Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец, порядок оформления и регистрация

С объектами жилой недвижимости можно производить не только операции купли, продажи или обмена, но и дарения, которые больше распространены между состоящими в родственных отношениях гражданами.

Данная процедура предполагает определенный механизм передачи прав владения, включающий составление письменного документа и последующую регистрацию права собственности на объект в государственных органах.

Договор может быть реальным или консенсуальным (обязательство одной стороны по передаче имущества другой стороне в будущем).

Главной особенностью соглашения является безвозмездный характер сделки, который в то же время не освобождает одаряемую сторону от ряда обязательств:

  • не препятствовать использованию подарка дарителем, если указанное условие оговорено в документе;
  • использовать подарок в определенных целях;
  • прочие обязательства, содержащиеся в соглашении.

Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное. Но само обещание подарка не может являться соглашением.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.

Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.

Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.

Дарственная на квартиру составляется обязательно в письменной форме. Документ может быть составлен нотариусом, юристом или сторонами самостоятельно. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ст. 161 ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.

Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если сделка заключается уполномоченными лицами, действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности. Описание объекта сделки должно соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на него.

Несмотря на то, что стороны имеют право самостоятельно подготовить соглашение, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного исполнителя (юриста, нотариуса), чтобы избежать затягивания процесса регистрации сделки из-за необходимости доработки документа.

К составлению типового договора дарения квартиры предъявляются следующие требования:

  1. Дарственная на недвижимость должна быть составлена в письменном виде.
  2. Соглашение должно включать:
    • место и дату заключения сделки;
    • полное наименование сторон или их законных представителей (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о регистрации, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета));
    • местонахождение объекта передаваемой в дар недвижимости, с указанием размера общей и жилой площади, этажности, числа комнат;
    • указание правоустанавливающих документов на имя дарителя;
    • сведения о доверенности по уполномоченным представителям (при наличии);
    • подписи сторон или их уполномоченных представителей;
    • текст не должен включать возмездные условия сделки.
  3. В соглашении о дарении квартиры (доли, комнаты) следует указать необходимость обязательной регистрации в государственных структурах (для передачи права собственности следующему владельцу).

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Для подготовки дарственной на квартиру требуются оригиналы и копии следующих документов:

  • правоустанавливающие документы на объект, включая документ о праве собственности;
  • техническая документация (паспорт кадастровый, экспликация);
  • паспорта дарителя и одаряемого, представителей сторон (при наличии);
  • доверенность на представление участника сделки (при наличии);
  • домовая книга;
  • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака участников сделки, согласие на отчуждение имущества от супруга дарителя (заверенное у нотариуса), копия брачного контракта (при наличии).

Дарение квартиры или ее части является безвозмездной операцией (ст. 572 ГК РФ), т. е. лицо, передающее квартиру, не получает от другого эквивалента в любом виде. Если происходит встречная передача имущества даже спустя значительное время или наоборот значительно раньше, сделка будет признана ничтожной (ст. 170 ГК РФ), также как и сделка после смерти дарителя.

Сторонами соглашения могут по общему правилу быть физические и юридические лица, за исключением некоторых законодательных запретов (ст. 575, 576 ГК РФ).

Дарственная может вступать в силу при передаче имущества или при подписании сделки, после чего для ее участников становится обязательной (ст. 425 ГК РФ), но переход прав собственности на предмет соглашения считается осуществленным после его регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Подтверждением прав нового владельца становится документ о праве собственности на подарок (жилую недвижимость).

В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:

  • заявки на регистрацию, подаваемую сторонами сделки или законными уполномоченными лицами;
  • документальное подтверждение внесения пошлины (оригинал квитанции);
  • документов, подтверждающих личности сторон и представителей (при наличии);
  • нотариально заверенной доверенности на представительство стороны сделки (при наличии);
  • договора дарения (2 оригинала и 1 копия);
  • технического паспорта объекта;
  • свидетельства о браке, оригинал заявления супруга дарителя (нотариально заверенного) о согласии на передачу имущества или оригинал заявления дарителя об отсутствии брака на дату приобретения;
  • разрешения органов опеки (при необходимости);
  • согласия вышестоящего органа юридического лица на участие в сделке, если одним из участников является юридическое лицо;
  • согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога (при наличии обременения на него, например, по ипотечному договору).

При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.

Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.

Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.

Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.

Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.

Передаточный акт

Дарение квартиры – безвозмездная сделка, уже содержащая передачу объекта. Поэтому акт приема-передачи не обязателен при подписании дарственной на квартиру, но может быть оформлен по взаимной договоренности сторон.

Перечень документов для регистрации документа и перехода права собственности в Управлении ФРС также не содержит указанного документа. Составление такого акта производится исключительно по усмотрению сторон.

Дарственная не имеет обратной силы. Законодательно предусмотрены только ситуации, когда возможен отказ от исполнения заключенного соглашения (ст. 577 ГК РФ) либо отмена произведенной сделки (ст. 578 ГК РФ).

В дарственной на недвижимость, в том числе квартиры, можно выделить следующие положительные моменты:

  1. Простота оформления сделки. Не требуется обязательное нотариальное оформление, небольшая сумма пошлины за регистрацию, минимальный пакет документов для Росреестра при непродолжительном сроке обработки документации (от 2 недель).
  2. Соглашение о дарении недвижимости в отличие от других сделок считается заключенным не с даты его регистрации (в Росреестре), а с момента заключения сделки или передачи имущества.
  3. С помощью дарственной можно обойти некоторые законодательные ограничения, установленные для иных сделок с недвижимостью. К примеру, если собственник доли в квартире не может ее (долю) продать из-за препятствования сделке и злоупотребления правом преимущественной покупки других совладельцев.

Переоформить долю можно по соглашению о дарении, на которое не распространяется преимущественное право приобретения совладельцев.

Видео

К отрицательным сторонам дарственной по недвижимости можно отнести:

  1. Расходы по оплате налога по полученному в виде дара доходу в размере 13% от стоимости подарка (если договор заключен не родственниками или не членами одной семьи).
  2. Безвозмездность характера сделки упрощает признание ее недействительной, в результате чего одаряемая сторона лишается подаренной собственности. Такие ситуации часто встречаются при участии в соглашении лиц преклонного возраста или социально незащищенных граждан, когда на принятие решения может оказать влияние психофизическое состояние дарителя.
  3. При передаче имущества даритель не вправе возложить на него (имущество) обременение, например, прописать собственное пожизненное проживание в подаренной квартире (договор ренты).

Несмотря на простоту оформления документа, типовой договор дарения квартиры несет сложные последствия не только в виде четких требований к составлению, но и возможных личностных взаимоотношений сторон. Поэтому желательно предварительное консультирование с профессиональными юристами на предмет выгодности сделки и ее последствий в каждом конкретном случае.

Можно ли аннулировать дарственную

Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость.

После подачи пакета документов работник реестра выдает расписку об их принятии, где содержится перечень переданных специалисту бумаг, дата и информация о том, где можно получить уже готовое свидетельство. Ранее законом был предусмотрен срок в 18 календарных дней. С конца 2014 года Росреестр обязан выдать свидетельство в течение уже 10 рабочих дней.

Даритель вправе отменить дарственную после регистрации только посредством обращения в суд для признания ее ничтожной. Согласно статье 578 ГК РФ основания для расторжения договора следующие:

  • покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений любой тяжести;
  • опасность того, что квартира будет уничтожена, но она представляется большую нематериальную ценность для дарителя;
  • смерть дарителя, которую повлекли за собой действия нового хозяина недвижимости.

При обращении в суд, чтобы оспорить дарственную, необходимо иметь достоверные доказательства своего решения в виде письменных документов. Не менее важны здесь показания незаинтересованных в этом деле лиц. Признание дарственной недействительной происходит в ситуации, когда договор составлен и подписан в результате шантажа или угрозы насилия. Отмена дарения происходит и при оформлении сделки в противовес статье 575 ГК РФ:

  • если дарственная оформлена от имени недееспособного гражданина или ребенка своему опекуну;
  • передача имущества осуществляется опекаемыми или воспитуемыми в органах социальной защиты, медицинских и образовательных организациях их работникам;
  • дарителем является муниципальный или государственный служащий.

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Оформление дарственной у нотариуса не обязательно потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

Бывают ситуации, когда от подаренной недвижимости приходится отказываться. Как правильно это сделать?

В первую очередь нужно сказать, что отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. Поэтому перед тем, как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.

Если все же приходится отказаться от подарка, это нужно сделать до регистрации сделки. Как только сделка будет зарегистрирована, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.

Отказ от дарственной должен быть оформлен письменно. При этом обе стороны должны быть с этим согласны. При наличии претензий у одной из сторон вопрос придется решить в суде.

Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то нужно собрать соответствующие документы:

  • заявление об отказе;
  • договор дарения;
  • соглашение о том, что одаряемый отказывается принять квартиру;
  • паспорта обеих сторон;
  • выписку из госреестра;
  • документы на квартиру;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Далее документы передаются в орган Росреестра, в котором происходит оформление отказа от дарственной.

Если договор дарения квартиры еще не успели зарегистрировать в Госреестре, то отказаться от подарка не представляет труда. Но если регистрация уже прошла, то потребуется обратиться в судебный орган.

Отмена договора дарения возможна в трех случаях:

  • по инициативе государственных структур;
  • по желанию одаряемого;
  • по желанию дарителя.

По инициативе госструктур отмена дарения происходит в нескольких случаях:

  • если одаряемый хочет договором прикрыть другую сделку, чтобы уйти от уплаты налогов;
  • если одна из сторон договора является юридическим лицом и проходит процедуру банкротства;
  • если органами опеки и попечительства будут предоставлены доказательства, что у несовершеннолетних одаряемых ухудшатся жилищные условия.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

Существенные условия документа

Митрофанова Светлана

Такими условиями считаются те детали, которые касаются собственника жилья и самого предмета дарения, относительно которого стороны должны достигнуть компромисса. Все моменты четко оговариваются, чтобы не было двусмысленной трактовки. Для этого каждый пункт подтверждается документально. Существенными условиями при этом являются следующие:

  • письменное согласие, если это собственность супругов или совладельцев;
  • признанные недееспособными лица могут быть только одаряемыми (в этом случае попечитель представляет их интересы);
  • лица, не достигшие 18 лет, имеют право выступать быть только одаряемыми (если они являются дарителями, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре).

К категории дополнительных относятся условия, закрепленные нормативными актами. Они вступают в силу с момента подписания договора вне зависимости от согласия сторон. К таким условия относятся:

  • наследники одаряемого не могут получить право на дар, если иное не оговаривается документом;
  • все обязанности собственника относительно обещания подарить вещь переходят к наследникам дарителя;
  • договор считается реальным и действует с момента подписания, если не прописывается срок при передаче недвижимости.

Законодательство четко определяет пакет документов, которые нужны, чтобы оформить дарственную. Их список очень большой и включает следующее:

  • документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • паспорта дарителя и одаряемого или же их представителей (отдельно);
  • подтверждение, что отсутствуют коммунальные и налоговые задолженности;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака участников совершения сделки, а также согласие супруга дарителя на бесплатное отчуждение недвижимости;
  • при необходимости копия брачного контракта;
  • выписка о проживающих;
  • заявление дарителя с указанием необходимости государственной регистрации;
  • справка из БТИ о стоимости жилья;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Кто и кому может подарить недвижимость

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Оформлять договор дарения квартиры могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не могут быть дарителями или одаряемыми, например:

  • не могут дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не могут дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
  • не могут получать в подарок квартиру работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников, а также от их родственников;
  • не могут получать в подарок квартиры и государственные чиновники, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
  • также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица, то есть руководители организаций не могут от лица организации подписывать договор дарения.

Если все-таки эти граждане стали стороной договора дарения квартиры, то в таких случаях он считается недействительным.

Налоги

Дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Согласно Семейному кодексу, в число близких родственников входят:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

При заключении договора необходимо будет предъявить документы, доказывающие родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее).

Если стороны не состоят в близком родстве, получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости. Такая ставка предназначена для резидентов РФ (гражданам, проживающим на территории Российской Федерации более 183 дней), а нерезиденты должны будут уплатить 30 %.

Налог рассчитывается от стоимости квартиры, передаваемой в дар. Причем это может быть стоимость рыночная, кадастровая или договорная.

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Мужчина ставит печать на документы

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ), чтобы зарегистрировать свое право на владение квартирой. Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте.

Можно ли обойтись без госрегистрации

При оформлении дарственной необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию. В первом случае сведения о документе вносятся в Росреестр с последующей передачей права собственности. Так недвижимость переходит от одного владельца к другому. Нотариальное оформление необходимо для подтверждения сделки, но она не может быть основанием для вступления ее в силу.

Стоимость нотариального заверения дарения квартиры строго регламентирована законодательством еще в 1993 году. С 1 января 2015 года Российская Федерация установила следующие тарифы:

  1. При процедуре дарения одним близким родственником другому стоимость оформления оставляет 3 тысячи рублей 0,2% от стоимости подаренной недвижимости, но при этом сумма не должна превышать 50 тысяч.
  2. Для других родственников плата определяется в зависимости от цены на жилье:
  • 3 тыс. руб. 0,4% стоимости квартиры – до 1 млн руб.;
  • 7 тыс. руб. 0,2% цены недвижимости – от 1 до 10 млн включительно;
  • 25 тыс. руб. 0,1% стоимости, но не более 100 тыс. руб. – более 10 млн руб.

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После дарения, новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Как узнать под обременением ли квартиры — пошаговая инструкция с картинками.

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. Без разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

  5. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении.

Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками. Он подлежит обязательной государственной регистрации.

Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ.

Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор.

Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

  • муж или жена;
  • родители или дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

  • если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
  • если даритель признан невменяемым;
  • если обе стороны являются коммерческими организациями;
  • если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
  • когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

Сколько стоит

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей. При совершении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 рублей — 3000 рублей 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Типовой договор дарения

Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Особенности заключения договоров купли-продажи

Дарение и купля-продажа в законодательном отношении значительно отличаются. Обе сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимого имущества разный:

  1. Купля-продажа доли или всей квартиры не является безвозмездной – за них приходится заплатить установленную продавцом сумму. Дарственная же исключает получение дарителем за отчуждение недвижимости каких-либо благ, учитывая и материальные.
  2. В покупке могут участвовать практически все, исключая несовершеннолетних и недееспособных. При дарении ограничения круга лиц гораздо шире.
  3. При дарении 13% НДФЛ оплачивает одаряемый, а при продаже расходы ложатся на продавца.
  4. После купли-продажи возникает совместный режим владения имуществом, например, в браке. При дарении новый владелец распоряжается недвижимостью единолично.

Согласно законодательству, близкими родственниками являются супруги, родители с дочерями или сыновьями, бабушки и дедушки с внуками, братья с сестрами. Преимуществом оформления ими дарственной является отсутствие необходимости уплачивать налог на доход физического лица. Договор дарения квартиры с участием указанных лиц обладает юридической силой при условии:

  • четкого указания объекта передачи с его адресом и характеристиками;
  • дарственная оформляется одаряемыми еще при жизни дарителя, иначе недвижимость будет считаться уже наследством;
  • нотариальное согласие на передачу квартиры в дар есть с обеих сторон (в отличие от завещания).

Если вы хотите подарить долю, то оформление дарственной на нее происходит по той же схеме, только дополнительно соглашение обязательно включает ее размер. Сложнее ситуация, когда жильем владеет не один человек, а несколько, например, супруги. Здесь при дарении части имущества одного из них требуется согласие второго и обязательное нотариальное заверение договора. В остальном процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику, ничем не отличается.

Если ребенок является собственником части жилья, то на законных основаниях он не может ее подарить. Ситуация, когда он просто прописан в квартире, немного отличается. Тогда после передачи жилья в собственность новому хозяину он может обратиться в паспортный стол для выписки несовершеннолетнего. Но здесь есть одно условие – если подтверждается факт, что выписываемому предоставляется равное по площади и удобствам место проживания. Если истец докажет, что несовершеннолетний фактически проживает не в его квартире, то суд удовлетворит иск о выписке.

Можно ли обойтись без госрегистрации

  1. Регистрация договора дарения.
  2. Регистрация перехода права собственности.

С 01.03.2012 частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ отменена регистрация нескольких видов договоров, в том числе договора дарения недвижимого имущества.

В связи с этим регистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

ВАЖНО! Право собственности на квартиру возникает с момента государственного оформления перехода прав в Росреестре.

Поэтому для того, чтобы избежать возникших вопросов в дальнейшем, переход права собственности зарегистрировать придется.

Подать документы на оформление перехода права можно:

  • передав лично или через представителя в Росреестр;
  • передав почтой в Росреестр;
  • лично или через представителя в МФЦ.

В некоторых городах, например в Москве, подать документы на регистрацию можно только в МФЦ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт