Иск о самовольной постройке

Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска

Подсудность определяется ценой иска. Иск о признании права частной собственности на самовольную постройку необходимо направлять в мировой суд, если его цена составляет до 50 000 рублей, или в районный судебный орган, если цена иска выше. Стоимость иска равна стоимости здания, которое определяется по данным из кадастрового паспорта.

Пакет документации содержит следующие позиции:

  1. Удостоверение личности гражданина в виде паспорта. Иск о самовольной постройке
  2. Бумаги, свидетельствующие о праве владения на земельный надел. Иск о самовольной постройке
  3. Письменный отказ администрации населённого пункта на строительство и введение в эксплуатацию. Иск о самовольной постройке
  4. Паспорт на дом. Иск о самовольной постройке
  5. Заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической экспертизы. Иск о самовольной постройке
  6. Государственная пошлина. Иск о самовольной постройке
  7. Письменные показания третьих лиц.
  8. Исковая заявка. Иск о самовольной постройке

Самовольно возведённая постройка не должна нарушать права третьих лиц. В суд необходимо предоставить показания соседей, что строение им не мешает и они не имеют к его хозяину претензий.

Государственная пошлина представляет собой не фиксированную сумму, а процент от цены иска. Стоимость постройки определяется по кадастру.

Исковая заявка — важный документ, который необходимо заполнять со всей внимательностью. Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройкусодержит следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер);
  • сведения об ответчике;
  • описание возникшей ситуации с предоставлением информации о том, почему не удалось построить дом законным способом;
  • информация о недвижимом объекте — технические параметры, месторасположение;
  • просьба к суду;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата и подпись истца.

Ответчиком по данному делу будет выступать орган муниципалитета. В заявке требуется указывать только сухие факты, без воды и домыслов.

Иск о самовольной постройке

После того, как будет получено положительное судебное решение, с этим постановлением можно подходить в орган государственного реестра и вносить данные о праве владения. В случае отрицательного решения необходимо внимательно изучить причины отказа и подать на апелляцию. Чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше обратиться за консультацией к квалифицированным юристам.

В судебную инстанцию с исковым заявлением могут обратиться:

  1. те люди, чьи участки находятся рядом и чьи права нарушаются данной постройкой;
  2. те, кто являются собственниками земель, на которых возвели строение (любое юридическое или физическое лицо);
  3. представители городских или районных муниципальных учреждений, или контролирующих органов;
  4. работники местной администрации;
  5. прокурор, с целью защиты людей.

После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя. Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.

Как узаконить самострой: признание права собственности в суде и регистрация в Росреестре

Процедура получения разрешения на строительство настолько ложна, что многие среднестатистические владельцы земельных участков в ходе благоустройства территории часто принимают решение начинать возведение жилых и хозяйственных построек, так и не дождавшись вердикта соответствующих органов. Безусловно, шансы на то, что строение, возведенное незаконно на вашем участке, привлечет внимание инспекторов, невелики.

1. Решение вопроса в судебном порядке 2. Самострой и приобретательная давность 3. Регистрация права собственности в Росреестре – алгоритм действий

Обратите внимание: в соответствие с ныне действующим законодательством самостроем признается любое сооружение, выстроенное на земельном участке без предварительно получения пакета разрешительной документации. Отсутствие своевременно оформленного права собственности является препятствием на пути осуществления каких-либо юридических сделок с незаконно возведенной недвижимостью.

Ввиду этого владельцу строения следует незамедлительно узаконить строение, позаботившись о получении права собственности на объект недвижимости.

При этом владелец земельного участка, на котором размещена постройка, должен подать в суд по месту нахождения незаконной постройки внушительный пакет документов:

  • Заявление установленного образца с просьбой о признании права собственности на возведенный объект, который был построен на незаконных основаниях.
  • Копии заявления в количестве, равном числу лиц, участвующих в деле.
  • Копии стандартных документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
  • Оригиналы заключений соответствующих органов (Госпожнадзор, Роспотребнадзор, экспертная организация).
  • Документы, подтверждающие факт возведения постройки.
  • Технический паспорт на самовольно возведенный объект (копия).
  • Документы, которые подтверждают факт обращения владельца постройки в органы местного самоуправления, касательно получения документации, разрешающей строительство и последующий ввод здания в эксплуатацию.

Руководствуясь статьей № 222 ГК РФ, а также статьями № 131-132 суд принимает положительное решение о признании права собственности за владельцем постройки, если на момент обращения в полном объеме соблюдаются следующие условия:

  • сооружение в полной мере соответствует параметрам планировки территории и установленным правилам землепользования;
  • постройка не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает интересы и права других лиц.

Обратите внимание: основным аргументом в пользу признания права собственности на объект является факт того, что у лица, осуществившего строительство, имеются законные основания, допускающие проведение строительных работ на данном участке.

Чаще всего признание права собственности на самострой осуществляется путем подачи иска в суд о признании права собственности на дом и на землю по ст.234 ГК РФ «Приобретательная давность».

К понятию «приобретательная давность» у ВАС РФ и Верховного Суда выработалась вполне определенная позиция, основанная на соотнесении ст. 222 ГК РФ и собственно понятия приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):

  1. Если ранее иск о признании права на самовольную постройку не подавался, но есть претендент, а главное, основания для подобного признания в суде, поданный иск, скорее всего, будет удовлетворен.
  2. Однако если оснований нет, исковое заявление о признании на самовольную постройку права собственности, удовлетворено не будет.

Важно! В практике ВС РФ очевиден еще один момент: иск о признании права собственности на самовольно построенную недвижимость наверняка будет удовлетворен, если такая постройка возведена на земле, предоставленной в аренду под строительство. Хотя раньше это было возможно только если претендент на узаконивание самовольного строения является бессрочным собственником земельного участка с правом постоянного владения.

Если у владельца самовольной постройки нет на руках документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, начинать процедуру узаконивания прав на самовольно возведенный объект недвижимости следует с этапа регистрации прав владения земельным наделом. Для этого нужно пакет документов, подтверждающих право собственности или использования земли предоставить в управление Росреестра и оплатить госпошлину в стандартном размере.

Документами, подтверждающими право на землю, могут быть следующие бумаги:

  • договор купли-продажи;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • справка, выданная администрацией района, на территории которого находится земельное владение.

Следующий этап – регистрация прав собственности на самовольно возведенное на участке недвижимое имущество. Если в качестве самостроя выступает жилой дом или хозяйственное строение, владельцу необходимо в территориальный орган Ростреестра по месту нахождения объекта недвижимости подать следующий пакет документов:

  • Установленного образца заявление о регистрации права собственности на недвижимость.
  • Паспорт заявителя (копия).
  • Кадастровый паспорт самовольно возведенного здания (о получении этого документа нужно побеспокоиться заблаговременно).
  • Правоустанавливающие документы на право использования земли, в случае отсутствия сведений о земельном участке в базе ЕГРП.
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Обратите внимание: если вопросом подведения правовой базы занимается доверенное лицо владельца участка и самовольно возведенной постройки дополнительно в пакет подаваемых документов следует включить оригинал доверенности на представителя.

Иск о самовольной постройке

Полный пакет документов также можно направить в территориальный орган по почте. В данном случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.

Если заявитель желает оформить право собственности на садовый, дачный дом или хозяйственные постройки процедура будет выглядеть гораздо проще, ввиду того, что для строительства таких объектов не требуется разрешение. Следовательно, для получения права собственности нужно предоставить только декларацию на постройку, приложив к ней документы на земельный участок.

Важно: возможностью воспользоваться упрощенной процедурой регистрации прав собственности на возведенный самовольно объект недвижимости может любой гражданин РФ – владелец земельного участка.

(169 голос., 4,61 из 5)Загрузка…

Самостроем называется здание или иная постройка, которая возведена самовольно, без получения разрешительных документов. Для того, чтобы дом признали самостроем, он должен иметь один из следующих признаков:

  • Нарушение градостроительных норм при постройке домапостроен на земельном участке, который не принадлежит гражданину, — в этом случае имеем не только самовольное строительство, но и самозахват земель;
  • находится на территории, которая предназначена для других целей — например, жилой дом поставлен на землях сельскохозяйственного назначения;
  • не имеет разрешительной документации на строительство или ввод в эксплуатацию;
  • построен, игнорируя правила градостроительства.

Подобные строения подлежат сносу. Признание права собственности на самовольную постройкупроисходит по решению судебного органа. Получить положительное постановление судебной инстанции возможно только в том случае, если:

  • лицо владеет земельным наделом на законных основаниях — право собственности, аренда;
  • дом не нарушает норм пожарной безопасности, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм;
  • здание не затрагивает права третьих лиц.

Если постройка не соответствует технике безопасности и эти нарушения невозможно устранить, то она подлежит сносу и обращение в суд это не предотвратит. То же самое касается зданий, нарушающих права третьих лиц, например, соседей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридический сайт