Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

Как составить исковое заявление

Подготовка требования о выселении должно базироваться на основаниях, предписанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ, а само заявление оформляется при этом в письменной форме.

Содержательно исковое заявление с требованием выселить гражданина из жилища можно разделить на следующие части.

  • Вводные данные – указывается наименование суда, в который подается исковое заявление, данные истца (физического и юридического лица), его адрес проживания, данные ответчика с адресом его регистрации или фактического нахождения, название и адрес территориального ведомства ФМС РФ.
  • Описательная часть – изложение всех фактов, объяснение всей ситуации и самых показательных ее деталей. Сюда же относятся и приложенные документы – подтверждения фактов (справки, акты, протоколы, письма, аудиозаписи и т. д.).
  • Часть с представлением мотивации – здесь важно представить четкое законодательное обоснование всех претензий и требований со ссылкой на конкретные положения, пункты статей и т. д.
  • Итоги – завершающая часть содержания, отображающая суть конкретного требования выселения, его детали, сроки.

В конце изложения истец заверяет документ своей подписью, ставит дату.

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Невозможность решить вопрос полюбовно приводит собственника в суд. Возникает вопрос, как грамотно заполнить иск, чтобы у суда не возникло вопросов?

Содержание иска о выселении из жилого помещения в 2019 году:

  • Правый верхний угол («шапка») – укажите наименование судебной инстанции, ФИО, контакты и телефоны сторон;
  • Ниже по центру – название искового документа;
  • Описательная часть – информация о квартире, комнате; право собственности; сведения о жильцах;
  • Причины выселения – какие права нарушены; имелись ли попытки урегулировать спор на досудебной стадии; на какие статьи ссылается истец;
  • Ходатайство о вызове в суд свидетелей (при необходимости);
  • Список приложений – документов, которые истец прилагает к иску;
  • Нижний раздел – дата составления иска; подпись истца с расшифровкой.

Распространенная ошибка – подача иска в одиночном экземпляре от имени заявителя. На самом деле от истца потребуется не менее трёх экземпляров заявления – по числу участников судебных слушаний (ст. 132 ГПК РФ). Невыполнение данного требования приводит к отказу в регистрации.

Можно ли выселить прописанного ребенка

Итак, если лицо проживает в жилом помещении, которое является собственность муниципального органа, то дело о принудительном выселении возникает только в том случае, когда в суд обратился уполномоченный представитель этого органа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для того, чтобы из муниципального жилого помещения выселить его нанимателя, следует соблюсти следующие условия:

  • признать дом ветхим, в связи с чем он будет предназначен далее для расселения;
  • необходимость проведения в доме реконструкционных работ, когда такие работы не могут быть осуществлены без расселения проживающих;
  • у жильца имеется большая задолженность по коммунальным платежам.

Указанный перечень условий является достаточным для того, чтобы в принудительном порядке выселить проживающего из помещения. Однако в некоторых случаях муниципалитет должен будет предоставить ему новое жилое помещение.

В законе предусмотрены положения, в соответствии с которыми принудительное выселение жильца из муниципальной квартиры не сопровождается предоставлением ему нового жилого помещения.

Учтите! К таким случаям относятся:

  • выявление серьезных правонарушений при пользовании жилым помещением, например, выяснение обстоятельств, в соответствии с которыми лицо не обладает правом получения муниципального помещения для проживания и регистрации в нем;
  • изменение условий, в соответствии с которыми ранее жильцу было предоставлено жилое помещение;
  • истечение срока предоставления муниципалитетом жилого помещения для проживания.

Помните: выселение лица, которое зарегистрировано в муниципальном помещении, допускается только тогда, когда об этом вынесено решение судебного органа. В качестве истца по такой категории в деле выступает представитель жилищного отдела муниципального органа.

Случаи выселения из жилого помещения детей, которые в нем зарегистрированы, занимают отдельное место в судебной практике.

Права детей, которые не достигли 18 лет, тщательно охраняются государством, в связи с этим их выселение допускается только в том случае, когда выселением его права не нарушаются.

Когда родители с выселением ребенка не согласны, необходимо обращаться с исковым требованием в судебный орган. Перед подачей иска следует обратиться в орган опеки и попечительства для получения их согласия на выселение. Если не выполнить это действие, то исковые требования судом рассмотрены не будут.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

Учтите! Выделяют следующие условия, на основании которых допускается выселение:

  • наличие иного места, в котором может жить ребенок;
  • выселение ребенка вместе с родителями, а в случае достижения им 14 лет и без них при наличии согласия матери или отца на отдельное проживание ребенка;
  • наличие заключения органа опеки, который не против выселения ребенка.

Обратите внимание на то, что указанные основания не являются обязательными для выселения. Они только могут поспособствовать принятию решения судом в пользу собственника.

Важно! Процедура определения подсудности – еще не все дело. Необходимо действовать, для того чтобы выписать лицо, в соответствии со следующим алгоритмом:

  • В первую очередь необходимо письменно уведомить проживающего о том, что собственник желает его выселить в связи с тем, что он нарушает правила проживания;
  • Далее, после вручения ему уведомления, стоит попытаться урегулировать взаимоотношения мирным способом, если этого не получится сделать, то следует приступать к составлению искового заявления;
  • Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ;
  • После составления заявления следует внести государственную пошлину и передать исковое заявление вместе со всеми документами в судебный орган;
  • Далее по уведомлению следует являться в суд для участия в разбирательстве;
  • После вынесения решения суда его копию следует получить в канцелярии и с заявлением отправится в УВМ по месту жительства.

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Большинство граждан нашей страны имеют регистрацию в квартирах. Как правило, у каждой квартиры имеется один собственник и несколько жильцов.

Эта практика крайне распространена – один гражданин оформляет на себя жилое помещение, а затем с его разрешения с ним прописываются либо члены его семьи, либо арендаторы.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

И она полностью оправдывает себя – это просто с юридической точки зрения, не требует разделения квартиры между несколькими собственниками и упрощает работу с собственностью.

Но что делать, если прописавшийся жилец создает слишком много трудностей? Или не соблюдает условия проживания, мешая и владельцу квартиры, и его соседям? В таких случаях законодательством РФ предусмотрена процедура принудительного выселения, проводимая с помощью подачи соответствующего иска. О том, как этот иск составляется и подается, вам расскажет наша статья.

статьи

Самое первое и главное, что потребуется при выселении гражданина из квартиры, в которой он прописан или проживает – основания. Они могут быть самыми разными, но значительно различаются только для квартир, которыми владеют собственники, и квартир муниципальных. Выселить гражданина из квартиры собственник может в следующих случаях:

  • За жильцом были обнаружены нарушения договора аренды;
  • Нарушение прав граждан, проживающих в этом же доме;
  • Использование жилплощади не по назначению;
  • Проведение незаконных работ и перепланировок;
  • Причинение ущерба собственности или самой квартире;
  • Отсутствие ухода за жилплощадью, неуплата коммунальных услуг;
  • Жалобы со стороны других граждан на нарушения порядка и неправомерные действия;
  • Иные грубые нарушения, замеченные за жильцом.

Из муниципальной квартиры человека могут выселить как по описаны выше причинам, так и по ряду дополнительных, основными из которых являются:

  • Нарушения условий договора социального найма;
  • Снос дома, в котором проживает гражданин;
  • Признание жилплощади небезопасной, нарушающей санитарные нормы и в принципе непригодной;
  • Неуплата взносов за период более чем в 6 месяцев;
  • Проведение перепланировки;
  • Незаконные юридические операции с квартирой;
  • Истечение сроков проживания.

Образец

Так как у муниципальных служб имеется своя норма по выселению граждан и свои формы заявлений и уведомлений, мы рассмотрим только исковое заявление о выселении из жилого помещения лишних граждан от лица собственника этого самого помещения. Составить такое заявление достаточно просто – в нем всего три части:

  • Заголовок. В него прописываются данные по суду, в которое заявление было направлено, сведения об истце (собственнике квартиры, подающем заявление) и ответчике (жильце, которому грозит выселение);
  • Информационная часть. В ней по порядку описываются основные сведения, которые будут использованы для начала рассмотрения дела: основания, на которых выселяемый гражданин проживает в квартире, сведения о договоре аренды (если таковой заключен), основания для выселения, просьба к суду, её обоснование;
  • Заключительная часть. В ней потребуется перечислить все документы, что будут приложены к исковому заявлению. Завершается заявление подписью истца и датой подачи обращения в суд.

Из-за высокой стоимости недвижимости в России, именно она чаще всего становится предметом споров, в том числе и между самыми близкими людьми. Родственники, друзья, знакомые могут на протяжении нескольких лет жить вместе в доме или в квартире, а после собственник жилья по тем или иным причинам пожелает выселить другого жильца.

Если человек не желает добровольно покидать квартиру, прав на пользование которой у него нет, собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о выселении.

Чтобы иск был принят судьей к рассмотрению, его необходимо составить по всем правилам гражданско-процессуального законодательства.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, как правильно составить иск о выселении из квартиры (или другой недвижимости).

1. Основания для выселения человека из жилья 2. Как выселить человека из квартиры 3. Как составить иск о выселении из жилого помещения

Каждый иск на выселение человека из жилого помещения рассматривается индивидуально, и судья принимает решение о достаточности оснований, чтобы обязать гражданина покинуть недвижимость. При этом в законодательстве строго закреплены следующие ситуации, когда собственник жилья имеет право выселить проживающих в его недвижимости граждан:

  • Продажа квартиры. Если владелец недвижимости решил продать ее, а вместе с ним проживают бывшие члены его семьи, он имеет право через суд, руководствуясь статьей 292 Гражданского кодекса РФ, выселить их из квартиры;Обратите внимание: Членами семьи владельца квартиры в данном случае считаются: дети, родители, супруги, дедушки, бабушки, тети, дяди и так далее, независимо от степени родства.
  • Прекращение действия арендного соглашения. Если недвижимость сдавалась в аренду, и срок договора найма помещения подошел к концу, на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ собственник жилья может выселить бывших арендаторов;
  • Расторжение брака. Если бывший супруг собственника квартиры не зарегистрирован в ней, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, он может быть выселен.

Обратите внимание: Поскольку Верховный Суд Российской Федерации характеризует семейные отношения как взаимоуважение между родственниками, при его утрате из квартиры на основании постановления суда собственник может выселить родственников, в том числе детей или родителей, а не только бывшего супруга.

О возможности выселения

Итак, допускается ли выписать из жилого помещения человека, который прописан в нем?

Да, законодатель позволяет это сделать. Проживающее лицо, которое не является собственником жилого помещения, при наличии определенных законом оснований может быть выселено из квартиры.

Например, лицо ежедневно нарушает покой проживающих и соседей или имеет коммунальную задолженность. Для выселения такого жильца следует обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства этих фактов.

Выселение допускается как в случае, когда лицо проживает в социальной квартире, то есть когда собственником является муниципалитет, так и в случае, когда собственником является частное лицо.

Выселение происходит двумя способами:

  • добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
  • в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Отличие от предыдущих правоотношений в статусе собственника – им выступает физическое лицо. Квартира может принадлежать на праве собственности по договору купли-продажи, наследования, дарственной, обмена и т.д.

Прописанного

Существует целый ряд оснований, в рамках которых собственник может лишить жильцов права на проживание в квартире:

  • развод с супругом (-ой);
  • неуплата коммунальных услуг;
  • намеренная порча имущества;
  • аморальное, асоциальное поведение.

Разумеется, если человек имеет прописку в квартире, просто так его не выселить. Особенно если член семьи отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника квартиры. Тем не менее, при серьезных основаниях жильцов можно выселить – без предоставления нового жилого объекта.

Нюансы и порядок процедуры вы можете узнать из статьи «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без его согласия«.

Не прописанного

Противоположная категория прописанным – самовольно вселившиеся в квартиру (незаконно проживающие в ней). Они не имеют прописки, а значит и прав на проживание в квартире у них тоже не имеется.

Если незаконно проживающие не захотят съезжать добровольно, как того хочет собственник, последний обращается в суд с иском о выселении.

Собственника

Судебная практика знает считанные примеры, когда под выселение подпадали сами собственники. Для того, чтобы лишить человека крыши над головой нужны веские основания: неуплата за ЖКУ сроком свыше полугода, ненадлежащее использование жилья, ущерб соседям (ст. 293 ГК РФ).

Читайте подробнее, когда выселение возможно — а когда в нем откажут в статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Исковое заявление подается от имени жилищного органа. Соседи могут подать коллективную жалобу в ЖЭУ или местную администрацию. Правом подачи иска они не обладают.

Кто может подать исковое заявление о выселении?

   Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества. Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.

Таким образом, документ может быть составлен:

  1. владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;
  2. иными лицами, проживающими совместно с собственником;
  3. третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права

   Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия. Например, это не родственник и никогда таковым не был.

ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

В процессе, когда осуществляется выселение через суд, правоустанавливающий орган учитывает:

  • грамотно и правильно выдвинутые в иске обвинения;
  • наличие определенных обстоятельств, например, тяжелая болезнь, проживание несовершеннолетних, инвалидность и т.д.;
  • материальную ситуацию человека, выселяемого из помещения;
  • присутствует или отсутствует злой умысел у собственника жилья по отношению к выселяемому.

Стоит отметить, что существует и такое понятие, как исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением. Не стоит его путать с иском о выселении. В первом случае документ подают против лица, уже длительный срок не проживающего в данном помещении. Во втором же это касается человека, непосредственно живущего в помещении, из которого его планируют выселить. Учитывайте это, если хотите, чтобы у вас не было никаких проблем в будущем. При необходимости обращайтесь к специалистам.

Важно! Лицо, которое зарегистрировано в квартире, можно попросить выселиться по следующим основаниям:

  • в связи с появлением задолженности по коммунальным платежам;
  • собственник планирует заключить соглашение о купле-продаже жилого помещения;
  • непроживание в квартире в течение длительного периода времени;
  • снятие с регистрационного учета родителя ребенка, который не достиг возраста 18 лет;
  • помещение признано подлежащим реконструкции;
  • жилец систематически нарушает права и обязанности остальных жильцов или соседей;
  • здание, в котором проживает лицо, передано государству или религиозной организации;
  • дом официально признан не пригодным для последующего проживания;
  • сотрудник уволился из организации, в связи с чем потерял право проживания в служебном помещении;
  • по каким-либо объективным причинам проживание на территории признано недопустимым.

Исковое заявление о выселении из частного дома

Практически не отличается от обычного иска о выселении из жилого помещения. Другое дело, что основания будут несколько иными. Например, долги за коммуналку здесь не актуальны – частный сектор не обслуживается Управляющей компанией.

Очень сложно выдворить из частного дома собственника. Особенно, если коттедж – единственное жилье. Основания должны быть аргументированы с помощью документов: административных протоколов, жалоб соседей, акта обследования дома и прилегающей территории, оценки ущерба и др.

Читайте, как выписать человека из частного дома, если он отказывается сниматься с регистрационного учета?

Исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры

Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации. Задолженность по ипотеке приводит к тому, что заемщик может лишиться квартиры. Интересы банка отстаивает его представитель – человек из юридического отдела организации.

Судебная практика знает немало примеров, когда банки отсуживали у должников квартиры за неуплату. Отсюда и высокий процент выигрышных дел по таким случаям.

Подробнее о нюансах, документах и юридических лазейках вы можете узнать из нашей статьи «Выселение из ипотечной квартиры«.

Выселение из квартиры собственником

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

К бывшим членам семьи можно отнести супругов, брак с которыми расторгнут, родителей и совершеннолетних детей, других лиц, отношения с которыми безнадежно испортились и которые перестали быть близкими людьми.

Бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением. После прекращения права пользования он обязан выселиться из жилого помещения. Собственник жилого помещения, при наличии препятствий со стороны бывшего члена своей семьи, устанавливает ему срок для выселения, желательно это сделать путем вручения письменного предупреждения о выселении.

По истечении установленного в претензии срока собственник вправе предъявить требования в суд. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других собственников спорного жилого помещения.

Текст заявления составляется максимально подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении, основания прекращения семейных отношений. В случае прекращения брака обязательно прилагается свидетельство о расторжении брака. В остальных случаях подробно описывается, почему ответчик стал бывшим членом семьи.

В _______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ________________________

(ФИО полностью, адрес) Третье лицо: _____________________

(ФИО полностью, адрес)

Когда жилой объект находится в частной собственности лица, обратиться с заявлением о принудительном выселении может только это лицо.

На основании судебной практики собственники в основном выселяют бывших членов семьи, например, супругов, или третьих лиц, например, нанимателей.

Порядок выселения схож с тем порядком, когда собственником имущества является муниципальное образование.

Внимание! Для того, чтобы собственнику выселить бывшего члена семьи или третьего лица из квартиры, необходимо выполнить следующие действия:

  • Предупредить лицо, подлежащее выселению, о проведении такой процедуры. В этом случае выселяемое лицо должно не только съехать с квартиры, но и, например, выписаться из нее в связи с тем, что право пользования жилым объектом было им потеряно вследствие развода;
  • Собственнику стоит понимать, что права выселяемого лица также подлежат охране, в связи с этим ему может быть предоставлена возможность проживать определенный период времени, которого будет достаточно для поиска нового жилья. Если по истечении этого периода лицо не съехало из квартиры или дома, собственник получает право обратиться в суд с исковым требованием о принудительном выселении лица;
  • Далее собственнику следует доказать объективность такого выселения. Выселить лицо можно только в том случае, когда на руках будет иметься положительное решение судебного органа. Покинуть жилье выселяемый может либо добровольно после вынесения решения судом, либо по принуждению судебных приставов

Помните, что суд не примет положительного решения, когда речь идет о выселении ребенка, который не достиг 14 лет, из квартиры, в которой проживает и зарегистрирован его законный представитель, то есть один из родителей.

Принудительное выселение ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, допускается в следующих случаях:

  • Собственник вместе с ним выселяет и родителя в связи с тем, что соглашение о найме перестало действовать;
  • Выселение лица связано с изменением собственника жилого помещения (например, когда жилое помещение продано на основании соглашения о купле-продаже, и новый собственник не состоит в родственных правоотношениях с проживающими).

Госпошлина

Необходимо помнить, что право подачи искового заявления облагается обязательным сбором в виде государственной пошлины. Размер такой пошлины составляет 300 рублей в соответствии с налоговым законодательством страны. Доказательством внесения этой суммы является приложенный к иску чек из банка об оплате.

Обратите внимание на то, что когда оплата пошлины происходит через онлайн-сервисы, подтверждать такой платеж придется платежным поручением, которое выдают тоже сотрудники банка.

В течение 5 рабочих дней с момента принятия иска в канцелярии суд определит возможность и порядок рассмотрения дела о выселении. В случае принятии в работу, процесс рассмотрения может длиться до 60 дней. На сегодняшний день размер госпошлины за подачу иска с требованием принудительного переезда гражданина составляет 200 рублей (Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Оценить исковое заявление об имущественном споре не представляется возможным. Поэтому применяется общее правило расчета госпошлины – 300 рублей за подачу иска о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры.

Оплачивать можно любым удобным истцу способом. Нужные реквизиты обычно размещают на сайте судебного органа. Кроме того, информацию можно найти на стенде в здании районного суда.

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Подсудность искового заявления

На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

  • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Вопросы, которые связаны с рассмотрением исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета, рассматриваются, как правило, в районных или городских судах, в зависимости от того, где располагается недвижимый объект.

Для получения информации о том, в какой суд стоит нести заявление, достаточно обратиться в канцелярию районного суда и уточнить у них вопрос, подлежит ли рассмотрению их судом искового заявления.

Перечень документов

Для убедительности доводов, которые указываются истцом в исковом заявлении, следует прикладывать письменные доказательства или настаивать на вызове свидетелей в судебный процесс.

Можно выделить следующий перечень письменных доказательств, который поможет истцу обосновать свои требования в соответствии с законом:

  • Документы, которые подтверждают наличие права собственности на жилое помещение. В качестве таких документов выделяют свидетельство о праве собственности или выписку из реестра;
  • Выписка из домовой книги или справка, заказанная в паспортном столе, с указанием перечня лиц, которые зарегистрированы в помещении;
  • Копии документов, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Свидетельство, подтверждающее расторжение брака, когда речь идет о выписке бывшего супруга;
  • При наличии копии протоколов о нарушении ответчиком систематически общественного порядка;
  • Показания свидетелей, которые могут подтвердить непроживание лица в квартире;
  • Акты обследования жилых помещений;
  • При наличии вреда имуществу, которое было нанесено ответчиком, – заключение специалиста о размере вреда.

Еще одним важным является документ, удостоверяющий личность истца.

Сроки рассмотрения иска

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены. Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др.

Процедура рассмотрения иска всегда занимает длительный период времени. Итак, в первую очередь лицо должно подготовить документы и заполнить в соответствии с требованиями ГПК РФ исковое заявление. После поступления искового заявления судье к производству оно принимается не позже пяти дней.

Учтите! Примерно через 30 календарных дней назначается первое слушание по делу, то есть суд извещает стороны о проведении предварительного судебного заседания. Только после его проведения суд назначает основное заседание, на котором вопрос разрешится по существу. В основном судами общей юрисдикции решение принимается в течение 2-3 месяцев после обращения.

Обратите внимание, что после принятия решения, в случае несогласия с ним, заинтересованное лицо вправе его обжаловать. Период обжалования составляет 1 месяц со дня вынесения резолютивной части решения.

Если решение не обжаловалось, необходимо подождать, пока оно вступит в законную силу. Такой срок равен месяцу со дня его принятия. Затем в течение пары недель изготавливается исполнительный лист. После этого выселение происходит не позднее трех дней с момента обращения лица в орган с копией решения, которое вступило в законную силу.

Судебная практика

В соответствии с анализом судебной практики можно сделать вывод о том, что дела, связанные с выселением зарегистрированных лиц, зачастую затягиваются в связи с тем, что лицами предоставляется недостаточное количество доказательств.

В соответствии со сложностью дела, исковое требование подлежит:

  • удовлетворению сразу после разбирательства;
  • отклонению в связи с недоказанностью оснований для выселения.

В связи с этим лицо, которое обращается в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета другого лица, должно быть подготовлено к тому, что быстро этот вопрос не разрешится.

Посмотрите видео. Как выселить из квартиры жильца?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт