Приватизация жилья по договору социального найма

Содержание
  1. Законодательный аспект вопроса
  2. Сроки бесплатной сделки
  3. Военнослужащие
  4. Дети-сироты
  5. Законодательство
  6. Порядок приватизации жилья по договору социального найма
  7. Куда обращаться?
  8. Заявление
  9. Куда обращаться
  10. Документы
  11. Заявление
  12. Ограничения
  13. Стоимость
  14. Перечень документов
  15. Что означает термин «приватизация»?
  16. Преимущества и недостатки приватизации
  17. Социальной квартиры
  18. Собственности
  19. Приватизация жилья по договору социального найма
  20. Кто имеет право?
  21. Военнослужащими
  22. Детям-сиротам
  23. До какого года?
  24. Можно ли?
  25. Квартиры
  26. Военнослужащими
  27. Дети и дети-сироты
  28. Порядок действий
  29. Перечень документов
  30. Плюсы и минусы приватизации
  31. Необходимые документы, органы обращения, сроки
  32. Льготы при оплате коммунальных услуг
  33. Последовательность действий
  34. Порядок приватизации жилья по договору социального найма
  35. Процедура, процесс
  36. До какого года?
  37. Где проходит приватизация?

Законодательный аспект вопроса

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

  • ФЗ О приватизации недвижимости.
  • ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
  • ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
  • Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Сроки бесплатной сделки

Получив социальное жильё и став главным квартиросъемщиком, его можно переоформить в приватизированное.

Чтобы воспользоваться таким правом, нужно выполнить несколько условий:

  • право перевести социальное жильё в собственное, имеют только граждане РФ;
  • сделку можно заключить единожды в жизни (ребенок до 18 лет, может воспользоваться правом приватизации повторно по достижению им совершеннолетия);
  • квартиросъемщик должен иметь подписи всех прописанных в жилище граждан;
  • переход права собственности происходит на безвозмездной основе, оплачивается только госпошлина.

Также в законе сказано, что приватизировать можно только те квадратные метры, которые были переданы в пользование по социальному договору только до 1 марта 2005 года.

Приватизация жилья, предоставленного по договору социального найма, происходит любыми гражданами РФ, которые не утратили своего права и являются дееспособными.

На особых условиях происходит сделка для военнослужащих и детей, оставшихся без попечения родителей.

Военнослужащие

Особенно сложно приватизировать квартиру военнослужащим.

Дело в том, что в большинстве случаев военному человеку жильё достается в служебных квартирах или военных городках, а согласно закону, взять в частное владение такую недвижимость нельзя.

Военнослужащие, являются частыми клиентами юридических компаний и нанимают адвокатов, чтобы решить данную проблему в судебном порядке. Также для военных разработана льготная ипотека, благодаря которой существует возможность приобрести собственные квадратные метры.

Дети-сироты

Что представляет собой специализированный социальный найм, приватизация которого происходит детьми сиротами?

приватизировать квартиру по договору социального найма

После достижения совершеннолетия и выхода из стен интерната, гражданину предлагается специальная жилплощадь, оформить которую в собственность можно.

В течение 5 лет их нельзя приватизировать или проводить любые другие операции. 

Срок подобной услуги не должен превышать 45 рабочих дней. Ещё порядка 10 дней понадобится для регистрации и получения свидетельства о собственности.

Стоит учесть срок действия некоторых отдельных документов.

Если договор соцнайма выдается бессрочно, то выписка из домовой книги действует всего 2 недели, а справка об отсутствии задолженности по комплатежам — 30 дней.

Стать участником сделки можно в том случае, если человеку на момент первой приватизации не исполнилось 18 лет.

  • Многие граждане проводят сделку только ради того, чтобы успешно продать недвижимость.
  • Другие преследуют иные цели, например, предпочитают сдавать квадратные метры или оформляют дарственную в пользу своих родственников.
  • Для некоторых граждан преимуществом перехода права собственности, является возможность зарегистрировать на площади своих родных и друзей, а другие — беспроблемно совершают перепланировку помещения и наслаждаются жизнью в комфортабельной квартире. 

Основным условием бесплатной приватизации по договору найма стоит считать грамотное предоставление документации в муниципалитет и соответствие самого объекта недвижимости. Так можно выделить ряд муниципальных объектов, которые приватизировать нельзя:

  1. Аварийное жильё;
  2. Жильё в общежитиях, военных городках;
  3. Помещения, принадлежащие социальной защите;
  4. Служебное жильё.

Инфо

info

Разумеется, из этого правила существуют исключения, но они никогда не коснутся первых двух пунктов. Выяснить, можно ли приватизировать недвижимость, в которой вы проживаете по договору соцнайма, можно в администрации, и уже после заняться подготовкой документов.

Кто имеет право Кто не имеет право
Наниматель

Является основным участником приватизации. Ему предстоит подготовить документы на всех членов семьи. При этом в некоторых случаях нужно доказать, что приватизация обоснована. Основное подтверждение – проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени.

Участвующие в приватизации повторно

Приватизация доступна единожды в жизни человека (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).
Это означает, что участвовать в ней повторно нельзя. Причём, если гражданин воспользуется своей попыткой, а затем решит вновь вернуть квартире статус муниципальной – в деприватизации ему откажут. Считается, что попытка исчерпана.

Члены семьи нанимателя (супруга/супруг, дети, родители)

Имеют право на приватизацию жилья по соц найму, если прописаны в квартире. Наравне с приватизацией допускается и отказ от процедуры, например, бабушка пишет отказную в пользу только что родившегося внука.

Не зарегистрированные в квартире лица

Бывает так, что наниматель подселяет к себе третьих лиц. При этом прописка не оформляется – люди просто живут в квартире. Если начнётся приватизация указанного жилья, такие лица не смогут получить долю. Не зарегистрированные в квартире лица членами семьи нанимателя не являются.

Несовершеннолетние (повторно)

Исключением из правил для взрослых являются дети, участвующие в приватизации квартиры до 18 лет. Несмотря на использование своего шанса они имеют право на повторную приватизацию жилья по соц найму после 18 лет.

Проживающие по договору поднайма

Договор заключается между нанимателем жилого помещения и новым жильцом на определенный срок. Представим ситуацию: наниматель и его семья уезжают в отпуск. Чтобы помещение не пустовало они могут подселить туда другую семью, заключив с теми возмездный договор поднайма. Новые жильцы смогут лишь проживать в квартире, но не имеют права участвовать в приватизации жилья по соц найму.

Малоимущие

Подтверждают статус нуждающихся в отдельном жилье. Государство активно идет навстречу таким категориям граждан. Упрощенный порядок позволяет приватизировать муниципальную квартиру за несколько недель. Но потребуется собрать документы и сделать запрос в Соцзащиту.

Военнослужащие

Имеют право на приватизацию служебной квартиры, если получат разрешение на ее перевод в статус муниципального жилья. Для этого нужно обратиться к руководству военного подразделения и получить приказ на приватизацию. Далее, процедура проходит в суде. Только после получения постановления суда можно приватизировать такую квартиру по общему порядку.

Если военнослужащие прописаны в квартире, но проходят службу в армии, они также смогут принять участие в приватизации.

Осужденные

Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире, но находится в местах лишения свободы, он не утрачивает право на приватизацию. Для этого нужно написать заявление о согласии. Документы могут собрать родственники осужденного или наниматель жилого помещения.

Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

Особенности приватизации жилья по соц найму:

  1. Не нужно выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2 000 рублей с человека.
  2. Приватизация считается добровольной процедурой. Принуждать человека оформить квартиру против его воли никто не может.
  3. Договор о приватизации муниципальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение заключается между администрацией и физическими лицами.
  4. Договор о приватизации жилья по соц найму выдаётся в одном единственном экземпляре. Не имеет значения, на сколько долей делится квартира. Предполагается, что соглашение должно храниться у ВСЕХ участников приватизации.
  5. Удобнее всего приватизировать муниципальную собственность на жилье. Государственное имущество гораздо дороже, поэтому оно реализуется на торгах/аукционе.

Если подойти к процедуре со всей ответственностью, то можно приватизировать квартиру в установленный законом срок. После получения свидетельства о регистрации человек становится полноправным собственником жилого помещения.

Жилой фонд муниципалитетов и государства ограничен. Приватизации подлежат объекты, которые включены в список таковых. Во всех остальных случаях могут отказать в приватизации.

Ситуации, когда можно получить отказ:

  • Жилье не подлежит бесплатной бессрочной приватизации

Практически нельзя перевести в собственность:

  • служебное жилье;
  • обособленные комнаты в общежитии;
  • объекты из резервного фонда;
  • жилье в военных городках закрытого типа.

Прежде чем приватизировать жилплощадь потребуется перевести ее в статус муниципальной собственности. Без суда не обойтись, но здесь нужно доказать основание для перевода (например, с разрешения силового ведомства).

  • Не все прописанные в квартире согласны на приватизацию

Возвращаемся к п. 2 из предыдущего раздела, где говорится о том, что приватизация является добровольной процедурой. Заставить человека подписать согласие запрещено на уровне закона. Поэтому, придется прибегнуть к убеждениям. Например, попросить человека написать отказ от приватизации в пользу другого члена семьи нанимателя. Отказник получит право на пожизненное проживание в квартире, а остальные участники приватизации смогут закончить процедуру.

Пример: Семья получила муниципальную квартиру как малоимущая. Взрослый сын задумал приватизировать жилье, его поддержала жена с ребенком. Отец-пенсионер был против приватизации. Уговоры не помогали – пожилой мужчина хотел дожить в муниципальной квартире без всяких потрясений. Отказную в пользу сына, его жены и ребенка писать отказывался. Семейству пришлось повременить с приватизацией, так как условие добровольности всех членов семьи было нарушено.

  • Квартира подвергалась неузаконенной перепланировке

Зачастую наниматели муниципальной квартиры хотят улучшить жилищные условия. Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Законодательство

В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 в 1991 году. Этот документ и регламентирует основные нормы и понятия, процесса передачи госнедвижимости в частные руки.

В документах указаны порядок, стоимость, сроки и перечень документов, необходимые для приватизации жилья по договору соцнайма.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Существует определенный алгоритм действий, которому нужно придерживаться:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в БТИ.
  3. Вызов сотрудника на дом.
  4. Получение разрешения.
  5. Разрешение от органа опеки и попечительства.
  6. Подача заявки в ЖЭУ.
  7. Регистрация документов и недвижимости.
  8. Получение правоустанавливающих документов.

Куда обращаться?

Обращение здесь происходит в несколько государственных инстанций:

  • БТИ;
  • органы опеки и попечительства;
  • ЖЭУ;
  • Росреестр.

Для обращения потребуется предоставить заявление установленного образца и полный пакет документов:

  • документ, характеризующий объект недвижимости;
  • договор социального найма;
  • выписка по лицевому счету и домой книги;
  • справка о техпаспорте;
  • решение суда при наличии;
  • паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
  • справка об отсутствии собственности.

Заявление

В заявлении указываются все данные:

  • о проживающих граждан;
  • о заявителе;
  • персональные данные заявителя;
  • контактные данные;
  • об объекте недвижимости;
  • о наймодателе;
  • подпись, дата.

Для оформления жилого помещения по договору социального найма в частную собственность необходимо собрать подписи всех зарегистрированных членов квартиры, что будет являться согласием на переоформление квадратных метров.

Затем, собрать внушительный пакет документов, составить соответствующее заявление и подать все бумаги в специализированную службу.

Куда обращаться

Подать заявление на переоформление соцжилья можно в несколько контор:

  • МФЦ по месту прописки;
  • БТИ;
  • отдел приватизации при администрации.

Где получить услугу ещё? Подать предварительный список документов и записаться на прием можно через портал Госуслуги.

Документы

Пакет документов должен составляться индивидуально, в зависимости от конкретного случая.

Ведь иногда приватизация происходит по решению суда, а иногда в ней участвуют недееспособные лица. В особых случаях, переоформление происходит без некоторых жильцов, которые, например, находятся в тюрьме.

Стандартный перечень бумаг, требуемых законом, состоит из:

  1. Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ всех зарегистрированных членов жилья.
  2. Договор социального найма.
  3. Паспорт заявителя и всех жильцов, а также свидетельство о рождении всех детей.
  4. Документ, удостоверяющий неиспользование права на приватизацию ранее.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Заявление на приватизацию, подписанное всеми членами сделки.

В некоторых случаях могут понадобиться технический и кадастровый паспорта, свидетельство о браке, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Бывает такое, что человек задается вопросом, где взять договор социального найма? Да, такое случается, документ может затеряться, сгореть или испортиться. Восстановить его можно в департаменте жилищной политики.

Заявление

Подходить к составлению заявления на приватизацию социальной квартиры, стоит с особенной тщательностью.

Предоставление неверных данных может явиться основанием для отказа в сделке.

В анкете в обязательном порядке должны отображаться личные данные заявителя, номер и дата заключения договора социального найма, а также перечень прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми участниками сделки, за детей до 14 лет подпись ставится родителями.

Ограничения

Решившись оформить в собственность соцжилье, стоит знать, что сделать это возможно далеко не всем.

Подавать заявления нет смысла, если квадратные метры находятся:

  • в квартирах военного города;
  • в доме типа общежития;
  • в аварийном состоянии;
  • в охранной, заповедной зоне.

Отказать могут и по другим причинами, например, человек ранее уже приватизировал жильё или подал неполный перечень документов.

Квартиросъемщики служебного жилья также не могут заключить сделку с государством.

Стоимость

Согласно закону №1541 приватизация по договору социального найма совершается на бесплатной основе.

Такое постановление было много раз оспорено, и правительство ежегодно оповещало граждан, что безвозмездная передача прав собственности скоро закончится. Однако никаких официальных изменений не последовало.

Приватизацией жилья по договору социального найма можно заниматься самостоятельно или обратиться к организации — посреднику, которая будет действовать от вашего лица.

Весь порядок сводится к таким этапам:

  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

Федеральное управление регистрирует Договор о передаче объекта недвижимости в собственность и выдает свидетельство о регистрации права собственности на жилье.

Для оформления в собственность такого жилья потребуется собрать необходимые документы и предоставить их органам, отвечающим за приватизацию.

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

  • В отношении одного лица.
  • На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Не действует это правило только на комнаты в коммунальном жилье.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Приватизация квартиры полученной по договору социального найма осуществляется по такому алгоритму:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в уполномоченные органы.
  3. Ожидание завершение процедуры.

Рассмотрим алгоритм подробней.

Перечень документов

Для возможности оформления недвижимости в частную собственность, в обязательном порядке следует подготовить определенный пакет документов

Соглашение социального найма Его предоставляют в Едином информационно-расчетном центре
Подлинники и копии всех заполненных страниц паспорта и свидетельство о рождении (если речь о несовершеннолетних) На каждого без исключения проживающего лица, которое принимает участие в приватизации, а также свидетельства о смерти граждан, ранее проживавших в квартире, свидетельство об официальной регистрации брака. Если речь об усыновленных детях, то дополнительно следует предоставить разрешение из органов опеки и попечительства
Техпаспорт с подробным поэтапным и техническим планом жилого помещения Его выдают представители БТИ
Оформленные на всех без исключения участников приватизации выписки из ЕГРП Составленные по форме № 3
Лицевой счет на недвижимость Оформляется в бухгалтерии паспортного стола по месту проживания. Имеющуюся задолженность по коммунальным услугам в обязательном порядке нужно погасить, поскольку БТИ в таких ситуациях однозначно отказывает в принятии справки. Она действует на протяжении 1 календарного месяца
Выписка из ЕГРП на квартиру В выписке обязательно должно указываться на то, что квартира ранее в приватизации не участвовала. Ее можно получить в Регистрационной палате либо же в МФЦ. Период действия – не больше 1 месяца
Выписка из домовой книги Отображает сведения относительно прописанных в недвижимости граждан. Ее можно оформить в паспортном столе. Период действия – 2 недели
Справка, подтверждающая отсутствие каждого потенциального участника В приватизации ранее в подобной процедуре. Оформляется по форме №2. Ее можно получить в БТИ
Кадастровый паспорт На жилую недвижимость
Доверенность Заверенная в нотариальном органе (дополнительно нужно сделать несколько копий). Документ потребуется в том случае, если приватизацией занимается доверенное лицо
Отказ От принятия участия в приватизации с нотариальным заверением. Документ следует предоставлять только в том случае, если кто-либо принял решение отказаться от участия в приватизации

В обязательном порядке следует предоставить заявление, сформированное по установленному образцу и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Что означает термин «приватизация»?

Приватизация жилья социального найма – это переход или правовая трансформация государственной/ муниципальной жилой площади в частную собственность граждан, проживавших там ранее по договору соц.найма.

Вкратце можно сказать, что это особое, вторичное приобретение жилья, но уже в качестве частной собственности. Жилье по социальному найму можно приватизировать. Вся процедура фактически состоит из сбора требуемых документов и их рассмотрения компетентными органами, которые должны принять решение.

До 1991 года в России не было как таковой частной жилплощади ввиду социалистической системы управления, но коренные изменения политического строя повлекли за собой необходимые имущественные преобразования, результатом которых и стала приватизация.

Ее затяжной характер обосновывается и некоторыми налоговыми, коммунальными преимуществами, который дает договор соц.найма, отчего многие граждане сознательно затягивают процесс.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма по общему правилу бесплатна, но это не отменяет дальнейших расходов на сбор документов, уплаты пошлин, налогов, услуг юристов и т.д.

Приватизация достаточно длительный процесс, требующий соблюдения определенных условий и правил, поэтому нередко у многих граждан решение такого правового вопроса занимает очень много времени.

Преимущества и недостатки приватизации

Решение о приватизации жилья граждане РФ принимают, руководствуясь преимуществами, которые дает частная собственность.

Однако многие граждане осознанно отказываются от регистрации права собственности, не видя необходимости в этой процедуре.

Социальной квартиры

Приватизация жилья по договору социального найма

Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как:

  • не предполагает уплаты налога на собственность;
  • квартплата за такое жилье меньше, чем за частное;
  • не нужно платить за капитальный ремонт;
  • социальное жилье не может быть предметом погашения задолженности по кредитам, на него нельзя наложить арест.

Собственности

Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности:

  • приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Социальное жилье взять в собственность не так-то и сложно, однако, к 2019 году многие квартиры так и остаются не приватизированными, несмотря на существенные преимущества подобного типа жилья.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, подобное явление вызвано некоторыми недостатками, связанными с переходом квартир в частное владение.

К плюсам приватизации можно отнести следующие факторы:

  • жильём можно распоряжаться по своему усмотрению не требуя разрешения от муниципалитета;
  • жилплощадь можно продавать, сдавать, оформлять на неё дарственную;
  • в квартиру возможно регистрировать и прописывать посторонних лиц;
  • недвижимость оформляется в качестве залога.

К плюсам социального жилья можно отнести другие, противопоставляющие, факторы:

  • за соцжильё не нужно платить налог;
  • коммунальные платежи за такую недвижимость меньше;
  • не взимается сбор за капитальный ремонт;
  • квартиру нельзя отобрать за кредиты, нельзя наложить арест.

Ведь не каждый человек готов заниматься бумажной волокитой и разбираться в законодательстве.

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального найма

Закон не говорит о том, через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. Из 2-й ст. Закона о приватизации следует, что вне зависимости от срока социального найма жилья, гражданин вправе приобрести его путем бесплатной приватизации в собственность.

Это касается, в том числе, и несовершеннолетних. Жилье приобретается гражданами как индивидуально, так и в совместную собственность (1-й пункт 2-й ст.)

Ограничения касаются только жилья, не подлежащего приватизации (4-я ст.) и 11-я ст. содержит особое условие – жилье может быть бесплатно приватизировано всего один раз.

Важнее задаваться вопросом: «До какого времени можно приватизировать квартиру по договору социального найма?» В настоящее время этот срок ограничен 1-м марта 2017-го года. Читайте последние новости о сроках приватизации.

Социальный найм жилья — что это такое, можно ли его приватизировать?

Приватизация жилья по договору социального найма

Жилье социального найма можно приватизировать.

Физические лица, которые проживают в доме или квартире по договору соц.найма, вправе приватизировать свое жилье без всяких ограничений в пределах сроков, которые установлены государством (до 1 марта 2017 года).

Это право могут реализовать люди независимо от периода проживания в такой квартире и оснований ее получения.

Договор соц.найма обычно заключается с субъектами, которые занимают жил. площадь государственного или муниципального жилищного фонда.

Иными словами, жилье по договору социального жилья не находится у них в полноправной собственности ввиду принадлежности de jure государству или муниципальному образованию.

С такими квартирантами заключается договор соц. найма, который не имеет ограничительных сроков, то есть никто никого не выселит в случае сознательного отказа от приватизации.

Статус нанимателя по такому соглашению почти идентичен собственнику, но существуют некоторые изъятия, так как реальным собственником таких помещений является государство или МО.

ФИО всех лиц, проживающих в государственной или муниципальной квартире, должны быть точно указаны в договоре соц.найма, а иначе документы просто не будут приняты.

После завершения данной правовой процедуры жилплощадь становится частным владением и регулируется как положениями ЖК РФ, так и ГК РФ.

Что касается вопросов жилья, то основополагающим или специальным правовым документом тут выступает Закон о приватизации жил.фонда (Закон), а также ФЗ №178, в котором детально регламентированы все вопросы, которые могут возникнуть в ходе данной процедуры.

Необходимо также ознакомиться и с региональными актами, которые затрагивают вопросы приватизации. Например, в таких документах могут быть перечислены категории граждан, для которых предусмотрен ускоренный порядок ее получения и т.д.

Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно:

  • обратиться с заявлением в МФЦ или БТИ для оформления договора с соответствующим пакетом документов;
  • зарегистрировать его в регистрационной палате.

Кто имеет право?

Имеют право приватизировать жилье по договору социального найма лица, которые:

  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

При переезде в другую квартиру по договору социального найма, последнюю можно приватизировать даже при условии, что гражданин уже принимал участие в приватизации предыдущего жилья.

Военнослужащими

приватизировать квартиру по договору социального найма

Заключая договора социального найма, военнослужащие получают жилье, которое находится в ведомстве Министерства Обороны РФ.

Из-за этого, начиная процедуру приватизации люди сталкиваются с рядом трудностей – например, отсутствует:

  • собственник помещения;
  • управляющая компания;
  • техпаспорт на квартиру и др.

Это существенно замедляет весь процесс оформления. Проблема военной приватизации жилья в военных открытых городках долгое время не решается, а усугубляется все больше.

Детям-сиротам

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети-сироты в возрасте до 14 лет, оставшиеся без родительского попечения, их приемные родители или опекуны могут зарегистрировать договор, по которому квартира перейдет в собственность таким детям-сиротам.

Граждане в возрасте от 14 лет оформляют такие договора самостоятельно с согласия органов опеки.

До какого года?

Возможность получить право собственности на жилье бесплатно в России появилась еще в 1992 году. Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства.

Планировалось, что до 1 января 2007 года кампания по приватизации жилья будет завершена, но на практике сроки продлевали еще на три периода, в последний раз – до 1 марта 2018 года.

Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году.

По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.

Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца.

Можно ли?

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Главное, предоставить полный пакет документов и пройти весь алгоритм перерегистрации недвижимости.

Квартиры

Такая жилплощадь дается для обеспечения граждан местом проживания. При этом недвижимость остается в собственности государства.

Для получения нужно соблюдать требования, установленные действующим законодательством. Получить квартиру могут все, кто нуждается в жилье и кто стоит в очереди.

Военнослужащими

Приватизация недвижимости военнослужащими – предмет постоянного спора.

Процесс всегда был трудоемкий и сопровождался постоянными вопросами и нюансам. И хотя законодательство постоянно обновлялось, никакие пункты так и не внесли ясность в данный процесс.

Если государство не против такой приватизации, то наймодатель всегда конфликтует со служащим. Минобороны никогда не желает быть на стороне служащего и поэтому не выдает соответствующее разрешение.

Дети и дети-сироты

Такие граждане могут приватизацией заняться несколько раз. Например, с родителями и самостоятельно.

Часто таким малышам положено бесплатное жилье, особенно если у ребенка на момент попадания в детский дом была регистрация по конкретном адресу.

Такое решение принимается на момент попадания ребенка в семью или детдом, а не на момент совершеннолетия.

А уже предоставляется квартира на момент 18-летия. Возможна отсрочка получения недвижимости в связи с уходом в армию или в период прохождения обучения.

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Приватизация жилья по договору социального найма

Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.

Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:

  1. Муниципальные квартиры и их части.
  2. Отдельные комнаты.
  3. Частные дома и их части.

Муниципальным жильем не может считаться недвижимость, не имеющая точных границ по площади. Сюда относятся, например, комнаты общественного пользования.

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.

Не знаете, как приватизировать дом вместе с земельным участком? Пошаговая инструкция есть на нашем сайте.

Порядок действий

Совсем не обязательно заниматься переоформлением самостоятельно. Можно передать полномочия доверенному лицу. Предварительно подписывается доверенность на имя представителя.

Приватизация квартиры на 2019 год (порядок действий):

  1. Подача заявления в местную администрацию или уполномоченное ведомство.
  2. Процедура сбора документов на приватизацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение решения органа власти.
  5. Оформление прав на квартиру в Едином реестре недвижимости.

Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу.

Перечень документов

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы приватизации жилья (соцнайм) Минусы приватизации жилья (соцнайм)
Полное и единоличное право распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в наём, включать в залог, завещать родственникам, передавать в дар, обменивать и т.д. Обязанность по уплате налога на недвижимое имущество (0,3% от стоимости квартиры)
Собственника квартиры не могут выселить за долги перед ЖКХ Увеличение размера коммунальных платежей
Возможность сделать перепланировку жилья Оплата капитального ремонта и восстановления дома из своего кармана

Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы.

К минусам можно отнести:

  • Рост коммунальных платежей (в зависимости от региона сумма вырастает даже вдвое);
  • Налог на приватизированную квартиру (эти суммы пока незначительные, но уже наметились тенденции к их росту);
  • Затруднится или вообще исчезнет возможность улучшить свои жилищные условия способами, указанными в 7-й главе ЖК (при недостатке жилья и большой очереди, это в любом случае довольно проблематично);
  • Перспектива стать жертвой мошенников или грабителей (учитывая стоимость квартиры, это все еще довольно реально, несмотря на снижение криминальной активности граждан).

Многие граждане не знают, надо ли приватизировать муниципальную квартиру. Посмотрите преимущества приватизации, и вы сами ответите на этот вопрос.

Приватизация жилья по договору социального найма

Если квартира приватизирована на двоих,

кто собственник

, кто наследник?

Часто при разводе, супруги не могут разделить квартиру. Читайте здесь можно ли и как делить квартиру после развода.

К плюсам относятся:

  1. Больше нет необходимости платить за социальный наем помещения (этот выигрыш незначителен в сравнении с ростом цен на коммунальные услуги);
  2. Приватизация жилья по договору социального найма

  3. Приобретение права свободно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, обменивать, обременять залогом и др.);

    Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.

  4. Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;
  5. Владельца сложнее выселить (например, жильца по договору социального найма выселяют за нарушение его условий (79-я ст. ЖК), а собственника – только в случае обращения взыскания на его имущество);

  6. Упрощается регистрация и выселение новых жильцов (достаточно согласия собственника квартиры, либо собственников, если квартира в совместном владении).

Приватизация жилья по договору социального найма

Вполне естественно, что, решаясь на такой шаг, жильцы должны понимать все преимущества и недостатки приватизированного жилья.

Люди, занимающие квартиру по договору соц. найма, тоже имеют свои привилегии, которые выражаются в более низкой оплате ком.расходов, налогов, но есть в таком жилье главный минус – невозможность распоряжаться имуществом, в котором квартирант проживает длительное время.

В таком случае люди и принимают решение приватизировать квартиру, так как в этой правовой процедуре много преимуществ, которые выражаются в следующих действиях:

  • возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
  • совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
  • постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
  • быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
  • перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
  • возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
  • в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

Такие права и возможности предоставляет любая частная собственность, но в любом положительном явлении есть и негативные стороны:

  • бюрократическая волокита с документами, которых придется собрать немало;
  • сложности с наследованием жилья по закону, так как объявляется много претендентов согласно очередности;
  • высокие налоги (на имущество) и ком.расходы, а также дополнительные платы, установка водосчетчиков за свой счет;
  • бремя расходов в случае существенного ущерба или непоправимой порчи имущества в результате форс-мажора и т.д.;
  • отдельные выплаты, взимаемые с каждого собственника за капитальный ремонт в общих помещениях дома.

Окончательное решение остается всегда за потенциальным собственником, так как принцип добровольности является основополагающим при решении таких вопросов.

Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры.

Приватизация жилья по договору социального найма

Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность. И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.

Одним из основных минусов процесса приватизации можно считать тот факт, что приходиться ежегодно выплачивать налог за свое помещение, но сумма не так уж и велика. Также вам нужно будет самим производить ремонт свой квартиры, без помощи государства. Но это далеко не те минусы, которые могут отпугнуть население от приватизации жилья и помещений, снятых по договору соцнайма.

Необходимые документы, органы обращения, сроки

Стоит сразу же отметить, что приватизировать квартиру можно либо на одного человека, либо на несколько лиц, у которых будут равные или отдельные доли в собственности.

Нельзя приватизировать определенную часть квартиры или дома, так как это целостное имущество, которое неделимо.

Исключением тут можно назвать комнаты в коммунальной квартире.

При сознательном принятии решения о приватизации нужно собрать кипу документов, которые удостоверят право проживающих на реализацию данной процедуры.

У каждого заинтересованного лица возникают вопросы: куда обращаться и что делать?

Не все так сложно, как кажется на первый взгляд. Согласие – главное условие такой жилищной процедуры, которое должны выразить все проживающие лица. При отказе одного из них дальнейшие жилищные действия не будут считаться законными.

Взрослые наниматели, проживающие в квартире на постоянной основе, могут дать согласие, но в то же время отказаться от участия в процессе приватизации. Их отказ оформляется нотариально.

Приватизация жилья по договору социального найма

В таком случае они не будут являться собственниками квартиры или дома, а все документы оформляются на заинтересованных нанимателей.Сама процедура приватизации почти на 80% состоит из сбора бумаг, справок, выписок и т.д. Иными словами, нужно подготовить необходимую документацию для дальнейших действий, к которым согласно юридической практике, относятся:

  • Договор соц.найма (оригинал и копии);
  • Ордер на жилье;
  • Паспорта нанимателей и свидетельства о рождении детей (оригинал и копии);
  • Свидетельство о браке;
  • Документ-справка, в которой удостоверяется отсутствие задолженностей за ком.платежи (квартирный лицевой счет). Этот документ выдают в бухгалтерском отделе паспортного стола;
  • Выписка из домовой книги, где подробно указываются все субъекты, зарегистрированные когда-либо по данному месту жительства. Ее выдает БТИ;
  • Отказ одного из нанимателей от участия в данной жилищной процедуре. Бумага оформляется в качестве заявления, удостоверенного у нотариуса;
  • Технический паспорт квартиры, который представляет собой детальный план помещения. Его выдает БТИ путем персонального заказа;
  • Кадастровый паспорт жилья, где указываются такие сведения, как общая S, этажи, схема, объем жилого помещения. Документ изготавливают в МФЦ или БТИ посредством заказа, который нужно ждать;
  • Выписка из единого гос.реестра формы №3, которая составляется на каждого участника жилищной процедуры приватизации. Благодаря этому документу, можно узнать, какое недвижимое имущество числится в собственности у нанимателей и каким образом они ее приобрели. Это оформляется в Росреестре;
  • Выписка из единого гос.реестра на саму жилплощадь формы №2. Ее можно заказать в МФЦ или Росреестре;
  • Справка из БТИ, свидетельствующая о неучастии лица в приватизации до непосредственного обращения.

К тому же могут понадобится дополнительные документы. Например, если имеется несовершеннолетний ребенок, то обязательно МФЦ потребует согласие органов опеки на его участие в таких жилищных вопросах.

Если некоторые наниматели умерли, то необходимо предоставить и свидетельства о смерти.

Для представления интересов других сонанимателей легче всего составить доверенность, на что тоже требуется время.

Все эти документы нужно предоставить в территориальный МФЦ (многофункциональный центр), БТИ или другие региональные жилищные органы.

Приватизация жилья по договору социального найма

Желательно обращаться в МФЦ, так как сейчас там быстрее проходит обслуживание населения.

Просто прийти туда с пустыми руками не удастся, так как необходимы документы. При недостатке хотя бы одного из них заявка не будет принята, а в приеме будет отказано.

Выписка из домовой книги действительна совсем недолго – 2 недели с момента выдачи. Желательно сделать ее заказ в самую последнюю очередь, до момента непосредственной подачи документов.

Сроки сбора документов у всех индивидуальны, так как необходимо дополнительно ждать определенные справки, выписки, а это может занять немало времени. Это никак не регулируется законом.

Льготы при оплате коммунальных услуг

В России существует множество льгот, которыми можно воспользоваться даже после перехода квартиры в частное владение.

К основным субсидиям, которые возможно оформить относятся:

  • сниженная цена в случае пользования электрической плитой и электрическим котлом;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • чернобыльцы, ветераны ВОВ, Герои РФ, труженики тыла, блокадники.
  • семьи госслужащих, погибших на задании.

В Москве и Подмосковье льготы рассчитываются иначе, чем в других муниципалитетах.

Последовательность действий

Приватизация жилья по договору социального найма

После этого ваш вопрос будет рассмотрен в течение месяца, и вы получите соответствующее распоряжение. Если оно будет положительным, то вам выдадут документ, который будет свидетельствовать о вашем праве собственности данным жильем, но его вам также нужно будет подписать. После этого пройдет около двух недель, прежде чем сотрудники соответствующей организации выдадут вам оригинал свидетельства о праве собственности уже не квартиры по договору социального найма, а уже вашей личной квартиры.

Вы должны будете представить свидетельство о праве собственности в БТИ, которая зарегистрирует его у себя и изменит данные о вашем жилье. И только тогда можно считать процесс завершенным, а квартиру вашей по праву и закону.

Приватизация жилья по договору социального найма

Заручитесь поддержкой адвокатов и нотариусов. Несомненно, их услуги платные, зато они смогут вам гарантировать, что все будет оформлено правильно и в срок. А ведь это основополагающие моменты любых сделок с недвижимостью, особенно когда один из участников, это государства. Будьте разумны и внимательны при решении жилищных вопросов.

В случае затягивания сроков рассмотрения заявления или отказа в приватизации, нужно сразу же подавать в суд и обжаловать такие действия/решения.

После утвердительного отклика составляется договор о приватизации жилья в МФЦ, БТИ. Сам договор подчиняется правилам ст. 450 ГК РФ и является обычным соглашением.

Никакой платы и пошлины при его составлении не взимается, так как это бесплатная процедура. После подписания и согласования договор является заключенным, но это еще не все, так как его нужно обязательно зарегистрировать, чтобы стать полноценным собственником квартиры.

Для этого нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрировано право собственности. Согласно новым изменениям в законодательстве для этого права достаточна всего лишь выписка из ЕГРЮЛ вместо привычного свидетельства.

Таким образом можно сказать, что приватизация жилья по договору социального найма достаточно сложный и бюрократический процесс, который требует времени, терпения и базовых правовых знаний.

Главное в этой процедуре — это последовательный сбор документов, которые удостоверяют право гражданина на частную собственность.

Можно приватизировать социальное жилье как самостоятельно, так и через юристов, правовые компании. Примерный срок приватизации без сложных случаев составляет 3-3,5 месяца.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Процедура, процесс

  • Во-первых, сделать запрос в местную администрацию

Прежде чем приступать к приватизации нужно понять, кто является собственником квартиры. Это может быть администрация города или государственное ведомство (например, в случае приватизации отдельных видов служебного жилья).

  • Во-вторых, подготовить справки и документы на квартиру

Придётся посетить несколько инстанций, в числе которых БТИ, жилищное отделение, УВМ, а в некоторых случаях – органы опеки и ЗАГС. При формировании пакета учитывайте, что документы нужны на каждого члена семьи нанимателя. Итого, у вас должно получиться: по одному пакету на каждого участвующего в приватизации человека.

  • В-третьих, заполнить и подать заявление на приватизацию

Обращение подаётся в тот орган, который является собственником муниципальной квартиры. Обычно это муниципалитет или подконтрольное ему отделение.

  • В-четвертых, подписать договор на передачу прав

Приватизация жилья по договору социального найма

Одобрение запроса является первым успехом на пути к приватизации жилья по соц найму. Наниматель и остальные участники процедуры ставят подписи под договором с администрацией.

  • В-пятых, обратиться в Росреестр

Предпоследний этап – подача заявления в регистрирующий орган: Росреестр (Кадастровая Палата) либо через фирму-посредника – служба «одного окна» ГБУ «Мои документы» (в народе они по-прежнему известны как МФЦ).

  • В-шестых, получить Свидетельство и выписку из ЕГРН

Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья.

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Соискателю придется подготовить два пакета с документами – один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам.

До какого года?

Многие из тех, кто проживает в государственных квартирах, не видят смысла приватизировать имущество. На деле, налоговый взнос, который подлежит регулярной выплате, оказывается несколько более затратным, чем плата по найму. Однако, для тех людей, которые хотят продать, поменять, завещать или подарить такую недвижимость, предварительно оформить её в собственность будет просто необходимо.

Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях. Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья.

Где проходит приватизация?

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

МФЦ можно назвать самым удобным посредником.  Благодаря услуге «одного окна» вы сможете разрешить все вопросы, касающиеся подготовки документов гораздо быстрее. При этом услуги МФЦ не оплачиваются отдельно, все действия спонсируются государством. Записаться на консультацию или непосредственно для прохождения приватизации, можно на сайте МФЦ, посетить которое вам будет удобно.

По итогу проверки всех документов, будет составлен договор приватизации. Подписать его должны все участники, после чего пройдёт регистрация договора в Росреестре, где будет сделана отметка о переходе права собственности.  Для этого потребуется представить такие документы:

  1. Заявление о регистрации права собственности, подписанное всеми дольщиками;
  2. Договор приватизации;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Копии договора социального найма;
  5. Справка, подтверждающая право на приватизацию;
  6. Разрешения органов опеки;
  7. Квитанция об оплате госпошлины;
  8. Если в приватизации кто-то из прописанных не участвует, то потребуется предоставить копию отказа.

Инфо

info

Перечень документов варьируется в зависимости от каждой конкретной ситуации, и может быть дополнен. Стоит уточнить список непосредственно в Росреестре, при обращении с договором.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт