Мошенничество с квартирами схемы

Самый распространенный способ обмана покупателей квартир!

 В договоре о задатке сроки были  четко обговорены, и именно на этих сроках настаивали покупатели. Теперь же они настаивают на возврате денег, большей суммы, что выдавали.

Составление всех документов должно проводиться при непосредственном участии обеих сторон сделки (покупателей и продавцов жилья).

  • Очень опасно покупать квартиру, указывая в нотариальных документах по договоренности с посредником или продавцом заведомо заниженную стоимость покупки жилья. В случае расторжения сделки покупателю на руки по закону будет выдана та сумма денег, которая указана в документах, а не фактическая, которая была передана «из рук в руки».
  • Покупая квартиру, нужно проверить, все ли прописанные в ней жильцы на момент совершения сделки купли/продажи выписаны.

Зачем подделывать документы, когда можно подделать человека Этот способ отличается от всех остальных тем, что тут нет ни одного поддельного документа, а вот останется в итоге без квартиры и денег продавец или покупатель сможет решить только суд, так как обмануты будут обе стороны, но доказать свою правду будет весьма сложно.

Дальше назначается встреча. Аферист (пусть будет А2) под видом риелтора втирается в доверие к продавцу, узнает, почему квартира продается срочно, исподволь выясняет, когда человек будет максимально занят.

Мошенничество с квартирами схемы

А следовательно Вы вообще ни чем не рискуете ! Где же риск !? Нет ни какого риска ! Тогда о чем речь вообще я не понимаю просто. Если все таки даже после прочтения этого письма у Вас есть какие либо опасения и Вас все таки не устраивают условия сделки — я убедительно прошу не беспокоить меня больше.

ВниманиеЗанижение цены в договоре Когда квартира, у продавца в собственности менее 3х лет, то с целью ухода от налога с продаж часто указывают заниженную стоимость квартиры. Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13%. В случае расторжения договора, по каким либо причинам, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Сговор владельцев совместного жилья Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.)После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки.

Теперь его имя Виктор Павлович Фомин. Вот это объявление о продаже квартиры мошенником в Саратове Картинка кликабельна, кликните по ней левой кнопкой мыши, чтобы посмотреть в бОльшем размере.

А вот скриншот для самых недоверчевых с моего почтового ящика.

Новости

Что изменится с первого июля для застройщиков. Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам.

Самые дешевые новостройки Москвы пределах МКАД за май 2018 года   Уважаемы читатели нашего сайта Мы представляем Вам рейтинг самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в мае 2018 г.  10 самых дешевых районов по минимальной стоимости 1 кв. м за май 2018 г.  10. Гольяново: 2-хкомнатная квартира площадью 68,9 кв. м в ЖК Level Амурская по 126 500 руб. за кв. м 9. Северное …подробнее>>

Мошенничество с квартирами схемы

По реновации сотня квартир в Москве предназначена для приобретения за доплату     В рамках реализации программы реновации выделено порядка 100 квартир для приобретения за доплату. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.  Департамент городского имущества города Москвы в рамках реализации программы реновации выделил около 100 квартир для приобретения за доплату.

Все новости >>

Новости АН «Правовая защита»

Задаток-то получен и заверен у нотариуса. Значит, все в порядке.Но через некоторое время мошенник – покупатель с прискорбием сообщает, что никак получить деньги не может, так как его квартира никак не продается, и слезно просит продавца простить его. Он даже обещает подождать возвращения задатка до тех пор, пока продавец не найдет нового покупателя.

Продавец судорожно бросается на поиски и, к счастью, находит. Иногда в роли такого покупателя выступает сообщник мошенника.И вот тут начинается самое интересное. Продавец с новым покупателем идут к нотариусу и здесь выясняют, что квартира «арестована». Первый покупатель подал в суд, обвиняя продавца в нарушении обязательств.

Продавец оформил у нотариуса второй задаток в период действия первого договора. Он обвиняет продавца в мошенничестве и требует вернуть задаток, но не просто так, а в двойном размере.Продавцу сложно будет что-то доказать в суде, не имея необходимых документов, подтверждающих отказ первого покупателя от сделки.

А все, что требовалось бы в этом случае, оформить нотариально акт об отказе покупателя и возвращении задатка ему в полном размере.К сожалению, доверчивый продавец даже не подумал об этом.В статье описан лишь один способ мошенничества. На самом деле их значительно больше.Поэтому совет: при сделках с недвижимостью обращайтесь к надежным и опытным риэлторам, которые хорошо разбираются в вопросах купли – продажи квартир. Поверьте, сумма, заплаченная им, в любом случае будет меньше той, на которую вы можете «попасть», став жертвой мошенников.

Вступай в сообщество полезных советов «SOWETU»

Интересные публикации

  • Когда меняют паспортКогда меняют паспорт
  • Выселение из квартирыВыселение из квартиры
  • Наследство первой очередиНаследство первой очереди
  • Максимальная стоимость ОСАГОМаксимальная стоимость ОСАГО
  • Заочное производство не допускаетсяЗаочное производство не допускается
  • Прописка без права собственностиПрописка без права собственности
  • Исчисление общего трудового стажаИсчисление общего трудового стажа
  • Договор хранения в предпринимательской деятельностиДоговор хранения в предпринимательской деятельности

Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:

  1. Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
  2. Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.

На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора. Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве. Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.

Владелец жилья и риелтор вместе приглашают арендатора в будущую квартиру, что помогает создать позитивное впечатление.

Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду. У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.

Важно! Есть правило: подробно и тщательно прописывать в договоре аренды все требования проживания, порядок досрочного расторжения аренды и штрафные санкции, которые накладываются на инициатора прекращения договора. Главное, не поддавайтесь на провокации хозяина жилья, если вы никаких правил, изложенных в договоре, не нарушали.

Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев. Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры. Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья?

Для того чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, перед вселением рекомендуют требовать документацию, подтверждающую, что все собственники согласны сдать жилье в аренду. Если хозяин отказывается его предоставлять, вполне возможно, что в будущем возникнут обстоятельства для преждевременного выселения.

Юристы рекомендуют не спешить с выбором жилплощади для найма, поскольку спешка нередко применяются мошенниками для аферы. Именно она заставляет нанимателей соглашаться на невероятные сделки. Если подойти к поиску жилья особенно тщательно, то, прежде всего, проверяется и подписывается сам договор аренды. В нем должны присутствовать:

  • реквизиты сторон;
  • объект договора;
  • идентификационный код;
  • требования оплаты;
  • необходимость ремонта;
  • дополнительные требования;
  • опись состояния недвижимого имущества.

Если все указанные пункты есть в договоре, вероятно, что вам удалось отыскать надежного арендодателя. На крайний случай, при наличии этого документа можно обратиться в судебный орган, который поможет разрешить любой спор.

Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками

Код знает оператор платежной системы быстрых денежных переводов, в том пункте назначения (городе), куда вы отослали деньги. Нечестные операторы системы быстрых переводов «Money Gram», «Western Union» и других договариваются с мошенниками и «сливают» им информацию с кодом. Затем мошенники спокойно снимают деньги.

Мошенничество с квартирами схемы

Почему так просто? Человеческий фактор, ведь операторами платежных систем работают обычные люди, которые иногда не прочь поиметь «легкие» деньги. Но этот вариант маловероятен, потому что необходимо уметь договориться с сотрудниками «Money Gram», «Western Union» не о простом разглашении информации. Вряд ли найдется кто-то в здравом уме из сотрудников «Money Gram», «Western Union», которые пойдут на поводу у мошенников.

Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды

Неудивительно, что увидев привлекательное предложение о выгодной сделке по продаже и аренде, разум таких людей мутнеет. Они готовы сегодня же и сейчас передать нужную сумму для того, чтобы завтра уже въехать в заветную квартиру. Отсутствие должного уровня знаний в юридической сфере делает их потенциальными жертвами квартирных мошенников. Почему именно квартира так привлекает аферистов?

Это можно объяснить следующими факторами:

  • квартира стоит дорого;
  • каждый день в стране заключается тысячи сделок с недвижимостью;
  • процедура оформления квартиры может быть растянута во времени;
  • многие люди не имеют юридических знаний о том, как правильно должны осуществляться сделки с квартирами;
  • возможность сэкономить значительную сумму не настораживает людей, а наоборот подталкивает к совершению сделки (психологический фактор).

Чтобы застраховать себя от деятельности мошенников рекомендуется сотрудничать с проверенными и надежными агентствами. Процент неудачных сделок в таком случае практически сводится к нулю, в то время как 10-15% самостоятельно заключенных сделок заканчивается провалом.

Не стоит думать, что кругом одни мошенники. Защитить себя, свои деньги и время поможет бдительность и юридическая грамотность. Куда обращаться за помощью? Как найти достойный вариант и не стать жертвой квартирных мошенников?

Во-первых, не стоит игнорировать услуги крупных риэлторских фирм. Агентства по недвижимости, имеющие блестящую репутацию и большой опыт за плечами, конечно, потребуют приличную сумму за свои услуги. Но это оградит вас от многих проблем, в том числе и от деятельности мошенников. Риэлторы сами всё проверят, соберут нужные документы и помогут в оформлении договоров грамотно с юридической точки зрения.

Во-вторых, нужно тщательно изучить рынок и не поддаваться эмоциям, встретив ну очень привлекательное предложение. Всегда старайтесь иметь дело с собственником квартиры, проверяйте все документы, консультируйтесь с юристами и только после этого платите и подписывайте договора.

В-третьих, проверяйте нотариуса. Многие аферисты готовы сдать квартиры минобороны и прочее социальное жильё, работая вместе с лженотариусом. При этом у них есть множество поддельных документов, печать и многое другое, способное сбить с толку даже очень грамотного человека.

Если всё-таки вы стали жертвой квартирных аферистов, не стоит переживать раньше времени. Многие сделки можно признать недействительными, заручившись поддержкой хорошего адвоката. Конечно, это лишние затраты времени, денег и сил, но справедливость восстановить всё-таки можно.

Любой юрист, работающий в сфере недвижимости, может рассказать ни одну историю, связанную с действиями квартирных мошенников.

Расскажем о нескольких случаях.

Работа лжесоциальных работников, которые узнают всё о собственнике квартиры, располагают его и получают нужные подписи без особого труда. В группе риска пенсионеры и одинокие люди.

У Марьи Ивановны не было детей. Она вела спокойную жизнь на пенсии. Однажды в её квартиру позвонила приятная девушка, которая обещала посодействовать в улучшении жилищных условий. Пенсионерка на радостях рассказала всё про свою одинокую жизнь и подписала доверенность, по которой девушка и сдала пятерым человекам данную квартиру.

Работа несуществующих агентов, предлагающих за определенную сумму каждый день подбирать варианты квартир. В судебной практике множество случаев подобных оборудок. Вот один из них.

Ольга является студенткой второго курса. На первом курсе она жила в общежитии, на втором — этой возможности ей не представилось. В поисках подходящей квартиры или комнаты Ольга наткнулась на объявление агента, обещающего за день-два найти достойный вариант. Студентка внесла нужную сумму, и агент действительно предоставил ей список квартир. Правда, все они уже были сданы.

Существует множество ситуаций, когда квартиру сдают и продают соседи, квартиросъемщики и другие лица, которым собственник жилья полностью доверяет. Уберечь себя от подобных людей может только бдительность и юридическая грамотность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

— собственник числится в розыске, — сделку в последствие могут признать ничтожной;

Наказание за мошенничество с недвижимостью

— продавец имеет отклонения;

— сделка идет по доверенности.

—  Стоит быть особенно осторожным, если сделка проводится по доверенности: вдруг собственника уже нет в живых или доверенность аннулирована, — говорит директор АН «ВСП-недвижимость». — Аккуратнее нужно быть с квартирами, которые только что сменили собственника.

— Часто к нам за юридической помощью обращаются клиенты, самостоятельно заключившие «договор задатка», — говорит Жанна Махахей. — В расписке оказывается, что «задаток» назван «авансом». А это уже совсем иная история. Аванс не является гарантом того, что квартира будет продана тому, кто заплатил аванс, не предполагает и компенсации за упущенную возможность в виде возврата денег в двойном размере.

Новости

Главная | Юридические аспекты операций с недвижимостью. Советы юристов | Продажа квартир в Москве: случаи мошенничества

Мошенничество с квартирами схемы

Продажа квартир в Москве – дело высоко рискованное! На продаже квартир в Москве часто наживаются мошенники. Существует много способов отъема жилья у законопослушных граждан. В данной статье мы приведем некоторые из них.

Если вам нужна качественная и быстрая консультация по жилищным вопросам, тогда звоните в агентство недвижимости «Правовая защита» по телефонам (495) 790-54-47.

Первым способом мошеннической продажи квартир в Москве является продажа залоговых квартир в новостройках дольщикам. В случае отсутствия согласия залогодержателя, продажа квартир в Москве в новостройке дольщикам является незаконной. Чаще всего такими залогодержателями выступают различные банки. Несмотря на это многие застройщики без согласия банков занимаются продажей залоговых квартир в Москве.

При подобной продаже квартир в Москве отсутствует основание для оформления жилья в собственность. Акт приема-передачи при такой продаже квартир в Москве отсутствует. На такие квартиры вправе претендовать только банк, который выделил средства под их залог. Есть много компаний-девелоперов, которые несколько лет пользуются средствами дольщиков, а потом в суде добиваются недействительности ранее заключенных договоров.

Если суд выносит решение в пользу застройщика, то последний снова получает права на построенное жилье и перепродает его снова. В этом случае остается только надеяться на возврат вложенных денег. При этом, несмотря на то, что цены на жилье выросли, недобросовестный застройщик возвращает только те деньги, за которые была продана квартира в Москве.

Кроме этого случается, что обязанности застройщика переводят на третье лицо. При этом проданные квартиры в Москве отбираются у купивших их людей. Это происходит следующим образом. Застройщик с недоброкачественной совестью собирает все требуемые для строительства документы и переводит их на новую строительную фирму.

Интересы дольщиков при этом не учитываются. Закон говорит, что такая схема перевода своих обязательств на третье лицо подразумевает признание недействительными заключенных раньше договоров. Признается правомерной продажа квартир в Москве другим дольщикам. Вообще при покупке жилой недвижимости большинство людей сталкиваются с недобросовестностью, а чаще даже с прямым обманом. Общий объем мошеннических сделок в год в Москве оценивается в 100 000 000 долларов.

Мошенничество с квартирами схемы

Из этой суммы 46 000 000 долларов приходится на оценку имущества. Остальная сумма — это мошенничество с договорами. Часто бывает, что квартиры в новостройках продаются сразу нескольким покупателям по предварительному договору купли-продажи.

  1. Мошенничество риэлторов в сфере недвижимостиТщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.
  2. Заказать выписку из ЕГРП, где будут указано наличие или отсутствие обременения.
  3. Получить информацию о статусе продавца в специальных диспансерах, органах опеки.
  4. Выяснить семейное положение, есть ли у продавца дети и документы, дающие « зеленый свет» на продажу.
  5. Проверить все ли в порядке с материнским капиталом, не будут ли нарушены права ребенка.
  6. Выяснить сроки вступления в наследство и наличие других наследников;
  7. Не переводить деньги, не убедившись в реальности собственника и только после личной встречи.
  8. Внимательно смотреть на все подписываемые бумаги, сверяя адреса, термины, паспортные и иные данные.
  9. Определить есть ли прописанные граждане в квартире, особенно отбывающие наказание или проходящие военную службу по контракту.

Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры

Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями. Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день. Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами. Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают. Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже.

Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов. Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.

Фальшивые бумаги

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

  1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
  2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
  3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
  4. Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.

Перепродажа

Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.

В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Другая недвижимость

Фото: Игорь Матвеев

Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.

Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

  1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
  2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
  3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.

Занижение цены

Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.

Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания  поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.

В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.

Махинации на  Avito

Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.

Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:

  1. В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
  2. Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
  3. Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.

Большинство полагает, что риски продавца невысоки и связаны лишь с моментом передачи денег. Это заблуждение. Тут есть несколько рисков

— завысить цену — квартира зависнет, а поскольку цены продолжают снижаться, за время «простоя» вы потеряете еще несколько тысяч;

— под видом покупателя в вашу квартиру может прийти вор-домушник.

— Совершение кражи после получения необходимой информации из первых уст — дело техники, такое случается, — констатирует Жанна Махахей.

Если приобретение у застройщика дает хоть небольшую, но все же гарантию, то покупка жилья у собственника на вторичном рынке сопровождается высоким риском обмана. На рынке недвижимости всегда фигурируют аферисты в лице продавцов, риэлторов и покупателей. Схемы обмана ежегодно совершенствуются, и даже юридически подкованные люди не могут распознать аферу с первого взгляда. Когда мошенничество становится очевидным, вернуть деньги практически невозможно, а преступники скрываются в неизвестном направлении.

Если рассматривать варианты обмана на рынке недвижимости в общем контексте, то существует намеренный и случайный обман. Оформляя жилье в собственность, нужно обращать внимание на:

  • срок действия доверенности, который может быть истекшим, или документ полностью фальсифицирован;
  • паспорт продавца (продажа жилья с поддельными документами – не редкость). Подлинность документа легко проверить на сайте миграционной службы;
  • условия приватизации жилья (не все жильцы дают согласие на продажу квартиры – сведения о выписанных/зарегистрированных собственниках должны совпадать во всех документах (домовая, ЕГРН и т.д.);
  • историю жилья – частая перепродажа, низкая цена, участие в сделке юр.лиц и госорганов – все это должно насторожить;
  • унаследованное жилье (есть риск судиться с появившимися наследниками, не давшими согласие на продажу);
  • жилье, полученное под материнский капитал, должно включать несовершеннолетних собственников, права которых защищены органами опеки и попечительства;
  • личность владельца. Любой наркоман/алкоголик, психически нездоровый человек и недееспособный гражданин может осуществлять продажу жилья, но имеет полное право оспорить сделку впоследствии;
  • временно отсутствующих жильцов. Они могут претендовать на жилплощадь после возвращения: без вести пропавшие, заключенные, проходящие службу в РА, отбывшие на учебу и т.д.;
  • обременение квартиры – залог, арест (подтверждается выпиской из ЕГРН в Росреестре или МФЦ);
  • совместную собственность супругов. Это также является серьезной преградой при купле-продаже, так как оба владельца должны дать письменное согласие на сделку.

Каждый случай индивидуален и требует правильного подхода. При ошибках в документах суд будет на стороне истца, который подает заявление на признание сделки с недвижимостью ничтожной.

Какие формы обмана практикуются на рынке недвижимости со стороны продавца? Схемы мошенничества довольно разнообразны:

  • Подлог документов, в который могут быть вовлечены даже нотариальные работники, что делает сделку практически неуязвимой.
  • Продажа жилья нескольким покупателям. Готовятся дубликаты документов на квартиру, по которым происходит несколько продаж. Сделка не является противоправной до момента регистрации жилья в Росреестре одним собственником, а остальные «собственники» остаются и без денег, и без квартиры.
  • Подмена квартиры/адреса – афера, которая уходит в прошлое, но все еще встречается среди мошеннических схем в 2018 году. Покупатель смотрит одну квартиру, а по документам покупает совсем другую с худшими условиями, в плохом состоянии и т.д. Обман заключается в подмене номера дома и даже улицы, где осуществляется предпродажная демонстрация жилья.
  • Занижение стоимости в целях снижения налоговой ставки. Мошенник намеренно просит указать в договоре меньшую сумму, а после передачи денег покупателем отказывается от сделки, возвращая только ту сумму, которая указана в документах.
  • Расторжение сделки, что допускается параграфом 2 ГК РФ в случае невменяемости продавца. В такой ситуации мошенники симулируют факт невменяемости и расторгают договор в течение установленного срока (до 3-х лет). Возврат денег может происходить частями на протяжении десятилетий, что допускается законом.

Заключение

На современном рынке недвижимости часто можно столкнуться с мошенничеством со сдачей квартир. Они с определенной периодичностью придумывают новые схемы аферы, которые помогают им достать «легкие» денежные средства. В первую очередь арендатор должен разузнать репутацию риелторского агентства. Опытный специалист всегда предложит подписать договор аренды, причем точно разъяснит все его пункты и подпункты. Если это не будет сделано, то в будущем вас смогут обмануть.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Аферисты пользуются широким арсеналом ложных методов покупки или продажи имущества. Любому физическому лицу нужно быть начеку, не стесняться требовать все документы, встречаться лично со второй стороной сделки. Можно воспользоваться услугами риэлтора, которые имеют большой опыт в проверке добросовестности покупателей и продавцов.

Мошенничество с квартирами схемы

Главное — убедиться, что компания давно работает в этой сфере и имеет положительные отзывы. Покупка и продажа квартиры может быть  приятной, если соблюдать все меры предосторожности и знать свои права.

Жилищный Консультант

В настоящее время зарегистрировано большое число таких продаж. Общее количество мошеннических сделок отследить не удается. Сейчас в Москве и Московской области находится порядка 260 остановившихся строек. И это число не является предельным. Случаются и прямые мошеннические сделки, когда компании продают квартиры в новостройках в Москве и Подмосковье, не имея никаких прав на их реализацию.

Про этот договор нужно знать, что если в нем не прописаны права рентополучателя, то его легко расторгнуть, так как доказательств оказания услуг невозможно предоставить. Каждый год расторгается до 20 подобных договоров. Итогом становится то обстоятельство, что покупатель квартиры остается без денег, потраченных им на выплату ренты и самого жилья.

По договору дарения получатель приобретает жилую недвижимость бесплатно. Однако судом такие договора расторгаются достаточно легко, особенно, если даритель преклонных лет или является социально неблагополучным субъектом. Если собственник получает в дар квартиру бесплатно, то при признании судом договора недействительным, он теряет только ее. Но если под видом дарения производится купля-продажа жилой площади, то покупатель не сможет претендовать на выплаченные деньги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт