Договор мены жилых домов с доплатой

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является мена (обмен) жилого дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу-2.

1.2. Каждая из Сторон договора обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.

1.3. Продавец-1 обменивает жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], принадлежащий ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и состоящий из основного [кирпичного/бревенчатого] строения общеполезной площадью [цифрами и прописью] кв.

[Перечислить другие данные о доме, в т.ч. все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер].

Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв. м, принадлежащем Продавцу-1 на праве собственности, что подтверждается [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Договор мены жилых домов с доплатой

[Перечислить технические характеристики жилого дома. Наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ].

1.4. Продавец-2 обменивает квартиру, расположенную по адресу [вписать нужное], принадлежащую ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Обмениваемая квартира состоит из [значение] комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе [цифрами и прописью] кв. м жилой площади.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры [значение] руб., что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

1.4. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца-1 переходит квартира, находящаяся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], кв. N [вписать нужное], а в собственность Продавца-2 переходит жилой дом, находящийся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное].

1.5. Жилые помещения (дом и квартира) передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры.

1.6. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.8. Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Стороне 1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Стороне 2 на праве собственности.

1.2.1. Принадлежащий Стороне 1 жилой дом, находящийся в гор. [(пос. и т. п.) вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], состоит из [значение] этажного [вписать нужное] строения полезной площадью [значение] [прописью] кв. м, в том числе жилой площади [значение] [прописью] кв. м, с [перечислить все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер], расположенных на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв.

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Стороны 2.

1.2.2. Принадлежащий Стороне 2 жилой дом, находящийся в гор. [(пос. и т. п.) вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], состоит из [значение] этажного [вписать нужное] строения полезной площадью [значение] [прописью] кв. м, жилой площадью [значение] [прописью] кв. м с [перечислить все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер] расположенных на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв.

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Стороны 1.

— дом Стороны 1 — [данные местного органа БТИ];

Договор мены жилых домов с доплатой

— дом Стороны 2 — [данные местного органа БТИ].

1.3. Жилые дома передаются Сторонами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к Сторонам. После этого Сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Сторонами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Стороны приобретают право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].

Право собственности на обмениваемые жилые дома переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами.

2.3. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность Сторон по договору

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

2. Государственная регистрация договора

Право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами.

2.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.

2.4. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле (размере).

4. Порядок разрешения споров

дом на квартиру

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

4.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

4.2. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор передается на рассмотрение в [наименование суда].

Порядок расторжения

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е.

5.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Двусторонняя сделка, заключенная посредством оформления договора мены домов, подлежит расторжению следующими способами:

  • При обоюдном согласии заинтересованных в процессе лиц;
  • Путем обращения в суд (вследствие признания договора мены дома недействительным или при нарушении одной из сторон условий сделки).

Процедура расторжения договора мены жилых домов начинается с оповещения второго участника договорных отношений о намерении прекратить действие соглашения. Для этого заинтересованный в реализации процесса гражданин обязан направить второй стороне письменное уведомление. Для осуществления расторжения договора мены по соглашению сторон отводится один месяц.

Если стороны договорных отношений согласовали условия расторжения сделки, следует оформление письменного соглашения. Документ составляется с уточнением персональных и контактных сведений о сторонах (наименование и реквизиты организации, если это физическое лицо), характерных особенностей обмениваемых предметов, а также факта отсутствия взаимных претензий.

Отказ участника сделки от аннулирования действия документа влечет за собой обращение в судебный орган. Срок исковой давности для подачи иска в суд равняется одному или трем годам с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Срок исковой давности разнится в зависимости от оснований для направления заявления в суд. Подобные дела входят в компетенцию арбитражных судебных инстанций.

Законные основания:

  • Наличие документа, подтверждающего тот факт, что один из участников договора мены домами является недееспособным лицом;
  • Если одной из сторон соглашения выступает несовершеннолетнее лицо;
  • Отсутствие письменного разрешения органов опеки и попечительства. Это касается тех случаев, когда процесс затрагивает права и интересы лиц, не достигших совершеннолетия;
  • Сделка признается мнимой;
  • Если договор мены дома на дом был подписан под влиянием третьих лиц или имели место шантаж, угрозы, насильственные действия;
  • Несоблюдение существенных условий соглашения;
  • Один из участников сделки не был уведомлен о наличии весомых недостатков имущественного объекта;
  • Имело место введение в заблуждение;
  • Наличие грамматических ошибок в содержании документа.

Перед инициированием процесса расторжения договора мены домами следует помнить о следующих нюансах:

  • Основываясь на содержании статьи ГК РФ под номером 453, запрещено требовать вернуть недвижимость или доплату до прекращения действия соглашения сторон;
  • Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке невозможно;
  • Перед обращением в суд обязательно проводится досудебная попытка урегулирования спорной ситуации.

Оформление договора мены является отличной альтернативой иным сделкам, связанным с недвижимостью. Во избежание возможных трудностей и разногласий, целесообразно ответственно подойти к составлению соглашения и соблюсти все необходимые этапы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон его при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е.

6.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

6. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

7.2. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Сторона 1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Стороне 2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме [цифрами и прописью] руб. в порядке, определяемом Сторонами по своему усмотрению.

7.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

Образец договора мены жилого дома на квартиру

7.4. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга (супруги) каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилых домов, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора;

7.5. Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.

7.6. Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

7.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

6.2. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между Сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

6.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

Договор мены жилых домов с доплатой

6.4. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга (супруги) каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома и (или) квартиры, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора;

6.5. Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.

6.6. Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт