдении в повторных извещениях нет необходимости. Данное требование включает в себя освобождение жилого помещения от самого должника, принадлежащих ему животных и вещей. Он уведомляется о времени и дате принудительного выдворения.

Если в назначенный срок вышеуказанный гражданин отсутствует, это не будет являться основанием для неисполнения решения суда приставом.

В таком случае он принимает меры по сохранности имущества, но за счёт средств выселяемого. Если в течение двух месяцев должник не оплатит и не заберёт свои вещи, они будут переданы на реализацию.

При выселении с предоставлением иного помещения пристав должен убедиться, что оно пригодно для проживания и свободно от притязаний третьих лиц.

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Обращение в полицию

Осложниться ситуация может в следующих случаях:

  1. Если по приобретённому адресу прописан несовершеннолетний ребёнок. Во избежание такой ситуации перед совершением сделки купли-продажи потребовать официальную справку об отсутствии зарегистрированного ребёнка или справки с органов опеки. По нормам законодательства малолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту прописки матери. И в случае выписки ребёнка через тяжбу необходимо иметь акт о фактическом непроживании этого ребёнка на данной жилплощади.
  2. Если зарегистрированное лицо имеет право пожизненного пользования квартирой. В этом случае доказательствами будут являться протоколы участкового инспектора о нарушении правил проживания и свидетельские показания соседей.
  3. При приватизации комнат прежними владельцами один из членов семьи подписал отказ от приватизации, что даёт ему привилегию пользоватьсяплощадью пожизненно. При добровольном отказе от регистрации по адресу разбирательства в тяжебном процессе понадобиться письменное доказательство его нарушений закона, так как юридическое производство по этому делу занятие бесперспективное.

Необходимо отметить и категории граждан, которые имеют свои определённые нюансы при выписке:

  • лица, лишённые родительских прав, подлежат снятию с регистрации без их согласия и дополнительных условий;
  • лица, осуждённые на срок тюремного заключения, могут быть выписаны при наличии у хозяина приговора об осуждении; но после освобождения, человек может претендовать на прописку со вселением или компенсационные выплаты со стороны владельца;
  • призывники на срочную службу выписываются из жилища и регистрируются по месту прохождения военной службы по спискам, составленным в военкоматах; в период отсутствия призывника возможны любые сделки с недвижимостью;после окончания срока службы оснований для оспаривания у военнослужащего нет;
  • особы,считающиеся пропавшими или умершими, выписываются по решению юстиции; даже при их появлении, поворот процессуального решения невозможен;исключением послужит доказательства намеренных действий собственника квадратных метров,направленных против выписанной особы.

Причины для лишения юридической возможности проживания, которые в разбирательстве окажутся значимыми:

  1. Расторжение супружеского брака.
  2. Смена собственника недвижимого имущества.
  3. По аргументированным обоснованиям владельца объекта.
  4. Окончание срока найма или ренты квадратных метров.

В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.

  • собственность расположена на земельном участке, который изымается государством;
  • ветхие и аварийные жилища, признанные таковыми официально,подлежат сносу.

Куча вещей

Не имея вердикта, деяния уполномоченных органов власти по выдворению считаются противоправными, и пострадавший может затребовать компенсацию за моральный вред.

Удаление из подаренной третьему лицу площади происходит со ссылкой на статью 292 ГК РФ, которая одаряемое лицо полновластным обладателем квадратуры. В суде нюансом при выселении других прописанных по этому адресу людей служит доказательство того, что по обоснованным причинам некуда съезжать. Часто фемида предписывает возможность временного пребывания на регламентированный срок, который обычно составляет не более года.

При получении наследства в виде недвижимости, все проживающие в жилище до этого момента, приравниваются к лицам, потерявшим право эксплуатировать жильё.

И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.

Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.

При нежелании квартирантов покидать комнаты добровольно, их также лишают комнат по решению суда. Привлекается участковый инспектор для составления протокола об установлении личности находящихся в помещении особ, их прав на занимаемую площадь.

Выселение незаконно проживающих граждан из любого жилого помещения на основании судебного решения — это дело пристава и полиции.Регламентируются их действия статьёй 107 законодательства об Исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов.

В своей работе работник юстиции выполняет следующие действия:

  1. По исполнительному листу выносит постановление и открывает исполнительное производство, о чём уведомляет обе стороны конфликта.
  2. Выполняет операции по добровольному урегулированию вопроса, то есть удалению граждан, не имеющих прав.
  3. При отказе от добровольного исполнения, взыскивает исполнительный сбор с виновного лица.
  4. Если требования не исполнены, переходит к принудительным действиям с привлечением полиции. Присутствие двух понятых обязательно.
Процедура законного выселения довольно сложная и многоэтапная.

Руки тянутся к дому

От момента ее начала до дня фактического освобождения жилплощади может пройти немало времени, зачастую процесс занимает до полугода, а то и больше. Длительность процедуры обусловлена тем, что сначала суд должен установить отсутствие прав у жильцов, а уж затем может идти речь об их выдворении. К тому же само выселение производится по строго установленным правилам, которые имеют четкие фазы, на каждую из которых отводится определенное время.

Иски о выселении могут сопровождаться дополнительными требованиями истца. К примеру, если проживающие нанесли урон имуществу собственника, он имеет право привлечь их за это к ответственности уже по нормам Уголовного кодекса.

Незаконно проживающие лица не могут уповать на конституционные нормы, так как своими действиями они попирают основы законодательства РФ. Принцип невозможности лишить человека крова неприменим в этом случае.

Исковое заявление о выселении незаконно-проживающих граждан

Основаниями для проживания в квартире считаются:

  • Право собственности (т.е. владение, пользование и распоряжение);
  • Договор найма (коммерческого, социального);
  • Предоставленное на время работы служебное жилье;
  • Самовольное заселение или проживание в гостях (без временной регистрации и прописки).

Причины для выселения человека из квартиры:

  • Окончание срока договора найма жилплощади;
  • Размещение в квартире цехов и производств, пренебрежение правилами пожарной безопасности, осуществление миссионерской деятельности в квартире (ст. 17, 83, 91, ЖК РФ);
  • Мелкое хулиганство (ст. 20.1. КоАП РФ);
  • Хулиганство (ст. 213 УК РФ);
  • Несоблюдение санитарно-гигиенических правил (ст. 17 ЖК РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10).

Требование о выселении может предъявлять только собственник, в данном случае надлежащий истец — это муниципалитет. Обратитесь по его адресу с фактами противоправных действий соседей. Выселение вашего непрописанного соседа станет заботой муниципалитета.

Интересное дело рассматривалось в Псковском областном суде. Предоставленный колхозом в 1981 г. дом семье Р. сгорел в 1983. Был построен новый, в который заселилась та же семья. Истец (колхоз) потребовал выселения из спорного жилья самовольно вселившихся жильцов. Ответчики (семья Р.) указали на истекший срок исковой давности, с чем согласился суд, а также установил, что никаких документов найма не оформлялось, коммунальные выплаты производились вовремя, к тому же ответчикам жилье было выделено как служебное, а выселить их без предоставления другого нельзя, поскольку другого жилья у них было. Истцу отказали в иске.

В другом деле истица требовала выселить пьяницу-мужа (нанимателя по договору социального найма), который превратил их совместную квартиру в наркопритон и выгнал ее с детьми на улицу. Суд указал на то, что только собственник жилья (МО «Город Алдан») может выселить жильца, а от последнего иска не поступало. В иске отказали.

Молоток судьи

Человек может отказаться от своей доли при приватизации квартиры. Проживать в этой квартире он сможет только с разрешения собственника, который его пропишет или временно зарегистрирует. В случае отсутствия разрешения, выселить человека можно только в судебном порядке. Однако, факт приватизации нужно доказать.

Желательно следовать рекомендациям:

  • если пришло уведомление о выселении, надо узнать основания для его составления;
  • собираются доказательства того, что человек имеет право жить в недвижимости;
  • подается вместе с ними иск в суд;
  • проводятся заседания, где надо аргументированно представлять разные доказательства своей правоты;
  • если все равно иск не удовлетворятся, то надо подать апелляцию в течение последующих 10 дней.

Как подать иск

Иск подается в районный суд. Для этого учитывается место расположения квартиры.

Можно обратиться к юристу для грамотного составления документа.

При его составлении указываются данные об участниках заседания, прописывается название суда, а также адрес квартиры, из которой человек выселятся незаконно.

Приводятся четко и понятно все детали данного дела.

  • Во-первых, это лица, которые на момент проживания в квартире не имеют временной или постоянной регистрации, или таковая имеется, но с истекшим сроком действия;
  • Во-вторых, граждане, не имеющие права собственности на жилое помещение (за исключением случая проживания по договору социального найма);
  • В-третьих, наниматели с истекшим сроком ренты;
  • В-четвертых, выселенные по решению суда жильцы.
  • Заявление в полицию об обнаружении незаконно проживающих в вашей квартире;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на данную недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Исковое заявление о выселение лиц, самовольно проживающих в вашем доме.
  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.
  • свидетельство на право собственности, выданное в связи с куплей-продажей, дарением, наследованием, меной и иных случаях;
  • регистрация по месту проживания или пребывания, при наличии письменного согласия собственника;
  • договор об аренде помещения;
  • судебный приказ, исполнительный лист, решение суда.

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

  • ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
  • жильцы заселились в объект самовольно;
  • они угрожают жизни или здоровью владельцев;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

В силу ст. 45 ГПК РФ, в делах о выселении участие принимает прокурор. Его задача — защита прав и свобод неимущих, неграмотных, недееспособных, несовершеннолетних, а также неопределенного круга лиц и граждан РФ. Прокурор изучает собранные доказательства и сведения, помогает суду разобраться в деле.

По делу о выселении из самовольно занятого жилья прокурор заслушала доводы истца и сделала заключение, что ответчица самовольно заняла жилплощадь, договора социального найма не имеет. Собственник квартиры никого не вселял, в связи с его смертью срок найма муниципального жилья истек. У ответчицы не было на руках ни одного документа, доказывающего факт найма или вселения. Посему, она должна была обязана съехать без права предоставления жилья (заочное решение Липецкого районного суда).

Помощь юриста

Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан. Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

Обращение к юристу – это первый шаг на пути к разрешению проблемы. Консультация опытного специалиста избавит от необходимости искать решение самостоятельно. Юрист подскажет, на что сделать упор при защите и как вести себя с нарушителями. Правовед подготовит всю информацию по составлению заявления в полицию или в суд.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт